大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
银行房贷审批通过,迟迟不放款怎么办?
我是卖方,银行房贷审批通过,房产已过户,买方2016年10月份已经将新产证抵押给银行,按惯例应在一个月内放款给我,但银行以额度不够为由,要拖到2017年初,现在又说要等到3月,我们也是等钱置换房屋,请问律师我们能够采取什么有效法律手段早日拿到自已应得的房款吗?
浏览次数：0
二手房经纪人
我在银行买了一年保险，放款很快啊，就交了1000块，半年不到就放款了
房天下知识为您分享了一条干货
我的房子签合同已经6个月了，贷款走了2个月，一直没有放款，现在银行一直没有额度，我们等着过度置换房，现在我们也很着急，请懂得相关事宜的朋友们帮我们出出主意。买家现在也不配合上浮，只认9折
我也遭遇了这样的情况，广州银监局的电话打死都打不通 。需要一起维权的，请加Q群：
我也遇到同样的情况。 我是交了首付，合同都没有，就是等贷款，你现在有放贷下来了吗？
我跟你类似也是卖家，买家付了首付银行通过贷款申批，房子已过户更名，房产证也压在银行但银行一直不放款说没额度没钱政策收紧等理由搪塞，之后建议买家加签同意提高房贷利率会更快放款，可签了后现在还是一个样——等，再咨询房贷经理又说建议在该银行买些理财和存笔款什么的会更快，一坑接一坑。
不知道大家的问题是否都这样？现在解决了没有？请教怎么解决的？无期限的等让人心慌还不知道会生些什么事或出什么政策...
我跟你类似也是卖家，买家付了首付银行通过贷款申批，房子已过户更名，房产证也压在银行但银行一直不放款说没额度没钱政策收紧等理由搪塞，之后建议买家加签同意提高房贷利率会更快放款，可签了后现在还是一个样——等，再咨询房贷经理又说建议在该银行买些理财和存笔款什么的会更快，一坑接一坑。
不知道大家的问题是否都这样？现在解决了没有？请教怎么解决的？无期限的等让人心慌还不知道会生些什么事或出什么政策。
下载房天下APP
提问获取更多回答
现在审批了吗，我的也三个月了，说是没额度
我的是2017年四月份跟买家签的房屋买卖合同，当月买家的贷款审核也通过了，到了2017年十月份过完户，尾款到现在2018年四月份了尾款还没收到，买家是交通银行做的按揭贷款，银行说是没有额度，具体时间也没有说什么时候放款，真担心尾款不知道要等到什么时候才能拿，当时卖房没经验，完全是按房产中介说的做，收尾款的时间也没在合同上备注。我卖的房是大亚湾那边的房子，卖出去拿到尾款再置换好点的房子，在别处也交了...
我的是2017年四月份跟买家签的房屋买卖合同，当月买家的贷款审核也通过了，到了2017年十月份过完户，尾款到现在2018年四月份了尾款还没收到，买家是交通银行做的按揭贷款，银行说是没有额度，具体时间也没有说什么时候放款，真担心尾款不知道要等到什么时候才能拿，当时卖房没经验，完全是按房产中介说的做，收尾款的时间也没在合同上备注。我卖的房是大亚湾那边的房子，卖出去拿到尾款再置换好点的房子，在别处也交了定金，眼看就要到交首付款的时间了，但是尾款还迟迟没收到，到时我这边因为交不到首付款就违约了。打电话给买家做按揭的银行，银行说等…银行是大爷！大家有什么好办法吗
我是买方，买的二手房，说是审批通过了，教了首发款，去走了过户程序，突然说建行不发放贷款了，现在怎么办，首发交了，户还没过户成功，，中介说要我们换家银行，换家银行就可以了吗？真是愁死了
都一样，可是谁有办法？
可以委托律师与银行交涉
第1-10条,共20条 &
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:83,askz:17,askd:141,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：银行放款慢 最易产生这些纠纷！附解决办法！银行放款慢 最易产生这些纠纷！附解决办法！深圳中原test百家号2017年的楼市，限购、限卖、限贷......调控贯穿始终；银行利率上浮、**银行暂停房贷、严禁“消费贷”流入房地产市场......银行严控房贷，是房产调控中最强有力的手段，同时也导致了：申请住房贷款难、贷款审批时间长、放款缓慢等问题，由此而产生的纠纷更是数不胜数，具体有哪些呢？又该如何解决呢？一、尾款支付前卖方已经交房，到约定期未收到尾款，卖方要求收回房产，这种做法成立吗？一般情况下，二手房交易的收房时间是在卖方收到全部尾款后多少个工作日内。但这并不是固定唯一做法，交易双方也可以根据自身的实际情况，约定其他时间交房，比如合同签订后几日内或定金支付后几日内等。