增值税专用发票一张最多能开多少钱_百度知道
增值税专用发票一张最多能开多少钱
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12-15 08:34
　　年底来临，大家最关心的事情莫过于年（fa）终（da）奖（qian），如何筹划年终奖也成为各大公众号热衷的文章。年终奖筹划文章估计大家都已经看到眼疼，所以笔者希望另辟蹊径，编写了一个《逸凡个税筹划助手》的小工具，可以帮你在税前工资不变的情况下，合理筹划工资和年终奖的比例，保证缴的个税最少，拿到手的钱最多，并用图表直观的反映结果：.
　　由于受公司的薪酬政策、绩效考核方式等决定，个人对最优工资方案没有决定权，因而一定要将这篇文章和《逸凡个税筹划助手》转给你的领导或者人力资源，让他们知道：不用公司多掏钱，我们却能多拿钱！
　　先来回顾下年终奖基本知识，且听笔者细细分析：
　　一、年终奖个税基本知识
　　1、《个人所得税法》第三条第一款规定：工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为3%-45%。（工资越高，税率越高，税交得越多。）
　　2、《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》（国税发[2005]9号）对年终奖进行了详细规定，内容如下：
　　全年一次性奖金包括年终加薪、实行年薪制和绩效工资办法的单位根据考核情况兑现的年薪和绩效工资。
　　纳税人取得全年一次性奖金，单独作为一个月工资、薪金所得计算纳税，除以12个月，按其商数确定适用税率和速算扣除数。
　　（例如年终奖30000元，除以12，其商数为2500元，适用税率为10%，速算扣除数为105，个税计算公式为30000*10%－105＝2895，特别提醒的是，速算扣除数只能扣除一次）
　　在一个纳税年度内，对每一个纳税人，全年一次性奖金的计税办法只允许采用一次。（分批发放年终奖不可取，可能会增加税负）
　　雇员取得除全年一次性奖金以外的其它各种名目奖金，如半年奖、季度奖、加班奖、先进奖、考勤奖等，一律与当月工资、薪金收入合并，计算缴纳个人所得税。
　　二、年终奖的几个大坑
　　由于超额累进税率的原因，以及年终奖个税计算的特点决定，年终奖有几个陷阱，极端时会出现“税前多发1块钱，税后少拿8万元”的利国不利民现象。从下图我们可以清晰的看到这几个大坑。随着年终奖增加、月工资的减少（横轴从右往左看），在某个点缴纳的个税会断崖式的增加。
　　为了更方便、更清楚的查看这几个大坑，笔者现做成表格，方便大家查阅。下面列出六个年终奖的大坑。遇此大坑，请自觉绕行。年终奖百万以上的土豪们，请大步流星、勇往直前的直行。
　　表1：（单位：元）
#JRJ分页符#
三、年薪筹划要点
　　因为有年终奖大坑的存在，在年薪总额确定的情况下，如果工资方案设计不合理，就会造成员工实得工资减少。那如何才能避免这种情况呢？最简单的方法，就是使用笔者设计的《逸凡个税筹划助手》来帮助确定最优的工资方案，只要输入年薪总额，即可计算出最优的工资方案，让个人所得税降到最低。
　　比如：每月固定的计税工资为5000元（本文中的工资均指扣除社保后应纳税所得额），每月个税45元，年终奖20000元（应纳个税1895元），全年缴纳个税2435元。使用《逸凡个税筹划助手》年薪个税筹划”表格按“每月固定工资+年终奖”的方式推算出的全年最优的工资方案为：月工资为5200元，年终奖17600元，全年缴纳个税1308元，节省个税1127元。
　　下面是使用《逸凡个税筹划助手》总结出年终奖的几个筹划要点：
　　1、年薪在0－4.2万之间，将工资平摊到各月最节税。全年合计纳税为零。
　　2、年薪在4.2万－6万之间时，月工资在元自由确定，其余均为年终奖。这些方案所纳个税是相同的。比如年薪年6万时，“月工资3500元+年终奖18000元”的方案，和“月工资5000元+年终奖为零”的工资方案相比，全年所纳个税都是540元。
　　3、年薪在6万－7.68万之间，有大于1个的多个无差别纳税方案。从6万元的16个逐渐减小为7.68万的2个。最后年薪7.69万时变为1个。在年薪12.5万－14.7万区间、66.9－88万区间时某一确定的年薪也有多个无差别纳税工资方案（具体可使用《逸凡个税筹划助手》查看详细工资方案和各方案个税一览图）。
