农村使用自家耕地建房算违法吗？
我的图书馆
农村使用自家耕地建房算违法吗？
现今，在农村有很多人在城里打工后回家建房子，但村里由于路没修，雨过天晴后坑坑洼洼，他们都选择在自家靠近交通要道的耕地上建房，如今已经形成趋势，农村里这样的现象非常普遍。在农村，许多村民会给村委一笔钱，要求把房子建在耕地上，那么这样的做法算违建吗？国家有没有相关法律呢？下面小农人带大家一起来看下。农村村民建房目前在《土地管理法》和《物权法》上有些原则性规定，具体操作上要看部委规定和各个地方政府相关的规章和条例（一般各省都有），涉及到的部门主要是国土和规划，主要有国土资源部2004年的《关于加强农村宅基地管理的意见》和2010年《关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》，各省还有自己的管理办法（宅基地或者农村建房），可以百度。大致而言，农村村民个人建房流程是村民向村委会申请，村上报乡镇，乡镇上报县市，县（市）政府批准。其中涉及到建设和用地审批，要取得规划部门的许可证后，国土部门再办理用地手续，如果涉及到农用地转用的还要上报省国土厅，一般情况下是镇里接到申请后组织规划所、土地所踏勘，新建和扩建的还要上报县（市）规划部门审核，都要上报县国土部门审核。原则上不需要当事人去跑，不过考虑到人手和效率，实际上很多地方是要村民直接先到规划所和国土所申请的。总之，就算在自己耕地建房，也要办理规划许可证和用地审批，还要先由国土部门申报农用地转用，受年度用地计划指标控制。未经批准占用耕地建房违反了《土地管理法》，属于违法占地，国土部门可以拆除并罚款。达到刑法标准（耕地10亩，基本农田5亩）的要以非法占用耕地罪移送司法。要是严格按照法律办事的话土地管理部门就会对所建的违章建筑强行拆除，不过在现实执法中如果所建的违章建筑不牵扯到别人的利益，周围的邻居对你所建的违章建筑不存在争议或者不存在向土地管理部门控告的，土地管理部门就会睁一只眼闭一只眼罚点款，象征性的从墙上拆下几块石头，等他们一走你再把拆下来的石头垒上就没事了。如果存在较大争议的违章建筑土地管理部门就会限期自行拆除，逾期不拆的由土地管理部门强行拆除。那么农村宅基地建房流程是怎样的？必须满足什么条件？非农业户口可以建房吗？非农户口不能在农村建房。（一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。(二)农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。(三)农民建房申请宅基地的审批程序1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
喜欢该文的人也喜欢2018农村自建房土地证办理及土地过户办法，你想知道的都在这！_行业新闻_新闻动态_别墅图纸超市
& 2018农村自建房土地证办理及土地过户办法，你想知道的都在这！
2018农村自建房土地证办理及土地过户办法，你想知道的都在这！
　　大家对于在城市里购买商品房需要有有土地证和购房证的这个知识点还是很清楚，但是对于是否需要土地证就很疑惑了。包括土地证该如何办理，以及农村土地证是否可以过户等问题，下面小编就为大家一一来解答：
　　农村自建房是否需要办理土地证：
　　1、农村自建房也需要办理土地证，土地证是土地者或者土地使用者，享有土地权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
　　2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
　　3、土地使用证与房屋权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。
　　4、缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5&，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
　　5、领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
　　农村自建房怎么办理土地证
　　土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息，农村自建房可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押，办理流程如下：
　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
　　4、农村自建房土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
　　农村自建房土地能否过户：
　　可以，土地证属于宅基地使用证，可以进行买卖和过户，只是原来的卖方无权再申请宅基地了，法律依据是《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
　　当前对于农村土地管理有一个新名词叫&土地流转&使用。其中最主要的一点&农村土地使用证&的&使用证&这个词，而不是土地&所有证&。不论是否同村同组农村土地的核心关键是&使用&而不是&所有&。明白了这一点，肯定了这一点，就好办。由村委会办理相关手续，经乡镇土地管理所确认并符合《中华人民共和国农村集体所有制土地管理办法》就可流转使用。
　　农村土地证过户方法：
　　需要买卖双方是一个村集体户籍。双方一起到该土地所属村委会，找管事的，咨询办理土地使用权过户手续。在村委会同意，以及配合办理过户前提，就可以办理受让方姓名土地使用证，注销之前的老土地证。不是一个村的户籍，办理不成。农村土地不对外人。只在本村集体户籍人士之间转让。
　　以上就是关于农村自建房是否需要办理土地证以及土地证办理流程和过户流程的相关内容了，希望小编有帮助到你。也希望您遇到的难题顺利解决!
