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夫妻名字都在房产证上，离婚时妻子却一分钱没有！原来...
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（原标题：夫妻名字都在房产证上，离婚时妻子却一分钱没有！原来...）
来源：楚天都市报
许多人结婚前都会先买房
这可是件大事
但你或许不知道
就算房产证写上你的名字
房子也不一定属于你
很多人会想：你在逗我呢
不信？往下看
如果简单归类一下
围绕着房产的主要问题
其实就是下面这几个
1、结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办？
2、小夫妻，两个人名字都写上，是不是让人觉得这婚姻才开始，就彼此不信任了？
3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？
房子到底会归谁?
案例前提 &
小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了&应该婚前买房，还是婚后买房？&&是求助父母全款买房，还是自己贷款？&&是两人合资买，还是由小王自己承担？&等问题争执不下。
小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？
我们假设三种情况
分析小王可能会面临的关于房产证的
当房产证上只有一个人的名字时
双方一起还贷
父母全款买房
对子女的财产赠与
情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的？
答案：必须的！
解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。
情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？
答案：那可不一定。
解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。
情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？
答案：对。
解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。
房产证上写着两个人的名字时
B有房产出资
共同贷款买房
夫妻共同财产
无&借条&情况
对夫妻的赠与
属于共同财产
情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？
答案：不一定！
解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱&，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。
情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？
答案：是。
解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。
情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？
答案：如果没有&借条&，这房子就是他俩的。
解读：如无&借条&等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。
房产证上写着多个人的名字时
这种情况相对来说比较复杂
下面用一张图来给大家解答
离婚案件中8种常见的房产分割纠纷类型
（文：柳叶飞刀，来源：法务之家）
1、婚后共同买房型：夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚后房屋如何分割？
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
3、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。这是比较复杂的情况。
4、继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？
房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第3种情况相同。
5、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割？
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
1、购买福利性政策房屋；
2、购买商品房；
3、购买经济适用房。
购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
6、有爹妈掺合型：父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
7、房产证上2+1型：房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割？
比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：
1、根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；
2、根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
8、准夫妻买房型：婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？
在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
如果在结婚前还不放心，那也可以去做婚前财产证明。我们提醒您，现实中情况可能千差万别，真要有问题，还请咨询专业律师！
责编：许宝月
(原标题：夫妻名字都在房产证上，离婚时妻子却一分钱没有！原来...)
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责任编辑：王晓易_NE0011
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老婆出轨保证书范文(共9篇)
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老婆出轨保证书范文(共9篇)
2007年初，韩某经人介绍认识周某，之后便对周某展开了疯狂的追求，情人节时，韩某当众向周某写下价值500万的“忠诚承诺书”，其中写道：“我，韩某，保证一生一世只爱周某一个人，绝不移情别恋。如果周某嫁给了我，我将全力挣钱养家，婚后所有的钱都给老婆，如我出轨，净身出户，赔偿500万给周某。”不久，两人结婚了。
结婚后的几年里，小两口经营着一家服装店，凭着辛勤的劳动，夫妻俩买了房和车。此时，兜里有点钱的韩某开始潇洒起来，出入各种娱乐场所，最后竟然在外面养起小三，还生了孩子。发现真相后，妻子伤心欲绝，坚决要求离婚。
法庭上，当妻子周某拿出当年韩某亲笔写下的“忠诚承诺书”时，韩某顿时傻了眼，他早把这事忘得干干净净。
“当年就这么随便一写，哄周某开心的，不能当真，承诺书没有法律效力。”韩某狡辩道。
滨海法院审理认为，婚姻关系当事人既是夫妻感情的呵护者，也是婚姻利益的维护者。《婚姻法》第4条规定，夫妻之间有相互忠实的义务；第19条规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。据此，韩某的忠诚承诺书，是一份处理夫妻财产的约定书，是真实意识的表示，符合《婚姻法》关于约定财产制度的相关规定，法律对此应当予以保护。
鉴于韩某存在重大过错，法院在分割夫妻共同财产时，妻子周某获得70%，丈夫韩某30%。考虑到韩某在外面有了个孩子要抚养，法院给他留了部分财产。根据地方经济水平和生活水平、韩某的实际履行能力，法院判决从韩某的份额中另外赔偿周某80万元。
妻子如何让出轨丈夫“净身出户”
本期介绍：
“净身出户协议”、“不再外遇保证书”是否有法律效力？忠诚协议如何妥善利用最能帮助弱势妻子争取最大利益？最近电视热播的《离婚律师》中，男主角因妻子红杏出墙，却栽赃老公家庭暴力，妻子一方的律师找到男主角，提出要他净身出户。现实生活中有这么一个案例，小汪和小丽是对恩爱的夫妻，两人共同努力挣钱买了房子、车子。然而，小汪与别的女人发生了婚外情，事后不久被发现，小丽伤透了心。为了挽回妻子，小汪向妻子认错，恳求不要离婚。担心口头承诺没用，小汪还写了一份保证书给妻子，表示“本人以后不再与情人来往，否则共同财产房子全部归妻子所有”。最后小汪还是与情人偷偷来往，很快又被小丽发现并向法院提起诉讼，要求法院判决离婚，所有的共同财产归自己所有。庭审中，小汪表示自己愿意离婚，但要求财产平均分割。我们有幸地邀请到了昆明婚姻家庭专家——李冬辉律师参加法律快车《律师零距离》关于离婚的专访，以下欢迎李冬辉律师为我们专业解答“妻子如何让出轨丈夫净身出户”等相关问题。
访谈嘉宾：
-------- 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析!
