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阅读量：450
作者：孩子
房产中介为何这么赚钱？问题详情：说到二手中介大家应该都很熟悉！今天我们就来聊聊房产中介对于我们普通人到底是提高了方便还是提高了房价？
房产中介依靠的是什么？是房屋买卖出租的高昂中介费！有人说其是占了中国房地产火热的光；但对此不同的是现在的中介们已经发展到不是高昂中介费的问题了，现在的中介们吃差价，二头忽悠，高房价中介有不可埋没的推高功劳，房价越高，中介费拿的越多！就这样让一个没有什么高端技术的中介成了现在异常热门的行业！
恐怕是现在让你找也找不出其他一个赚的比房产中介多的行业！
推荐回答：中介公司太黑了，中介不光赚中介费！还吃差价！2头忽悠！比如卖方出价150万，买方愿意出150万！中介会和卖方谈，买方只出145万！要么和买方谈155万！差价就是5万！在加上中介费2万多！你们说中介是不是太黑了！简直是抢钱！还有其它的很多套路！投诉无门！小白如何做好房产中介业务？问题详情：我是销售小白，上周刚从事房产中介业务，怎么才能找到客户并促成成交？推荐回答：很多答主已经说了一些发布房源的渠道，我就不多说了。我的回答会围绕“怎么样才能做一个和别的中介不同的中介”。因为当你做成了那个与众不同的中介，不仅表示你已经做好了中介的基本，更重要的是你完全超出了自己当时对自己的预期。许多关于中国房地产经纪人的调研报告中，都描述过一个事实，房产中介的平均从业年限极短，大约一年左右。也就说：这个行当做不长，往往一年不到，就不做了。这些做1年左右的中介，自然是做不好的。什么样的人可以脱颖而出呢？我们在这里好好说说，什么样的房产经纪人可以做得与众不同。基本功跑盘，没得说，靠勤劳的双腿跑盘。但是请注意，跑盘不仅仅是你知道这个房子在哪里，周边有什么配套，关键在于你是否知道这个房子额外的信息？比如：通过和邻居的交流，得知邻居都是高知分子，属于优质邻居；那么在和客户介绍的时候把这一点说进去，可以给用户更多的代入感,其他信息请举一反三。基本功了解政策法规，没得说，靠勤劳的双眼和大脑去阅读，去了解。笔者朋友圈里很多中介，很可惜绝大部分的中介对政策的解读仅仅是流于表面，新闻说什么，他就说什么。但是问他深层原因他是绝对不知道的，简而言之他就是个传声筒复读机。客户不傻，客户会有疑问。难道你只是把最表面的文字背给他听吗？一个好的中介不仅仅会背政策，更能了解政策的起因和预测发展。所以一个进阶版的好中介是对政策问题都多少有点研究的，而不只是阅读。基本功了解房产交易过户政策，没得说，还是靠勤劳的双眼大脑去阅读，勤劳的双腿去跑流程。很多中介由于时间比较自由，所以行程比较散漫的行为举止。没客户的时候往店门口几个人一站，开始抽烟大声聊天，大有一副流氓的腔调。工作时候这样的举止，路过门店的路人很有可能会有你的客户，你表现这样的姿态给他们，他们愿意找你吗？中介朋友们最喜欢在朋友圈转发好的房源，还喜欢转发什么？转发自己多么辛苦，转发自己早时间说服了老王买了房，现在房子涨价了，王感谢中介帮了自己。客户最反感的就是看见此类信息，因为，一：工作中每个人都辛苦，你中介辛苦，难道别人就不辛苦？你辛苦是为了你自己赚钱，而不是为了我。 同理没有什么你帮助对方买房赚钱，你让对方买房的出发点绝对不是为了让对方赚钱而是为了让自己赚钱。一定要记住一点：你们不是客户的上帝，你们的辛苦都是为了自己不是他人，与其发邀功的，不如发点专业的楼盘信息，楼市政策和类似“便民”服务类的资讯，尤其是那篇转发的文章有可以内置自己的联系方式的功能，更棒了。在这里推荐一下我们家给经纪人做的一款APP 有房有客，从APP里分享出去的文章可以自带个人联系方式信息的。面对客户的时候要做到不卑不亢，很多中介朋友做得过头了，太不卑不亢了。具体表现在面对客户的时候全身上下散发着“街头混混”的气息，白衬衫黑西裤都掩盖不出散发出来的街头味。朋友们，敲黑板了。中介很重要的一点就是给用户营造自己“看起来”很专业的样子啊。最后千万不要对客户传谣言，故意去吓客户，用自己真诚和扎实的基本功，当他有疑问时你就倾听并回答，成为他的职业经纪人，毕竟中介最基础的是卖房子，做得好了就是在出售自己。如果你想深扎房产经纪人行业，请务必保持专业的水准和不停的学习。现在有个比较方便获取知识和房源客源的手机应用——有房有客。这个应用上不仅有房源客源，还有海量的最新最热的房产资讯，当你转发这篇文章到朋友圈，文章上方还能展示出你的个人联系方式，让客户联系你更方便。最后希望你能成为客户的咨询partner，而不是只服务一次的“中介”。当你成为了客户的咨询partner，那个时候你的业绩将永远是TOP 1.房产中介行业如何才能受人尊重？推荐回答：首先要有诚信意识，一是一，二是二，绝对不能想搜房的有些人忽悠你的客户，不但自己赚不到钱，还赚官司，。现在社会人大多数其实都受到过高端教育，即使被一个中介忽悠一次，也不会给下一个机会。长久了口碑就坏了。要有专业意识，不能到处忽悠。要提高专业能力有责任心。别人会能感受到你的责任心的，生意也能长久。2017年做房产中介前景如何？问题详情：2017年做房产中介合适么？推荐回答：房地产业是中国国民经济的支柱型产业，带动着数十个行业的发展，目前中国房地产行业面临转型期，由新房的开发销售的高峰期慢慢转为以二手房交易为主的新时期，二手房交易将成为房产交易的主流，由于城市规模和土地的限制，新房开发的市场逐渐萎缩，二手房交易市场已经成为朝阳行业，进入到快速发展期。你今年要着手做房产中介的话，那必须问你在哪个城市了。城市级别，经济状况，人口数量，国家对于城市的政治规划等等。目前很多城市房产中介面临多个问题，比较乱，也恰恰是进驻的好时机。微信电话的，可以好好聊聊。到房地产中介上班如何？推荐回答：这个我有资格回答你，9年前我就开始做中介了，一开始在大中介公司做了几个月，中间自己又去的小中介公司，后面自己开了三家中介，最后关门，又做了几年一手房，现在在医疗药行业！如果是9年前，哪怕是5年前我都会告诉你想挣钱就赶紧过来做中介，按照以前我们公司业务状态，你随随便便做一年拿个10万不是问题，如果你很努力去做，能到20万，那种运气好的30万以上的就不说了！当时市场不规范，收费的明目也多，当然赚的也多，银行的返点，开发商的更名房，房东的差价，给贷款的做垫支都可以操作，胆子大一点的还可以零首付炒房，在疯狂一点用假资料炒房套银行的钱，后期在做一些二做一，三做二，税单，套公积金，来钱非常块，一年就让你拥有2套房，一辆宝马5系！看到这里肯定有人开始骂中介了，其实咋骂都无所谓，人都是要生活的，干啥都是要成本的，人的选择也不同，进入哪个行业就按哪个行业套路来，这个社会上你对别人好，别人不一定领你的情，出来打拼就是为挣钱，钱在自己手里才是真的，其他都是假的！现在17年了，二手房的黄金时代已经过去了，现在房价越来越高，政策越来多，挣钱已经很难了，能挣到钱的都是凤毛麟角的，房产这个东西就是吃政策饭的，政策松了，你就能挣点钱，政策严了，你挣钱就难了！