　　在大部分情况下，最优工方案只有一个，也就是说，如果工资结构设计稍不合理，那么，就会造成多缴个税。
#JRJ分页符#
　　4、从前文99万年薪的那个图可清晰的看出年终奖的各个大坑，在大坑附近，缴纳的个税呈跨越式的增加，应珍惜钞票，远离大坑。
　　说明：前面所讲的最优工资方案是指在“除年终奖外，其余的薪金收入平摊到各月”的工资发放方式下的最优方案。
　　如前所述，由于受公司的薪酬政策、绩效考核方式等决定，计算出最优工资方案难以实行，只是知道自己了多交了多少个税而已。但是，尽管不能在全年薪酬结构上进行全面优化，我们还可以在年终奖发放当月，在当月固定工资和年终奖之间，合理分配工资与奖金的比例，找到一个最优的当月工资方案，让纳税最少，这个就相对容易实现。
　　比如：每月固定工资仍为5000元（交个税45元），年终奖20000元（交个税1895元），那么当月薪金收入总额为25000元，共缴个税1940元。使用《逸凡个税筹划助手》的“单月筹划”表格可计算出最优的工资方案：当月固定工资改为7000元（个税245），年终奖18000元（个税540），当月税前薪金收入仍为25000元，但缴纳的个税仅为785元，比原方案减税1155元（）。下图中的最低处就是最优方案。
　　结语：在全年年薪收入确定的情况下，全盘筹划固定月工资和年终奖比例，或者合理分配奖金发放月的工资及奖金，找到最优的工资方案，公司、个人均受益，所谓“大家好，才是真的好！”& 房产税将这样收，快看看你的房子要被收多少钱？
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本帖最后由 大虾爱扫楼 于
17:43 编辑
　　昨天楼主在本版发了个盘点纯新盘的帖，因为楼下网友的回复，楼主决定今天聊一聊房地产税这个话题。
　　近年来，房价的持续上涨，让大批炒房者赚得盆满钵满，而真正需要买房的刚需却还在拼命攒首付，惹得很多人纷纷不满。很多人呼吁建立房地产长效机制平抑房价，而房地产税就是其中一项重要措施。
　　近日，财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
17:39 上传
（图片来源：新华网）
　　要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
房地产税征收原则确立
　　肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
　　1.立法先行：在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。
　　2.充分授权：“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”相关发言人说。
　　3.分步推进：“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”
　　目前在重庆和上海试点的，就是“房产税”。但未来要开征的是“房地产税”，“房地产税”必须走“立法先行”的道路。原则中没有提到“设立试点”，所以，正式立法之前在部分城市先行先试，看来不太可能。
注意！房地产税≠房产税
　　房地产税与房产税最大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是：一个财产税税种，两个财产主体。而房地产的财产主体有两个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家，拿住宅来说，只有70年使用权，并没有实际拥有权。
　　而房地产税的征收存在一个重要的漏洞：土地是国家的，买房子的人一次性付出了几十年的土地使用费，再征税涉嫌重复征收。
17:40 上传
17:40 上传
房屋的评估值如何确定?
　　现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。
　　如果按照这个税种的征收方式，对住宅开征“房产税”则存在很大的漏洞，比如一个20年楼龄的小区，你是原始业主，100平米的房子当时购入价是20万元；你的邻居是今年新买的二手房，购入价是500万。那么你们的税将差距25倍！而事实上，无论20万还是500万，都包含了土地的因素，因此仍然是重复收税！
房地产税能不能抑制房价上涨?　　
