疯狂去库存！2016年莆田楼市住宅成交创下新高_莆田新闻_海峡网
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2016年初接二连三出台的购房补贴政策，已经奠定了去库存的基调，或许是被压抑需求的购房需求，购房补贴政策极大的刺激了一部分人出手买房，以致2016年的住宅备案量创2012年以来新高。据莆田房管局数据显示，2016年莆田全市备案量25614套，比最疯狂的2013年高出整整1982套。
随着购房补贴的陆续到期，莆田购房需求仍然存在，不断减少的房源以及日益攀高的房价，让众多人处于恐慌式购房，莆田楼市的&高热&状态依然持续，2017年莆田楼市或将先抑后扬。
政策利好 楼市疯狂去库存
2016年是政策年，更是去库存年！自2015年末，中央的经济会议已经定调2016年为去库存年。2015年的购房环境已经很宽松了，央行降息降准、首付比例下调、秀屿、仙游购房补贴等，在此基础上，2016年再度加码，银行利率打折、涵江、城厢、荔城等相对应的购房补贴紧随其后出台，与此同时公积金新政、降契税和营业税、闽八条和莆六条为去库存保驾护航。
可以说，2016年是莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，购房者也在这不断出台的政策组合拳下积极出手。据统计，月为住宅备案高峰期，涵江、秀屿、仙游在这一波的购房补贴刺激下，解决相当大的库存量。据数据统计，涵江补贴期间去化2709套，环比去年同期上涨67.4%，秀屿一整年的购房补贴去化1907套，环比去年同期上涨19.66%，仙游县购房补贴期间去化3490套，环比同期上涨58.91%。
经过2016年的疯狂，行至年底，莆田楼市开始回归理性，年末的中央经济会议定调&房子是用来住的，不是用来炒的&，直接让部分炒房客退居幕后。不过，对于莆田而言，投资客群早已越来越少，刚需、改善主导着楼市，随着市场上优质房源的日益稀少，新增产品未能及时补充，2017年开局或将呈现短期的低迷期，后期随着新楼盘的入市，或将实现量价齐涨的态势。
房价稳中有升 个别楼盘涨幅较大
纵观2016年莆田楼市，上半年疯狂去库存，下半年则处于&供需失衡&的状态，特别是城厢和荔城两大主城区，各楼盘纷纷缓慢推盘节奏，以&挤牙膏式&的销售模式取代&小步快跑&。
与起起伏伏的住宅备案量相比，莆田整体房价显得更为沉稳，稳中有升贯穿于2016年莆田楼市始终。不过仔细分析发现，房价的涨幅程度随着地段的变化而有着区别，其中凯天青山城、联发君悦首府、海峡广场等楼盘涨幅最为明显，这些均为新盘，以低价试金楼市，在随后的楼市行情走势向好之际，一次次涨价推新，给人一种房价一天涨过一天的恐慌感，久而久之，人们也就习惯了这种套路，对于日益走高的房价也不再那么难以接受。
除了这些低价入市的楼盘房价幅度较高之外，一些如立丰左岸蓝湾、恒大御景半岛、保利城等热门楼盘，也趁机涨价。它们或因周边配套的完善而涨价，或因为周边环境的因素涨价，或因为热销供不应求而涨价，总而言之，房价就在各种理由中，稳中有升，君不见房价上涨之无奈，只见刚需叹息连连。从涨价楼盘可窥一二，周边楼盘在房价上涨空间上优于市中心，市中心楼盘房价虽已全面破万，不过涨幅很小，基本已经触顶。反观周边区域，澳门广场、坂头地块、南郊片区，在高地价面前，房价很难有下降的可能性，2017年房价将延续2016的涨势，稳中有升。
楼市分化加剧 强者恒强
对于2016年楼市来说，去库存是主基调，疯狂是表象，而开发商实力两极分化才是最终状态，强者恒强，弱者逐渐被淘汰。
纵观莆田近年来楼市发展，外来品牌房企逐渐主导着市场，购房者也积极追捧，生怕晚了一步就错失买&好房&的好时机。反观莆田一些早期本土房企开发的楼盘，这些年不是烂尾就是跑路，深受其害的业主们怨声载道，莆田又是一座适合口碑宣传的城市，本土房企似乎已经被印上的&坏名声&的旗号，有了&一朝被蛇咬十年怕井绳&的后怕，因此一般人买房基本上不考虑本土房企开发的小楼盘。
受市场购房习惯变化的影响，本土房企基本上推出市场，更别谈在莆田再拿地开发了。据统计，2016年莆田市区共有三幅普通住宅地块的出让，除了正荣、欧氏和鑫和之外，再无其他本土房企出现在土拍现场，其中欧氏和鑫和更是以合作开发的方式意欲出手拿地，即便是如此，仍不敌外来品牌房企的强攻，最终无功而返。在品牌房企不断扩大开发版图之下，莆田各片区发展逐渐形成品牌房企独霸一方的局面，如恒大和联发分别刮风泗华溪和洋西地块，保利独揽南郊地块，正荣雄霸城南坂头地块。
责任编辑：林航
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【纪实篇】老爹去大金湖游玩的照片，借来发帖赚莆币。爹，您辛苦了！
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& & 夜幕降临，红军街透着浓浓的古味。当晚，老爹逛了街散了步。第二天走了尚书第，溯了上清溪。接下来请欣赏这些花絮。。。
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【山水篇】老爹去大金湖游玩的照片，借来发帖赚莆币。爹，您辛苦了！
(出处: 莆房网论坛)
楼主已经帅成一道光了
你不是一个人在战斗
感谢爆料！楼主是最棒的！
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你老爸也好摄
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& & 尚书第走起的干活，咱也是有文化的人！
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& & 溯流模式开启！
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& & 怪道玉华洞！老爹说，没有桂林的好看~
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竹林漂亮！！！！
一人花开，一人花落。这些年从头到尾，无人问询。
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古房子还是很有韵味的。。。
朝吟暮醉两相宜,花开花落总不知.虚名嚼破无滋味...
