一个人在上海工作是种怎样的体验？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="9,216分享邀请回答597415 条评论分享收藏感谢收起216151 条评论分享收藏感谢收起&&& 陆先生，上海本地人，37岁，未婚，某公司高管，目前在上海无房，租房居住。2010年，记者在《租售情报》组织的一次看昆山看房活动中结识他，惊讶于他对昆山楼市的了解程度，某些方面比我这个所谓专业人士还要透彻。聊天后才知道，趁着2008年年底的那波调控，陆先生一口气在昆山四个小区投资了五套房子。一转眼，新一轮的调控又来了，且严厉之程度前所未有，陆先生的那些房子怎么样了，他的投资收益如何？3月20日，笔者约他在某茶馆见面。　　下午3点，陆先生如约现身茶馆，上身穿黑色夹克，下身着一条西裤，神态轻松，彬彬有礼。我点了他爱喝的西湖龙井。因为之前打过多次交道彼此熟悉，我开门见山就问了。　　
曾经& 从，房价涨疯了
&&&2007年，我考虑到自己未来几年也该结婚，打算购房。5月-7月期间，我利用周末时间看了十多个盘，比较中意的是浦东的那个新里程楼盘。正准备下手时，8月上海房价突然暴涨，万科新里程涨到18000元/平方米，而7月前该盘的价格仅8500元/平方米。这对我打击非常大，仅一个月时间，一套100平方米的房子上涨了近100万元，抵消我几年的收入，让我非常痛心！这件事刺激我开始关注和研究房产。正好这个时候，《租售情报》杂志日刊和10月5日刊花了十多页大篇幅介绍昆山，彻底把我引入昆山。2007年11月――2008年12月，这一年我几乎每个周末都在昆山看房，足迹遍布昆山所有板块，前后看过不下80个楼盘，对昆山有了详细透彻的了解。终于2009年1月，我开始下手，一个月时间共在四个社区买了五套房子。陆先生一个月里买的5套房
&面积（平方米）
&单价（元/平方米）
&约240万元
&世茂蝶湖湾
&约150万元
&世茂东壹号
&泰极国际花园
首付2成利率7折，机不可失
“我在这个时候下手并且买的都是大户型房子，与当时的经济背景和房产调控政策密不可分。2008年受全球金融危机影响，楼市一片惨淡，10月底国家出台房产调控政策鼓励大家买房，最低可首付2成，贷款利率7折优惠。而当时昆山地区，不管房型面积多大，哪怕是独栋别墅也可享受首付2成，最多购买5套可享受7折优惠利率。也就是说，向银行借款100万元，每年仅支付4万元多一点的利息，如此低廉的资金成本，实在是机不可失、时不再来。于是我果断出手，并且选择购买大户型房子，最大限度地利用银行资金。我买的这五套房子均是首付2成，贷款30年，享7折利率优惠。总价值560万元的房子，我仅支付了120万元，要是在上海买同等地段的房子，一套都买不到。”
对话& 四套出租一套空置，均未脱手
记& 者：你那五套房子现在怎么样了？陆先生：四套出租掉了，一套空着，就是世茂东壹号那套，那边入住率太低了，到晚上亮灯的大概只有5%。记& 者：租金多少？陆先生：租金不高。我没有装修，都是毛坯房丢给中介。租金最高的是世茂蝶湖湾，2800元/月；绿地21城2200元/月；千灯的那套，1200元/月。记& 者：为什么不装修一下呢？我听中介说，世茂蝶湖湾的别墅装修一下租给人家办公，一个月能租四千多块钱呢。陆先生：装修很麻烦，我工作太忙了，没有时间去管，再说一套别墅装修一下也要不少钱，算下来不一定划算。记& 者：那你现在一个月要还多少钱贷款？陆先生：3万块不到一点。记& 者：有没有考虑卖掉一些房子？陆先生：没有。现在这个市场行情下，大户型房子不好卖，更何况二手房跟新房还不同，卖不过新房的价格。再一个，现在就算卖了我也不能在上海买房，何必呢。新政已经取消贷款利率优惠了，我现在还是享受7折利率优惠，算下来是4.448%，跟公积金贷款差不多。现在银行5年期定期存款的利率是5%，我的贷款利息比存款利息还要低。我经常去还款，跟银行的人都熟了，银行的人也跟我说慢慢还呗。记& 者：幸好你资金不紧张，换做我可能就会担心房子卖不掉，还要背负巨额房贷。
