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&圈内人吐血爆料!这些楼层隐患无穷千万别买！
圈内人吐血爆料!这些楼层隐患无穷千万别买！
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
买房是每一个在城市里安家的人都需要面临的问题，对于不少人来说，房子=一辈子的家。而今，城市人口越来越多，买房需求越来越大，幢幢拔地而起，成为了主要的购房选择。那么问题来了，高层买房选几层好？其实，高层选需要考虑的因素有很多，购房者一定要注意！否则你千辛万苦挣钱、摇号、挑较后一不留神挑了个别人都不要的房子……为了避免这种悲剧的发生，你需要接着往下看↓正所谓知己知彼，百战不殆，首先你得了解到底多少层才算高层：低层：1-3F的为低层建筑：7F以下的建筑为多层建筑（包括6层复7层）：7—11F的建筑为小高层（包括11层复12层）高层：12—30F的建筑为高层超高层：30F以上的建筑为超高层在，越高的楼层往往卖得越贵，然而，并不是越贵的就是更好的，高层楼栋隐藏着许多雷区层，能避免的就尽量避免开。警告1：底层不能买南京人民也是很精明哒，一般都不喜欢买底层，因此，很多努力底层上做文章，比如赠花园，并且花园都设计得非常精美、别致。花同样的钱比别人多得一处花园，看似物超所值，但千万不能掉以轻心哦。在底层，若防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具容易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，就容易堵塞，特别是化粪池封闭不严、管道不畅，易滋生蚊蝇且臭气冲天。另外，底层的采光和通风也往往会受到周围高大建筑的遮挡影响，一旦遇到黑心kfs，分分钟承诺变诅咒，连哭都找不到地方。想想也是醉了，遇到以上情景，估计全家都得崩溃掉。所以那个看似美美的赠送花园，说不定就是颗糖衣炮弹哦，想要占点kfs便宜的同学还需三思呐，毕竟天下没有白吃的午餐。不过现在，很多kfs也学精明了，楼盘设计直接放弃底楼做住房，转而做物业用房或设备用房，正所谓，顺民意才能得天下。警告2：顶层不能买现在的年轻人买房大多喜欢选择顶层，不仅有宽阔的视线，充足的阳光，还能在楼顶吹吹风，晒晒太阳，看看风景，价格还便宜。看似赚到，然而理想很丰满，现实却很骨感。顶层的如若隔热和设施不好，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易渗漏，常常身陷“夏暖冬凉”、“水深火热”之中，生活起居更加耗电。甚至下水管道外还可能漏气，想想都觉得颤栗。其实……南京也有不少这样的坑爹楼盘，不信你看所以打算买顶楼的同学，你真的不再考虑考虑？警告3：扬灰层9-11F不能买扬灰层是指:由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。8—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或、以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8－11层之间。警告4：10层以上不能买家有老人、儿童，尽量避免选择较高楼层。不然万一哪天停电，老人爬不动楼梯还得出门住宾馆，心塞不心塞。从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择时更要谨慎。此外，会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。有人看到这里哭了，有人看到这里怒了：“这也不能买，那也不能卖，到底该怎么选？小编，你给我站出来！我保证不打死你”于是，小编英勇的站了出来，给大家讲一讲，高层到底如何选择楼层。5、如何选择楼层：买房选楼层，我们一般会从这些方面来考虑：1、的总层数。2、对高层住宅的环境要求。3、生活的便利程度。4、无论选择哪一层，采光摆在首位。5、家庭人数及健康情况。6、如果信风水，属相与也是要考虑的方面，如4、14、18层如果在意就尽量不要选，避免入住后心里憋屈。另外，总层数不同层数就也不同，下面是业内公认的选房攻略：简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层更能避开噪音及粉尘的污染，出行更加方便，更适合老年人居住。get了吗？
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&买房南北通透一定好？揭露那些不为人知的朝向问题！
买房南北通透一定好？揭露那些不为人知的朝向问题！
来源：房天下 &&发布时间：
好的朝向真的只是南北通透那么简单吗？卧室全朝南真的好吗？如果你这样认为，小编只能说你TooYoung Too Simple！带着这些疑问，小编和你一起深入解析房子朝向的奥秘。
一：什么是房屋朝向？
