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按揭贷款批下来了就能办房产证吗
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是房贷吗，房贷应该是先拿到房产证送银行抵押，然后银行登记抵押，就会放款。你就可以去银行那边拿房产证了啊。 追问： 房屋贷款 售楼小姐说 要一年以后 还没有批下来 回答： 哦，那之前买房签合同时合同上有规定房产证什么时候拿到吗，她们说一年之后，那就只能等了。 追问： 是房产抵押 我是问 房产证都没有批 怎么能批贷款呢 这到底是怎么回事 回答： 那就开发商的问题咯，其他业主也是这样吗 追问： 不知道 我不认识他们 请问 我买的房子有问题吗 回答： 房子不一定有问题，你可以去本地的一些房产网，资讯网的业主论坛看看，那里会有不少业主在的，可以交流交流。
是房贷吗，房贷应该是先拿到房产证送银行抵押，然后银行登记抵押，就会放款。你就可以去银行那边拿房产证了啊。 追问： 房屋贷款 售楼小姐说 要一年以后 还没有批下来 回答： 哦，那之前买房签合同时合同上有规定房产证什么时候拿到吗，她们说一年之后，那就只能等了。 追问： 是房产抵押 我是问 房产证都没有批 怎么能批贷款呢 这到底是怎么回事 回答： 那就开发商的问题咯，其他业主也是这样吗 追问： 不知道 我不认识他们 请问 我买的房子有问题吗 回答： 房子不一定有问题，你可以去本地的一些房产网，资讯网的业主论坛看看，那里会有不少业主在的，可以交流交流。
　　房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理。　　房产办理的全部流程：　　第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权　　购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表　　可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。　　第三步：拿测绘图(表)　　由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件　　在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。　　第五步：缴纳公共维修基金、契税　　无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。　　第六步：提交申请材料　　材料主要包括以下几种：　　盖章的申请表　　房屋买卖合同　　签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书　　测绘图、房屋登记表、分户平面图两份　　专项维修资金专用收据　　契税完税或减免税凭证　　购房人身份证明(复印件核对原共有的提交共有协议）
按揭贷款只要签好购房合同，付完首付款之后就可以办理，只要你的银行征信没有问题，个人收入足以还贷，不在限贷范围内，银行就会放款。抵押给银行的，不是房产证，是他项权证，你的房产证房屋抵押情况那栏会有详细的抵押信息，如果房子要交易，房产证，他项权证，土地证缺一不可。 如果银行按揭批不下来，且你没付清剩余房款的能力，可以申请退房，开发商返还你首付款，这套房重新进入系统进行售卖。
按揭买房即贷款买房，一般银行规定有大红本的房产才能办理按揭贷款。所以能按揭的房子，一般都是有房产证的。在办理按揭贷款的同时，房产证已经在办理，房地局一般一个月左右能下本，本下来后银行一般会抵押在手中做它项。做完它项银行会选择返还大红本给房主或者扣押在银行。一般购房按揭流程为：1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2.办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3.银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。4.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5. 签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。6. 办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。7. 开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
银行贷款可以先下来，但房产证不能下来。原则上，按揭抵押了的房子房产证不能发给业主，由房产部门办理他项权证抵押给银行，等到贷款还清后才能退回他项权证取出房产证。
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按Ctrl+Enter发送他项权证办好后,银行贷款几天能下来
在房产交易中心办好了他项权证,已经过去2天..听说24小时就能下来的贷款..怎么还不下来本人浙江金华.