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。
　　第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
　　第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
　　第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
如果房地产税来了，谁最害怕?
　　1、在中心城市囤积了大量住宅的人
　　伤害指数★★★
　　从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
　　2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人
　　伤害指数★★★★
　　如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
　　3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
　　伤害指数★★★★
　　绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
　　4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领
　　伤害指数★★★★
　　如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
　　5、在三四线城市囤积了大量住宅的人
　　伤害指数★★★★★★
　　相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
　　6、手中有多套房、负债率非常高的炒房者
　　伤害指数★★★★★★
　　房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
　　但我国的国情十分复杂，我们有商品房、经济适用房、房改房、军产房、央产房、两限房、自建房、集资房、市区内以及城乡结合部的宅基地建房、直管公房、自管公房、拆迁安置房、违建房、商业公寓住房、厂房改建住房、学校自建房、别墅、职工宿舍、小产权房等等五花八门类型产权的房子。
　　这些房屋种类不同，建筑质量不同，产权成分复杂，市场估价更是无法精准衡量。我们如何用同一个标准去收取这么多五花八门的房屋的税？
文章很值，打赏犒劳作者一下呗~~~
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一群sb哭喊着要搞房地产税，难道你们没有房，不收你们的？
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版权所有　　&&& 经营许可证编号：桂B2-开征房地产税后 你要多交多少钱?
来源：腾讯财经《MISS MONEY》
财政部部长楼继伟23日的G20上称，将“义无反顾”推动房地产税制改革。有媒体了解到，目前房地产税立法草案仍在起草，不可能在年内出台，不过这不妨碍大家将注意力和好奇心投射到房地产税上。这房地产税到底是什么？会率先在哪里推行？推行以后，你会多交钱吗？接下来小M就跟你一一解答。
什么是房地产税？和房产税有什么区别？前者是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，包含了后者。除了房产税外，在中国，与房地产相关的税种主要有房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、营业税、城市维护建设税教育费附加、契税、固定资产投资方向调节税和企业所得税、个人所得税，都属于房地产税，从交易环节到保有环节都涵盖了，总共11个税种。
而房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。其实说白了，两者最大的区别在于：房产税的征税对象是房产，而房地产税的征税对象既包括房产又包括土地。至于哪里最有可能先征收房地产税？全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康指出：房地产市场过热的一、二线城市，可以选择先实施。
征收了房地产税，我们买房会多交钱吗？相信这是大家最关心的问题。多位专家指出，房地产税包含类目复杂，涉及房地产交易、持有等多个环节，目前怎么征、征多少等具体问题还在研究阶段，虽然房地产税法案还在起草，但是为了给之后法案落地铺路，2011年初，上海和重庆就作为先行试点开始征收了房地产税。