如果你还年轻，还没有到25岁，我建议你去开发商卖一手楼盘，一手楼盘要比二手房收入稳定，在东南沿海城市，卖一手楼盘一年也能赚了，10几20万，我进入一手楼盘先是代理商干了一年，太坑，总销1.3亿一年才赚8万多，同样的业绩在开发商，要20几万！而且佣金结的非常慢，基本半年一结，所以能进开发商尽量进开发商！运气好遇到个热销楼盘，一年30-40万是准的！我之前所在的开发商，提成是千分之二，有时候还有奖金，干了三年佣金在高的时候40万，低的时候15万左右！这个行业也简单，没有那么多销售技巧，只要不傻，长个嘴，会说就行，现在的客户比业务员都专业，也不用像以前满嘴跑火车的说了，平铺直叙，介绍到位就行！把客户当朋友，或者把客户当人民币，怎么对待朋友，怎么对待人民币，就怎么对待客户就行了？多去站台，多接客户，多回访客户，量上来了，质也就上来了，挣钱还是挺容易的！最后在跟你说一次，不要去中介了，挣不到钱的！尽量找个开发商去做一手楼盘！买房时，如何防范不良房产中介设置的陷阱？问题详情：推荐回答：上海市浦东新区人民法院曾审理过一起房产中介公司员工张某，为了房东坚持不降价而导致交易未成，进而对房东进行威胁、电话恐吓，并用钢珠射坏两家房东的玻璃的案件。张某被认定犯寻衅滋事罪，被判处有期徒刑一年。有过买房经历的人都知道，买房的过程简直就像经历了一场战争，有朋友说买了一次房，瘦了好几斤。这确实没有夸大，毕竟房产少则上百万，多则上千万。作为买家，不仅要面对卖家，还要提防不诚信中介的陷阱。虽然房产中介行业，大多数从业人员都是好的，但是由于利益的驱使，不诚信的中介也频繁出现。笔者工作中，接到过各种当事人的咨询和诉讼代理，总结起来，少数不诚信中介的陷阱可以概括为以下六招。掌握之后，基本上可以避开中介的陷阱。 一、签合同，买卖双方不见面，不给合同正本这种情况多发生在签订居间协议的时候。这时候中介通常会说，要等另一方签字后再将合同给你。由于居间协议多为中介预先印制的条款，空白处较多，随后中介由于某种原因，可能会擅自在合同的空白处加上一些文字。这样，一旦产生争议将难以举证添加部分非自己真实的意思表示。更有甚者，有的中介只签一份正本，保存在在中介处，这样可能方便中介随时修改或增添内容。 破解之法：签完合同后，务必让中介复印一份，并加盖中介的公章，并写明“此复印件与原件一致”。如果中介不配合，就拒绝签合同，或者将已经签字的合同拿走或撕掉。 二、中介工作人员私自收中介费或定金却人间蒸发部分中介从业人员，打着优惠的幌子，甚至在没有签订居间协议的情况下，就向当事人收取中介费。或者虽已签订居间协议，但给付中介费不开发票，或者只是以中介人员个人的名义打了个收条。而当这个工作人员一走了之的时候，维权的难度很大。另外，还有的中介要求将定金直接支付给中介。 破解之法：实务中，确实很多中介公司收取中介费都不开具发票。如果要求开具发票确有难度，可以要求对方提供加盖有中介公司公章或财务专用章的收据，这样可以确保费用是中介公司收取的，一旦产生争议，也有助于维权。对于中介要求将定金直接支付给中介的情况，我们首先建议不要这么做，最好直接支付卖方。一定要做，至少做到以下两点：一是要在协议中确定买卖双方均同意将定金直接支付给中介；二是，务必将定金直接支付到房产中介的公司账户而不要支付给中介公司的员工，出具收据要注明钱款的性质为定金并加盖中介公司的公章。 三、约定不得通过其他中介成交中介往往约定，签订居间之日起一定时间内，不得再通过其他中介公司与出售方签订该房屋的买卖合同，否则承担房屋总结2%的违约金。破解之法：卖方往往会委托多家中介出售房屋。根据最高人民法院第一批指导案例确定的裁判要点：“房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。”也就是说，只要房东通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，买家分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立的情况并没有利用原中介公司的信息、机会，故不构成违约，不需要承担违约责任。 四、欺瞒买卖双方，吃差价利用第一招，不让买卖双方见面，故意向买家抬高房价，签正式买卖合同时再设法将房价写低，并告知写低点可以少缴税，其实差价进了中介的腰包。破解之法：首先，可以向主管部门投诉，行政部门会进行处理。同时注意收集证据，协商不成的，可能向法院起诉要求退回差价。 五、催定金，揽生意这是中介最常用的一招，毕竟买家交了定金，这笔生意就有希望达成了。通常中介会强调现在房价上涨很快，如果不支付定金，很可能其他人会捷足先登。这样，一种情况是，买家甚至没有签订定金合同和居间合同的情况下，就交付了一笔定金，只是出具了一个定金收据；另一种情况是，含有定金条款的居间协议并没有经过双方的充分沟通，最后导致合同无法继续履行。对于第一种情况，如果在双方没有对任何条款进行磋商的情况，即交付了定金，如果双方谈不拢而反悔的情况，只需要退还金额即可，收取定金一方不需要任何赔偿；对于第二种情况，在条款没有深入了解的情况，即贸然签订合同，对于主要条款已经确定的情况下，收取定金的一方如果违约，要双倍返还定金，给付定金一方违约，定金要被没收。破解之法：即使你真的想快速达成交易，也要对合同的主要条款进行充分的沟通，并签署书面的买卖合同或者居间协议。而不要贸然地交付定金。 六、隐瞒房屋的实际情况实务中，有的中介登记的信息时并没有拿到房东的产证，对于房屋的面积等信息，很有可能是按照房东口述所登记的，因此，很可能由于种种原因导致与实际不符。另外，还有可能涉及房屋的抵押、司法查封以及户口迁移等情况。 破解之法：在签署买卖合同（居间协议）之前，务必要求中介或者自行前往房产交易中心调取房屋的登记信息，以了解房屋的真实状况。至于户口问题，可以与房东一起与辖区派出所查询。综上所述，以上为实务中最常见的问题，供买房的朋友参考。房屋交易程序是比较复杂的，除本文所列内容之外，还有很多方面也应予以注意。而对于交易中可能产生的其他陷阱，可以参考笔者的另一篇文章《五招让您远离二手房交易陷阱》。如何做好房地产中介？问题详情：地产销售推荐回答：首先在正确方向上不欺骗客户、保证客户和房东的利益、把双方交易风险降到最小、不忽悠就可以了、但是现在客户不忽悠不会给你这里买房的、和徐晓冬一样、为什么这么多人学太极因为太极忽悠人啊 、格斗真枪实战累啊苦啊、太极又不累又不苦就可以打人大家就选择太极、买房一样你说价格高没有人相信啊、所以他选择了另一家中介折腾了半天然后价格还是一样买了同一套房子、这就是中国普遍的实情、比如很多人菜市场买菜、买斤肉7块钱一斤、卖家说最低、然后你不会卖的、你去另外一家卖家买肉、你这个肉多少一斤对方说8块卖你7块好了、看你们打工不容易、这就是忽悠啊 、卖房子做中介不忽悠客户就可以不浪费大家时间就可以了、正直提够消息真实就可以了、房价变动谁也没有办法
