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我的房子是期房我以全款付清但是现在只有合同想贷款可以贷款的吗？等于就是说购房合同贷款？
有没有哪位大虾有办法解答下
如果你是一个购房者，如果你有足够的资金全款买房，那么你还会选择贷款吗很多人在买房时会遇到这样的选择题，即全款与贷款孰优孰劣怎么选择最划算对此，我们不妨来做一个全面的分析。&&&全款买房的优点：&&&1.手续方便又快捷&&&显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在现今贷款难的形势下，全款买房的便利性更加凸显。&&&2.无债一身轻&&&全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房，全款还能省下一比不少的利息。&&&3.买卖方便&&&全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。&&&全款买房的缺点：&&&1.一次性资金投入过大&&&全款买房要耗费一大笔资金，会影响到项目的投资，可能会影响其他方面的收益。&&&2.房产价值无法保证&&&没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。&&&贷款买房的优点：&&&1.资金不足也能圆买房梦&&&借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。&&&2.分出资金用于投资&&&贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行，甚至是两倍。&&&3.房产价值有保证&&&银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。&&&贷款买房的缺点：&&&1.背负一身债务&&&中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。&&&2.买卖较麻烦&&&在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二：办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而这两种办法操作起来都比较困难。&&&以上为大家列出了全款买房和贷款买房各自的利弊，购房人可以根据自身条件选择适合自己的方式！
其他回答(共2条)
预售抵押贷款：首先，你已经一次性付清这套房子的钱，拥有这套房子，产权是您的，有任意处置权。然后拿自己的房子去银行做抵押。&预售商品房按揭贷款：您没有一次性付清房子的钱，银行借钱给你付清，但房子产权在银行手上，尽管您有房产证。我个人认为，实际是将自己的房子抵押给银行贷到钱，房子的产权也到了银行的手上，但不能自行处置，只有开发商还不起的情况下才能处置。然后你把首付给开发商，这时开放商就有了房屋的全款，然后开发商把这笔贷款责任等转移给你，你还这笔款，房也归你。这是我个人的分析，您可以咨询银行专门管理合同的部门或法律部门，他们懂银行运行原理，一般银行职员只懂操作，不懂背后的缘由。
我不知道你是哪个城市。按照我这里，上海的跟你说问题也不大。&1担保公司全权代理在法律上并不成立，只有全权代理而无具体事项代理的法律上不认可。我只知道有公正委托书是可以的&2看你这情况，买你房子的人不贷款，一般上海是过户之后再付清全款。但是你这个中介做私单，有买卖协议(不知道有没有正规的买卖合同)不管有没有一定要在过户之前收到全款!!拿到钱了你就有保障了，切记!!!
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已经交了首付款，签了购房合同，但办贷款中公积金贷款年限批了十一年，因为是混合贷款商贷随公积金贷款走也是十一年我能要求开发商退款吗？
公积金:公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
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地区：河北 保定|解答问题：3306条
你好，需要按照约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
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已经交了首付款，签了购房合同，但办贷款中公积金贷款年限批了十一年，因为是混合贷款商贷随公积金贷款走也是十一年，这样每月还款超出收入一半了，最初买房前开发商去审核货款资格时按二十年算的，每月还款收入三分一，通过了，我能要求开发商退款吗
你好，需要按照约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
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我和开发商签订购房合同，我说的是公积金贷款，我把这份合同拿去提交上去申请公积金了不知道公积金这边能不能审批下来？
您好，我和开发商签订，我说的是贷款，我把这份合同拿去提交上去申请公积金了，后面发现这合同上写着我的贷款金额在银行按揭上，没有写在公积金贷款上，现在合同提交上去了，改也没法改，请问怎么办？不知道公积金这边能不能审批下来？
律师回答地区：湖北-襄阳咨询电话：帮助网友：4833 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人这个情况你应该到公积金管理中心去问一下。 21:18
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购房合同上签了两个人的名字，只有一方还贷款，那么贷款的时候还要签两个人的名字吗
购房合同上签了两个人的名字，只有一方还贷款，那么贷款的时候还要签两个人的名字吗
提问者：wl8740***时间： 10:05:18地点：2个回答
你好，一般是需要的，因为房屋需要抵押登记，需要所有权人签字
你好，需要两个人签字。
答：购房合同怎么写？你的问题没有标准的范本，卖方：_______________(简...
已帮助： 人
答：这个如果只是委托你作为收款方，你可以与朋友签份委托收款协议，收到后转给你朋友，是...
已帮助： 人
答：合同成立了，不存在无效的法定情形就是有效的。要看合同做判断。具体维权事宜需要委托...
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&买新房时开发商不允许使用公积金贷款 购房人可以投诉吗
买新房时开发商不允许使用公积金贷款 购房人可以投诉吗
来源：吉屋网 &&发布时间：
因为非常慢，导致无法快速自己回笼，所以很多没有实力的开发商不愿意承担使用公积金贷款，这也是没有办法的事情，那么，时开发商不允许使用公积金贷款？购房人可以投诉吗？拒绝“慢”字唱主角。首先，我们明确一下什么是组合贷款；以合肥买房为例，以夫妻双方名义，一般住房可以发放的贷款的高限额为40万元（个人办理公积金贷款高25万），如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合较为适中，贷款金额较大，因而被较多被贷款者选用。拒绝组合贷款，合法却违规实际上，国家对于拒绝公积金贷款方面并没有出台相关法律法规进行明确规定，购房者和开发商签订时，开发商不认可公积金贷款或组合贷款，购房者可以选择不买，并没有强迫购房者去购买。这符合我国合同法中的相关规定。而公积金贷款放款周期长，要求诸多，如果房子好卖，开发商不愿意这也是正常的。所以两者都没错，如文中所说，购房者可放弃购买，但开发商不统一公积金也是合理之中，所以这也是没有办法的办法。以上“买新房时开发商不允许使用公积金贷款 购房人可以投诉吗”信息由合肥吉屋房产网为您整理和提供，简单来说，每个都是，合肥吉屋网能够为您提供准确真实的楼盘最新，如果有不明白的地方，或者想要了解更多，可咨询置业管家，为您每时每刻排忧解难。
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