那么房地产税推行以后，具体要怎么交呢？就房产税这一条来说，推行试点后上海房产税实行0.4%～0.6%的差别化税率，重庆房产税为0.5%～1.2%。什么意思？来看看上海，在一个家庭人均拥有住房60平米（含）以上的情况下，购买二套房时需要按超过部分总价的70%为税基缴税，成交单价在4.5万元以上税率为0.6%，4.5万元以下税率为0.4%。什么概念？比如你家有一套180平米的房子，人均60平米了吧？这时你想再买一套，总价200万，那么这200万就是上文说过的超过的、需要缴税的部分，且缴税税率为0.6。这时，你要交的房产税就是%*0.6%=8400元。至于房地产其他环节的税收，暂时还没有调整。（图：嘉兴市民通宵排队抢购特价房）
【房地产税究竟是从何而来？】7、在中国的税收史上，房地产税长期作为地方税的主要税种存在，包括房捐（相当于今天的房产税）、契税、地价税、土地增值税、市地税和房产税等。说到房地产税的起源，还要追溯到宋朝开国皇帝赵匡胤时代，根据马端临的《文献通考·征榷》，公元969年，对于民间典卖田宅的行为,开始征收“民印契钱”,“令民典卖田宅,输钱印契、税契,限两月,即由交易买方在契约上力盖“官府印信”并交纳“印契钱”,在交易完成后的两个月内完成纳税义务。而这就是最早的“契税”，并世代延续了下来，还在清代成为了重要的财政收入形式之一。（图：清明上河图中繁华的宋代商业区各种店铺字号鳞次栉比）
【外国都是怎么交房地产税的？】世界大部分的发达国家及地区都已经开征房地产税，在国外，房地产税主要起平衡房价的作用。先来说说美国。全美50个州都征收房产税，根据星条置业的数据，目前美国房产税的税率大致介于1%-3%之间。此外，美国的房产税分为郡税、城市税和学区税三种，三者比例分别为1：1：5。（图：马克·扎克伯格斥资700万美元买的豪宅他每年缴纳的房产税是49,260美元）
再来看看分化了税率的墨西哥：墨西哥将土地价值与建筑价值相加得到房产总价值，然后再根据总价不同，将房产分为不同等级，制定不同的税率。所以，墨西哥富人区的豪宅一年缴纳上千美元的房产税，而工薪阶层地区的房屋每年仅缴纳数十美元。此外，为了照顾弱势群体，退休人员、领取补助金者以及超过60岁的居民还可以享受房地产补贴或优惠。
据中新网报道，加拿大不列颠哥伦比亚省政府最近还出台了新政，宣布从8月2日期，对大温哥华地区楼市的海外买家额外征收15%的房产交易税，专治炒房。而此前，海外买家与本地买家一样，在当地购买20万以内的房产要缴1%的税，20万到200万之间缴2%，超出200万的部分缴3%，80万以上的新屋则征收3%的房屋交易税。所以土豪们如果以后还想在加拿大置业，真的要先掂量掂量再做决定啊！
除此以外，近日，关于“房贷利息抵扣个税”的传闻不断，这对刚需购房者来说是个利好消息。下面跟21君一起看看和“房贷利息抵扣个税”有关的几个问题~
来源：21世纪经济报道（微信号jjbd21）
问题1：“房贷利息抵扣个税”是什么意思？ 个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。
分析人士认为，把房贷利息部分作为税前抵扣项，最直接的效果是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。
问题2：“房贷利息抵扣个税”会在全国推广吗？ 近日，关于“房贷利息抵扣个税”的传闻不断。全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。
确定“个税抵扣房贷”方案会在全国推广
贾康表示：“个人所得税可抵扣房贷已得到确认，可以确定该方案会在全国推广。至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”
今年3月7日，财政部部长楼继伟透露，综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院，今年将把个税方案提交全国人大审议。
问题3：抵扣对什么人影响最大？ 据报道，最有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。
房贷利息将可抵税，对于买房人尤其是中产改善家庭来说，是重大的利好消息，可以切实降低还款负担。
此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境，而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。
问题4：楼市将引发新一轮投机热？ 据报道，房贷利息抵税还有可能造成楼市新一轮投机热，使楼市运行偏离轨道。