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两个岗位有比较大的区别：1、从岗位工作内容上看，新盘仅仅单对自己的项目做服务，而二手需要对机构所在地周边的所有楼盘都有比较详细的了解；2、从工作目的看，做新盘的目单纯是为了出售，二手不光需要出售，还有大量的租单；3、从销售模式看，新盘的销售模式多半是坐销（当然现在也有许多楼盘需要行销，比如万科、碧桂园），而二手基本是以行销模式为主，比如扫街，发单，贴条，各个小区去熟悉等；4、从行业发展来看，在一个房地产市场发展的比较饱和的城市里，二手交易的量是会超过一手盘的，因为土地是不可再生资源，在发达国家里（比如美国）二手盘交易量是大大超过新盘的。5、从收入上看，做一个新盘如果能从项目刚入场时（特别是首次开盘）你能进入，那么收入还是会有一定保障的，因为是集中开盘或者加推，你的个人业绩会与开发商的宣传或者团队的努力有一定挂钩，客户的目的也十分的直接，还有部分客户会有盲从性；而做二手房交易的话收入比较难以把控，毕竟不是每个客户进来你都能搞定的，而且这种客户多半比较挑剔。当然我相信做得好的二手sales收入可以超过大部分新盘销售6、从作息时间上来看，个人认为新盘的压力比二手要大。新盘集中开盘、加推、强销或遇上重大项目节点例如样板间开放、节日推广等日子你就别指望有什么休息时间，每天能保证7~8小时睡眠都很难，但越是忙的时候就越意味着收成的日子不远了；二手盘的作息时间比较固定，除非你休息日遇到客户要看房之类的。个人建议你先从新盘开始做起吧，现在那么多代理公司，中原、世联、伟业、新联康等等，天天招人呢，如果你真喜欢这个行业，先进入这个行业摸摸门道，做出个人提升后再来选择你的岗位不是更好么？
以经进入一手代理的公司了！可是新公司不给力！代理的楼盘都是尾楼，没什么优势！到公司2个多月，整个部门5人只开一个单，有些灰心！
代理公司是新成立的
朋友，做这个行业不管是做新盘还是做二手都需要好的心态。不过从你这种情况来看，你更应该坚持下去，给你一点我的看法：1、尾盘意味着销售即将结束，说不定挺过去了公司就把你们整个团队都调到其他楼盘去了；2、在一个团队里，“剩斗士”才是最会得到重用和提升的人，你想想你一个团队里10个人走了7、8个，那下次提主管不从你们剩下的两三个人里面提从哪儿找？空降是难以服众的，除非你们剩下的经验确实不足；3、如果你们公司是新成立的，调查清楚你们代理公司与开发商之间的关系，是走专业度路线呢还是走上层关系路线呢？这里面的区别不用我多说了吧？4、尾盘销售力度不强，应该不需要行销吧？多缠着你们经理问问销售知识，怎么面对不同需求的客户，把空余时间拿来提升自己是最重要的，更重要的是，经理手头多半会有关系单啦，关系弄好了不给你赚钱给谁赚？
我们绝对属于行销，不在售楼处的那种！我们和二手在一起工作的！唯一的区别就是我们只推新房，不可以做二手。现阶段也只能先学好销售，真的接了新盘才有用武之地啊！谢谢您！
您是87年的？
如果真的是这种情况你就需要考量了，个人觉得还是案场的销售比较好，即使有行销也是和同事搭档出去打街霸，不过作为新人，锻炼锻炼也很不错嘛，至少为你去下一个项目或者下一个公司打下了良好的基础，不是吗？祝工作愉快，作为一个幕后工作者，向奋斗在一线的同志致敬！
本来就应该勇敢，不应该退缩！我会努力的！谢谢您！
加油吧小伙伴，祝你成功，有问题可以私信，不用再回啦
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为什么梅州的房地产市场还是发展比较好收藏
购房者很大部分是广州，深圳工作多年的梅州人，返乡客占60%.来自外省外市(外省主要是江西南部，福建西部靠近梅州的一些县)的占9%左右，归国华侨及港澳台同胞购房比例大约3%～5%。梅州的普遍工资大约是深圳的70%～80%,深圳一万的职位，在梅州大约七八千。深圳八千的职位，梅州大约六七千，深圳四千的，在梅州大概.深圳三千的，梅州也差不多这样了，低不了多少了。这是整体普遍情况，个别特殊情况不算。深圳的工资没有比梅州高10倍但深圳的房价却是梅州的10倍左右，梅州城区普遍均价的楼盘，有个别是3000以下或者8000以上的楼盘。而深圳均价大部分已经在5之间。买个一百平米的两房一厅或三房一厅总价要500万～700万，又小又差的也要百万以上，大部分普通工薪阶层已经很难买得起。在深圳买一套房的钱，在梅州可以买十套了，甚至买个花园别墅都可以了。再过二年或三年，梅州通高铁了，新机场也要建起来了。各区县又新增了七八条高速公路，交通也四通八达了。改革开放三十多年，梅州外出人口大约有两百多万，所以有很大部分人都是先在广州，深圳赚钱，然后回梅州买房，买了房还有些钱再打算从梅州重新开始创业，然后过休闲的养老生活。梅州就这样成了养老城市。梅州旅游局的口号就是“体闲到梅州，享受慢生活”.广州，深圳的房价就是梅州楼市的风向标，深圳房价涨到十万以上，梅州也会跟着上涨。
让我想一会儿这是为什么
梅州房价其实挺便宜的，赣州房价变态，太变态了，开发商拿地价格已经炒到5700以上了
饥饿营销罢了官商勾结
楼主这广告打的让我措手不及
爱我大梅州
碧桂园在梅州的第11个楼盘～梅县碧桂园 碧桂园集团再下一地——梅县碧桂园城市展厅正式向市民开放；位于五华县的五华碧桂园二期也在紧张的施工中（最新的工程进展可在腾讯房产梅州站网站查看）；碧桂园集团在梅州的首个项目——梅江碧桂园工程也已基本施工完成，部分进入细化收尾阶段。 碧桂园在梅州的密集布局：在碧桂园的密集布局中，我们不难发现，碧桂园集团已覆盖了梅州的一市两区五县，其中除了兴宁、蕉岭、平远、大埔、丰顺、五华均各有一个项目，分别为：兴宁碧桂园、碧桂园翡翠湾(蕉岭)、平远碧桂园、大埔碧桂园、丰顺碧桂园以及五华碧桂园；单单梅江区就已建成三个楼盘，分别为梅江碧桂园、东山谷碧桂园以及客天下东城碧桂园，而梅县区也有两个项目，分别为：碧桂园豪庭（畲江高新区）、梅县碧桂园，可见其在梅州的辐射力度，非同一般。与广州恒大在梅州专攻恒大御景半岛，广州富力专攻富力城，以规模取胜致力打造一个千亿级大城堡的战略不同，碧桂园，奧园集团则是对梅州全市房产全面开火，以数量取胜的策略。广州富力在梅花山下打造了山湖相依的超级大盘～梅县富力城，梅县区政府将富力城旁边整座梅花山一并都交给富力了，富力集团将斥巨资打造旅游休闲养生娱乐为一休国家级森林公园作为富力城的配套，做起了城主，并当上了梅花山上的山大王。 碧挂园很会凑热闹，选扯在外国语学校北门，那一片区的楼盘都自然拥有外国语学校的学位。梅县外国语学校是一所拥有幼儿园，小学，初中，高中的全日制公办寄宿学校。 梅县碧桂园价格待定开盘:2016年12月待售地址:梅州市梅县剑英大道西侧（梅县外国语学校北门）详细信息开盘时间2016年12月入住时间待定物业类别住宅、商铺产权年限70年装修情况精装修建筑类别高层、小高层总户数1120户占地面积82,667平方米建筑面积258,170平方米绿化率35%容积率2.6开发商碧桂园预售证暂无物业公司佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司
