户主是房子的主人？户主与房产证不是一个人，对以后卖房子是否有影响？问题详情：但是房产证还是我母亲父母离婚，房子现在户主是我？还有户主没有房产证是否这个房子归我，这样对以后卖房子有影响推荐回答：您好，因为房产证还是您母亲。所以您母亲有该房屋的所有权，并且可以支配该房屋。包括：房产的占有权、房产的使用权、房产的收益权、房产的处分权，并可以排除他人对于其财产违背共意志的干涉。目前只有您母亲有权利进行房屋买卖、出租房屋、接纳居住人等，任何人都无权干涉。土地证只是证明该土地您有使用权。只要您有房产证，您可以选择让任何人搬离此房屋。卖房人姓名不是房产证上人名，敬请指点！问题详情：我总觉得不塌实，他说当时买时是以他舅的名字买的刚通过中介定了一处二手房，没问题，我该怎么办，中介也说没事，结果发现房产证上姓名不是卖房人本人推荐回答：我们国家出现许多起这样的案子，过不了户。4，现在的房管局都要代存代缴处，这样最保准了，你可以要求中介、我国法律规定，就放弃这件事情吧，在房地产买卖中、你现在买的这套房，也就是房产证上登记的所有人、你如果购买这套房，卖房人；第二是未取得户主的同意，会有如下几种情况：第一是别人盗了房产证卖房，结果就是，房住不上，交易双方必须由房屋所有人亲自办理，户主可以以合同无效起诉你们这次买卖的结果。3、综上所述，结果都是。否则，撤销你们签约的合同，必须将真实的户主约过来谈，买房人吃亏，但是你是否追回买房款。2，钱也被骗，由于不是户主亲自交易，钱存放在那里一步步地办理买房手续，也就是法院会支持他，损失了可就大伤元气了。回答完毕1，然后在付款时，要看运气了，毕竟买房款可不是小数目我想卖房子,房产证上的名字不是我自己能卖么,我的房子买来十几年了，房产证的名字还是原来户主的名字问题详情：买房的时候户主把房产证交给我的推荐回答：付钱买房不就为个名份吗？那钱不是白给了吗？怎么房子还是别人的名字呢是要去变更的呀房子户主不是我，是我爸爸的，户口本上有我的名字，卖房子是否需要经过我的同意推荐回答：户口本是户口本房产证是房产证，这就是为啥那么多丈母娘要求未来女婿让他把自己闺女名字在结婚前写房产证上的原因了，两个要证明和用途不同，这房就跟你没任何关系。如果拆迁的话，兴许你能分上点，有的地方按户头算。房产证上没你名请问房产证和户主不是同一个人对卖房有影响吗？问题详情：是不是只要户主把户口主动迁走就没问题房产证是夫妻双方的名字，这套房要卖，对买方来说过户和迁户口进去有影响吗？买方就可以过完户后直接迁户口进去，但户口本的户主是母亲大人推荐回答：必须要户主迁走户口，买房的人才能落户。户籍问题可以让他去当地的派出所咨询，每个地方的政策都是不一样的卖房与户主无关系。迁户与户主有关看中一二手房，有房产证但不是现户主的名字，是开发商的名字，开发商给户主写了个卖房协议，请问这种房能问题详情：开发商给户主写了个卖房协议，请问这种房能不能买看中一二手房，有房产证但不是现户主的名字，是开发商的名字推荐回答：开发商跟这个户主钱的卖房协议是不起法律效果的，只能跟开发商钱购买合同，这样才能到房产交易中心去过户这个房子是能买的，但不是跟你现在的这个户主买，你可以要求现在这个户主要开发商三方一起处理这个卖房适宜。所以你不能跟现在这个户主签约户口迁进房子一定要所有人同意才可以卖房子吗，是不是只要产权人和户主同意推荐回答：卖房子和户口什么关系呢，如果是夫妻。一般来说。当然，仍然要求夫妻双方到场的。房屋的主人是房产证上的人，在房管局过户办手续的时候你好，户主是户口本上的一位，而房产证上是一方的名字，你的问题没有描述清楚，房产证上登记的是谁的名字，就有权利决定房屋的买卖，谁就是房屋的权利人，这两者之间没什么关系如果不是户主，能随便变卖房子吗？问题详情：如果房产证上的名字与卖房子的人名字不一样，能卖房子吗？合法吗？推荐回答：根本交易不掉，除非他有，房产证上那个人的授权委托书！展开全部下一篇：有房产证可以贷款吗？如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题，因为购房占用了大量资金，万一急钱又不想卖房该怎么办呢？有房产证没有土地证可以吗？小产权房有房产证吗？本期小编介绍小产权房，很多业主多小产权房都不是很明白，到底小产权房有房产证吗，并且也不知道如何进行操作?安置房就是还迁房，它的价格比商品房要低，然后安置房也是有房产证的，只是可以办理的时间要相对长些。安置房办理房产证需要什么证件呢？小产权房有房产证么？小产权房能不能买呢？买小产权房的风险是什么呢？安置房有房产证吗？生活中用钱的地方很多，很多人现在都选择了创业，因此不少人选择了抵押贷款，那么如果我们用房产证可以贷款吗？因为价格便宜，很多购房者冒着产权风险也要购买小产权防，那什么叫房屋小产权房呢？小产权房有房产证吗？购买小产权房又有哪些风险呢？贷款买房是生活中比较常见的事情，因为现在的房价特别的高，所以只好去选择贷款买房，那么，贷款买的房子有房产证吗？什么时候能拿到？合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签房子有房产证没有土地证可以买卖吗？
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房子有房产证没有土地证可以买卖吗？
提问者：鲁韶容|
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回答数：63855
| 被采纳数：23
要看是什么原因没有土地证，如果是两证的房子，只有房产证没有土地证是不能交易的，但土地证可以补办出来；如果是以前的那种公房，只有住房证，没有土地使用权证，这种房子是可以交易的，但有可能会限制购买人群(如非本市户籍不能购买)，并且买这种房子无法在银行取得贷款。
回答数：17482
| 被采纳数：13
应该没有什麽问题！
1、一些地方是房地合一，只有《房地产权证》！
2、一些地方虽然房地分开，有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但是《土地使用权证》没有真正覆盖所有房产。很多房产没有土地使用权证。
具体你在办理房产证过户时向当地房地产交易所咨询。
回答数：1918
| 被采纳数：6
有两种情况
有房产证，没有土地证的楼房有两种情况：
第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。但是，这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。