一方面，房贷利息抵税释放出鼓励贷款购房的信号，将影响多层次住房供应体系的稳定性。
在同等居住条件下，如果房租不能抵税，贷款利息可以抵税，这无疑是引导消费者远离租赁市场，可能会阻碍住房消费市场的结构优化，人为加剧供需矛盾。
另一方面，现在不少城市取消了限购、限贷，高收入阶层的贷款能力又较强，他们利用大量购置不动产来避税的可能性并非不存在。
实际上，早在1998年，上海为了应对亚洲金融危机对楼市的冲击，就曾出台过为期5年的个税抵扣政策。政策实施后，虽然强力拉动了楼市销售，但也造成高收入人群大肆囤购中高端房产避税，推动楼市走向畸形高烧。本是“抽肥补瘦”的所得税政策，反而加剧了收入分配差距，这是谁也不想见到的。
但有一点是肯定的，这对于刚需购房者来说是一项重大利好。
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税收是国家存在并维持国家机构运转的物质基础。这一点不难理解：国家为了保国安民，需要钱财来养军队、养警察；为老百姓办事、提供服务、解决问题，也需要有钱财来保证相关事项的组织和执行。那么，国家所需的钱财从何而来？主要来自于税收。 　　　　中国目前有22个税种　　　　税收并不是通过向老百姓平均摊派而取得的，而是通过对法律规定的某些行为、收入、财产征收一定的份额而取得的。因此，税收又分为许多具体的税种，每个税种都有具体的征税对象、纳税人、税率和计税方式。中国目前有22个税种，它们是：增值税、消费税、营业税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税、资源税、城市维护建设税(以下简称城建税)、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、车船税、车辆购置税、契税、印花税、耕地占用税、烟叶税、关税、船舶吨税、固定资产投资方向调节税和筵席税。其中最后两个税种已经停征了，只是还没有取消。因此，实际上只有20个税种在为国家筹集收入。　　　　作为普通老百姓，这么多税种可能有些知道，有些还不太熟悉。这是因为，有些税是我们直接或亲自缴纳的，有些税则是在“不知不觉”中缴纳的。　　　　直接缴纳的税种　　　　首当其冲的便是个人所得税。这是与个人收入关系最密切的一个税种。2005年个人所得税改革及听证会的举行，曾掀起一次关注个人所得税的高潮，普通老百姓也开始了解什么是费用扣除标准，什么是累进税率；越来越多的人开始关注自己每个月的工资是否被扣了税，被扣了多少税。　　　　在中国，工薪所得是一般老百姓的主要收入，其应缴纳的个人所得税由所在单位代扣代缴，纳税数额会反映在每月的工资条上。如果你的月工资为4000元，那么你应缴纳的所得税为235元；你如果发表了一篇文章或作品，按规定应得稿费1000元，而你实际得到的可能只有972元，那是因为报社或出版社代扣了 28元的个人所得税；你如果在工作之余从事咨询、设计、家教、表演等劳务活动，所得收入也要被代扣个人所得税。你如果在银行有存款，取得了利息，不论利息有多少，都需要缴纳20%的利息税，哪怕只有5分钱的利息，也要交1分钱的税。当然，如果你购买的是国库券，所得利息是免税的。如果你是彩民，不论你购买的是足彩、福彩还是体彩，如果哪天你有幸中了大奖，且中奖金额超过1万元，则需要按中奖金额的20%纳税。但如果是你手中的发票中了奖，则奖金超过800 元就需要纳税。　　　　上面所提到的各种收入或所得，其应缴纳的个人所得税一般是由支付报酬的公司或单位代扣代缴的。而在其他许多情况下，你都要直接向税务机关申报缴纳个人所得税。比如，你如果是个体工商户、承包或承租者、个人独资企业主或合伙企业的合伙人(这些人也都属于老百姓的范畴)，不会有人替你代扣代缴个税，而需要你自己前往税务机关申报、缴纳。再如，你打算卖房子，如果房子在你手上不满5年，你必须缴纳了个税才能办理房屋的产权转让手续。2006年，全国个税收入达到2542亿元，这都是直接从一部分有收入的老百姓的口袋里征收上来的税款。　　　　除了个人所得税外，还有许多税种是需要老百姓自己去办理税款缴纳的。比如：　　　　你如果买了一辆车，需要先到税务部门或专设的税务窗口缴纳一次性的车辆购置税，然后才能办理上车辆牌照的手续。之后，不管你用不用车，每年还需要缴纳60元～660元不等的车船税。　　　　你如果买卖房屋，更是免不了与税收打交道。为了做到心中有数，需要事先了解你需要交哪几种税，税款是多少。　　　　你如果是房屋的买主，需要缴纳的税种主要是契税和印花税。契税税率各地不尽
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