所谓的房屋朝向一般是指采光面较大的地方，中国乡村小洋房一般是大门的采光面较大，城市的房屋中，一般主阳台是每个单元的较大采光面。 千万不要小看了房屋朝向的作用，它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。一个好的朝向会让你冬暖夏凉，而不良的朝向不仅会影响居住的舒适度，甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。
既然房子的朝向如此重要，那么到底哪种朝向为较好呢？一般来说，坐北朝南被公认为朝向较好的房屋。首先，朝南的房屋在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈的照射。
正南方向当之无愧是优选，但条件所限时，我们还是可以选择以下朝向（按优劣顺序顺次排列）：东南、东、西南、北和西。虽然北向和西向的房屋接受日照的时间比较少，但是只要有2-3小时接受日照就会消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度。
二：房屋内部朝向应该如何选择？
有购房者会问“那么所有的房间全朝南较好吗”？答案当然不是！专业人士认为室内房间的用途需求不同，布局朝向也会有所不同。购房者在选择楼盘时要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察，选择各个房间相对应较好的朝向。 1.朝向之客厅篇 客厅是一套住宅中使用率较高，使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为较好方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑间距加以关注。
2.朝向之卧室篇 对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为较好朝向。如果卧室有二、三间，其朝向就会有所不同，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但较好不要靠外墙，不要选朝西卧室。
3.朝向之厨卫篇 卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保证采光、通风、较好避免选择西向的卫生间。厨房由于会产生大量的油烟，靠自然通风难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气，厨房较好不要选择北向。 其实对于我们很多头次买房的人来说，因为没有专业的知识，买房时大部分是在听销售人员的讲解，一旦交房，才发现实际情况跟想象相差甚远。
看完上面的房屋朝向解析，你是不是对房屋朝向有了新的认识。很多小伙伴又开始纠结了，觉得自家房屋朝向不对，怎么办呢？别担心，还是有补救办法的，朝向影响的是房间的采光和通风，恰恰好装修能帮你完整的解决这些问题。 一：装修解决方案之采光 1. 调节室内色彩 采光不足是朝北或朝东户型常遇到的问题。针对这种情况，业主可以利用空间颜色的对比度来提升整体的亮度。很多人认为只要在阴暗的户型中运用浅颜色或明亮的颜色就可以达到提亮的作用，然而，由于缺少光线，这些亮色会看起来灰蒙蒙的，根本起不到效果。相反，大家认为不能用的黑色如果与白色共同运用，造成强烈的对比，这样则能在视觉上让人觉得明亮。当然，颜色并不局限于黑白色，其他对比度强烈的颜色，只要搭配得好都可以大胆运用。
2. 补充人造光源 颜色调节只是一方面，根据具体需要，还应补充一些人造光源。然而灯并不是随意安装的，要根据户型和具体条件，对室内需要的光源量进行一个整体的计算，否则会造成浪费。另外，设计中往往会将吊灯、射灯、立式灯等综合运用，很多元素的运用会对层高有一定要求，业主应根据自己户型的实际情况进行选择。 3.看户型改结构 有些户型中，可以将局部空间进行拆改，达到“凿壁偷光”的效果，来改变采光不足的问题。例如，将客厅中封闭狭小的餐厅和旁边朝南的小屋室打通，将光线引过来。另外，我们还可以选择一些虚拟隔断，比如珠帘、镂空展示架等，给空间造成隔而不断的效果，光线可以透过。 小编提醒：采光差的居室尽量避免中式风格及欧式风格装修，因为它们会显得空间更加压抑、沉重。推荐业主尝试现代简约风格、田园风格等。
二：装修解决方案之通风 1.可装新风系统 朝向不好的户型往往存在通风不好的现象，尤其是闷热的夏天，我们经常看见一些业主们整天开门帮助通风。设计师建议，这样的户型可以考虑加装新风系统，帮助通风换气。 据了解，市场上的新风系统分为简易和带热回收两种，一般需要排布管线，较好在装修前进行设计和安装。对于已装修的业主，还可以选择单机安装的带热回收新风系统。其只需像空调机一样挂装在墙壁上，在外墙上打一个直径11厘米左右的风口即可，但其通风效率和热交换效率也会受到一定影响。 大多数人在买房时都喜欢南北朝向的房子，但是南北朝向的房子会比其他朝向的房子贵出不少，现在了解了这些房屋朝向的问题后，就可以根据自己的需要选择适合自己的房子。
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你以为有了硬化和梅花就是**误解...