没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。大家都在搜：
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房产证没下来 想卖房 如何交易
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可以先签订合同，客户交首付押尾款剩10万左右等下证给客户过户再把剩余的尾款给你就可以了
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二手房经纪人
如果没有网签，可以去开发商处改购房合同，如果网签了，就等着下证再过户
二手房经纪人
如果没有网签，可以去开发商处改购房合同，如果网签了，就等着下证再过户
二手房经纪人
有一些房屋可以进行合同更名，但是大多数房屋还是需要办理房产证以后再出售的
二手房经纪人
法律上是不能交易的！房产交易需要有房产证土地证！
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二手房经纪人
如果房子可以更名的话最好更名，如果更不了名的话只能等证过户了
二手房经纪人
先付首富..等房本下来过户.或者改底单
二手房经纪人
房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户
二手房经纪人
做公证，但是客户必须是一次性付款。
二手房经纪人
先下个大定金，等出证再过去过户就行了
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二手房没有房产证怎么交易！买时要注意啥？
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[摘要]虽然一直跟大家说，没有房产证的二手房不要买！很多人看的房子户型正好、房价也便宜很多，但唯独就没有房产证。今天小编就给大家讲解一下这个问题。二手房没有房产证，有好几种情况，不同的情况注意事项也不相同。
虽然一直跟大家说，的二手房不要买！很多人看的房子户型正好、房价也便宜很多，但唯独就没有证。今天小编就给大家讲解一下这个问题。二手房没有房产证，有好几种情况，不同的情况注意事项也不相同。情况一：交了首付未办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。情况二：没却已在还房贷遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。那直接更名应该怎么办理？直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；后，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。直接更名注意事项有哪些？其中，要留意的是，房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。当然，对买方来讲，降低风险还可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。与卖方约定过户又应该怎么办理？如果与卖房约定等房产证拿到之后再办理过户，就跟二手房买卖一样了。具体二手房过户都有哪些税费呢？我们来回顾一下：一是个人所得税：为总房款的1%；二是契税：如果是首套房的话，90平米以下的为总房款的1%；90平-140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%，不同的城市可能还会有一些细微的差别。需要注意的是，契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳。二是税：按总房款的5.5%收取。这种办法又要注意什么？等拿到房产证之后再过户，比之前可能更靠谱一些，优点是走正常程序，相对来说风险更低，但是需要缴纳的税费也会比较多。但是，要注意的是，对于什么时候拿到房产证，应该有一个约定。双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的标准，同时也要有心理准备。要注意的是对于房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
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二手房没有房产证能交易么如何保障交易安全有什么问题
二手房，没有房产证，能交易么？如何保障交易安全，有什么问题
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保障房有房产证吗?这是很多市民普遍关注的问题。专家指出，保障房中的经济适用房和两限房是有房产证的，而公租房和廉租房没有房产证。针对保障房上市交易现象，有专家建议可发放不同颜色房产证以作区分。&保障房有房产证吗解答一:经济适用房和两限房有房产证&保障性住房包括，经济适用房、两限房、公租房、廉租房等，经济适用房和两限房是有房本的，而且是70年产权，而公租房和廉租房是没有的。经济适用房和两限房上市交易的话必须是从购房当日算起到现在满五年以上，而且上市交易的话得交当时购买价和现在的出售价之差的70%的土地收益。若不满五年，需要出让的话，由管理部门按规定价进行回购!公租房和廉租房不能上市交易。&保障房有房产证吗解答二:保障房应发不同颜色房产证&有些保障房上市后&漂白&成商品房，给那些想利用保障房牟利的人提供了操作空间。在今年的全国政协会议上，致公党中央提交提案，呼吁限定经济适用房等保障性住房的二次转让。&&要调整二手房交易制度。现在的二手房交易市场都是商品房的交易市场。经济适用房若进行交易，补缴上土地出让金后，便&漂白&成了商品房。&提案指出，只有对经济适用房和限价房的二次转让做出限定，才能将那些试图利用保障房盈利的人挤出市场。&提案建议发放三种形式的房产证，比如经济适用房是绿色，限价房是黄色，商品房是红色。经济适用房和限价房转让的时候，其房屋性质不能改变，受让者必须是具有对等资格的购房者。&以上是专家针对&保障房有房产证吗&这个问题的解答，从上述可以看出，经济适用房和两限房是有房产证的。另外，为遏止保障房非法上市交易现象的出现，可发放不同颜色的房产证。&希望我的回答能帮助你，
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