如何选购二手家具 二手家具的优缺点分析
来源：住范儿 | 时间： 15:09:03
摘要：住在出租屋或者有了自己的小屋，想对它做一些改造使之具备家的温馨，可是市面上好看有质感的家具实在价格也让人肉疼，这时候不妨考虑一下二手家具。很多人知道它的存在却不知道具体去哪儿能买到二手家具，二手家具是否值得购买，优劣之间到底谁更盛些。今天我们就为大家带来这篇如何选购二手家具，二手家具的优缺点分析。
& & & &主打经济实惠、环保节约的二手家具，是时下年轻人为自己的家添砖加瓦的好选择。购买二手家具应通过怎样的渠道，各种方式之间有什么区别优劣，什么人群适合购买二手家具，接下来我们一起来学习吧。
一、社区流动摊贩
适宜人群 租房的青年
现在有一些年轻人，他们租房的时候不要求房东提供全套的家具家电，而是选择用同样的租金挑选地段好、社区新的房子，而后就在小区的旧品收购站或流动摊位买家具。据了解，在一些租户聚集的小区里，有很多流动收购人员往往买了东家的家具再卖到西家去，成为了这些年轻人的家具中转站。住在三元桥附近的小牟表示，自己就花了100元买了社区旧品收购站里的一张大书桌和一只双开门，“反正也是我的财产，我想刷什么颜色都行，而且家具本身也还挺好，就算以后换房子了，100元也物有所值丢了也不可惜。”
优点 价格便宜，购买方便，送货上门
缺点 家具购买年代较久，没有质量担保。
二、旧家具市场
适宜人群 喜欢DIY的创意族
旧货市场是二手家具集聚的传统市场，有很多设计师或者喜欢自己DIY的朋友前去淘货。设计师刘志全的家里就摆着他从城南旧货市场淘来的旧木箱和旧凳子，他说，“去淘旧家具首先要看这件东西是否还有使用价值，大多数进入旧货市场的家具已经被商家做了简易的维修，但手法比较粗糙，所以要仔细挑选。而淘旧家具最主要的乐趣就是可以自己动手改造，改变它的功能、贴面等等，亦或者就是要它古朴的样子。”所以，那些有点儿时间又喜欢搞居家创意的人不防抽空儿去旧家具市场转转，拎回来只柜子做改造。
优点 旧家具品种多、价格低。
缺点 对家具的翻新程度较低，可能存在家具质量、环保等方面的问题；家具定价较为随意，对旧家具不了解的消费者需谨慎。
适宜人群 网购经验丰富的小白领
网络购物，价格便宜不少，但注意事项也不少，同时，目前提供家具交易的网站仍有三类区分。
1、传统网购方式
淘宝上也有提供家居消费品的频道，其中家具主要以轻巧、易拆分的为主，如上桌、塑料衣柜等。
优点 买卖双方根据图片描述发生交易，并且以支付宝等形式保证资金安全和合理退换货。
缺点 提供的家具过于简单，不太适合长期使用。
2、以物易物方式
舍得网的线上交易几乎可以不用现金，网站提供平台，交换双方达成共识便可以在自愿的情况下实现“等价交换”，如果交换一方看没看中对方的物品，可以要求对方“支付”等价值的“舍得券”，然后再用该券换取其他自己喜欢的。
优点 用闲置的东西换取有用物品，实现“零花费”；网站帮助监控物品质量，如果出现交易欺骗，可以进行“物资追讨”；隔周一次的线下互换交易。
缺点 不一定找得到别人闲置又适合自己的家具。
3、实地验货交易方式
百姓网、赶集网、58同城网等都为个人提供了二手买卖的交易平台，卖家可以通过文字和图片的形式描述自己家具的实际情况，买卖双方联系后可以约定“验货”地点，商定价格。这也是目前二手家具交易最为活跃的形式。
优点 通常个人都属于紧急出售，价格较低、家具相对较新、品类多样，建议购买时可以要求卖方提供购买票据，方便售后。
缺点 一般不提供送货服务，没有票据的家具家电售后也无从担保。
小编总结：如果您也预算有限，或者也想获得独特的，不妨尝试购买二手家具吧。但是要注意检验质量，火眼金睛，毕竟大多数这种交易都是没有售后保障的。
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住在出租屋或者有了自己的小屋，想对它做一些改造使之具备家的温馨，可是市面上好看有质感的家具实在价格也让人肉疼，这时候不妨考虑一下二手家具。很多人知道它的存在却不知道具体去哪儿能买到二手家具，二手家具是否值得购买，优劣之间到底谁更盛些。今天我们就为大家带来这篇如何选购二手家具，二手家具的优缺点分析。
每年开盘的新房数量有限，所以想要选到完全合适的房子很多人都选择购买二手房，二手房的情况比新房而言会有些复杂，所以在我们选房看房的时候更需要有所注意。那么在我们挑选二手房的过程中我们都应该注意哪些问题，二手房的选购步骤又是怎样的呢？下面我们就来一起了解一下吧。
对于小空间的房子来说，可能放不下太大的家具，可是有些家具又是不能缺少的，为了让家里不太拥挤，所以就只能在家具上下功夫。现在很多家具都是有折叠功能的，把它们展开是普通的家具，叠起来则会占用很少的空间。那么如何选购折叠家具，折叠家具应该如何选择？