租别墅当婚房，不后悔买在昆山记& 者：那你婚房怎么办？陆先生：我还没有结婚，当然结婚有房子是对女方的一种责任。我不是没房，是现在的政策不容许我买房，到时候再说吧。如果政策松了可以买，我就在上海买一套别墅，如果不能买，我打算在浦江华侨城那里租一套别墅，一个月也就四千多块钱。我想我女朋友能谅解的。记& 者：如果昆山房子不卖掉，还要再负担上海别墅的房租，这可不是一般人能够负担得起的。你昆山那些房子最终打算怎么办？陆先生：卖掉四套保留一套，留一套世茂蝶湖湾或绿地21城的别墅。记& 者：什么情况下你会卖？陆先生：如果再出现类似2009年那波抢购的行情，我就会卖。记& 者：呵呵。你乐观么？你估计什么时候市场会转好？陆先生：这个说不准，不过我认为今年下半年昆山是个投资机会。要降价下半年也该降了，上海又不能买，不妨到昆山去寻找机会。不过，与我那个时候不同，现在到昆山购房不能贷款，可以选择一些性价比较高的中小户型房子一次性付款，我特别推荐市区的二手房。记& 者：如果让你重新选择，你还会投资昆山么？陆先生：会。因为我120万元的首付，在上海只能买套房自住，房价随便涨多少跟我都没关系。而在昆山，我可以买到5套房子，今后操作余地远大于上海。再有，昆山是离上海最近最方便的城市，嘉兴、太仓都没有昆山方便。上海作为大都市，终归是要分流人群的，候鸟族将会越来越多，这是不可阻挡的趋势。　　另外我还有一个观点：我认为昆山未来十年就是上海的年。十年前上海也是工业化城市，不少工厂搬迁。昆山现在正逐步从工业化向城市化发展，与十年前的上海类似。虽然昆山城市化的进程时间不长，但随着品牌开发商的进入，将形成规模效应，加速城市化的进程。昆山现在正在建设中环线、BRT快速通道，地铁规划有4条。看看上海，宝山4条地铁，松江2条，闵行5条。未来昆山发展后劲十足。五套房升值到720万元，选房有技巧记& 者：你那五套房子现在升值了多少啊？陆先生：绿地21城的别墅，现在售楼处卖，单价1.3万元，我估计二手房一万一差不多；世茂蝶湖湾别墅，售楼处卖，单价1.1万元，二手房九千多吧；千灯的公寓，二手房单价，我估计6000元左右；世茂东壹号二手房还真不清楚，那边我去得少。记& 者：我问过中介，世茂东壹号叠加大概9000元，不过挂牌出售的很少。等等我算算啊（记者计算中……），你这五套房子现在价值720万元了。陆先生：呵呵。又没有变现，这个价值是虚的。不过如果现在让我重新选择，我这五套房子一定全部买在世茂蝶湖湾。记& 者：为什么这么说？陆先生：不管是养老、度假休闲还是候鸟族，世茂蝶湖湾无疑是最合适的。小区物业类型多，别墅、公寓、商业、学校、会所齐全，景观绿化做得又好，绿化率达到65%。交通还十分便利，这对上海人来说至关重要。高铁站点、长途汽车站都在小区附近，小区还有班车开往中山公园。在昆山，世茂蝶湖湾的地段就相当于上海的中山公园。如果把这个低容积率、高绿化率的小区复制到中山公园，户户临水景观房，不卖10万元/平方米才怪呢。记& 者：选房时你还看重哪些因素？陆先生：我们上海人购买昆山房子，要考虑到自己的文化和个性。虽然昆山这个城市包容性很强，许多年轻人也非常时尚，但昆山人的习性、生活方式、思维方式与上海人有很大差异，有些事情交流起来十分困难。所以，我选择昆山小区有一个原则，尽量选择上海人购买比较多的小区，这样日后沟通起来也比较方便，社区将更和谐。我选择的这五个小区，基本上都是浙江人、上海人买的多。　　另外在昆山购买房子，一定要选择有特点的，或者说这类小区在上海也是很少见的。我选择的这些小区有些共同点：容积率低、居住品质高，都是品牌开发商开发。建造这些小区相当于一个不小的造城运动。小区内及周边各项生活配套齐全，交通便捷。政府规划完善。如果选择其他和上海没有差异化的小区，还不如买在上海郊外环呢。