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你老爹拍得很不错，赞赞赞！
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增值电信业务经营许可证：福建莆田，当年郭沫若赞叹“荔城无处不荔枝，金覆平畴碧覆堤”的历史文化古城，如今因六大片区改造再次“声名鹊起”。　　2005年以来，这里接连曝出“大唐事件”和“后塘事件”，而每一次负面事件的发生都与旧城改造有关，都会使这座古城衔耻含愤，“名闻天下”。　　不顾当地经济承受能力，不顾老百姓利益，一次拆迁超过3千户，造成近2万人流离失所，一时间传闻不断：“为什么又是莆田？”　　楼市遇冷前夜的六大片区改造　　在莆田，楼市炙手可热。楼盘、房地产的巨幅广告随处可见，似乎正前所未有地笼罩在这座刚刚开始疯狂的城市上空。和所有的速成城市一样，房地产成了这座新兴城市的支柱产业。那些白天看起来还光鲜的楼盘，到了夜晚便黑漆漆一片。　　根据《湄洲日报》日报导：规划改造的六大片区位处莆田市郊，是城市化建设的“软肋”。之前，莆田市召开六大片区项目改造第一次工作汇报会，这一雄心勃勃但备受争议的改造计划，将在新的市“行政中心”周边大力扩张，短期内建造206幢11-33层高级公寓和写字楼。而护城河五期（下称“护五”）则是这项计划的重点。“护五”是2010年福建省14届省运会在这里举行的体育中心所在地，是面子工程，亮点工程。　　“说拆就拆，想不到旧城改造也疯狂”。老百姓如是说。仅仅几个月前，这里还是繁荣的农贸市场和农副产品集散地，瞬间，一簇簇村落、荔林、果园、菜地不见了踪影。“最高兴做这件事的当然是政府了——因为政府才是最大的开发商”。而现在呢，喧嚣和杂乱停止了，一切正归于静寂。　　当沿着护城河一路走去，触目所及，尽是一道道刚用空心砖砌起的围墙。新粉刷的白墙壁写满标语口号，成了这里最亮丽的风景。仅一墙之隔的郊外，看起来就像遭遇一场劫难，连绵不尽的废墟和坑坑洼洼，几栋未拆除的房屋插着国旗。偌大的郊野，除了到处是废弃的砖石和满目的萧瑟之外，就只有偶尔出现的三三两两在瓦砾堆上扒找钢筋等弃物的拾荒者。　　这究竟是一出怎样的闹剧呢？　　
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　　高音喇叭“宣传战”　　护城河北，辰门兜。濠桥头榕树丛中，瑞云祖庙戏台前，高音喇叭不分昼夜地以最大音量播放拆迁“宣传提纲”。　　话里，噪音不堪入耳。“说权你们没有政府权大，说钱你们没有政府钱多，政府想做的事，你们谁都拗不过”。　　这是公然蔑视法律，公然阻扰村民们依法维护自身权益。　　画面。日，上午9点。荔城区人大副主任黄金发带领区府和拱辰办及社会闲散人员3-4百人，头戴钢盔，身穿迷彩服，浩浩荡荡开进“护五”片区。他们在村头、路口设卡，拉起警戒线，然后威风凛凛冲向翁秀珠、王华珠、李碧芳家。强拆人员个个如狼似虎，挥舞铁锤、钢钎，一阵乱砸，硬是把这三家楼层楼板砸出大洞，砸烂了所有门窗家具，并毁坏了楼梯。　　先是王华珠夫妇听到一片嘈杂声，突然门被踹开，紧接着几十个手执铁锤的陌生男子闯进，于是发生了以上令人惊恐的一幕。“家里一个价值1万多元的摄像机也被夺去，我丈夫不肯给，还被打伤，血流满面。”王华珠两眼浸满泪水，“砸完后，还把我丈夫押出门外”。　　翁秀珠说：“当时闯进屋的不明身份男子至少有几十人，手里都拿着凶器，我们根本不能反抗”。李碧芳至今还愤愤不平，“没想到谈判还在继续，他们就迫不及待下手了。我们不是钉子户，我们的房子都有产权证，我们想维护自己的权益有什么错？”　　同日，下午3点。顶墩村。架设在柳桥头的高音喇叭响起一阵难听的声音：“早交房，早选房，损失少，不会挨子孙骂”。话里有话。“大家不要有幻想，不要上别有用心人的当”。　　霞林办副主任、“空降”到该村任书记的林育锐在广播里喊：“温家宝的话我们没使，如果都按国务院说的做，还要我们干部做什么！”分管顶墩片区征拆工作总指挥、城厢区人大主任王国太曾也在村民大会上说：“北京的太阳照不到莆田！” 　　画面里，只见数百人组成的强拆团队，在几台挖掘机的引导下，团团围住徐立煌等4户村民的房屋。一群拆迁户站在不远处围观。现场可见警戒线。近处是挖掘机，远处停着警车，七八名身穿警服的警察站在警戒线上，附近还有消防车和一排全副武装的防暴警察。　　在挖掘机的轰鸣声中，浓重的灰雾升腾起来，前后不到一个半小时，这4户房屋便化成一片废墟。“反对强拆！”画面里突然响起围观群众的声音。不过，这个声音很快就被低吼前行的挖掘机淹没。　　