这种情况下“卖方要求收回房产”自然是不成立的，因为交房时间本是买卖双方约定好的，且网签合同中对这种情况也有相关规定：对因为银行原因导致卖方逾期收到购房款，免除买方的责任；即使没有这个免责条款，此时房子的所有权已经发生转移，买卖双方是债权债务关系，一般情况下，买方会承担相应的违约金，但卖方无权收回房产；但是，如若确定银行拒绝代付购房款，或者银行超过贷款承诺函所约定时间仍不放款，此时买方需要自行支付购房款，不然就会构成违约，卖方可以解除合同并收回房产。二、合同签订后，卖方以租赁方式交房给买方，过户后尾款迟迟未付，那过户后、尾款支付前的租金谁承担呢？买方在过户前、买卖合同签订后以租住的形式居住在房产里，此时与卖方只是租赁合同关系，需要依照约定支付租金；而卖方在将房子过户给买方后，此时买卖双方是买卖合同关系，买方会以为自己是房屋所有人，从而拒绝支付租金，由于但买方还未支付尾款给卖方，就会让双方产生纠纷，在这个时候，就得以买卖双方合同中约定的交房时间为准，约定时间之前，房屋的使用权都归卖方，买方仍需继续支付租金。三、买方超过约定时间支付首期款或尾款，产生纠纷谁来负责？具体问题具体分析！买卖双方在合同签订时一般会考虑到银行放款慢的问题，因此会在合同中对最迟收款时间做出约定，合同履行过程中，如果是因为卖方不配合或者配合不积极，其未在约定时间内收到相应款项，导致合同无法履行或者履行的不全面，此时买方不需承担违约责任，常见的情况有：卖方自己或委托的担保公司在赎楼过程中出现问题、卖方不积极配合买方办理网签合同递件过户等。因此，为了保证合同的公平性，在卖方要求合同中就何时收到首期款和尾款作出约定的情况下，买方应同时要求卖方就赎楼注销抵押登记的最迟时间作出明确约定，避免出现因为卖方延迟履行赎楼义务双方出现纠纷。四、担保公司收到尾款、但尚未支付给卖方，卖方拒绝交房怎么办？二手房交易中，买方选择贷款银行办理贷款，卖方选择担保公司办理赎楼等手续，也就是说，银行放款是买方的责任，银行与卖方之间并无直接关系，一旦贷款银行将尾款按约定时间支付给卖方选择的担保公司账户，就视为卖方已经收到购房款，至于款项什么时候到达卖方账户，则与贷款银行和买方无关，卖方不能因此拒绝交房给买方。其实，这些纠纷在交易初期都是可以避免的，比如，你可以这样做：1、签订合同时，卖方可以和买方约定：在银行放款后卖方再交房给买方，这样即使短时间内拿不到剩余房款，卖方也可以将房屋自住或者出租 ；2、签订合同时，双方可以对银行贷款的放款期限做一个合理约定。如果在银行未在约定期限内放款，则由买方用现金补足剩余房款，等银行放款后，这笔钱由买方领取；或者也可以这样约定：如果银行未在约定期限内放款，则卖方有权利以原价回购房屋，卖方将已收房款退给买方（这个方法在房价预期上涨的情况下可以适用）。（部分来源：周争锋律师 图片来源于网络）本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。深圳中原test百家号最近更新：简介:皇牌代理，信心标记。作者最新文章相关文章正在初始化报价器5.30过完户，招行做的贷款，什么时候可以拿到尾款通州，5.30过完户，客户在招行做的贷款，请问我什么时候可以拿到尾款唯爱你_8109您好，如果是在招行做的商业贷款，过户后10-15个工作日就可以收到银行的尾款，具体请款以招商银行的放款时间为准。
为你推荐热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930银行贷款已经通过审批但是迟迟不放款，房产已过户，但是买方超过合同约定支付尾款时间--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
银行贷款已经通过审批但是迟迟不放款，房产已过户，但是买方超过合同约定支付尾款时间
已经通过审批但是迟迟不放款，房产已过户，但是买方超过约定支付尾款时间，合同里有写明买方未按期向卖方付清款，逾期一日支付万分之五的，卖方要求买方支付违约金或者成立吗？
ask****566
房屋买卖咨询
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
其他人都在看
最佳律师回复
（咨询请说明来自律师365）
地区：浙江&嘉兴
|解答问题：577
具体需要看合同如何约定
其他律师回复
（咨询请说明来自律师365）
地区：浙江&嘉兴
|解答问题：803
无锡房屋买卖律师
相关法律咨询
热门房屋买卖法律百科
今天为大家介绍共有产权住房的相关知识，比如共有产权住房申请条件，以及更多内容尽在律师365，希望这些能够对你有所帮助，快随小编来了解一下吧！
房屋买卖相关知识
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
1分钟提问，免费短信提醒
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00
服务指南平台保障律师入驻
|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)}