已付了首付和开发商签订购房合同，未办理按揭贷款，但开发商楼盘被查封，怎么办？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。4被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答赞同 添加评论分享收藏感谢收起赞同 添加评论分享收藏感谢收起写回答准备按揭买房,交了首付后,开发商不给我购房合同,合理吗?_百度知道
准备按揭买房,交了首付后,开发商不给我购房合同,合理吗?
准备按揭买房,交了首付后,开发商不给我购房合同,合理吗? 说是做按揭要用的,很多份一个都没给,说是以后给,合理吗? 有什么陷阱吗?
我有更好的答案
按揭买房,交了首付后,开发商不给购房合同,不合理。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，是购房者维护自身权益的重要保障。开发商不能提供购房合同可能有以下2个原因：1、因为某种原因，被所在地建委停止网签，不能在线打印购房合同。这个情况，在恢复网签后就可以拿到合同。2、没有拿到房屋预售许可证，无法网签，无法在线打印购房合同。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
昆山置业顾问
也算正常,当你和开发商签完商品房预(售)合同后,开发商会拿着合同先到房管局去备案,备完案后再送到银行办理银行房贷手续,准确的说,当开发商在房管局备完案后,理应给购房者一份签署好的合同,但大多数开发商会把合同都攥在自已的手里,原因是开发商担心合同里的一些条款,将来会限制自已.比如说面积数,(国家规定面积的误差不能超过误差3%)&#92;交房标准&#92;交房日期,但是楼上说的价格变动我个人觉得问题不大,价格这一块已经走到了签署买卖合同这一步了,开发商不会轻易改动的,如果开发商随意改动,传出去,对开发商的信誉有很大的影响,这一点请不要太大的担心.
本回答被提问者采纳
不合理那你得留意不要被忽悠啦，如果你没有合同，到时候发生纠纷时候你采取法律维权时你没有直接证据，会对你不利的
办好按揭就会给你的
不合理。有陷阱，如按揭后，房价上涨，重新选择买家。
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房频课堂第七期
就要在11月30日下午15:00（周四）
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接下来，我们就详细说说第六期的内容
4、办理按揭
5、网签/备案
6、领取合同/交契税
经常有人把定金和订金搞混。简单点来说，定金，是不能退的。而且跟开发商协商一定的时候内，要从定金转为首付。 而订金是可以退的，目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
当你在销售中心计价的时候，是不是有种迷茫，不知道税费怎么计算……
那目前税费的百分百也跟大家简单说说，方便以后去楼盘知道自己要交多少个点的税。
首套90方以下1%税率，90-144方1.5%税率，144豪宅1.5%税率，二套3%税率。
那么公式就是：网签合同上的总价*税率
例：陈小姐购买了一套90方的住宅，均价12000。房屋税费：%=10800
合同内的猫腻较多，说一下重要的细节。
第一，买方应该慢慢阅读全文~不要着急。如果对合同当中某一些专业用词不明白不理解，记得及时问问开发商，如果看不明白，但你又不敢出声。那你到时候有什么问题，也当做双方同意内容。
第二，在签订合同前，你！一定一定一定要让开发商提供的有关证书、证明文件。
第三，合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
第四，开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要，但是要提购房时的你们，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
所以，你们不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求你们提前交纳不该交的钱。
合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是非常不公平的。
开发商解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款的条款。
你已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，那你说这样公平不公平？ 合法不合法？而且没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
第五，合同上面，不能留空白格。提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样。
下面就是小助手找到了一份购房合同，大家可以以此为参考哦！
第七期房频课堂
讲师继续来跟大家说说
买房过程中，按揭那些事
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11月30日（周四）15:00
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协商不成可以走法律程序，。
[VIP+版主]
你好，建议先协商解决，协商不成可以起诉。。
你好，建议先协商解决，协商不成，建议起诉。
可以书面通知开发商签订合同，逾期不签订的可以要求退化已交付的首付款
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