传言，参与此次强拆的人员中，有9名社会闲散人员是由拆迁公司雇请充当打手。强拆一结束，拆迁公司老板把他们请到当地最高档宾馆“延寿山庄”，觥筹交错中，除了付给他们每人1000元“劳务费”，还给每人配一位小姐作乐。　　老百姓惊诧：“这哪像是中国！”　　日，九华山下，洋西村。这里是村民们的乐园。星星点点的农舍隐匿在果园树林中。这天将对15户村民的房屋强制拆迁。强拆“进度表”写明，配备高音喇叭3个，还有宣传车、救护车、消防车。高音喇叭以最高的分贝不停地播放着法院强制执行“裁定书”。　　清晨8点，步履匆匆的强拆队员奔向洋西，一个个摩拳擦掌，互相调笑，说着不三不四的话语：“洋西人顽牛不劣，准备10亩田无看，敲给一半个人丢脚丢手！”据内部人员透露，工作队出动前，分管洋西片区征拆工作总指挥、城厢区纪委书记刘晶洁公开放话：“大胆打”。　　画面里。近午，骄阳似火。城厢区法院法官曾广霖发号施令，指挥挖掘机将村民曾祖阳两处编号为D58的房屋扒了，同时将不属于这次强制执行的D59一间平屋也掀掉屋盖拽倒了。曾祖阳两天前把家里值钱的东西全部搬进D59房屋。想不到自己的家园就这样被毁掉，惶急而又无助的他连声说：“扒错了，扒错了！”负责此次行动的龙桥办主任林少敏说：“不要紧，反正早晚都要扒。”　　听这话，曾祖阳跌坐竹椅上，神情沮丧。法官曾广霖递过纸笔要他签字，周围是全副武装的防暴队员，面前还有法官陈爱军等人，曾祖阳说：“厝都扒了，签什么！”曾广霖坐到曾祖阳斜对面，翘起腿对峙着。空气似乎是凝固的。气氛紧张极了。　　10多分钟后，被法官和防暴警察团团围住的曾祖阳倒地，口吐白沫，抽搐不止。有个村民悄悄溜进，喊叫两声不应，急忙退出去叫曾祖阳妻子吴金丹。吴金丹进去将曾祖阳扶起，哭着，不知所措。经再三请求，工作组通知随队医生对曾祖阳施救打针。医生说：“快叫救护车”。一直翘着腿嘴角还挂着冷笑的曾广霖一听，倏地起身，拔腿就逃，一路上直叫：“这下我会死了，这下我会死了！”一声声凄厉的叫声消失在画面里。　　这时，宣传车上的高音喇叭还在不停地叫着，巨大的声响在果园里、山谷中回荡，也在人们的耳腔内回荡。　　当晚5点半，曾祖阳家人和亲友在当地福山殡仪馆陈尸室见到曾祖阳遗体。这段公案本身留下太多悬念。死者家属坚称，曾祖阳是被曾广霖打死，但官方否认打人，并主动提出赔偿，要求家属不要上访上告。　　这就使人感到，在公权力肆虐下，公民的生命成了可怜的易碎品。　　看守所里走一回　　在推进六大片区改造中，发生过三起案件，把司法推到群众面前，引发群众对司法体制公平性的质疑。　　先是“徐文景案”。徐文景，一个铮铮铁骨的硬汉，1980年退伍后，经过10几年拼博，成了顶墩村第一批先富起来的农民。2000年以后连续三届被村民推选为村支部书记兼村委主任。上任之始，徐文景学习邻村“南门经验”，带领村一班人“跑项目”。经过六年的不懈努力，终于争取到福建省政府新农村改造项目。日，省政府以604号批复顶墩村村改。　　拟议村改的顶墩村将建设成为一个具有新时代气息的集居住、商贸、休闲和娱乐为一体的新农村。这时，城厢区人大主任王国太找谈，委婉之后，要求徐文景退出而由区政府开发。徐文景断然拒绝，使得王国太很不快。之后，区领导一直与徐文景协商，但始终未能遂愿。过几个月，徐文景想想僵着也不是办法，提出与区联合开发，并建议留10-20%由村出售，给村里50岁以上老人作福利基金。　　徐文景提出的是一个极为重要的问题，则是失地农民的养老保障问题。但是，徐文景的这一份苦心，据说与区里还有市里的官员想法并不一致。徐文景在他们眼里成了“另类”。　　日，徐文景及支委、村妇女主任徐淑华被城厢区纪委以“查账”为名带走，拘禁在军分区招待所。为逼迫徐文景认罪，王国太等人以让其写交代材料为借口，对徐实行车轮战，进行精神折磨，同时，他们还唆使一些村民作伪证。　　不久，徐文景被“嫁接”村治安队徐庆华涉黑案，成为组织领导黑社会性质组织罪，以及非法拘禁罪、寻衅滋事罪、窝藏罪、职务侵占罪、行贿罪等六项诉讼。　　日，城厢区法院第一法庭。一场延续了两整天的庭审，即将在这里降下帷幕。“本案将定期宣判，现在宣布休庭”。当面无表情的法官说出这最后一句话时，站在被告席上的徐文景举起戴手铐的双手，对着乡亲们招呼，同时身体不由自主地颤抖着。　　辩护律师说了一句发人深思的话：“倘若将本案定性为黑社会组织，则该组织完全是经过政府审批、任命的‘合法黑社会组织’。”经查证：顶墩村保安队是在原城南乡综治办要求下，经公安机关审批设立的，保安队成员均经过审查批准。　　日，徐文景被判处18年6个月有期徒刑。像每个令人感叹的人生际遇一样，如没有回天之力，徐文景的下半生大多时光将可能会在监狱里一直呆下去。　　