橡木家具是以橡木为主要材料的一种家具。橡木主要产自泰国等热带地区，主要的生产方式依靠进口，因此导致橡木家具的价格在国内市场是水涨船高，让很多原本打算购买橡木家具的人望而却步。但是相比于红木、实木等材料，价格还是比较低廉的。橡木家具中以白色最为上等，是制作欧式家具的上等木材。
一提起乌金木家具来，我相信有很多的朋友，都不是太了解，既然是朋友们了解的不多，那么住范儿小编，就来为亲们介绍一下，乌金木家具吧，我们先来看一下，乌金木家具优缺点有哪些，以及如何购买家具，希望在看了小编的介绍以后，亲们可以对乌金木家具的了解又多了一些。
现在有很多人都比较喜欢购买实木家具，因为它不仅在美观方面比较出色，实用性方面也是非常好的，而且还具有一定的收藏价值，所以被消费者们深受喜爱。松木家具就是其中的一种比较常见的，下面就随住范儿网小编来一起了解下松木家具的优缺点以及选购技巧吧。
家装效果图
装修效果图
相信大家都知道二手房是什么意思…
其实并不是说买二手房的人就没有…
二手房装修指的是对二手房进行翻…
现代灯具的种类非常多，主要包括…
二手房在目前市场的发展前景是非…
当今一二线城市的房价飞涨，购买…
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买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好?其实，新房和二手房，各有优缺点。新房还是二手房，主要有以下几点区别：
交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”。二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。比如，买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万)，首付比例均为30%。
新房的首付款为30万。
二手房的首付比例为44万，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示二手房其贷款额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。
贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿证时间的长短不同，税费也不一样!
1，房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
2，房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
3，满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，新房的税费比二手房低不少。
交易主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。
交房时间长短不同
如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
买房风险不同
如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
小区、房屋本身的不同
1、装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
2、户型结构
房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。
3、各项配套
买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
(华龙网) 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域大祥区北塔区双清区新邵县邵东县武冈市洞口县隆回县新宁县绥宁县城步县邵阳县价格3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-1万1万以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房选购二手房，有什么优势和劣势？作者：夏玉东来源：链家网原创文章摘要：购买二手房之前首先要了解二手房有哪些优劣势，二手房的优势是配套成熟、小区内外一目了然、户型视野清晰直观等；劣势是小区环境老旧、楼层户型可选性小、流程复杂等。由于一手房多处于市郊，配套不成熟或价格较高，以及大多为期房，交房时间久，在成熟型的城市，多数人选择购买二手房，那么二手房又存在哪些优势和劣势呢？
一、二手房的优势有哪些？
1.配套完善、地段好
二手房所在地，经过多年发展，不管是公园、银行、超市还是学校等都已经运转完成，公交地铁等交通也比较方便，衣食住行与居民息息相关的生活配套也已完善，购买二手房给生活带来了便利。