　　本文由别墅图纸超市编辑发布，如需了解更多，可登录网站主页http://www.bstzcs.com/，或者拨打我们的免费电话400-在线咨询。
　　&&&&推荐阅读：
　　&&&&推荐阅读：
　　&&&&推荐阅读：
湖南鼎川建筑设计有限公司
ICP备案证书号：Copyright (C)
总公司地址：湖南省长沙市岳麓区麓谷大道627号麓谷新长海中心B1栋906-907深圳分公司地址：广东省深圳市龙华新区和平东路鸿华中心511室登录高顿网校
资料修改成功
失败提示失败提示
合作账号登录
扫描二维码打开公众号
扫描二维码下载App
国务院关于制止农村建房侵占耕地的紧急通知
用微信扫二维码
用微信扫二维码
　　近几年来，随着农村经济形势的好转，农村建房出现了建国以来少有的兴旺景象。这是农村经济发展，农民富裕起来的一个必然趋势，是一件好事。但是，有不少地方对农村建房缺乏全面的规划和必要的管理，农村建房和兴办社队企业乱占滥用耕地的现象相当严重。这种情况如果任其发展下去，将会招致严重后果。对此，各级政府必须予以高度重视，立即采取有效措施予以制止。　　一、要向农村广大干部、群众进行广泛深入的宣传教育，反复说明在我国节约用地是一项具有战略意义的措施。我们国家地域虽然辽阔，可是耕地很少，随着人口的增长，地少人多的矛盾将越来越尖税。如果我们在用地上失去控制，不仅会影响当前农业生产的发展和人民生活的改善，而且会带来长期的难以弥补的灾难性后果，贻害子孙后代。各级政府对这一事关人民长远利益和全局性的重大问题，决不能掉以轻心。要教育农村干部、社员正确处理个人和集体的关系、眼前利益和长远利益的关系，顾全大局，维护集体利益，保护耕地，节约用地，决不允许任何个人和单位乱占滥用耕地。　　二、农村建房用地，必须统一规划，合理布局，节约用地。农村社队要因地制宜，搞好建房规划，充分利用山坡、荒地和闲置宅基地，尽量不占用耕地。为了节约用地，要因地制宜选择适当的建筑形式，在山区建房要依山就势，黄土高原可提倡修建窑洞，在大城市效区和人多地少的地区应提倡盖点楼房。有的社队受自然条件限制，确实需要动用耕地建房时，要经过批准。具体审批办法，由各地政府按实际情况制订。　　三，必须重申，农村社队的土地都归集体所有。分配给社员的宅基地、自留地（自留山）和承包的耕地，社员只有使用权，既不准出租、买卖和擅自转让，也不准在承包地和自留地上建房、葬坟、开矿、烧砖瓦等。有些人把责任田、包产田，误以为个人所有，随意占用，这是不对的。　　四、要逐步改革农房建筑材料，减少打坯、烧砖、取土用地。目前，粘土砖还是建房的主要材料，但烧砖耗能大，毁田多，应当逐步改革。有些地方，可以采用夯土、石头、荆笆作墙；有条件的地方，可以利用工业废料制作硅酸盐砖、炉渣砖和混凝土空心小砌块。　　五、各级政府对农民建房和社队企业占地情况，要进行一次检查。对于任意侵占耕地建房、不经批准强行占地以及建房占地过多的，要严肃处理。对社队企业占而不用的土地，要责令退出。　　目前，国家农委和国家建委正在组织力量对农村建房用地的有关政策和管理问题进行调查研究。各地政府在执行本通知中有何情况、问题和意见，望及时向他们反映，以便汇总研究，制定出一个比较完善的法规。　　
&税收，是国民经济最为重要的调节器，随着经济的发展，税收法律愈发繁杂，税收调整愈发频繁，作为企业财务人员，掌握着企业的税收命脉，迫切需要综合的税务管理能力，加入，掌握税务实务、税务筹划、税务稽查、税务行政复议，拓宽税务处理软技能，成为优秀的财会人。
您已成功注册高顿网校
用&户&&名：