承办徐文景涉嫌组织、领导、参加黑社会性质组织、贪污、行贿等3起涉黑案件，城厢区检察院反贪局及郑仁泉等3名干部被城厢区区委、区府记集体及个人三等功。事迹登日《湄洲日报》。这是否意味着该起一直处于公众关注的案件，随着时间的推移，已经剑鞘入盒，至于受害者及其家属盼望的正义成为画饼？　　其次是“黄仁妹案”。黄仁妹也是顶墩人，家庭妇女，58岁。这是个案情十分简单的案件，说出来简直不会让人相信。　　案情经过：2007年12月底，挂职村支书林育锐用广播通知村民到村部看安置图。不到半小时涌进五六十人。林育锐以为是徐文景“余孽”找他麻烦，急忙电告霞林办，由办事处派一批穿制服的人将村部围住，并扭住村民徐丽英欲把她带走。政府的此种做法激起群众强烈不满，在抗议声中徐丽英被众人抢回来。其时，黄仁妹抱孙子在现场观看。　　日，黄仁妹在家中忙家务，突然来了城厢区公安分局人员，以涉嫌“妨碍公务罪”对黄仁妹执行拘押。　　从拘押到逮捕、开庭、判刑，差五天就满一年，直到日，黄仁妹才由莆田市中院判令“无罪释放”。期间，一审开庭三次，包括市中院退回重审。辩护律师问主审法官，“这样的案件你敢判”。法官说：“我没权！”当控辩进行到高潮，辩护律师提醒法官必须保持必要的中立，可是仍然判处黄仁妹有期徒刑一年。当即，旁听席上有人失声痛哭，几欲晕倒。有位法官背后说：“麻烦来了！”　　果然，黄仁妹被羁押在二监近一年，突患眼疾，形成病毒性角膜炎，经权威医院诊断，若再过几天延误治疗将双目失明。本来，黄仁妹身体健康，乐观豁达，但被关押后，除了双目几近失明，甚至性情也变了，往往说没几句就情绪激动，泣不成声，只能由其夫代为介绍情况。　　黄仁妹被拘押期间，黄的丈夫三上京城。这个看上去衣衫褴褛的人，总是随身带着厚厚的材料，随时准备散发给在他看来能帮上忙的人。他向国家最高机关提出控告，是国家最高机关重点督办的案件。　　无独有偶，事隔三个多月又出了洋西“吴珍丁案”。吴珍丁，退伍军人，三年多前村集体土地被政府征收，曾随同10个村农民诉讼代表黄维忠告过当地政府。后黄维忠被以“聚众扰乱公共秩序罪”判处有期徒刑三年。当时吴珍丁是黄案证人。黄被投入监狱后，吴珍丁时常在政府眼皮下晃来晃去。　　一晃眼，到了这次洋西片区改造。吴珍丁认为，一次性拆迁一个村子的大事，既未按照村民组织法召开村民大会，也未举行村民们一再提请的听证会，说明这次征地拆迁不一定合法。吴珍丁们提出，他们不肯签约并不等于反对征拆，而是要求政府满足其“一户一宅”的诉求。　　在吴珍丁等村民代表的“刁难”下，洋西村的征拆一度陷于停顿。　　日，城厢区国土分局突然通知村民派五名代表出席听证会。会上，代表村民发言的吴珍丁有备而来，侃侃而言。但是，台上听者一言不发，整个听证会成了吴珍丁独白。　　至4月25日，吴珍丁被龙桥派出所林一虎所长“请去喝茶”。本来，熟人朋友之间相见喝茶没有什么更深层含义，但是到了拆迁也疯狂的年代，则必须深思和小心翼翼了。当时，吴珍丁兴冲冲往之，一落座便来了公安分局的人给他戴上手铐，罪名是黄维忠“聚众扰乱公共秩序”同案疑犯。时间距听证会才过两天。　　“想抓就抓，想定什么罪就什么罪”，对这一疑似打击报复，进行迫害的违法行为，引起村民们严重不安和极大关注。　　5月9日，洋西村9名村民代表到省信访局反映，下午被城厢区接访人员带回，到了午夜12点，这9名村民被公安分局的人从睡梦中喊醒带走。次日早，指挥部放话：“只要签约就放人”。有一70多岁老人的儿子担心父亲身体吃不消，赶紧到指挥部签约，下午其父就被放回。而其余8人各被行政拘留10天，由此拉开了正当权益被侵害的序幕。　　从锒铛入狱延宕至日一审判决，吴珍丁被判处有期徒刑一年六个月。尊重现行体制，他还必须在高墙里再呆半年。沸腾的民意，伴随着该案的审判始终。看来，案了未了。　　拆迁动力来自何处　　拆迁带来的经济利益十分诱人。用老百姓的话说“肉一肥，狼就凶”。近几年，莆田市违规违法拆迁盛行，不管是基层干部还是区甚至市领导，无不热衷搞征地拆迁以及五花八门的旧城改造，其动力来自何处？　　奥妙在这里：据六大片区散发的拆迁“宣传手册”，拆迁补偿每平方米1500元左右，但商品房卖到每平方米元，店铺补偿每平方米1.2万元，新商铺售价3万多元。这些利益最终会落到谁的腰包？在这场征拆大战中，任何明眼人都看得出其背后的强烈利益驱动。　　拆迁一开始，“护五”就传出，上级答应给村主干每人一辆小车，现金20万元，楼中楼一套。因之，村支书和村委主任拼命动员大家搬迁。　　大家还算了一笔账：村支书蔡金荣，原有一栋三开间四层楼房，每层60-70平方，其中近半未经审批违章搭盖，亦未装修，赔6套套房，每套120-150平方，还有二坎店铺；二兄蔡金辉原在田间占地起盖一栋四开间五层楼房，每层100平方左右，赔14套套房4坎店铺。