拟投160亿打造十大特色美丽小镇客天下·东城 全面开工建设本报讯昨日，广东鸿艺集团举行客天下·东城项目开工仪式。这标志着客天下二、三期项目蓝图即将徐徐展开。据了解，客天下·东城是客天下旅游产业园的二、三期项目的简称，在市发改局正式立项，计划总投资超160亿元，是客天下下一个10年的重点建设项目。该项目计划用5至10年时间，匠心打造十大特色美丽小镇，主要包括东城威尼斯小镇、东城西班牙小镇、东城法式风情小镇、东城玫瑰小镇、东城石斛小镇、东城奥地利小镇、东城岭南风情小镇、东城微电影产业基地、东城健康养老产业基地、东城碧桂园等。而客天下·碧桂园仅为项目全部规划中的一小部分。客天下·东城的启动，将让客天下真正实现产城融合、产业联动，形成具有生命力、生生不息的客天下产业综合体，成为国家新型城镇化的先行者和实现健康可持续发展的实践者。（郑康伟）
梅州的房地产，大部分都同一个公司在卖吧？
六大关键词看懂2016梅城楼市 08:24来源：梅州日报　　时光飞逝，2016年已经翻篇。无论市场上是坚持“年初不买房一年又百忙”的观点多些，还是信奉“年底来买房，一年不白忙”的执念深些，但这2016年终究还是过去了。这期间，沉浮在楼市中的人们亲历了一线城市的地王与“日光盘”齐飞和二线省城集体疯狂的盛况，又从“去库存”引爆的房价之“热”，骤然滑落至严酷调控造就的市场之“冷”；当然，其间还穿插着部分三四线城市局部调控的失效和不断加码。?　　梳理2016年梅城楼市的时间轴，或可用“销量猛涨、房价攀升、去存加快、投资减缓、调控风暴、二手低迷”等关键词来概括。　　关键词一：销量猛涨　　近几年来，梅城楼市历经了一个跌宕起伏的周期轮回。从2013年的疯狂，到2014年的滞销，再到2015年的回春，以及2016年的疯涨，楼市的销量就像一匹脱缰的野马，任性地在原野上驰骋。而2016年的楼市销量用疯涨来形容倒也恰如其分。　　据市住建局网签数据显示，2016年前11个月，梅城楼市总销量达15808套住宅，平均每个月1437套的销量。其中10月份的销量更是达到了梅城“楼典”上罕见的2454套。　　而2015年梅城楼市前11个月共成交14402套商品住宅，全年共成交15687套，单月最高成交量为1871套。因此，纵观楼市网签数据，2016年梅城楼市销量无论从单月最高成交量，还是从平均月成交量看，都比2015年的销量有着大幅地增长。　　关键词二：房价攀升　　受楼市利好政策密集出台以及我市3月份实施“新8条”等因素的刺激，2016年3月分开始，梅城楼市的升温迹象已然明显。而红五月的楼市成交火热更是证明了这一点。　　据住建局网签数据显示，2016年前5月与去年相比，成交均价整体呈略涨的趋势，涨幅在1.63%—5.4%。而市场上可以明显地发现，盛行梅县区的“3”字头房价已经逐渐消失。江南江北“4”字头的房价也已经退市。　　而到了下半年以后，房价更是有了较大幅度的提升。江北东山谷碧桂园的开盘，更是让当月江北片区的房价飙升到了前所未有的“7”字头；不仅如此，江南梅水路正兴旗下的观邸系列楼盘和梅江水岸等楼盘的开盘，更是将房价拉升到“7”“8”字头，一时间，江南片区均价迅速上升，幅度在500—1000元/㎡。个别楼盘的均价上浮幅度甚至更大。如今，梅水路的房价在“8”字头的比比皆是，芹洋半岛的房价约在“6”“7”字头之间。江北、新县城的房价均恢复到“5”字头左右。　　关键词三：调控风暴　　风乍起，搅动一池浑水。从3月份开始到11月底，楼市前后历经三轮调控。　　先是上海和深圳等一线城市，以及南京、苏州、厦门等城市提高购房门槛和贷款门槛。　　9月30日，北京市政府发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括二套房首付提高至50%等，率先开启“史上最严限购”。之后，9天内，天津、苏州、成都、合肥、广州、南京、深圳、济南、无锡、武汉、郑州、东莞、福州、惠州、南宁、芜湖、佛山、珠海、厦门等21个城市先后发布楼市调控政策。盛况空前，蔚为大观。　　11月以来，杭州、武汉和深圳等10多个城市在此前基础上进一步收紧了楼市政策，进一步提高购房资格或贷款门槛。密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。国家统计局12月发布的数据显示，70个大中城市中，一二线城市房价走势继续呈现积极变化，三线城市总体较为稳定。11月下半月，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。　　关键词四：去存加快　　2015年末开始，从中央经济工作会议，到地方和全国两会，定调2016房地产市场为“去库存”之年。　　日，央行和银监会发布房贷新政：不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。　　而我市也紧接着推出“8条新规”助农民工进城购房。今年3月我市出台了楼市“8条”，通过棚改货币化、支持农民进城购房、调整商品房供应结构、整合公共服务设施配套、鼓励开发商自持物业经营等多项举措，加快了去库存速度。这点从前11月我市销量情况可得知。　　关键词五 ： 房地产市场规范整治　　今年6月起，住建部在全国范围内开展“史上最严”房地产中介专项整治工作，对发布虚假房源、为不符合交易条件的房屋提供中介服务、违规吃差价等10种违规行为进行严肃查处，并将违法违规行为记入信用档案。　　10月，深圳开启为期三个月房地产行业专项整治执法行动，发现不少楼盘项目存在虚假宣传、捂盘惜售，发现互联网金融公
猝不及防啊
大家好，本人是在惠州工作N年的梅州人，打算明年回家买套房，现在梅城的房价多少钱左右？有没有首付12左右的房子啊
2016年梅州楼市量价齐升 城区均价5345元/㎡ 08:37 来源：南方日报　　梅州楼市的供应量减少，消化量增加，去库存效果显著。何森垚摄 　　6日，中央直属企业中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司保利房地产（集团）股份有限公司以38366万元竞拍拿下梅州江南新城PM-B16074地块，折合土地单价为3253元/㎡。至此，梅州楼市形成保利、恒大、富力、万达、碧桂园、奥园六强竞争的局面。　　自全国性房企陆续入驻以来，梅州的楼市打开了新的局面，2016年商品房消化量也持续攀升。据梅州市住房和城乡建设局的数据显示，截至11月底，全市商品住宅库存量约1.03万套，去化时间由去年底的12.4个月缩短为6.84个月。　　楼市库存高是全国三四线城市的痼疾，为何梅州楼市去库存的进程如此顺利？有业内人士分析认为，相对许多三四线城市而言，梅州楼市的泡沫并不高，2016年整体销量呈稳步上升趋势，其中更是创造了单月2454套的历史记录，的确有实实在在的需求作为支撑。　　