产权只有40年，不知道水电煤气怎...
商业地产中不错的，个人喜欢他们...
翡翠公馆的一桩房子居然不是南北...
【满意的一点】现在柯桥有往这边...
产权只有40年，不过听说用水用电...
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&哪些房子有问题一定不能买 这8种房子要警惕
哪些房子有问题一定不能买 这8种房子要警惕
来源：楼市老学究 &&发布时间：
如果你不是炒房客或者拆二代，你在这座城市一生最多能买几套房？我相信大多数人两套房应该是常态了吧，如果按照我们30岁买房计算，一套房我们可能要居住20年以上了，换句话说如果买到了有瑕疵的房子，我们可能要忍受至少20年以上。所以，买房千万要慎之又慎，下面我们就来细数一下8种一定要慎重购买的房子。1、小产权房首先什么是小产权房呢？小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由当地乡政府或者村委会颁发的，这部分住房从建设的时候就没有纳入城市规划，没有国家的颁发的土地使用证和预售许可证，购买的时候不会在在房管局备案，因此在法律上是不受任何法律保护的。小产权的出现和一个城市飙升的房价有不可分割的关系，正是因为房价太高，太多人无法承受，才有很多人愿意冒着后期纠纷的风险购买小产权房。此类房产一般都是城中村改造或城市发展到了部分乡村土地，产生出来的多余房产。购买建议：购买正规的商品房是最稳妥的办法，后期也是一笔属于自己的财富。如果万不得已真的要购买小产权房，并且自己是纯居住，并且考虑到后期能承受或者有办法解决可能遇到的风险，那么一定要挑选那种价格极其便宜的，如果不牵涉到拆迁可以一直居住下去，最坏打算就当租房住了，其实也不是不可以。2、共有产权保障住房（经济适用房）经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。这部分房子免收土地出让金、各种税费对这种房子也是减免政策，属于政府为了保障全体人民住有所居，统一建设的、具有社会保障属性的商品住宅。由于僧多粥少，一般人很难购买到经济适用房。并且经济适用房的购买也有许多的限制：一般购买经济适用房需年收入少于6万的家庭和当地户 口；购买经济适用房后不允许再购买商品住宅；自购买合同备案之日起5年之内不允许上市交易；购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。购买建议：经济适用房和商品房相比有价格上的绝对优势，但是选择范围和局限性也非常大，如果有幸有购买经济适用房的机会，并且自己经济条件又比较的紧张，购买经济适用房总比没有房子要好太多了，但是要做好几年的打算和心里准备。其实购买一个紧凑型商品“小两房”也是可以的。3、法院拍卖房目前大多数城市都是限购的，但是如果购买法院拍卖的房子就可以不受限购的限制。虽然拍卖房不限购，但是其中的风险比你想象的还要大。首先我们需要知道，法院之所以拍卖是因为原来的房东无法履行债务了，房产被法院强制出售。但是有些债务是无法查询到的，例如很多的个人借贷纠纷，这其中牵涉到这个房子的风险就会被放大，更何况谁也不想辛辛苦苦终于买了套房子，总会有莫名其妙的人突然造访，索要债务，然后你要一个一个的解释。购买建议：法院拍卖房屋最不建议刚需进行购买，如果名下已经有部分房产，想通过房产抵御通货膨胀并且房子并会立即入住，购买后打算空置或者出租，购买拍卖房也是一个选择。4、工程抵押房所谓工程抵押房是开发商为了保证项目的正常建设或者开发，在正式销售前会向银行进行融资，将部分未出售的房产部分或者全部进行抵押。楼盘这么大的项目，开发商资金短缺这个很正常，通常将部分房产抵押给银行也算是行业内的惯例，在一些房产网站上也会进行公示。常见的抵押房主要是公寓、别墅等冷门的种类，同时这还是小开发商经常用的手段。工程抵押房到底能不能买呢？