旧改变棚改，老旧小区依然值得买，但这些问题要谨记！（楼市奇葩说）旧改变棚改，老旧小区依然值得买，但这些问题要谨记！（楼市奇葩说）陈孝忠百家号8月，深圳市住建局起草了《关于加快棚改的（征求意见稿）》，核心内容是，深圳市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用城市更新的方式进行改造。棚户改造采用“政府主导+国企实施+公共住房”的模式，与之前的“市场主导、政府为辅”房地产企业主导完全不同。而且棚改后，不建1㎡商品住房，保障房也只租不售。8月23日，罗湖区发布了新的旧改实施办法征求意见稿，该文件明确，罗湖旧住宅区改造也将采取“政府主导+国企实施+保障性住房（人才住房建设）”的模式。将民事协商提前，并且统一补偿，而且对于少数不签约业主将采取强制手段！在部分深陷旧改僵局的签约业主看来，自家小区改造似乎看到了一丝曙光。搜狐焦点网调查也显示，近6成受访者认为此举将加快罗湖旧住宅区改造。业内观点认为，此举将有利于遏制住一些漫天要价的钉子户，指望博旧改一夜暴富的现象或将减少。旧改的暴利会否因此消失，而一些老破旧小区会否因为这样的政策而减少投资价值呢？抛开政策不谈，老旧小区还应不应该买，应该如何买，而又适合谁买，也成为了搜狐焦点网网友特别关注的话题。为此，搜狐焦点网邀请了Q房网罗湖西区湖贝一分店的许修贺作客FM106.2 交通频率《快乐家居》，为购房者答疑解惑。旧改”改“棚改”对居民来讲影响不大徐修贺认为，旧改之后换成新的房子，转手价值肯定跟旧房子是不一样的，只是中间赚取不到那么高的价值。因为现在开发商在旧改过程中是1赔1点几，棚改之后至少还是要赔的。例如最近华富村东西区棚改补偿安置细则已经出来了。初步计算，一套90平的房子选择产权调换，最高可以获得建面131.2平的安置房，还可获得最高货币奖励及补偿补助551600元。有业主表示，看了华富村的棚改赔偿方案，感觉比旧改还好！而有些小区现在漫天要价到20万/平，开发商也是希望有一个统一的标准，例如现在统一标准就是政府变成主导和国企实施。如果购买老旧小区需要注意哪些问题所以如果想要试着投资老旧小区的投资客在挑选老旧小区的时候也要注意一些问题，许修贺提醒大家买旧房有几个需要注意的事项：一是房子的产权，因为买了不可能马上拆，老旧小区毕竟时间久，业主年龄也大，尤其当业主七十岁以上，在其子女陪同的情况下购买比较合适，否则到时候产生纠纷，有一定的法律风险；其次就是房屋主体结构，有没有损害特别厉害，这样的话买进来即便不能马上拆迁也可以住或者出租。老旧小区房价依然不低现在投资大部分已经有城市更新拆迁办进驻的社区，老旧社区增值还是有的，是很多投资客选择，但放出来的物业很少。许修贺介绍到例如湖贝新村、华润万象城目前放出来的价格在6.5万上下。笋岗桃花园小区，目前拆迁办进驻了，大概5万/平米左右。布心山庄稍微便宜一点，4万多。鹏港花园4万元左右，算是比较低的了。老旧小区的优势依然是地理位置及学位房从价格来看老旧小区目前最便宜的4万、5万、6万，这些价格分分钟在深圳其他区域都可以买到新盘，6万多在罗湖都可以买到，4万多在松岗、光明、沙井、观澜可以买到地段不错、以及近几年交楼的新盘，所以是买罗湖的旧改物业，还是买周边新盘物业相比较那个更具有投资意义呢？如果买老旧小区和新盘相比竞争力呢？许修贺认为如果想离工作地点比较近来说会选择老旧小区。但家庭人员比较多就会选择小区大一点、距离远一点的新盘，因为要照顾到家人、孩子，生活配套要求更完善，老旧小区很多生活设施并不完善。但是老旧小区尤其是罗湖的学位房又是很多新盘无法比较的，6万多还是能在罗湖区买到不错的学区房的，像深小和桂园都是5万多。而且那些小旧小区暂时没有列入棚改行列。还是有不少人会搏一搏的。如果不考虑这些建议可以到周边看一看，特别是到沙井看一看新盘，3万多、4万左右的价格，因为未来深圳主力还是朝南山、前海，往西发展。打开微信，搜索并关注搜狐焦点深圳站（focus-sz）回复“1”，深圳小学初中名校学区房：遍地10万+，最高21万+！回复“2”，龙华旧改超百个要拆830万平，6成项目买主尚未现身回复“3”，深圳14号线最全配套首度曝光！沿线房价2.1万起回复“4”，小产权房政府定价跟“转正”无关（附：6大专家解读）回复“5”，深圳启动7大旧改！附近居民要发达了（够卖半年）回复“6”，全程免费参加当月最新搜狐焦点网看房团本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。陈孝忠百家号最近更新：简介:你不要迷恋哥，哥只是个传说作者最新文章相关文章为您精彩推荐
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【过来人和你说】：老小区还是买顶楼最好！特别是【学区房】
本帖最后由 一级观察员 于
08:54 编辑
我家住在大关南苑，具体地址且做下保密。
我家楼上是一户类似群租的租户，60多方的房子居委会登记住了6个人。而且事实上从晚上九点开始就陆续有6个左右的人到他们家聚集吃饭，上楼那是跟鬼子进村一样，整幢楼被奔跑打闹搞到飞起。聚集完了就开始拖拉桌椅，这房子这隔音，拖拉座椅加上来回走路，天花板就发出咚咚类似打鼓一样的声音，严重的时候顶灯都会颤动。