初始密码：（您手机后六位）
请尽快到个人中心 。
忘记密码，可点击“忘记密码”进行密码重置。
如有疑问请致电 400-825-0088
登录高顿网校
资料修改成功
失败提示失败提示
合作账号登录
当前位置: &模板
新版建议课程反馈题库反馈直播反馈
反馈内容（*必填）
亲爱的用户：欢迎您提供使用产品的感受和建议。我们无法逐一回复，但我们会参考您的建议，不断优化产品，为您提供更好的服务。
+ 上传图片
很愤怒刚学习不久，没法学啊要考试了，急死我了这次就不告诉你们老板了，限你们赶紧弄好算了，麻木了
CPA注册会计师
对不起！让你来吐槽了
新版建议课程反馈题库反馈直播反馈举报
反馈内容（*必填）
+ 上传图片
很愤怒刚学习不久，没法学啊要考试了，急死我了这次就不告诉你们老板了，限你们赶紧弄好算了，麻木了农村土地改革中如何处理公职人员到农村买地建房-免费法律咨询-中顾法律网
品效营销：中顾总机
当前位置： &
& 农村土地改革中如何处理公职人员到农村买地建房
中顾法律网投诉平台
中顾法律网致力于为用户提供健康和谐的网络交流平台
农村土地改革中如何处理公职人员到农村买地建房
用户：fdcv***
| 广东-广州 | 发布： 19:52:28
农村土地改革中如何处理公职人员到农村买地建房
登录中顾法律网会员注册
登录回复咨询可查看联系方式！请勿灌水，否则将取消查看权限！
相关法律问题
2位律师解答
0位律师解答
0位律师解答
0位律师解答
0位律师解答
相关法律法规
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
专业律师推荐
同城专长律师
国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】
版权所有：济南中顾法商网络科技股份有限公司当前农村违法占用耕地建房可以怎样处理2个回答奈何盼轮41向土管部门举报他。土管部门会责令他拆除恢复原貌吴文昊森可以拆掉热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答2个回答奈何盼轮41向土管部门举报他。土管部门会责令他拆除恢复原貌11个回答ASWHHS不合法1个回答hsy1331097农村责任田盖房子是属于违，法在承包责任田里建房，这是明显的破坏土地的违法行为，应当由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任...1个回答soufun-s510407是的，没有经过正规手续的都是违章建筑哦！希望可以帮到你，望采纳！2个回答心情绝对跟环境有关可以拆掉3个回答limin8500有土地证或宅基证都可以，没有建好哪里来的房产证。 还有村委会同意的集体土地也可以建房，只有村规划测量过的都行。3个回答今生百毒　　1、没有房产证，不是违法乱建。 　　2、违法乱建，是指没有经过审批就私自建房，或者是经过了审批，但是建设的位置、面积和审批的不一致。 　　根据《土地管理法》有关规定，农民建房的...4个回答南下开启可以问一下你们村里管这个的2个回答你猜1449EOS 550D不算重，当然还要看镜头。价位700还是用心了，思锐这个价位去选吧，摄像要架子高点，摄影有170cm高的架子就够了。2个回答阿阿阿阿阿夭　　VGA接口是一种D型接口，属于模拟信号，HDMI，高清晰度多媒体接口（英文：High Definition Multimedia Interface）是一种全数位化影像和声音传...}