按照当地房价，套房每套卖50-60万元，店铺100-130万元，这两兄弟获赔不止2000万元。　　村委主任徐建成三兄弟，原有一栋四开间三层（后又搭盖一层）楼房，拆迁后每人赔套房4套，店铺各2坎。总价在1200万元以上。　　老百姓抱怨：一个村子一千多户的拆迁补偿都给了这两家。　　相对于来讲，老百姓们的补偿就没有这么幸运。如“护五”、“护四”交界处的陈金妹，老实巴交，现有占地近300平方的房屋还竖立在护城河旁、荔林下，成了远近闻名的“钉子户”。老太太不愿签约的理由很简单：只要“护四”解决了，“护五”马上签。这是怎么回事？　　原来，拱辰村辖“护四”、“护五”两地。2005年护城河四期改造，陈金妹等8户村民的房屋及宅地7户获赔，不但有套房，有的还有店铺。其中村支书蔡金荣之大兄蔡金涛仅有平屋二间半，赔套房2套店铺2坎。而陈金妹有宅地200多平方房屋9间，是8户中地皮和建筑面积均是最多的，拆除后却连片瓦都没有补偿。　　据说村部还截留“护四”套房2套店铺4坎，等“风头”过后，村领导就会“处理”等等。“护五”未签约户大义凛然地提出：敢不敢政务公开，信息公开，将拆迁补偿情况张榜公布，有这个胆吗？　　至于区一级，不管是领导还是工作组，每次出动几百人，没有利益会那么干：不分白天黑夜，挨家挨户，采取各种招数，软硬兼施，甚至株连三族，迫着赶紧签约。“工作组对待我们就像对待垃圾，总是在想办法把我们扫出这片土地。”大多数被拆迁户不为威逼所动，令拆迁工作一再延期。　　相关人士透露，从荔城区及拱辰办抽调参加征拆的公务员，每人每月除领取固定薪水外，每天还领取“补贴”100元。丈量地皮每平方米补贴8元，签约每平方米补贴25元。如果是着迷彩服参加强拆行动的日子，每天再加200元。春节前分“奖金”5千元。此外，还有各种巧立名目的报销。几个月下来，每人都获几千、几万元的“灰色收入”，人人有份，算不算“集体腐败”？　　翻开刑法或其他反贪法规，会发现它们都是针对个人腐败，而不是针对公权力机构中的“集体腐败”，对此，人们基本没了辙。　　六大片区的拆迁户，不少人都有过这样的经历：比如，这户人家的房屋，按照“补偿”规定可对换5套套房，但是工作组只肯3套。这时拆迁户通常会想方设法找这个组的人说好话，还送钱送物才给增加1套。实际上工作组手里还攥着1套，到时候卖指标少说50-60万元。“护五”老百姓估计，至少100套指标就这样悄然“消失”了。　　然而，这一切都比不过原莆田市委书记袁锦贵。真正在这场征拆运动中攫取最大利益者，便是这位忽隐忽现、深藏不露的袁书记。　　坊间怨声载道的民众盛传，袁锦贵在六大片区改造中，直接干预 “徐文景案”。该案从立案到判决均得到他的指示。尤其是上诉审，据说由袁主持市委常委会议，“三长”参加，集体定案。也就是说，徐文景不走人，别人甭想开发顶墩。因之，判徐文景刑是“政治需要”。　　表面上，这一切都是通过合法程序，集体研究决定。但是，事前袁锦贵与开发商早就达成交易。“缺乏监督的权力运行即使程序再完善，也只是形式而已”。有识之士如是说。　　加之，袁锦贵与外商益民林公司老板关系非同一般。益民林早前在顶墩征一块耕地，搁荒闲置10几年。徐文景依照国家有关规定收取闲置费。益民林老板找袁书记出面说情，被徐拒绝照收闲置费65万元。这件事让袁没面子，一定要寻找机会报复。　　社会上传得沸沸扬扬，顶墩片区改造由袁锦贵侄子与开发商欧宗荣联手开发。文献东路片区改造也是由袁锦贵侄子与另一开发商朱建荣联手开发。“十七大”期间，袁锦贵在北京出席党代会，朱建荣特地乘飞机到北京找袁，与其密商开发事。　　这里所说的侄子，实际就是代理人。袁锦贵隐隐坐取渔人之利。有人说：“查袁锦贵其实很容易，查查他与开发商欧宗荣、朱建荣等人关系就够了”。　　
　　“计划表”暗藏玄机　　日，莆田市土地储备中心制作一份《莆田市六大片区项目征拆及出让计划表》，虽仅一纸，却一目了然。它至少提出如下问题：　　——未批先用。六个片区，未经严格程序合法审批占4个。　　——少批多占。洋西片区，省号批次批复征地364.24亩，城厢区散发公开信称征地575亩，多征210亩。而群众自行测量近1000亩。“护五”征收231亩，实际不止500亩，多出部分均是基本农田保护区。文献东路于日才获省352号批次，仅批复征地355亩，实际征收不止600亩。　　至于顶墩片区，省号批次批复征地398.62亩，报上公布征地477亩，多征近80亩，这还不包括村南北两片菜地180亩。这些菜地，土地肥沃，每年仅栽种苦瓜一季，每亩即可收入1万多元。