谁懂的买卖二手房中介收费那些事？？？？？【桓台吧】_百度贴吧
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谁懂的买卖二手房中介收费那些事？？？？？
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手续费都是哪些？？？？
5%,最多给他3000
不要去智慧房产就好了。别的不说。哈哈
楼主要买房子吗？ 可以咨询 134 553 16915
中介费。评估费。贷款费用。
中介各种坑。
中介有不坑的吗？
我买房中介收了我房价千分之五的评估费，说是统一的标准，是不是被坑了
人家就是干这个的。。
登录百度帐号& &二手房中介费复杂 自己跑腿400委托中介得上万二手房中介费复杂 自己跑腿400委托中介得上万日来源：楼盘网责任编辑：liuyang生活日报3月12日讯 省城市民通过中介买房时，都遭遇过“糊涂账”，中介费、贷款服务费、评估费……哪些费用该收?标准是什么?不少中介自己都说不明白。市民杨先生最近吐槽，要通过中介贷款，得花评估费、贷款服务费上万元，最终他自己跑腿，只花了400块钱就办妥了。小编调查多家房产中介机构发现，除了中介佣金，还“替银行代收费”，但是小编采访了解到，银行并没有收取这部分“贷款服务费”，这些钱都进了中介腰包。市民吐槽400元评估费中介收4600济南市民杨先生告诉小编，他春节过后在历下区相中了一套二手的学区房，通过朋友牵线联系房主，由于位置、楼层、面积都比较合适，双方很快就谈妥了，以92万元的价格成交。因为资金不够，需要找银行贷款50多万元。由于对评估和贷款的流程不熟悉，杨先生想委托中介来办理。“咨询了三家中介，都得交万元以上的服务费，我觉得太贵，花得不值。评估费一般按房价的5‰收，贷款按贷款额的1%来收。”最后，他自己跑到一家银行的个贷中心，自行申请住房按揭贷款。“银行的工作人员给推荐了一家评估机构，递交了房产证等材料之后，第二天就拿到了评估报告。评估费一共400元。”杨先生表示，由于自己征信记录良好，收入稳定，提交了各种材料之后，贷款很快就审批下来。整个贷款没花任何额外的费用。杨先生表示，如果委托房产中介，光评估费就得4600元，贷款服务费至少还得5000多元。事后他暗自庆幸“多长了个心眼”，差点多花了两笔冤枉钱。“我感觉中介这钱收得太随意，悬殊也太大了，一般老百姓都不知道，以为这里面很复杂，稀里糊涂就交了上万块钱的代办服务费。其实办过的人都清楚，很简单。”杨先生称，其实评估费也可以砍价，最初评估公司要价700元，他嫌贵，一还价就收了400元。中介解释多收钱是为省更多钱近日，小编以购房的名义咨询了多家房产中介机构，在历下区一家房产中介门店，工作人员介绍说，“除了房款、税费之外，我们要收总房款2%的中介佣金，还有评估费，按总房价5‰来收，涉及银行贷款的，还要按贷款总额的1%收取贷款服务费。”也就是说，如果成交一套100万元的，购房者要交2万元中介费，5000元评估费，假如贷款70万元，还要再掏7000元服务费。总共算下来，交给中介公司3 . 2万元。小编提出，已经交了2%的中介服务费了，怎么还要额外再交钱?该工作人员解释称：“评估费是交给评估公司的，贷款服务费是交给银行的，这两项费用属于我们来代收。”随后小编表示，将来成交之后可以自己找评估公司、联系银行贷款。这位中介机构的工作人员特别强调，他们公司有一个专业的团队专门负责这项业务，可以把房价评低。100万元的房子能评到60万元，有助于购房者在缴税的时候“省钱”。“5 . 6%的营业税、1%的个税还有契税，你算算，这一下子就让你少缴好几万的税，花5‰的评估费很划算。我们的贷款中心跟各家银行都熟悉，知道哪家银行利率打折，门槛低，放款快。在利率上给你打个折，总利息就省下好几万呢，比你自己跑腿办还省心省劲儿。”相关新闻哈市二手房中介费不高于成交价0.5%2014年12月中旬，哈尔滨市下发《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》。该通知要求，哈尔滨市的房屋租赁和房屋买卖代理经纪服务收费将实行政府指导价管理，房屋买卖代理收费按不高于成交价格的0 . 5%计收，具体收费标准由双方协商议定。12下一页 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域市中区任城区北湖区高新区曲阜市邹城市兖州市嘉祥县金乡县梁山县微山县鱼台县汶上县泗水县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="万-1万1万-1.2万<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房桓台二手房买卖吧已创建！_桓台吧_百度贴吧
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我打算在桓台买套30万左右的二手房，但中介说过户费要2万多，且不包括中介费，请问这个过户费包含哪些费用？怎么会这么高？
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二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
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契税要交一个点，3000，印花税几十块，其他如果房子没过两年还有个税及其他税费，这些是交给地税局和建委的`中介没必要虚报`
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