李冬辉律师，现为云南民定律师事务所律师。曾在法院、法律援助中心实习，有较强的法学理论功底，多次为他人提供法律咨询，并得到当事人的一致好评。本着认真负责的态度，恪守职业道德，以法律技能为依托，以法律信仰为追求，尽自己的一切能力维护当事人的合法权益。 咨询热线：152-
访谈内容： 1、法律快车网：
李冬辉律师，您好！很高兴您能在百忙之中抽身接受法律快车专访组的访谈。请问李律师，“净身出户”是什么意思？是不是真的一分都不分给有外遇的丈夫？
李冬辉律师：
所谓净身出户是指在夫妻双方决定离婚时，一方要求另一方在结束婚姻关系时不得到任何共同财产。通俗的来讲就是离婚时一方要求另一方放弃一切夫妻之间的共同钱财。这种情况多发生在男方入赘女方家庭中。按照我国《婚姻法》来讲，这种要求是没有法律依据的。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第七十五条规定：附条件的民事行为，如果所附条件是违背法律规定或者不可能发生的，应当认定该民事行为无效。我国《婚姻法》第三十一条规定，男女双方自愿离婚的，准予离婚。本案中的协议内容实际上已经侵犯了离婚自由，显然已经违反了婚姻法的规定，属于无效的合同。既然认定为无效合同，那么自然不可能一分钱都不分给有外遇的丈夫。
2、法律快车网：
李冬辉律师，那没有“净身出户”的约定，一般的诉讼离婚中没有财产约定
-------- 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析!
的，按照法律规定应该如何分割财产？
李冬辉律师：
一．股票分割
夫妻共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份，协商不成或者按市
正在加载中，请稍后...结婚后发现女方出轨，我这种情况财产如何分配？_百度知道
结婚后发现女方出轨，我这种情况财产如何分配？
上海人，去年结婚，房子首付是男方家出的 但房产证上是夫妻二人和男方父亲的名字
后来双方时有吵架，最近发现女方有出轨行为
证据是网上聊天记录，里面虽未明说女方和第三者已发生不正当关系
但关系已经相当暧昧，且对这种不正当关系有影射
上面最后一句打错了，应该是“如果现在离婚” grace你好，请问你的意思是女方无论是否犯错都要占有房产证上写明的部分吗？如果有确切证据证明女方有出轨行为，请问男方是否可以拿到全部房产？
我有更好的答案
还是没有确凿证据证明女方出轨了.离婚房产女方肯定会占1/3现在主要看房屋月供主要是谁在负责,你可以通过提供月供单证明妻子没有分担任何月供为由请求房屋的所有权.但是作为话说回来,作为男人,结婚的初衷都是为了长久的生活在一起,现在你需要做的是冷静,毕竟你曾经爱过她,而且你也没有发现她真正的和那个人发生了关系,吵架双方都有责任,你需要做的是努力维系两人的婚姻而不是轻易的摧毁.我建议你首先要和她开诚布公的谈一次,如果她已无意和你再继续下去你们可以商量下一步,如果她只不过是在耍小孩子脾气,这件事情就让它过去吧,毕竟在这茫茫人海中找到一个爱人非常不易啊. 补充:如果你能证明她确实出轨,你可以得到全部财产,你也可以法院起诉离婚,你可以选择不给她任何赔偿甚至要求她赔偿你的精神损失费!但是你愿意这样去做吗?有那么恨她吗?
采纳率：20%
房子的首付由你们夫妻及你父亲三人共同享有，如果你有证据证明外遇的话，她是婚姻的过错方，应该对你做出赔偿，因此，实际上可以使她少分财产。
您好：依据房产证，女方占有房产的三分之一。能够证明对方有出轨行为，那么在财产上你可多分
如果已经决定离婚了现在就赶紧收集证据吧1、男方家里出首付的证据2、女方出轨的证据可以尽量多的给自己争取财产的
房产属于夫妻和父亲三方的财产，由三方分割，如果能举证有外遇行为可以主张损害赔偿，但是你上述的证据效力可能不足
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：第一：根据陈述，你方咨询的问题属于夫妻共同财产如何分割。
首先，根据陈述，男女双方共同出资购买房屋，出资比例为男六女四，房产证登记两个人名字。如果有书面财产约定该房屋按照按份共有的，约定优先；如果没有书面财产约定的，两人登记结婚的该房屋应属于夫妻共同财产，为共同共有，共同财产分割时根据《婚姻法》以及相应司法解释规定，有双方协议处理，协议不成时由人民法院按照照顾子女和女方权益原则进行判决处理，司法实践中一般情形下是男女一人一半。
其次，双方均要求取得房屋产权的，司法实践中由双方竞价取得；一方要求的，由取得房屋产权一方给对方折价补偿；双方均不要求房屋产权的，将房屋拍卖变卖，对方房屋价款进行均等分割。纠纷解决方案第一：与对方协议，能够达成离婚协议的，可以共同到婚姻登记机关办理离婚登记领取离婚证。
第二：协议不成的，男女双方均有权提起离婚诉讼，一般向被告所在地基层法院起诉，提交民事起诉状，诉状载明原被告基本信息，诉讼请求，事实与理由，证据材料，证据包括结婚证原件，身份证，子女出生证明，夫妻共同财产清单，房屋产权登记簿，男女双方感情破裂的证据，符合条件法院受理立案的一般会先行调解，调解不成适用简易程序的自立案之日起三个月内审结，适用普通程序的自立案之日起六个月内审结，对法院判决书不服的有权在收到判决书之日起十五日内向上一级法院上诉，向原审法院递交上诉状并交纳上诉费用。
相关法律法规《婚姻法》
婚姻法司法解释三
《民事诉讼法》第一百一十九条　起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十一条　起诉状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。
第一百二十二条　当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
第一百二十三条　人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。
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