●南方日报记者 黄思华　　均价5345元/㎡ 全年楼市量价齐升　　林先生关注的芹洋半岛一个楼盘推出了第二期产品。周末，他早早地来到了售楼部，但见售楼部已经挤满了人，楼盘的销售经理应接不暇。“楼市这种火热的场景已经有好多年没见过了。”林先生说。　　全国楼市正在从寒冬中渐渐缓过劲来，但对于梅州而言，这个寒冬似乎特别的短。2016年梅州城区的楼市成交超17000套，超过了2015年全年15685套的数量，同比增长超过8%。　　房地产库存与价格就是跷跷板的两端，库存降下来了必然带动价格的上涨。数据显示，梅州城区商品房销售成交均价高达5345元/平方米，同比去年1-11月的4998元/㎡，涨幅约为6%，又是一个新高。　　“特别是随着东山谷碧桂园装修开盘以及一部分别墅的入市，江北一年的成交均价有较为明显的升幅，普遍去到6700元/平方米，比原来每平方米约5600元/平方米有了较明显的上升。”江北一楼盘销售总监刘先生说。据了解，江北均价还创下了7438元/平方米和6902元/平方米的高价，打破了江北房价没有超过江南房价的纪录。　　对于江南和梅县片区，稳步上升是全年的态势，全年成交均价没有惊人的变化，波动维持在400元左右，均价分别约为6300元/平方米和4500元/平方米。从成交价来看，梅州的商品住宅销售均价总体呈上升态势，已向周边城市的平均水平靠近。　　对此，深圳四华地产顾问吴晓丹认为：“目前，江南片区仍是楼王，但是上下浮动程度不大，据观察，去年梅州商品房销售以走量为主，刚需客户仍是主力，因此2016年楼市政策并未对梅州产生较大的影响。”　　其实，从2016年上半年开始，由于深广等一线城市楼市火爆的信息不断刺激市场，也带动了三、四线城市的购买欲望，许多开发商借机采取促销模式进行快速去货。除此之外，市委、市政府在2015年楼市形势不好的情况下，也采取了一系列的措施，主动出击，拉动楼市回暖。有专家指出，“十三五”规划建议稿提到保持经济中高速增长，GDP要保持在6.5%以上，还是要靠投资来拉动，房地产的作用不可忽视。　　对于新的一年，有业内人士认为，开发商不同于往年在低价走量抢业绩之后，进入新年度的销售周期收紧优惠平稳销售，企业新春折扣有望持续放大，均希望借市场的余温加速走量，实现现金为王的策略。　　6.84个月 库存消化时间缩减一半　　楼市的库存量直观地体现一个城市楼市的健康状况。近两年，全国三四线城市房地产库存量偏高，楼市臃肿，去库存成为全国三四线城市的重要课题。对于梅州楼市而言，在2014年时也出现过库存量高企的现象，库存量最高时去化周期曾长达21个月左右。　　查阅往年的数据可知，截至2015年，全市待售商品房仍有16380套，商品房库存消化周期约12.4个月。　　过去的一年多里，梅州楼市的成交量节节攀升，屡创新高。同时，批准预售的商品房逐月减少。据了解，2015年，梅州的商品房供应量约250万平方米，成交量约196万平方米，新增供应量与消化量基本持平。而至2016年年底，全市商品房供应量约205万平方米，至11月成交量约201万平方米。　　因而，从去年开始，得益于不断升温的楼市成交，梅州楼市的供应量减少，消化量增加，从数据中可以看出全市的库存只减不增，去库存效果显著。据住建局数据显示，而至去年年底，库存量为10310套，去化时间由2015年底的12.4个月缩短为6.84个月。　　深圳四华地产顾问杨凡分析称，随着去年下半年一系列限购政策的出台，在一线城市无法买房的客户回流到二三线城市，因而出现了供应量低、需求量大的局面，梅州楼市库存量回落，部分地区还出现供应紧张的现象。　　今年1月，保利地产高价拿地，入驻梅州。对此，吴晓丹认为，国内一线房企入驻梅州，表明梅州的楼市拥有一定的活力。2017年，将会新增不少入市量，市场将保持供需平衡。“但市场可能会出现两极分化，大房企将会占据大部分份额，本地开发商的小型楼盘消化量会相对减少。”　　对于其它县（市、区）而言，楼市相对不温不火。“基本上的购买需求会向市区转移，兴宁和五华因为常住人口数量多，在未来一年可继续走量，但对于人口较少的县区而言，通常一个大型楼盘的进入，已可解决大部分的需求量。”杨凡说。　　超7000户贷款 住房公积金使用率增4个点　　由于去年梅州房市呈现转冷趋势，市委、市政府采取进一步放宽提取条件、提高贷款额度、降低贷款门槛、优化贷款流程、放开职工异地缴存本地购房贷款业务等系列举措，以诸多利好政策叠加效应来拉动全市房地产市场回暖。　　根据市住房公积金管理中心提供的数据，全市住房公积金资金使用效率一直处于上升状态。截至2016年11月份，梅州市住房公积金个贷率从2015年底的86%攀升到90.02%，共上升了4.02个百分点。　　其中，全市月份申请住房公积金贷款共7620户（梅州城区4087户），共发放贷款金额21.51亿元（梅州城区13.33亿元），贷款金额比去年同期的13.75亿元（梅州城区7.50亿元），共增长了56.44%（梅州城区增长77.73%）。　　另外，全市1至11月份职工符合政策性缴存额为21.06亿元，（梅州城区11.65亿元），提取金额13.71亿元（梅州城区8.40亿元），提取额占当年同期缴存额的65.10%（梅州城区72.11%），所提取的住房公积金主要用于支付购买自住房房款和偿还贷款本息。　　从梅州的购房人群分析，城区住宅成交量以本地自主需求为主，纯投资性购房较少。从去年一年的成交总量来看，外地需求的比例不大，约占14%，其中又以外出乡贤返乡置业占了较大比例。　　在接受采访的大多回乡购房者中，大部分看中的是梅州房价的便宜，可以作为父母居住或是自己回乡探亲、休闲度假和未来养老的居所。据了解，其中又有接近七成都是使用住房公积金贷款的方式进行购买。　　因而，对于中低薪阶层来说，公积金是具有住房保障功能的政策性资金，是众多首次置业的刚需买家的雪中之炭，也是不少迫切需要改善居住条件的改善型买家的助推之力。因而，加强住房公积金管理工作、加大住房公积金支持居民解决住房需求力度是推动房地产业持续健康发展的重要举措。　　掀“精装房”风 均价高1000元/平方米受捧　　对于梅州今年楼市渐好的趋势，除了相关政策利好之外，开发商积极调整战略、推出精装房也是其中的因素之一。目前，碧桂园、客天下、恒大御景等楼盘都在主打精装房，提倡一步到位，买房即住。　　据了解，率先将精装房带入梅州的是碧桂园等外来房企。不过长久以来，还是鲜少有楼盘推出，只有个别一两个项目尝鲜。同时，由于当时一些精装房的装修简单粗糙，采用的材料也较为低廉劣质，因而刚吹起的“精装房”风在随后的几年慢慢消失。　　选择精装房，还是毛坯房，让不少置业者纠结。据了解，梅州楼市目前还是以销售毛坯房为主，不过，因商品房供应逐渐充裕，市民选择空间增大，不管是中小户型刚需盘，还是大户型改善盘，皆一应俱全。有部分开发商为了应对市场变化，将旗下产品以毛坯和精装两种方式互相切换推售，取得了很好的成效。　　随着今年梅州城区的精装房呈逐步增多的趋势，为了面对楼市日渐激烈的同质化竞争，也有部分开发商开始主攻高品质“精装房”，欲用高品质“新标准”打造精品生活，征服置业者。