闹腾玩了吃饱饭了，他们家开始收拾桌子椅子，又是一阵撕心裂肺，陆陆续续，正常人别说休息了，就是看电视你都看不进去。一直闹到11点，楼上开始洗漱睡觉，还是沉重如打鼓的脚步声，还伴随踢椅子的知啦声或者是重物坠地的乒乓声。不住在这的人员则缕缕续续下楼，除了跟上楼一样闹还伴随楼上巨大的关门声，就跟门欠了他们500万一样的砸，如果有人比我家更不幸我想就是他们的门了。
接下来高潮来了，我想这也是些邻里的小事吧，沟通下不就好了。事实上我天真了。我妈被震的吃不消了上去理论，对方人多势众，来句“我们路总要走的”，我妈能不生气吗，最后发生冲去我妈下来以后才发现手被抓伤了。行吧，发生争执你说我妈态度有问题，我老婆好声好气的上去送拖鞋，楼上的奇葩表示“我们自己有拖鞋，你当我们是叫花子吗，受不了吵你叫你妈搬出去”，我当时强忍没有发作，因为我观察到他们没有人是穿高跟鞋的，咚咚咚的脚步可能是他们中穿运动鞋的女孩发出来的，而踢打桌椅是他们的生活习惯，加上人多，而且语气不友善。跟这些人是已经无法沟通了。60方的房子10多个人进出本身就够可怕了。
接下来找房东，房东永远嘴上答应但是毫不作为，房东太太不耐烦丢下一句话“他们吵你就跟他们对吵好了”居委会，只会给房东打电话，当然好人房东一定是答应的很漂亮，到我们这则换一副嘴脸，连电话都不接。派出所就派个人过来一看，哦，没人穿高跟鞋，是楼下神经质，就走了。12345？这个事我们管不了，他们违反相邻权，你们去告吧。
更精彩的来了，去法院，法院的支援律师告诉我们“光有视频录音没有用，证据不够主管，不能证明是楼上发出的（我的妈，房子自己会发声？证明我妈是我妈先还真是有难度）”。那好，我就问律师先生，“那我该怎么办？”回答是“你最好去报警。”我说“报警没用，他说你去找居委会，我说居委会调节失败，房东事不关己。”他说“那你让他们开出警证明，或者居委会开调解证明，不过他们也不好开这些证明（我当场语塞，就是说要提供我拿不出的证据）。”“那我怎么办？”“不停报警。”“警察嫌烦不来了呢”。。。。。最后律师都不好意思看我的眼睛。就是说法律也管不了。
问问朋友都说只能卖房，杭州一套房加装修多少钱？辛苦多少年加上老一辈倾家荡产资助才买下的窝我必须守住，为我，也为我家。那么没有人管我只能自己管，冲突是在所难免了。如果真发生点什么了，算谁的锅呢。
我也不指望谁能帮上我什么，立贴就当一个证据。是佛也有脾气。
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&--转自19楼
所以说，老小区还是买个顶楼，特别是学区房，小孩子要读书的！！！！
现在防水技术花点小钱都能处理，但是邻居的问题，不是小钱能处理的。
【老小区，绝对是顶楼最好】
求处理经验！
一级观察员 发表于
求处理经验！
搬家。。。
确实不好解决，只有搬家了，好邻居也很重要
淘宝一下，不是有个神器么
以偏概全。
新小区群租现象更严重。
Raul777 发表于
淘宝一下，不是有个神器么
会对自己的天花板造成破坏吗
帅帅神气宝宝 发表于
以偏概全。
新小区群租现象更严重。
是的 碰到群租就完蛋
& &走楼梯走不动的& && && && && && && && && && && && && && && && && && &
买个装天花板的神器
坡地 发表于
走楼梯走不动的
老年人是走不动，不过我们年轻人没问题，上下楼也是个锻炼，现在都脂肪肝了，缺少运动啊
半吊子杭州人 发表于
买个装天花板的神器
就是这个东西，不知道哪位大神用过
这种情况还是报警吧
愿意爬楼的肯定6楼住着好，通风好，采光好，没人吵。平改坡后漏水自然没有啦。
老小区没有电梯，爬楼受不了。
带电梯的次新房或者新房，选择顶楼才是正道，不用爬楼。
现在楼盘质量也比以前好，楼顶漏水概率和楼上卫生间的漏水概率差不多，而明显是楼顶更好处理。
不用怕楼上走路声音，小孩子拍皮球，卫生间的马桶防水声音。阳台栏杆上晒被子，也不用担心楼上往下扔烟头，衣服没甩干往下滴水之类的。
楼主你认栽吧，主要原因是老楼隔音，要么你比他们凶，闹出点动静去派出所。老破小这个问题太难了
真是悲剧。。。
买顶楼等烂手里？
学区房可以不住，买个指标就行。
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【买房】选择二环外的新小区，还是二环内的老小区收藏
最近准备买房，大体把三环内各区域（除了东边）的房子都看了一遍，目前备选的方案就是在西城时代周边买一个近几年的新小区，或者在苏家塘那边买个老小区，因为首付不多，不能一步到位，所以想着先买个两室的，以后再换，以此为前提，我该选二环外，环境好，面积小的电梯房，还是买二环内环境差，面积大，带文林小学学区的楼梯房，家人现在有点倾向于买老小区，但好像有新闻说二环内将不再开发新楼盘，那就意味着，等老小区拆迁是不太有可能的，那么以后会不会存在难出手的问题或者价格下降。
学区房才好
如果不考虑上下班路途什么的，确实买学区房好点
结合自己的实际情况考虑，毕竟老小区只能贷到评估价的百分之六十到七十之间，一手房能贷到房价的百分之七十，也就是说你买二手房要准的首付会更多
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