可是，政府每亩只赔偿3万多元。农民们说：花光了这些钱，就只有讨饭了。　　——征非所用。“计划表”内规划用途是“商住”。据日《湄洲日报》披露，这六片区共将建多层与高层206幢，其中商品房81幢。商品房开发占五分之二。　　——低征高卖。老百姓对此十分反感。政府征收老百姓宅地，每平方米仅补偿40-60元。可是由土地储备中心挂牌出让，每平方米按市府规定基准价是元，加之由政府直接出面操作，对失地和失去家园的农民刺激很大。而且这种土地升值的分配思路，完全把老百姓排除在土地升值权益者范围之外。土地升值本身对农民毫无意义可言。近忧远虑使失地和失去家园的农民不断上访。　　“计划表”还写明：“根据市政府要求，顶墩大卖场年底前出让。”但是，网上于2007年10月即开始挂牌招商。土地是政府最能吸引开发商的“王牌”。近年来，莆田市对经营性用地实行招拍挂，这本来无可厚非，但转过身政府又成了“投机商”，对征用土地进行转手炒作。政府完全把征地及出让当作“提款机”。　　——久征不用。“计划表”中，征迁完成计划栏：顶墩、洋西、“护五”三个片区于“日前”。至今，洋西有90户、顶墩近200户未签约，“护五”仅剩6~7户，大部分土地都取得了，为什么还不开工建设？无非是寒流来了！　　来自外界的舆论压力使得政府越来越感受楼市遇冷的压力，甚至连最先开始高唱楼市战歌的城厢、荔城两区官员，对此也已然是三缄其口。　　2008年的冬天，对莆田市政府来说，显然是不太好过的。　　此外，隐藏在“计划表”背后的拆迁人问题，像洋西、顶墩，村民们提出：既然是新农村改造，那么谁是合法拆迁人？如是政府，村民将被摆在什么位置？还有，如是政府的话，要不要依法行政？不依法行政就是渎职，就必须追究涉嫌何种罪名？　　“护五”拆迁人是市土地储备中心。拆迁户们质疑：土地储备中心是隶属莆田市国土局的一个事业单位，其主要工作要务是土地储备，而不是参与以盈利为目的的旧城改造。由其担任“护五”旧城改造拆迁人，只是走过场，整个操作过程于法无据，完全偏离了其本身的定位。　　日，“护五”被拆迁户翁金锁夫妇收到土地储备中心诉房屋搬迁纠纷一案。翁夫妇在答辩中引用《土地储备办法》和《城市房地产管理法》条文，指出土地储备中心不具备有建设资格，不能从事项目建设。按照国务院规定，如果没有建设项目，自然不可能取得拆迁许可证。案经荔城区法院审理，动员该中心撤诉。经办法官坦言：“只听说民告官，没听说官告民！”　　而土地储备中心，这一次选择了远离是非，主动撤回对翁夫妇的起诉。随后，有人评论说：“这是土地储备中心在吸取教训”。　　客观地看，“计划表”还有两处暗藏玄机。一个玄机是“地块现状及工作重点”写明：果树、民房及电线杆未拆迁。这里所指的“民房”，根据福建省发改委和福建省建设局2007年13号函，省下达给莆田市2007全年拆迁建筑总面积40万平方米。可是，仅六片区中荔城区的“护五”、文献东路两片区，拆迁建筑面积则达47.1万平方米，更不用说城厢、涵江、秀屿、湄洲及仙游等县区了。　　另一个玄机是，征收“土地面积”。其中，洋西片区征收575亩折合38.33公顷，违反了《土地管理法》第45条。该法规定，涉及占用基本农田或者35公顷以上耕地，必须报国务院批准。洋西这块土地未履行以上程序。村民们说：“我们一次又一次讨说法，但希望终于破灭了”。洋西村基本农田保护屏牌被迁移到山上几里远的地方，与森林防火屏牌立在一块，让人唏嘘不已！　　“计划表”内记载，土地面积计1800.66亩，拟出让627.34亩，占总面积1/3还强。业内人士估计，六大片区实际征拆土地不止3000亩，起盖多层高层后，节约集约土地不低于1000亩，每亩以1000万元出让，则可卖出100亿元。按照市土地储备中心主任姜绍志出示的一份内部文件，“市区6:4分成”，市府可分60亿，两区各20亿，名符其实“卖地生财”。　　凡此，“计划表”玄机尽泄，已几无玄机可言。　　张国胜其人其事　　莆田市长张国胜，早年当过生产队长，曾经的工农兵学员，凭借年轻、朝气，迅速蹿红。　　2006年冬月，张国胜从福建省政府机关调任莆田市市长，不管张国胜昔日有怎样的骄人成绩，他毕竟是官场上的人。在升官和道德的博弈中，张国胜选择了政绩，放弃了社会责任。于是，在市委书记袁锦贵力主下，加上张国胜推助，六大片区改造呼之欲出。　　这场超大规模的征拆及出让，张国胜追求的是，一举把自己打造成福建上空冉冉升起的政治新星。只是恐怕谁都没有想到，在这颗新星上升速度如此之快的同时，仅仅不到一年之后，就已经从莆田市第一把手袁锦贵的配角，变成了绝对的“男一号”。　　幕布已经拉开，且看张市长如何表演。　　