　陆先生的心得
　　如果你有500万元，在上海即便不能算富人，但至少应该是个比较有钱的人。但如果你在上海市中心买一套比较体面且生活得有尊严的房子，至少应该120-140平方米，500万元只够买房，又变成穷人。但在昆山，你可以花200万元买一套别墅，50万元用于装修，50万元用于买一辆好车，还剩下200万元，你依然可以活得很滋润。如果你仅有一百多万元甚至几十万元，你依然可以在昆山找到适合自己定位且有品味的房子。这样的观念，几年前并不能被上海人接受，但随着上海一城九镇的逐步开发，交通设施的进一步完善，相信未来上海会像其他世界国际大都市一样，接受这种生活方式。因为各项软硬件和客观条件均已具备。
　采访后记：一年的调研，一个月的行动
&&& 市场上像陆先生这样的投资者应该比较少见，第一次买房就买五套，而且都是大户型的别墅和复式公寓，这建立在他对昆山楼市透彻的了解、对房产调控政策的及时把握、对楼市发展的良好预期、以及他强大的还贷能力上，预期的投资获益不小，但风险也很大，非一般投资者能参照。采访中他说的一些选房经验和购房心得，倒是可以给其他投资者作一个参考。陆先生560万的房子两年内增值到720万元，收益率不错但不是最高，笔者本人不认为这是投机，毕竟他花了整整一年的时间去研究和了解市场。
租售情报向您推荐在上海生活，一个月挣多少钱才能养活自己？
上海的消费水平高达哪种程度？
一般的小区租个一室一厅的房间，没有2000都租不下来；去逛街买衣服，随随便便都要好几百；叫个外卖，最低都是28元起步。再加上上班的交通费用、网
费、电话费、购买生活用品、娱乐、亲朋好友的份子钱、给女票/男票买件衣服……零零总总加起来都是钱！
那么，在上海，月收入要达到多少才可以养活自己呢？
房租2000（合租或一间房间），一天吃喝50就是1500，交通200至少，一月两次聚餐200，电话费100。就这些就要4000。生活用品化妆品衣服什么的还没算上。所以外地的来上海要过较为体面的生活，一个月5k花费是至少的。
生活方面，看你怎么住的了，我和朋友合租的房子，两室一厅，4个人，3400元。平时除了午餐在公司旁边吃，其他都在家里做饭吃，午餐20元，晚餐炒两三个菜，做点米饭就够吃了，开销加起来2000吧，吃饭什么的城市之间差距不太大，主要住房比较贵，我朋友自己租的房子一个人2700的也有，看你个人要怎么住了，是要生存还是要生活。
附近有个29岁三本男孩听说在上海工作，月工资5000元，再加业务提成、奖励等，月收入1.2万左右。房费3.5万元每平方米，买不起楼。前6年见一伙在上海船上电焊工，月工资3000多，在厂吃住，生活也可以。月房租1000元以下，可几个女孩合租最安全最好。月工资应4000元以上才可养活自己。工作有魄力时，工资也要提涨，慢慢来。
本人15届本科毕业女，7月份一毕业就去上海的一家园林公司做文员，工资4350，管吃管住，平时出门送资料等路费都是可以报销的，很少在外面吃饭，每个周末都会去超市买水果和零食，那会妹妹还在上大学，每个月给她打1000的生活费，自己还存了点钱。人们总说上海的消费高，其实也有便宜的生活方式，吃的不要去那么高档的店，用的超市里的东西很多，也有便宜的，还是要看个人的选择吧，注意的一点是不要有虚荣心，很别人攀比，因为永远有人比你有钱。
上海是一线城市，消费非常高，甚至比北京还贵，很多东西北京的价格比其他一线城市要便宜。上海租个偏远一点地方的房子也得7/8百把。一个会计工资不高，所以市中心的房子基本没法考虑，吃穿住什么都是钱，在上海这个寸金寸土的地方，没有6000左右的工资不好生存。自己考虑吧。