不同于四年前，随着市民对房屋质量要求的提高，开发商推出的精装房装修质量也在逐渐提升，简装修逐渐演变为精装修。据了解，目前精装房的销售均价比毛坯房普遍高出1000元/平方米。　　“去年，客天下的商品房销售额达10亿元，其中少不了‘精装房’的功劳，精装房颇受购房者的喜爱。由于市场反应良好，今年主推的客天下东城项目的待售洋房也都是精装修。”客天下营销中心总监李日锋告诉记者。由此看来，梅州精装房市场前景较为可观。　　业内人士认为，如果精装房未来成为了市场的主流，那么这对于家居建材行业来说就是一个机遇，同时也是一个挑战。未来楼市会以精装房为主，这是大势所趋，是迟早的事，而建材市场的格局极可能会因此改变。　　80后李先生认为精装房很适合自己，其中加入的智能家居卖点更是深得他的喜爱：“我觉得精装房不错，因为我自己本身对装修一窍不通，也没有那么多的时间和精力花在装修上，倒不如买精装房，而且可以提高贷款数额，减少装修带来的经济负担，到时候只需买些家居用品就可以入住，何乐而不为。”　　公务员陈小姐则喜欢毛坯房：“我不太喜欢精装房，装修风格太过统一，没有特色，而且装修施工无法监督，我还是喜欢按自己喜欢的风格装修设计。”　　■观察　　“二胎政策”带来利好 大户型受欢迎　　“全面二孩”政策正式落地也快一年了，除了市民积极响应，嗅觉敏感的开发商也纷纷推出四房户型，来吸引大家庭客户的居住需求。　　记者了解到，全市现存库存量较多的主要为小户型住宅，大户型反而不愁卖。现大部分刚需群体都在关注三四房户型的楼盘。据了解，去年90—144平方米的住宅成交量占了总销量的67%。　　“梅城的房价并不高，随着二孩计划的放开和房地产政策的松绑，大户型住宅已经成为大势所趋。”一位房地产销售员告诉记者，近日已有不少人前来询问大户型的价格以及户型设计。　　“我觉得住房的面积可以控制，但是功能区要多，要满足一家四口的生活需求。”正在售楼处看房的市民张丽莹告诉记者，她了解的楼盘当中，四房户型的房源都很抢手。　　对此，业内人士认为，对于刚需群体而言应鼓励买房，目前梅州城区房价趋稳，少见大起大落的房价变化，因而观望作用不大。在选择片区之时，可结合自己的生活习性、经济能力等综合考虑。　　■预测　　明年江北楼市有望进一步激活　　在过去的一年，新增楼盘主要集中在江南与新县城两大片区，在江北的楼盘非常少，长时间处于碧桂园一家独大的局面。因而，很多居住江北的市民想要换房，选择空间较小，不少购房需求都慢慢流向另外两大片区。　　深圳四华地产顾问吴晓丹提醒，在2017年，江北的旧改项目要引起关注，届时此地区将出现一批商品房供应，对江南和新县城的销售量可能会有所冲击。　　其中，值得一提的是位于广梅路附近的第壹城商住小区项目和位于八一大道的龙腾一品项目。据了解，第壹城商住小区为广东融创置地房地产开发有限公司建设的项目，总规划逾3000套住宅，约27层高，预计今年将会推出1000多套。同时，龙腾一品项目也将有逾千套的商品房供应量。记者在现场看到，该楼盘的售楼处正处于紧张的施工当中。　　业内人士认为，未来一年江北片区将有2000多套的供应量入市，将会对江北市民的购房需求有所刺激，并加剧楼盘之间的竞争。
真羡慕梅州有这么多空地，潮汕客家人路过
去年年末全国范围内掀起的楼市限购潮似乎并未波及梅州。鸡年春节，在省内外楼市一片销售不畅的氛围下，梅城楼市却是春意盎然。记者通过走访得知，春节期间，梅城很多楼盘销售喜讯频传。富力城销售额突破亿元大关，客天下卖出90多套，就连没有推出新货的奥园半岛一号也获得了热销2000多万元的佳绩。其它各项目多的卖了几十套，少的也有十几套。春节梅城楼市呈现出一派生机勃勃的气象。　　房企让利　　特惠吸金闹春节　　记者在采访中了解到，绝大部分楼盘在春节期间善于判断市场形势，抓住机会推出新春购房特惠，取得了新春销量开门红。　　“针对春节这个重要节点，我们项目做了精密的策划。首先是在宣传这块，我们将春节购房优惠以多点开花的方式传达给广大消费者；威尼斯52—229㎡，全线8.8折。此外，成交即送“十重”豪礼。最重要的是我们瞄准了这块蛋糕，抢先下手，结果获得了意外之喜，6天时间卖出了90余套的销售奇迹。”客天下的销售人员告诉记者。　　此外，万达华府、客天下碧桂园、客家新世界、金富碧园、世纪金郡等项目针对春节返乡客众多和市民“过年买房”习惯的情况下，推出了“上门送豪礼”“成交砸金蛋送家电”“一口价房源”等优惠活动。　　也正因此，春节期间万达华府项目热销30余套，客家新世界也卖出了四千万元的销售成绩。　　暖场活动　　凝聚人气促销量　　据了解，在春节前后，各大楼盘纷纷推出暖场活动来凝聚人气，也确实起到了不错的效果。　　春节假期，梅县富力城为客户准备了“八宠贺新年，富力献好礼”主题活动，现场设置八种萌宠、小猪快跑、斗金鸡、萌兔赛跑、骑小矮马等互动环节，成交的客户还可参加抢年货、投壶赢iphone7等游戏，销售业绩也创历史新高。据梅县富力城工作人员介绍：“除夕至大年初七，富力城一共卖出1.1个亿，销售套数较上周环比增长567%，较去年春节假期销售套数同比增长25%。”　　而在芹洋半岛上的两个楼盘——奥园半岛一号和恒大御景半岛也是备受看房者光顾的项目。春节期间，记者经过附近，发现看房客的车龙沿江而列，蜿蜒几公里。据奥园半岛一号的销售人员告诉记者，春节期间，该项目举办了多场暖场活动，吸引了很多市民的光顾，平均每天有300批次。在货量不多的情况下该项目卖出了30多套。　　限购倒逼　　返乡客成购房主力　　春节期间，返乡客一直是房产商重点关注的一类人群。当然，随着梅州经济的发展，城市宜居度和居民幸福感的提升，再加上广州、珠三角地区房价的高昂，以及一二线城市严厉的限购政策出台，使得近年来回梅置业的返乡客比例也在逐渐增加。据不少楼盘反映，春节期间返乡客置业占比能高达70%—80%。　　客家新世界的营销总监傅帅表示，“春节期间，返乡客出手比率达到22%，到访人数多达上百人次。”　　万达华府的的销售人员也估计，春节期间返乡客成功置业的比例能有30%以上。　　而梅州富力城的工作人员统计，春节期间成功购买的返乡客达到80%左右。很多返乡客都是一家人或是几家人同时来购买的。
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2017年的第1个月，梅州哪些楼盘卖的好？新房成交月报出炉！ 腾讯房产梅州站腾讯房产梅州站祝您新春快乐正值春节的喜庆氛围中，2017年的第一月已经悄然翻页！回顾一月份，梅州哪些楼盘卖的最好？2017年1月新房成交月报出炉！???（备注：此成交数据来自住建局、规划局、房产网站等公开媒体，腾讯房产梅州站综合整理
有没毅景都买了房的