2007年1月，张国胜视察南岐大桥，当车队经过城郊荔浦村“楼前”段，因村道不甚宽敞，加之道上一只母猪挡道，车队受阻。迎面三幢耸立的楼房分外引人注目。张市长了解这三幢楼房初始登记权属来源缺少区一级审批手续，不符合土地确权登记法定条件，即刻下令拆除，狠刹歪风。　　3月28日，这三户在自家宅地上起盖的高达8层总建筑面积3000平方米的楼房，因缺少“区一级审批手续”，被实施了用雷管炸药爆破。霎时，围观者成千成万。当晚，莆田电视新闻播放了爆破录像。　　看了张市长的作为，真觉得现在的某些官员胆子太大了，当一方父母官就跟过去封建领主似的，凭借手中权力，想怎么用就怎么用。　　随后，未经深入调查研究，无视自身资金能力，急功近利，盲目扩张，一次性推出六大片区改造。在这之前还有新街口、旧体育场、后塘及西庚等四个片区，共是十大片区。有人预言：“张国胜已经坐上了下不来的火山。”　　表面上看，整个莆田大拆大建红红火火，城里城外熙熙攘攘。建筑工人成了这个速成城市的主角。他们东一堆西一群，或聚集街头或站立马路拐弯处，手执铁铲、铁锹，等待招呼他们去干活的工头们。空旷崭新的公寓楼抬头可见，更多的是还没有完全拆除的脚手架。　　其实，对于几十年来一直寂寂无名的莆田，这个GDP排列全省九地级市倒数第一的城市，房地产一枝独秀，尤其近几年突然间一次次刷新福建省楼市涨幅记录，本身就不正常。　　进入2008年以来，连续三次西庚片区土地流拍，使得莆田市政府一下子紧张起来。按照市府原先规划，荔城区从去年开始将在“护五”修建体育中心附属及配套工程，并致力打造该片区为莆田市东拓战略地带，集居住、体育、文化、休闲于一体的新兴产业带。显然，如果没有新的土地收入，这一切只能是空想。“我们市委市政府一直操纵着地产供应”。熟悉内情的人士评论，“这是政府财政的主要来源”。　　如同一个惊人的经济泡沫一样，眼前出现的结果无论如何是政府不愿意看到的——多年居高不下的楼市终因资金链的断裂而破裂了。六大片区事件，正如一颗深水炸弹，炸醒了市民对楼市泡沫的担忧。但到这个时候，无论是政府还是签约后房子被扒去的民众，大家都开始感到已进退维谷了。民众言辞激烈，怒不可遏。　　网络上，网民们的帖子写道：“只看见袁锦贵拆房子，没看见袁锦贵盖房子，我们住哪里？”于是，何时回迁住新房，几乎变成了一道无解的难题。一位政府人员认为：张国胜幻想通过六大片区改造，给自己带来政绩，给城市面貌带来改观，但到头来只是泡沫效应。现在已经完全破灭了。　　“袁锦贵调走了，张国胜呢？若是他们都走了，留下一个烂摊子，我们自己收拾？悲哀啊！”有人发出这样的慨叹。　　现在，六大片区被赶出家园和失去土地的群体里，有些是刚脱贫又因拆返贫，有些是因拆致贫的也不在少数，他们大部分成了小商小贩，靠摆摊维持生活，有的成了走村串户的各种游匠、拾荒者。据相关人员估计，这样的人至少有1千。　　六大片区案例再次提醒我们，经营城市一定要尊重常识，尊重规律，那些丧失理智者，不顾当地经济承受能力乱拆乱建，不顾老百姓利益强拆强建，最终都难免以失败告终。无论是五年前的“大唐”、三年前的“后塘”，还是今天的“六大片区”，概莫能外。　　据说，2008年7月间，市政府召开经济汇报会，张市长要求各县区将上半年经济指标各多报5亿元，公开造假。到了年终经济工作会议时，各县区汇报2009年经济指标，张国胜不满意，认为各县区定太低，催促大家报高。见没人回应，急了，当场撂下一句话：“你们还要不要我当市长！”此言一出，语惊四座。不过也只好不了了之，匆匆结束了会议。退场时，大家窃议：谁爱听他如此坐大、“雷人”。还真巴不得他快点走人！　　中国民间有句俗话，“死了张屠户，吃不了连毛猪”。张国胜，他还一直以为自己是什么人。坊间舆情传得很汹因经济上不去，六大片区乱糟糟，以及笏石大火等，张国胜请求辞职。但是请辞能解决莆田问题么？况且，“跑得了和尚跑不了庙”。　　六大片区民众好像悟出了什么。
(严瑾•拂非)　　
　　来自福建莆田的反腐系列报告之二
　　来自故乡的报道，很真实，我家也被拆了，夷为平地了，现在还没盖起来，两年了，地空着在那人气荒芜，唉，莆田啊，还是这么黑，想说爱你不容易啊
　　大家帮忙顶一顶，让高层看看，物权法现在就是简直成了“无权法”了，破门而入，野蛮拆迁真是随处可见，人民的正当权利压根儿得不到政府的保护，可悲啊
　　我也是莆田的，好多有能力的同学多不回家乡了，在家乡的那些同学基本上靠关系在为党做事，这是因为莆田的确太腐败了，有能力的人进不去，没能力有关系的都进去了，腐败！腐败！腐败！
　　腐败！腐败！腐败！　　　　说一千句，又何妨.............？　　
　　买通这里，封嘴吧？　　　　呵呵..........