2.房屋现状和小区环境了解充分
小区内外环境好不好，是否喜欢或者能接受都能一目了然，房屋有什么质量和结构问题，基本都能看的出来。小区外部一般都是慢慢发展的，同时和政府规划相关。小区内部环境和开发商和物业有很大关系，一个好的开发商和物业会使和谐优美的园林保持下去；反之小区内部搭配不合理，以及后期经费等原因，小区园林就会慢慢衰败下去。随着时间的流失，房屋潜在的质量问题也会随之暴露，这时要仔细观察房屋是否漏水、卫生间阳台下水管是否通畅，房屋墙壁、地面、屋顶是否有裂痕，水电燃气等管道是否破裂等等。
3.交房时间短，入住快
二手房都是现房，交易完成后即可交房，时间短，过户快，拿到房子可以随时入住或按自己风格装修。
二、二手房的劣势有哪些？
1.小区环境老旧
二手房比较明显的缺点可能就是建筑年龄久，外立面、内走道和周边显得老旧，由于物业资金问题，小区内环境一般维持几年就会呈现破旧。
2.可选户型少
喜欢一个小区某个朝向、户型甚至楼层，但是可能这个户型的业主不愿意出售，或者不诚心出售，那你无法选择，要么高价买，要么重新选择，甚至只能等待了。
3.交易流程复杂
二手房要公证、面签、赎楼、过户、领新房本等，关键是税费复杂多样，满二满五是否唯一，增值税、教育附加费、契税、个税以及商业类的土地增值税、印花税等，一些税种是选核定还是核实所产生的费用也不同，还有些公司产权的房屋费用少则几万元多则高达上百万，故二手房交易要谨慎一些。
二手房的优势和劣势大概就是以上几类，买二手房还是买新房要根据自己的需求，以及实地观察才能下决定，同时选一个可靠的中介也是很重要的！
来源：链家网综合整理
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一楼的优缺点是哪些？到底该不该买一楼？
来源：乐居二手房
一直以来一楼是备受争议的一个楼层，很多人因为一楼价格比较便宜而且还附送小花园而心动，却又担心会有什么隐患，影响日后的生活。接下来，我们一起来看看一楼的优缺点都有哪些，以及购买一楼房屋有哪些注意事项吧！
一直以来一楼是备受争议的一个楼层，很多人因为一楼价格比较便宜而且还附送小花园而心动，却又担心会有什么隐患，影响日后的生活。接下来，我们一起来看看一楼的优缺点都有哪些，以及购买一楼房屋有哪些注意事项吧！
一楼的优点有哪些？
1、进出方便
一楼外出极其方便，上几层台阶转身就到家了，每天免去了爬楼梯之苦而且完全没有因为乘坐电梯而出现意外的可能。尤其是家里有老年人时，这种方便不言而喻。另外如果遇到有火灾等意外事件，可以更快地向外逃跑。
住在楼一眼就可以看到外面的区域，花坛里的绿化也一抬头就能看见。住在底楼，真有“草色入帘青”、鲜花常入眼的感觉。住在高楼放眼望去都是别人的窗户或者林立的高楼，时时感觉自己住在水泥森林里。有恐高症的朋友可能还不敢朝下看呢！
3、赠送面积大
比起楼上用户来，一楼的实际使用面积大。还有很多一楼的房屋都附带小花园，住户可以用来种花、养鸟、晒被子，还可以搭个洗槽和洗板，平时有些需要刷刷洗洗的大东西，比如床单、席子什么的比较铺得开。
一楼的缺点有哪些？
一楼的采光肯定要比楼上差一些，这是毋庸置疑的，再加上花草树木的遮挡，屋里的采光就更差了，要是朝向再不好一些，肯定常年见不到阳光。屋里如果长时间没有阳关的照射会阴暗潮湿，这样可能导致病菌滋生。
在雨季，比较潮湿，一楼地板、墙壁都会出水珠，被子也感觉湿答答的，衣服洗了都不容易干。值得一提的是，家里有风湿病患者的朋友，千万别选择一楼，否则很可能会经常腿疼、膝盖疼。
单元门的开关门声、从单元门进到电梯的脚步声，行人聊天、小孩打闹等的声音，车辆行驶的声音，一楼的住户都能听得一清二楚。尤其是晚上，半夜了还有咚咚的脚步声。如果清晨有人下楼，那么想睡个懒觉都困难。
一楼比较容易遇见私密性的问题，来来往往经过的人都可以一眼看进屋里，人在屋内居住会感到不适、不安，只能拉上窗帘或者在玻璃上贴上单面透的贴纸，以避免被偷窥。
一楼还有个弊端，就是蚊虫多，尽享小区绿化的同时也招来了苍蝇和蚊子、爬虫、蚂蚁。家里虽然有纱窗，但偶尔开关门，蚊子、苍蝇也都跟着一起进来了。
购买一楼房屋注意什么？
如果有朋友们想要买一楼，就要注意选择楼间距大、人车分流（车不在小区地面行驶，而是在小区入口处直接进入地下车库）、带有地下车库的房子（可在一定程度上减少潮湿），以减少或者在一定程度上避免上述问题。
上文为大家介绍了一楼的优缺点以及购买一楼房屋有哪些注意事项。住在一楼的确会有噪音、采光等方面的问题，但是出入方便与否也是很多人判断是否买房的方面之一，大家应该充分考虑到一楼的优缺点以及小区的具体状况来决定。希望能够帮助到大家！
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