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(C) dianping.com, All Rights Reserved. 本站发布的所有内容，未经许可，不得转载，详见 。二手门面房买卖要交哪些税收和费用？
提问者:热心网友
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实际上是跟房子一样多了一个增值税的，买二手商铺手续费和和税费与新铺的费用是一样的.但是卖方就不同了.商铺不同于住宅.商铺是满不满5年都有营业税和个税的/当然这税费也不轻.卖方主要有一个营业税=(评估总价-原购价)*5.6%个税==(评估总价-原购价)*20%增值税=这个税是最重的税.具体的还要清楚那个增值额.还有年限等等./其它的什么评估费。交易费那没有多少。还有就是中介跟你说这个说明这个门面卖出去费用多，那就得打折扣，，，知道吧，，，。就不跟你说的那么清楚了。
契税3%,印花税0.05%,中介费1%。
门面商铺写字楼税费：1，个人所得税：差额的百分之二十；2，契税：全额的百分之四；3，营业税：满五年差额的百分之五点五未满五年全额的百分之五点五;4土地增值税:按增值部分征收,增值百分之五十以下征收百分之三十,增值百分之五十到百分之百征收百分之四十,增值百分之百到百分之二百征收百分之五十,增值百分之二百以上征收百分之六十.5印花税：千分之一加五元；6手续费：550元每套。如果按您的实际成交价大概要交17万的税，税费免不了，但可以按评估价交税。
我看到网上有人在问购买二手门面房，契税、营业税、个人所得税、土地增值税，所有二手门面房交易税费交的比例是多少。也没有满五年就可以优惠的税费？我们的方博士是这么回答的：一、买房人应缴纳税费：契税：房款的3%；印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；测绘费：按各区具体规定；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。我觉得这个网友问的二手门面房交易税费很多人都还不知道，所以分享给大家看看
首次要明确,商铺和办公楼都属于商业地产,贷款上,首付至少五成商铺的买卖税收,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。至于商铺选择的注意因素,需要一定的投资眼光,具体项目要具体分析了。从合同风险上来说,首先要注意产权年限,商铺产权最长不超过50年,但如果开发商或者上家持有时间较长,那就会减少你的产权年限。
买方：契税4%、印花税0.05%，交易费、办证费各地不一，产权印花税10元；卖方：营业税及附加、个人所得税等。
商铺转让所产生的费用由契税3%、土地增值税3%、差额营业税5.55%和差额20%的个税组成；另外还有一些小费用交易手续费等。
增值税，个税和契税。和商品房差不多的，就是税率不一样的。
门面房买卖要交的税费没变，各地基本一样%7E申请根据评估价格、面积后对号入座;1、测绘费2.04元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;3、契税评估额3%,买方缴纳;4、所得税20%(差额,【评估价格—原税值—契税—装修费】,卖方缴纳;5、交易费10/平方,双方缴纳;6、工本费550元,工本印花税5元,买方缴纳;7、营业税5.6%(差额),卖方缴纳!
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40年公寓买卖税费怎么算？2017商住公寓交易税费
来源： 合肥房产网
对于公寓来说一般产权年限为50年，而常见的普通住宅是70年，但是也存在70年产权公寓的特殊情况。所以在计算公寓买卖的税费时，首先要弄清楚公寓的产权年限。那么40年商住公寓买卖税费怎么算呢？>>>
2017年商住公寓买卖税费计算方法 1、契税 计征方式：成交价÷（1+5%）×3%2、增值税 提供发票：（成交价－上手发票价）÷（1+5%）×5.6%不提供发票：成交价÷（1+5%）×5.6%3、土地增值税 提供发票：成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－可扣除金额差额30-60%不提供发票：成交价÷（1+5%）×5%需要注意的是：可扣除金额包括今次交易的、土地契税、重置成本价、增值税局、印花税4、个人所得税 提供发票：（成交价－今手增值税－上手发票价）×20%不提供发票：成交价÷（1+5%）×1.5%5、土地出让金 由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价，按一定比例计征以上就是40年商住公寓买卖最新交易税费（契税、增值税、土地增值税、个人所得税、土地出让金）的计算方法，实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的、房价，就上。
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二手门面房过户税费有哪些？买门面房应注意哪些问题
来源：房天下 浏览量（8210）
[摘要]二手门面房过户税费有哪些？门面房的购买注意事项你又知道多少呢？让我们一起来了解一下吧。
很多朋友都知道，门面房是指位于道路一侧的的独立式房屋，比如一些临街商铺，都可以称之为门面房。但是二手门面房过户税费有哪些？门面房的购买注意事项你又知道多少呢？那么就让我们一起来了解一下吧。
二手门面房过户税费有哪些
１、交易的手续费：３元／平方米。
２、房屋登记费：５５０元／本（每增加一本证书按每本１０元收取工本费）。
３、权证印花税：５元／本。
４、印花税：房屋产价的０．０５％。
５、契税：交易价（或评估价）&３％。
卖家支付的税费：
１、房交易手续费：３元／平方米。
２、印花税：房屋产价的０．０５％。
３、土地税。
４、个人所得税：据实征收为（转让收入－原值－合理费用）&２０％，核定征收为转让收入&７．５％&２０％。转让收入－房产原值－合理费用的值，相当于个人净收入。
５、营业税及附加税：
Ａ、可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）&５．５％。
Ｂ、不能提供上手的，为转让收入&５．５％。
Ｃ、税费为差额的５．５６％。
６、金：商业用途用房，按其网格点的３５％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的１０％；用途用房按其网格点基准地价的３０％计收。
７、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的３％征收。
买门面房应该注意那些问题
门面房，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。
一般来说，原来就是商业繁华、度较高、人流量较大的街道，加上周边地区企事业单位多，交通方便，有停车场等有利因素，这样的门面房价值较高，风险较小。
对有些新建的街道，要通过调查分析，预测其发展趋势。如发展前景较好的新街道，就可乘其门面房价位较低时购入，待到新建街道变得繁华后，能以较高的租价出租门面房，或将门面房以较高的价格转让。
以上就是关于二手门面房的过户税费是多少，以及购买门面房的注意事项。想要买门面房的朋友们，可以参考下。
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二手门面房交易税费怎么算
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买方：1、契约 – 房管核价×3%2、交易手续费 – 房屋建筑面积×3元3、登记费 – 550元4、印花税 –房管核价×0.05%业主：1、交易手续费 – 房屋建筑面积×3元2、印花税 –房管核价×0.05%3、个人所得税 –房管核价×1.5%4、营业税 –房管核价-上手发票=增值部分增值部分×5.63=应收税费5、土地增值税 –房管核价-上手发票=增值部分增值部分×核定税率-扣除项目金额×5%=应收税费（如增值部分未超过原始发票金额50%，则核定税率为30%）（如增值部分超过原始发票金额50%，未超过100%则核定税率为40%）（如增值部分超过原始发票金额100%，未超过200%则核定税率为50%）
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