温州房贷增幅放缓 首套房利率现“基准”
昨天，一项来自我市金融主管部门的统计数据显示，数月前还保持快速增长的房贷，今年前两个月的增幅不及去年同期。
　　温州网讯 当你处在买房还是暂不买房的纠结中时，楼市已悄然发生了变化。昨天，一项来自我市金融主管部门的统计数据显示，数月前还保持快速增长的房贷，今年前两个月的增幅不及去年同期。
　　数据显示，截至今年2月末，我市银行业金融机构的房地产贷款余额为1647.49亿元，比年初增加50.25亿元，增加额与去年同期持平，但增幅比去年同期下降了0.77个百分点。同时，去年上半年购买者还比较容易从银行获得首套房贷款85折利率政策，而今9折已是最低，甚至有银行对首套房贷款执行基准利率。
　　今年前两个月我市房贷增幅放缓，主要是房地产开发贷款增长乏力。截至今年2月末，房地产开发贷款余额254.26亿元，比年初仅增加5.33亿元，而去年同期增加了14.35亿元；同时，2月末的个人购房贷款余额为1361.88亿元，比年初增加39.23亿元，比去年同期仅多增加3亿元，增幅同比下降了0.47个百分点。
　　去年，随着上海等一线城市的房价高歌猛进，温州楼市似乎也出现一片艳阳天，不少银行推出了首套房利率85折优惠政策，个人购房贷款也得以快速增长。去年前三季度个人购房贷款月均近23亿元。
　　不过，从去年四季度开始，在国家房地产政策的调控下，我市银行也收紧了房贷“银根”，对首套房、二套房的贷款利率政策也作调整。温州银监分局相关人士透露，目前相关银行对首套房的贷款利率最低为9折，今年以来少数银行已开始执行首套房贷款基准利率政策，对二套房贷款均执行基准利率1.1倍以上。
　　温州银监分局相关人士称，当下银行对新发放个人购房贷款，除了有银行开始执行基准利率外，也有银行提高首付比例。据统计，去年10月以来我市银行新发放个人首套房按揭贷款首付两成的占比维持在9%左右，与去年前三季度相比下降了至少6个百分点；新发放个人二套房按揭贷款执行基准上浮的套数占比维持在99%左右，较去年前三季度提高了10余个百分点。
　　来源：温州都市报
　　记者：郑俊杰
　　通讯员：张建军
本文转自：
编辑：白倩倩责任编辑：黄作敏温州房贷下来后，贷款利率还会变吗_百度知道
温州房贷下来后，贷款利率还会变吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
若在招商银行办理的贷款，当人行调整贷款利率后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是 次期调整 和 固定日调整。次期调整方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；固定日调整方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务查询。
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2017年买房贷款怎么选银行？房贷收紧后更要了解这6点
来源：网络
2017年买房贷款怎么选银行？房贷收紧后更要了解这6点
2017年银行信贷政策收紧，无形中增加了购房人的买房成本，在办理房贷的时候选对银行显得尤为重要，那么如何判断银行的好坏呢？主要看以下几点。 1.看房贷利率折扣 去年下半年不断有城市出台限购限贷政策，比如北京（楼盘）在去年9月30日提高首套房首付比例后，又在今年1月1日将首套房贷款利率折扣统一为9折，不过根据融360最新监测数据显示，并不是所有银行都执行了9折政策，南京银行（601009,股吧）、平安银行（000001,股吧）利率最低8.5折，汇丰银行利率最低8.7折，所以在选择银行的时候还是先看利率折扣力度，能省点是点。 2.看贷款门槛高低 银行收紧房贷政策的另一体现就是提高获得优惠利率的门槛，同样是8.5折，北京地区南京（楼盘）银行要求优质客户且征信良好就可以享受8.5折优惠，平安银行要求单位好收入高的优质客户享受8.5折优惠，准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率优惠门槛。 3.看调息方式 房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。 4.看提前还贷是否有违约金 关于提前还贷，有的银行对还款时间有规定，要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金，有的则没有过多硬性要求，可以随时还贷，这一点需要注意。 5.看房贷还款方式 房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。但是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。购房人要根据自己的实际情况选择。 6.看银行工作效率 提交贷款材料后，银行审批需要一定时间，体现了银行的办事效率，时间越短效率越高。
提示：今年政策变化比较大，在申贷之前最好了解一下当地最新政策，多咨询几家银行，根据自身情况选择适合自己的银行贷款。
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温州房贷收紧：首套房贷利率取消优惠 未来仍将上浮
　　在监管提出降规模、控增速的要求后，银行房贷额度逐渐收紧。记者采访了温州多家银行发现，各家银行房贷利率出现持续上浮的情况，对首套房的按揭贷款实行基准利率（4.9%）已成为主流，此前的“优惠打折”现象已不见。此外，因额度趋紧，市民拿到贷款需要等上一个月甚至更长的时间。　　业内人士表示，随着银行业资金面的持续收紧，未来一年内，房贷利率可能再上浮10%至20%。　　部分银行首套房贷利率上浮5%至10%　　记者采访了在温的包括国有银行、股份制银行、城商行在内的7家银行，发现各家银行房贷利率在近半年内均出现持续上浮的情况。以往房贷利率打8.5折或打9折的情况不再，基准利率成为主流，更有部分银行首套房利率上浮10%，甚至20%。　　“首套房实行基准利率或上浮5%，二套上浮10%以上。”一家大型股份制银行个贷部工作人员告诉记者，“上半年最低的时候能做到首套按揭85折优惠，最近上涨幅度挺大的。”　　从各家银行反馈来看，温州市房贷利率呈现集体上浮的情况。　　一家国有银行工作人员向记者表示，现在资金需求量在增加，而额度比较紧张，房贷业务还在正常开展，而放款时间有所延长。现在客户拿到贷款一般需要等上一个月的时间，而上半年放款时间只用三四天。　　温州市一家城商行个贷部工作人员向记者表示，目前首套房利率根据个人不同情况分为在基准利率基础上上浮10%至20%不等。二套房利率为基准利率上浮20%以上。目前不主推房贷按揭业务，这块业务随着成本增加和额度收紧，房贷业务基本没利润。　　温州市房贷利率集体上涨并非个例，根据融360监测数据显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%。超八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮，为基准利率上浮5%至20%不等。二套房平均利率为5.43%，与上月的5.40%相比略有上涨。其中上浮10%利率的银行占比为87.24%；上浮10%以上的银行占比为8.06%。　　未来或继续上浮10%至20%　　“随着银行业资金面的持续收紧，未来一年内，房贷利率可能再上浮10%至20%。”一业内分析人士向记者表示。　　采访中，多位银行工作人员向记者表示，下半年还会根据市场变化情况适时调整房贷业务政策，大概率趋势是资金面继续收紧，利率继续上涨。　　一家国有银行个贷部工作人员向记者表示，他们银行房贷利率上半年上调了三次，从最初的9折优惠，到9.5折优惠，再到现在的基准利率。同时，其他贷款额度也比较紧张。目前即使申请贷款，最起码也得等上一个月的时间，而且还不一定能顺利放款，需要按利率排队。　　“根据外地城市情况和上级行的指导意见，随时都有调整的可能。”另外一家国有银行工作人员表示，参考外地一些城市的情况，下半年可能还会有一到两次的调整，再上涨的可能性较大。　　上述业内分析人士表示，随着银行业流动性收缩、负债成本上升，资产收益下行导致的收入及利润承受压力，再加上监管信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣，提高房贷利率就成为必然选择。
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