　　腐败！腐败！腐败
　　莆田什么事都能做的出！！忍！！！能做事还是郑海雄起码他能搞经济！！！
　　　　我也是莆田的，好多有能力的同学多不回家乡了，在家乡的那些同学基本上靠关系在为党做事，这是因为莆田的确太腐败了，有能力的人进不去，没能力有关系的都进去了，腐败！腐败！腐败！　　
　　惊爆！广东省核工业地质局领导沈绍梅令人发指的钱权交易行为！！------[本贴摘自：天涯论坛] [3gzte 发表于
01:58:00]?　　?尊敬的省纪委领导：　　　　 您好！　　　　我们是广东省核工业地质局机关离退休老干部，在忍无可忍的情况下，向省领导反映我局现任班子主要领导有关重大问题。　　　　一、现任局长沈绍梅和分管人事、财务、直属公司的副局长高超越，狼狈为奸，在人事上任人唯亲，排斥异己！这几年除先后在基层安排八个亲信外（均为处级干部），还把局办、人事处、财务处等重要部门的负责人换为自己的亲信！同时，沈绍梅还把他第二个老婆黄凯云由合同工转为公务员，提为局办副主任（副处级）。　　　　二、近几年来，沈绍梅勾结福建老乡包工头，里应外合，一起坑骗我局直属的集团工程公司和建筑公司，从中牟利，以致我局集团工程公司两年内亏损4000多万元，建筑公司亏损3000多万元。到2008年借机把这两个公司以低价卖给沈绍梅的福建老乡包工头和沈绍梅原单位的子弟。　　　　三、沈绍梅和高超越长期把我局的韶关基地办和韶关置业总公司当作私人开支的小金库。通过局财务处负责人XXX、局办主任XX、副主任XXX与我局韶关基地主任兼置业总公司总经理潘小泉，长期密谋勾结，把私人的开支转嫁到基地办财务和置业总公司财务开支。　　　　四、基地办主任兼置业总公司总经理潘小泉生活作风败坏，与韶关基地办财务科XX长期关系暧昧，上下联动，一起参与侵吞公款！每逢节日，都假借送礼之名用假餐票虚报2-5万元不等。　　　　五、沈绍梅、高超越为了安抚潘小泉，在韶关基地几十人中，惟独让潘小泉一人的工资按照省直标准由局机关发放。最近，还变相要把潘小泉提为副巡视员！名义上由机关工作人员和基层单位领导投票选举，实际上故意把本不属于局机关的人员，一直由潘小泉把持的韶关基地，从中拉来18名亲信参加投票，且在投票前，潘小泉明目张胆用公款宴请我局在韶关的各基层领导，局人事处负责人XXX、局办主任XX、副主任XXX、财务处负责人XXX则一起上下串联，利用诱骗、威胁等手段为潘小泉拉选票。　　　　　　广东省核工业地质局机关部分老干部　　　　
　　难道莆田腐败环境是铁板一块？小草盼望党的阳光雨露。
　　拆迁、拆迁、拆掉了心中的精神家园，家在何处，人民群众盼望共和国公正的法律。
　　触目惊心，腐败依然，“问责”“问责”雷声大，雨点小。　　
　　我心中的莆田，地少人多的莆田，污染严重的莆田，大拆大建的莆田，买官卖官盛行的莆田。
　　旧城改造要体现科学发展观，而不是以若干官员的个人喜好为原则。
　　拆迁要加大透明度，而不要搞两个标准，即权势人员和弱势人员各搞一个标准。难道拆迁也要搞“一国两制”？
　　期盼政府要信息公开，全面透明。
　　期盼政府要信息公开，全面透明。
　　强拆，就是强毁民房，就是损民利已，就是违法乱纪。
　　借“旧城改造”的名义，干着挂羊头卖狗肉的勾当，这就是贪官演出的丑剧。
　　某些不法房地产商在莆田欺行霸市，没有法律依据，强拆民房，原因在于有腐败官员撑腰。
　　不法商人与某些政府官员勾结，借搞房地产开发之名，搞侵占国有土地之实。
　　真可怕，就连看众也有罪，听说强拆要公告，要法院院长签字，请问院长真的签字了吗？坚决支持莆田人民与腐败分子斗到底。
　　某些官员成为开发商的代言人，这是对法律公平的不尊重，这样的不法分子，应该一窝端了才好。
　　高音喇叭，雷人的语言，雷人的行为，跑到老百姓家里，没有法律依据，就强拆了人家的房子，还要抢夺人家的摄像机，还要公开打人，有权真的可以无法无天了吗？
　　拆迁？拆迁？死了人也不要紧，反正有权又有钱，俗话说有钱能使鬼推磨，有权可以雇人打人，有钱可以打死人，死了人不就赔几个钱吗？再说人家高音喇叭不是说了吗？“说钱你们没有政府钱多，……？”真可怕，请问难道有权有钱就可以不要法律了吗？
　　地方政府不能成为开发商的武装家丁，更不能充当狼狗。
　　地方政府不能被不法商人雇佣，既当运动员，又当裁判员。
　　北京的太阳照不到莆田！
　　看来还有比西安拆迁更狠的。。。
　　说的深刻，莆田真的很黑。。。。真的没人出来有本事还愿意再回去的。。。。。黑暗加腐败。一个小地方，除了出一些负面新闻，找不出其它什么好的了。。。。。。。虽然它是我的家乡，，也没什么好留恋
　　可怜了我们那些拆了房子，两年多居无定所的老百姓。。。。。。。。。何时才能回到自己的家啊！。。。。。悲哀！。。。。。
　　马克　　
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