房子只是暂时抵押给银行，当你购买后，一般情况下开发商会立即去银行把房子“赎回来”，所以理论上抵押房是可以正大光明买的。购买建议：当然如果运气真的不够好，碰到了资金链确实出现问题的，抵押状态在购买后还是没有解除，那么房产就无法进行过户，那么开发商出现的就是比较大的资金问题了，到那时候倒霉的就不是单单抵押房的了，整个项目都可能出现烂尾的情况。5、新装修无人居住的房子这部分说到的新装修无人居住的一般都是二手房，有些人为了图省事，购买二手房会优先选择最近装修或保养好的房子，但是如果遇到了新装修的就要警惕了。这个时候房东可能会讲出一个圆满的故事让你打消疑虑，这种房子一定要仔细检查一下。一般人很难会自己费尽装修后立刻出售的，除非像通过装修来掩饰一些缺点。这种房子很多都是内部有很多的问题的，通过装修去掩盖一些致命的缺点，同时一些水电煤暖隐蔽的工程可能会更加糟糕。购买建议：遇到天上掉馅饼，一定要提高警惕，遇到刚装修过的二手房一定要慎重，否则购买后你是拆还是不拆，不拆的话你怎么住的舒心？6、紧靠地铁线路或出口的房子随着城市地铁的兴建，很多开发都在卖力的宣传自己是轨交房，但是其实距离地铁真的越近越好吗？我们一般都不会去选择临进高架的房子，地铁的影响其实也是有的。这种房子通常是沿马路的，道路下刚好有地铁隧道经过，不论新旧、不论高低，只要频率接近，就会产生共振。当地铁经过你家附件的时候，桌子上水杯的水会颤抖，当然这并不会危害到你的房屋安全，但是如果十几年如一日的这样你能受得了吗？购买建议：地铁不是远近越好，特别是地铁口的距离也不要太近，购买这种房子的时候较好拿瓶水测试一下，或者悄悄问一下附近居住的人有没有这种情况。7、靠近变电站的房子变电站有一定的辐射这是我们大家都知道的，虽然会控制在一定的安全范围之内，但是据我所知电力机构内部的人是很少选择变电站附件的房子的。通常情况下，房龄较新的小区内的电站是10kV配电站，为小区住户供电所用，没有辐射影响。但是，商 住混合型小区或者旧小区内，可能会布置35kV、110kV、220kV开关站或者变电站，这种变电站会有一定辐射。还有一种是高压走廊，就是非常高大的电力支架和高压架空线，通常为110kV和220kV，没有辐射影响，但是影响景观。购买建议：无论是多少伏的变电站距离房子还是越远越好，即使没有辐射，安全性还是要考虑进去的。退一万步讲，即使以后转手的时候，房子的价值也会因为变电站出现一定程度的贬值。8、靠近高架的房子轻轨和地铁至少还是有运营时间的，但是高架如果有噪音那就是7*24小时的影响了，即使安装了双层的隔音中空玻璃，对于汽车的低频噪声阻挡还是有限的，长时间生活在低频的噪音中会造成人情绪的烦躁和不安。购买建议：随着城市的发展，高架的房子已经是见怪不怪了，高架的房源价格一般都会比同区域的价格要低，如果迫不得已一定要买的话，价格上一定要有优势。如果习惯开窗，又对噪音十分的敏感，还是避开高架吧。买房是一种修行。等到体验了整个买房的过程，相信大家都会对房子有自己独到的见解。随着房价的上涨，大家被房价限制的越来越死，剩下的一些优劣就成了开发商良心的体现，但是我们至少要对购买房子有一定的知情权，至少要知道自己所要购买房子的优点和缺点，有些信息需要开发商告知，有些则需要我们自己去发掘。如果你想买新房，不妨看看小编推荐的，丽丰﹒凯旋门总规划建筑面积约28万㎡，建筑采用现代风格的立面造型，打造现代简约风格园林，融合高层华宅与滨湖洋房。项目位于阜阳市城南新区交通主动脉阜王路于八里松路交口，周边高速火车站城市交通轨道环绕；项目周边配套资源丰富，约43万㎡双清湾湿地公园、阜阳市博物馆、文化馆、科技中心、城南新区行政服务中心、奥体中心、阜阳市三中、丁营小学等生活配套一应俱全。项目动态：丽丰·凯旋门，建筑面积约100㎡-180㎡传世公园私宅即将启幕，预计项目将在2018年4月首开，敬请期待！城南新区售价待定养老婚房/刚需公园周边
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