房产证里的秘密 写你名字未必是你的？
来源：东方今报
　　房产证里的秘密，写你名字未必是你的？
　　最近，朋友圈里好多人都在转一条科普小文，单看标题就很惹眼，说的是“房产证上的名字，有木有你并没什么用！”
　　我的天，如果真的没有用，那爸妈用了大半生积蓄帮咱买的房，就算写着咱的名字，结了婚难不成就不是咱的了？先别慌，这么大的事儿，咱不能只相信“科普小文”，还得听法官的话。
　　结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄？小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了？这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？咱还是听听法官怎么说吧。
　　【案例】
　　婚前贷款买的房，离婚时法院判房子不属于共同财产
　　这是一对因为房子和孩子而翻了脸的年轻夫妻。2010年初，小媚、大光经人介绍相识，仨月就登记结了婚。2011年10月，小媚生下了儿子小光。儿子还不到两岁，小媚就把大光告上了法庭，要求离婚。理由很简单，性格不合，存在家庭暴力。
　　禹州市人民法院在一审时查明，大光在结婚前，贷款买了套房，房产证上写的是大光的名字。在小媚提出离婚时，这房子的贷款还没还清，由银行保留房屋所有权，这套房子不属于大光和小媚的夫妻共同财产。所以，小媚要求将这房子转到儿子小光的名下的请求，法院不予支持。
　　对于小媚提出的，当时她出了4万多块钱给那房子装修，离婚时，大光应该返还这笔钱的请求。因为小媚没能提供任何证据，法院也没支持。小媚不服，以共同财产划分不清又提起上诉。许昌市中级人民法院依法组成合议庭，公开开庭审理了这个案子。二审法院判决，驳回上诉，维持原判。二审诉讼费由大光承担。
　　大场景：
　　当房产证上只有一个人的名字时
　　情景1:他结婚前全款买了套房，这房子是他的？
　　答案：必须的！
　　解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。
　　情景2:结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？
　　答案：那可不一定。
　　解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
　　好吧，法规可能太专业。咱通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。
　　不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。
　　情景3:婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？
　　答案：是的。
　　解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，都是连墙角都分不到。
　　大场景：
　　房产证上写着两人的名字
　　情景1:这房子是他全款买的，这房子归他俩？
　　答案：不一定！
　　解答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。
　　情景2:俩人一起贷款买的房子，是他俩的？
　　答案：是的。
　　解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。
　　情景3:这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？
　　答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
　　解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。
　　房产证上有第三人的名字，怎么办？
　　答案：先析产再分割
　　解答：“举个栗子”，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。
　　这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
　　本文源自东方今报
(责任编辑：董丽玲 UF020)
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结婚之后，如果买了新的房子，但是房产证上没有你的名字，你会怎办？
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副标题要不要如果房产证上没有你的名字你会咋想？？？婚房、首付没有拿钱，但是月供有拿钱出来交房货!!!!!! 如果房产证上没有你的名字你会咋想？？？ 如果房产证上没有你的名字你会咋想？？？如果房产证上没有你的名字你会咋想？？？如果房产证上没有你的名字你会咋想？？？如果房产证上没有你的名字你会咋想？？？如果房产证上没有你的名字你会咋想？？？如果房产证上没有你的名字你会咋想？？？如果房产证上没有你的名字你会咋想？？？如果房产证上没有你的名字你会咋想？？？如果房产证上没有你的名字你会咋想？？？如果房产证上没有你的名字你会咋想？？？如果房产证上没有你的名字你会咋想？？？如果房产证上没有你的名字你会咋想？？？如果房产证上没有你的名字你会咋想？？？如果房产证上没有你的名字你会咋想？？？
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　　我会想，下辈子我也买套房，就是不让你俱名，我也让你帮交月供。
　　婚后的月供是共同财产阿　　没拿首付,貌似没理由要求有名字吧
　　月供部分。划为夫妻共同财产。比如一套房现在一百万。。贷款一半。。以后这房值五百万。。就有二百五是夫妻共同财产。。明白。。
　　现在的婚姻法:如果是婚后房,写你们2谁的名字都是一人一半.　　