　　梅州城区“江南片区”房源减少。图为梅州城区江景房。何森垚摄　　春节假期是传统的楼市销售淡季，对于三线城市的梅州来说，虽然返乡客催热了楼市，但是从梅州市住房和城乡建设局公布的1月网签数据来看，整体还是处于下滑趋势。　　数据显示，1月份梅州城区共成交商品房930套，同比上升18%，环比下降30%；成交面积11.42万平方米，同比上涨17%，环比下降33%；均价5582元/㎡，同比增长12%，基本与上月持平。　　不同以往的是，以往的销售热区——江南区域在今年春节表现平平，而梅县片区则呈现量价齐升的情况，价格大幅度增长，楼市出现新热点。　　●南方日报记者 黄思华　　春节不打烊 返乡客让楼盘不愁卖　　“富力城30套特供房源额外95折优惠”“恒大御景半岛新春6重大礼”“奥园半岛一号88折贺岁”……为了抢占市场，不少楼盘春节假期“不打烊”，以各种形式的促销活动开门迎客。　　趁着返乡客回家，春节期间成了梅城各大楼盘促销的黄金节点。在各大楼盘的营销中心外，五花八门的优惠广告与春节活动吸引了不少市民的注意。各大楼盘也摸准了返乡客为父母、家人购房的心理，赶在年前推出新品。“我们统计了1月份的成交量，其中返乡置业的比例高达70%。”江南一楼盘的相关负责人告诉记者。　　据了解，梅州城区的各大项目基本“不打烊”。据四华信息平台监测发现，品牌房企——富力城、碧桂园、客天下、奥园等楼盘也迎来看房高峰，日均登记接待客户量达200批，而本地中小楼盘日均上门量也有10-15批，较平常增加了不少。　　总数据显示，截至1月30日，1月份梅州城区商品房网签930套，同比上升18%，环比下降30%；成交面积11.42万平方米，同比上涨17%，环比下降33%；均价5582元/㎡，同比增长12%，基本与上月持平。　　受梅州人消费习惯以及目标人群的特殊性影响，市场的节点滞后性表现明显。深圳四华地产杨凡分析，农历小年至大年初二，梅州区域各盘上门量及成交量与年前并无二致；但从农历大年初三开始，梅州市域范围及县域范围内各大型品牌楼盘及前期铺垫做得较好的低价位楼盘，上门量及成交量皆表现抢眼，尤其是大型品牌，春节期间200多套的成交量，因而会在2月份的网签数据上有所体现。　　2016年最明显的市场特征就是梅州城区楼市的成交加速。网签的火热，加之新开工面积的减少，随之而来的则是库存急剧萎缩，城区市场已经不再存在大的库存问题，还出现了一些供不应求的局面，而其他县城的成交量却远远落后。　　截至去年年末，梅州楼市的去库存化周期已降至6个月，远低于被认为是正常水平的8-10个月，按目前梅州楼市的库存量而言，全市供货量明显不足。　　现在住宅市场基本处于“不愁卖”的阶段，这也使得有声音称“去库存”的思路已经到了应该修正的时候。业界分析，政策风向转变之下，即使房价能够继续趋于上升的城市，其房价涨幅将较2016年大幅收窄。　　因而，相比于那些令人惊叹的成交数据以及不断涌现的政策而言，更值得关注的是发展方向和区域变化。事实上，特别是在一年伊始，市场出现的一系列变化或许已经预示着梅州楼市已经开始迎接新的发展方向。　　区域分化明显 新县城成供应主力　　从区域看，江南片区、江北片区和梅县片区的商品房网签套数呈现了不一样的变化。1月份数据显示，江南片区成交252套，同比上涨14%，均价6498元/㎡，同比上涨7%；江北片区1月成交146套，同比上涨41%，均价6265元/㎡，同比上涨27%；新县城片区1月成交532套，同比上涨15%；均价4899元/㎡，同比上涨11%。江北片区与梅县片区的市场明显好于江南片区。　　今年春节梅州房地产市场区域分化明显。据四华信息平台检测数据显示，江南成交量和新县城成交量相去甚远，江南市场楼盘春节期间初现个位数成交，而梅县市场个别大盘则成交200多套。　　“江南楼盘因为缺乏房源，普遍销售表现不佳，例如梅江水岸、御景东方、中央官邸等，但新县城市场变现却异常活跃，例如富力城、梅县碧桂园、客家新世界等楼盘。”杨凡表示。　　从房源来看，江南片区除芹洋半岛内的楼盘之外，大部分已经在去年得以消化。未来的江南楼盘将不再以梅水路一带为主，会慢慢转移到梅江对岸。如果奥园半岛一号与恒大御景半岛在未来一年的入市量没有保证，那么江南片区将渐渐式微，出现品牌新货稀缺的现象。　　反观梅县片区，锦绣国际、富力城等高端城市综合体项目建设拔地而起，粤东医院、外国语学校等大型民生项目投入使用……短短两年，一座新城的版图才刚刚在梅县区西片展开。加上梅县碧桂园的开盘，今年将会有不少入市的量，因而会吸引不少购房群体的目光。　　走进梅县新城，60米宽的剑英大道、府前大道花木茂盛，大气的广梅南路、宪梓南路则将城区往南口高铁新城方向伸展，高档城市住宅区，市民休闲、教育医疗等配套设施遍布其间，吸引人口不断集聚。业界人士分析，在江南市场新品入市跟不上的情况下，2017年楼市热点可能会从江南片区向梅县片区转移，预期新增供应增加，并带动成交平稳上升。　　从梅州住建局官网每天呈现的网签情况来看，春节期间累计的成交量将会在二月显示出来。就各片区而言，新县城片区成交量居各片区之首，江北次之，江南成交量最低。江南江北市场两级分化明显，江南市场个盘春节期间出现个位数成交，而梅县市场个别大盘则达到200多套的成交量。　　其中，梅县西片区仍然是供应主力，2017年该区域有多个规划建设利好，城市价值有望得到提升。预计梅县片区整体成交量增加，新货定价拉升明显，展开补涨行情。　　此外，江南新城的发展也要列入今年楼市观察的重要名单之中。保利地产的入驻，使得新区的楼市发展呈现不一样的格局。“如果保利今年来得及推出新品，将带旺江南新城的房地产市场，成为购房者下一个关注的区域。”深圳四华地产顾问吴晓丹认为。　　购房适龄人口达峰值 乡镇人口将成购买主力　　对于未来新一年楼市的大致方向，市场上出现了两种不同的声音。在网签数持续上升的情形下，也不少人对梅州房地产市场的未来持保守态度。在各个地方的房地产投资保持着十分火热且持续高涨的情况，梅州的投资性购房人群仍是少数。　　按客家人的传统观念，能够拥有一套属于自己的住房是对一个城市归属感最核心的表现。在梅州，一方面，房地产业呈现出不断迅猛发展的态势；而在另一方面，城市少儿人口年龄结构开始呈现逐渐降低的趋势，使得想要投资房产的群体有所犹豫。　　据梅州市2015年全国1％人口抽样调查主要数据显示，2015年末，全市常住总人口为434.08万人。其中，0-14岁人口为87.98万人，占20.27％；15-64岁人口为293.58万人，占67.63％；65岁及以上人口为52.52万人，占12.10％。　　仔细观察发现，在这十五年内，梅州购房适龄人口将达到峰值。也就是说，无论是刚需购房还是改善性购房的需求，都将在这几年得到最大的释放。但因为少儿人口比例的不足，未来持有多房产者未必从中获利。　　“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是中央经济工作会议为房地产定的调。有分析认为，2017年中央对房地产调控仍将延续“分类施策、因城施策”主基调。最新中央经济工作会议提出，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。显然，现时的房地产市场，特别是一手住宅市场，已经不再像以往那么的简单，而开始变得复杂起来。　　再从城乡人口分布分析，数据显示，全市常住人口中，居住在城镇的人口为207.45万人，占47.79％；居住在乡村的人口为226.63万人，占52.21％。据调查，2015年之前，城区各类购房群体中，城区居民占比超过70%，而周边乡镇进城买房和外市来梅购房的仅各占15%。　　伴随着梅州城镇化的不断深入和发展，不少毕业生以及外来务工人员开始迁徙到城市区域。同时，随着交通区位的改善、产业的集聚发展和城镇化进程的加快，将有效吸引更多的农民和外来人口进城安家置业，进而促进城市住宅市场需求的快速增长。以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，成为城市发展新的“风向标”。对于房地产商来说，新的发力点就是要把购买目标群体扩展到农民和外来打工者的范围。“我们现在已经与周围的十大乡镇建立了联系，其乡镇所在的农民或者其子女的购房需求也成为了我们发掘的目标。”广东鸿艺集团副总裁雷建文说。　