可以到郊区找个差点的房子，或者和别人到小区合租，加上水电，小1千可以搞定的。最好自己找，不要找中介。推荐去：曹路、川沙、唐镇、月浦、罗店……主要是浦东和宝山，其他区域不大推荐。
吃饭，不挑食，管吃饱，成本10-20元之间。手机费，始终75元上下。网费，许多租的房子，提供网络，至少50一个月吧。也可以自己拉网线，电信1200，长城小400，移动联通低于1000。很少吃水果，10元买点梨够吃一周。出行，坐车的时候，一天4元。坐地铁，是8元，就算一个月200-400吧。衣服鞋子买的不多，几百一个月，几十一个月都有，有些月份，也不买。女生呢，估计花的多。但是建议新人，除了职业装，少买衣服，尤其是名牌。稳定了，条件好了，再大方起来吧。
生病，这个看运气吧。随便一次，都是几百上千，就算500一个月，作为保障金吧。同事聚会或者请别人喝饮料，不可少的。一个星期一次，差不多了。就算一个月800吧，不要太勤。其他花费，自己脑补吧。我随便统计了下，省点，也要至少4500，前提是公司不提供住宿，很少生病，应酬不多，零食吃的少，衣服买的少。
圈子里，有妹纸刚毕业不久，一个月到手3500，也勉强生存的。当然，没有男人为她花钱，也不啃父母，特别节俭。
大专毕业生，会计类工作左右，工作稳定，但上海租房成本高，往市区至少1800+，偏远一点一般也要1200+，每月交通地铁大约240+，伙食费900+，手机通信费100，再加上你买衣服，和朋友吃饭什么的，一个月也就刚刚好。如果是女生节省一点还是可以存一点钱，日积月累，但这样的生活会很乏味，需要你自己意志坚定，向心目中那个美好生活的方向，努力拼搏。
当我们决定要去往某个城市生活工作之时，
生活成本肯定是被纳入考虑的层面。
一个城市的消费水平或许令你的钱包哭泣，
也肯定自有其吸引力和趣味，更多的机会，
更好的基础设施，更公平的就业环境……
要不要放弃低成本、低压力的小城市奔向大城市，
其实在你踏出第一步的时候，
心中已经算清楚这笔账了。
上海尊涵搬家
立志于为漂泊在上海的青年人群提供最温暖的租房搬家服务。
是个随叫随到，没有人情压力的搬家服务。
欢迎使用微信搜索公众号“上海尊涵搬家“
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
专业小件搬家服务电话微信同号，敬请关注微信公众号”上海尊涵搬家”
专业小件搬家服务电话微信同号，敬请关注微信公众号”上海尊涵搬家”
今日搜狐热点月薪一万在上海能过什么样的生活？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="6,715分享邀请回答24575 条评论分享收藏感谢收起6815 条评论分享收藏感谢收起在上海赚7-9千 女朋友在浙江赚4千多 可他消费一个月7-8千房租还没付 我是不是养不起她了_百度知道
在上海赚7-9千 女朋友在浙江赚4千多 可他消费一个月7-8千房租还没付 我是不是养不起她了
刚处的女朋友 她前男友每个月就是4.5千的转账。到我这里我觉得真的觉得开销挺大，现在她老是不够花，我也没办法。想让她稍微控制一下自己的消费观念，老是不开心。现在还有3个月的房租4千多没交。这个月我工资她工资都花完了。我该怎么办？
我有更好的答案
这个女的就是想找个冤大头帮她付帐的。你要是还有点理智就赶紧和她分手吧！不然她吸光你的钱之后还是会踹了你的。就算勉强在一起这日子也过不下去。
采纳率：87%
这样消费的女人我是不要的
为您推荐：
其他类似问题
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。}