如果是婚前房,月供是你供的,离婚后他给你所供月供的钱加上利息.所以 结婚有孩子或怀孕后让他改成2个人的名字,要不然,你后面很吃亏的.再说,女人一旦生完孩子后,所有的心思都在孩子上,离婚后很难再嫁人或再嫁到好的人,女人的一生阿,为的都是孩子.所以女人在说离婚的时候得三思,当然我也不赞同男人一点责任心都没有还跟着过,所以 ,女人在挑选男人的时候就得查亮眼睛.
　　@lyg-boy 　20:55:38　　　　月供部分。划为夫妻共同财产。比如一套房现在一百万。。贷款一半。。以后这房值五百万。。就有二百五是夫妻共同财产。。明白。。　　-----------------------------　　非也。
　　@11-07-14　21:20:37　　　　现在的婚姻法:如果是婚后房,写你们2谁的名字都是一人一半.　　　　 如果是婚前房,月供是你供的,离婚后他给你所供月供的钱加上利息.所以 结婚有孩子或怀孕后让他改成2个人的名字,要不然,你后面很吃亏的.再说,女人一旦生完孩子后,所有的心思都在孩子上,离婚后很难再嫁人或再嫁到好的人,女人的一生阿,为的都是孩子.所以女人在说离婚的时候得三思,当然我也不赞同男人一点责任心都没有还跟着过,所以 ,女人在挑.....　　-----------------------------　　结婚有孩子或怀孕后让他改成2个人的名字－－这个我举双手支持！
　　@lqyo 　21:46:05　　　　@lyg-boy 　20:55:38　　　　　　月供部分。划为夫妻共同财产。比如一套房现在一百万。。贷款一半。。以后这房值五百万。。就有二百五是夫妻共同财产。。明白。。　　　　-----------------------------　　　　非也。　　-----------------------------　　现举例来分析。甲男为婚后生活需要，于日与某开发商签订预售商品房购房合同，以个人存款首付10万，按揭贷款40万；日，该购房合同依法在房地产管理部门登记；日，甲男交付首付款，并与特定的银行签订借款合同，开始分期偿还贷款；日，甲男与开发商签订房产交接确认书，取得该房产钥匙；日，开发商和甲男向房地产管理部门申请办理房产证；日，房产证下达。甲男购房过程的关键环节依图所示：　　　　　　　　
　　只要在D以前。。你们拿到结婚证。。全部都算是夫妻共同财产。。　　　　具体信息。。可以度娘最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》
　　当然。只能是贷款部分。算做夫妻共同财产。。比如房子一百万。。贷款五十万。。无论这房子未来什么价。。50%算共同财产。。　　　　如果在D以后结婚。。只能是你先生和银行的个人借贷关系。。即使你帮助偿还。。最多也是返还你帮助偿还的部分和相应的利息。。房价多少于你无关。
　　有何想法&#183;&#183;&#183;&#183;&#183;&#183;&#183;&#183;&#183;&#183;&#183;
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【婚嫁话题】房产证上没有你的名字，你会怎么想？
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& &&&现在很多人在房价下跌的时候赶紧入手为自己（为子女）预备一套婚房，哪怕身边的那个TA还没找到，在条件允许的情况下婚房早儿早儿的预备起来，准是没错的~~~& && && &当你牵手另一个TA进入婚姻生活的时候，现实问题出现了，当初的房子为单方或父母婚前全款买的，在你和TA 正式进入婚姻生活，在办理房产证的时候TA却没有主动加上你的名字，那么你会怎么想？？？& && && &&&& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &
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房产证上没有你的名字，你会怎么想？
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我不出钱，有没我名字无所谓，如果我出了钱，肯定得有我的名字！
我只想要拿到我应得的，其它无所谓！
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陌冥 发表于
我不出钱，有没我名字无所谓，如果我出了钱，肯定得有我的名字！
我只想要拿到我应得的，其它无所谓！
是的，看出钱了没。
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陌冥 发表于
就你的意思。出钱了就要加，没出钱看对方愿不愿意加。对方愿意加就加了。不愿意也不能强迫别人加。
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就你的意思。出钱了就要加，没出钱看对方愿不愿意加。对方愿意加就加了。不愿意也不能强迫别人加。
就是这样说，有些东西计较得过多，累。有个窝住住就行了，如果每个人都算计着结婚为了离婚做打算，那活着真够累的！
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夫妻一体。。没出钱也要加上老婆的名字
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首先要有个房子
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等我有房子了我再来回答你
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做个婚前协议呗~~~谁出轨谁买单
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