　■视点　　今年房价以“稳”为主　　到了开年，预测一年房价走势又变成了一盘“例牌菜”。从历年的经验来看，来年房价走势的第一个信号，会出现在上一年的“金九银十”前后。　　因为“金九银十”是楼市调控的高发节点，是严是宽，基本定了一个风向。中央经济工作会议部署2017年工作时，列了四条内容，其中将房地产单独列为一条：促进房地产市场平稳健康发展。因而，对2017年房价走势释放的信号是：以“稳”为主。　　对于三线城市梅州而言，如果一二线城市的市场没有出现过大的变动，那么梅州城区房价上涨过快的局面不会出现。综合来看，政府对自住型需求的支持不变，刚需购房面临着不错的时机。　　从总体上来看，自2016年下半年以来，江南片区的均价较为平稳，目前江南片区又暂无新项目开盘，预计今年上半年均价将呈趋稳态势。　　■置业地图　　梅州富力城　　◎地址：梅州市梅县区新县城剑英大道　　◎户型：主推90—120平方米三房　　◎价格：5800元／平方米　　◎点评：紧挨梅花山，邻近粤东医院和梅县外国语学校，未来的区位优势明显。不足之处是，周围还处于新城开发之中，配套还未全部落成，客都大桥等交通设施未落成之前，往来江南、江北暂有不便。　　梅县碧桂园　　◎地址：梅州市梅县区剑英大道西侧（梅县外国语学校北门）　　◎户型：户型涵盖面积115-270平方米三至五房　　◎价格：待定，带精装　　◎点评：盘是好盘，尽管新县城一直被认为是新盘众多，但去化速度也极快。比起其他楼盘来说，梅县碧桂园的位置离市中心稍远，对于梅县区附近乡镇买房的群体更有吸引力。　　百福豪园　　◎地址：梅县宪梓大道客家文化城百福豪园　　◎户型：在售244平方米以上四房或五房　　◎价格：均价5000元/平方米　　◎点评：地理位置极佳，周围配套已成，社区品质不错。但总量只有500套，开盘已两年，好户型有限。关键是在售的户型都很大，总价高，并非普通自住买家能承受得了。　　客家新世界　　◎地址：梅州市梅县区府前大道　　◎户型：103-115平方米两房或三房　　◎价格：均价5700元/平方米　　◎点评：距离最近的高速出口不过数公里，且又借环城路通达城北、过梅州大桥贯穿江南。客家新世界是一个大型社区，社区内部配套比较充足。　　豪生国际公馆　　◎地址：梅县区新县城府前大道与人民南路交汇处　　◎户型：以103-128平方米三房、154平方米四房为主　　◎价格：5000元/平方米起　　◎点评：位于豪生酒店后面，对面就是人民广场与梅花山。住宅产品设计还是比较实用的，商业配套多，拥有极佳的环境资源。但小区套数总量不多，花园不大，内部配套不能与大型楼盘相比。　　奥园半岛一号　　◎地址：梅州市梅江区学海路　　◎户型：主推82-117平方米精装三房　　◎价格：元/平方米之间　　◎点评：位于芹洋半岛，临近丙村、西阳，与东山中学、广东汉剧院等在同一线路上，主要是贯通学校与市区。学海路上的住宅项目不多，目前只有恒大御景半岛与它相争，价格都不低，而且一期的货量已不多。　　恒大御景半岛　　◎地址：梅江芹洋半岛广州大桥东侧　　◎户型：108－178平方米三至四房，下个月将再新推两栋大户型房源。　　◎价格：均价8000元/平方米（带精装）　　◎点评：紧挨广州大桥，临近罗乐大桥，交通便利。旁边有奥园一号半岛商业区以及万达广场两个大型的商业群，配套也不错。但旁边便是芹洋半岛安置区，要与此大型生活区一起共享周边的医院、学校等生活配套，资源可能会有所紧缺。　　万达华府　　◎地址：梅州市梅江区金燕大道及五横街交叉路口　　◎户型：115－160平方米三房或四房　　◎价格：均价6700元/平方米　　◎点评：拥有大型的商业中心，还有写字楼，所以项目整体还是不错的，从社区设计上可以说是一流的，环境非常好，管理上应该也不错。唯一不足的是学校和医院等生活配套，资源相对紧张。　　万象江山　　◎地址：梅州江南金燕大道旁　　◎户型：97－124.83平方米三房、140平方米四房　　◎价格：均价7000元／平方米　　◎点评：鸿兴也比较擅长建设大盘，所以社区品质不错。临江楼盘，东近归读公园，南靠广州大桥，交通便利。而且旁边有万达广场与万象汇两个大型的商业群，配套也不错。但开盘时间不短，价格却仍居高不下。
虽然不在梅州很多年，依然很向往那个地方
为什么江西西部，福建南部的要来梅州买房？而不到当地的市区？
2月梅城楼市成交量破2000套，江北均价直逼江南！ 16:15丁酉春来早。2017年2月梅州市城区网签数据出炉，数据显示，2月份商品住宅成交量为2005套，这也是梅城历史上首次在6个月内有2月破2000套（上一次为54套）。?据梅州市住房和城乡建设局数据显示，2017年2月市区成交2005套，环比增长116%，均价5732元/㎡，成交面积24.77万㎡，增长117%。其中，江南片区均价6672元/㎡，成交449套，增长78%，环比增长2.7%，比上月增长约175元/㎡。带装修销售拉高江北均价江北片区成交均价6442元/㎡，比上月增长了177元/㎡，由于恒大及东山谷碧桂园均带装修销售，整体成交价格较高，所以江北房价接近江南价格；成交430套，增长195%。主要集中在奥园半岛一号，恒大御景半岛及东山谷碧桂园项目。梅县片区“牛市冲天”成交量翻番在梅县片区，商品住宅成交突破1000套，达到了1126套的销量，环比增长111%，由于梅县碧桂园带装修开盘，拉动了梅县新城的整体价格，因此该片区在2月份突破5字头，增长175元/㎡。总体来看，梅县片区占据了整个城区成交量的56%，从一方面就反映了梅县新城的置业需求量是较高。业内人士认为，尤其是返乡置业的刚需客户，以及各县区进入市区置业的市民，在春节黄金周里出手，促成了今年2月份楼市火爆、量价齐升的局面。
赣州章江新区的房价基本上破万了，高的甚至1万中了，开发区房价在7至8千，离市区十几公里的乡镇上的商品房也已经破5了，，梅州，河源，韶关房价真便宜，龙岩听说也贵
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