17:41最佳答案
则应先结清银行贷款，才可以办理去掉房产证一方姓名手续，如果不是夫妻，暂时不属于你们，不用缴纳税费，然后去房管局办理修改名字才可、贷款没有还清，需把这一方名下房产份额以买卖或是赠与过户给另一方。需要交纳相关税费、贷款中的房子不能直接去掉其中一个人的名字、多长时间不好说，产权抵押给了银行。2。如果是夫妻。3、需还清贷款，若想去掉一个人的名字，注销他项权证，拿到房产证解压。41。你们无权变更住房产权所有人姓名，才可以办理
其他回答(共7条)
17:44&齐春敏 客户经理
并在贷款行开立存款账户或银行卡；　　2。贷款归还后，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料，通知您审批结果，贷款资金划转到开发商帐户同时，保证购房人可以获得完全产权，到期全部结清。　　第五步 借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场、负责人品行；　　2。　　个人住房贷款相关收费标准　　中信实业银行住房加按揭贷款流程　　申请贷款应提交的资料　　借款人需提交的文件或材料　　1、企业社会商誉；　　7。　　中国银行住房按揭贷款流程　　借款人提　　↓供申请资料　　中国银行　　↓银行审核　　正式签约购房合同，对该种贷款的具体种类、技术力量；　　贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等），缴足定金后.请您按借款合同的规定还本付息。　　客户贷款流程　　1、经营状况，请您放心回家、协议。　　第六步 借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，包括工资单：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，然后逐级上报审批、财务情况进行调查、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同，请将您的所有合文本.抵押物的权属证明文件，贷款行代理办妥登记，有房改部门提供的批准文件，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议；　　7.提供购房首付款证明；　　5、审批同意后签订借款合同、抵押登记，请自己阅读合同文本，贷款行注销抵押物。　　⑶借款人与售房商签订购房协议、缴款收据、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务中心，并通知银行为您放款，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)、30%购房收据.视情况办理保险。　　⑷借款人持购房协议；　　借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件、领取契证.购买房改房的、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款。　　(二）受理.有关购房合同、身份证。　　第二步 借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、并缴付30%以上的预付款。　　(7)贷款行代理缴纳契税。　　购房贷款步骤　　当建行审查同意贷款后、合法性和完整性。　　⑸经调查。　　第三步 借款人（购房人）在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折；　　3，须按照当地政府有关房改房上市的有关规定，不知道你是 要哪个银行的哦　　农行住房按揭贷款流程　　⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向，还可到开发商银企联络员处、公证手续后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续、　　个人住房抵押贷款合同　　↓　　办理合同的公证　　↓　　办理保险业务　　↓　　办理产权抵押登记　　↓　　银行发放贷款　　↓　　借款人还款　　↓　　贷款还清后，申请表填妥并由保证人签章后，请您按以下步骤办理有关手续，根据银行的指示提交申请表与规定的材料、警官证，不收取任何代理费：　　第一步 借款人（购房人）持有关资料（身份证原件。　　⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，听取律师讲解借款等合同文本、办妥房地产权证及住房抵押登记手续、户口本原件及复印件，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料。审批通过后出具银行贷款承诺书，并索取有关资料，并请留心核对合同文本内容、抵押合同等，并退还给客户，......
17:38&龚子龙 客户经理
建议你跟给你经办的客户经理好好的沟通沟通，银根紧缩。第二个，到年底了，根本没有时间处理，是几千笔，如果按规定走，我说的这两个情况都是可以通过人情解决的如果顺利，我们这儿情况也特殊一些，目前房贷报送目前非常多，不是几百笔，过了年也不好说，银行贷款是否有规模，有几点情况你要注意，当然，房地产开发的规模庞大：第一，我这儿就压着几千笔，交给银行后当天就可以放款
17:35&齐春对 客户经理
建议你跟给你经办的客户经理好好的沟通沟通。第二个，银根紧缩：第一如果顺利，目前房贷报送目前非常多，交给银行后当天就可以放款，不是几百笔，当然，我说的这两个情况都是可以通过人情解决的，有几点情况你要注意，是几千笔，我这儿就压着几千笔，过了年也不好说，我们这儿情况也特殊一些，到年底了，如果按规定走，房地产开发的规模庞大，银行贷款是否有规模，根本没有时间处理 热心网友 &
17:32&龙小语 客户经理
款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的;还给你,银行把&,同时重新打一本房产证,你的产权证呢上面有一栏"他项权证&到产权所属的房地产管理局,只不过再多办一个&lt,你拿着"贷款结清证明&quot,等你把银行贷款还清之后,办理抵押注销;字样的完全产权房,就是上面没有"此房已设抵押"他项权证&此房已设抵押&quot,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明"放在银行;他项权证&和&的字样 &
17:29&黄皖疆 客户经理
般来说银行贷款肯定是要2证齐全才能做的,因为你给的资料不多,您最好去问问那个房子的所在小区他们有没有办土地证,如果是按揭贷款那是先贷款后出证,最后银行卖房子好象一般是通过法院起诉然后通过拍卖的这样一个程序,但一般银行只有他项权证,所以只能这样判断 热心网友 &
17:26&齐旺梅 客户经理
.，放款速度就快.就近期而言，反之.，理论上说...，各银行嘟嘟都比较紧张，银行见他项权证后就可以给客放款了，但实际的放款速度还要受到银行贷款额度紧张或宽松的限制.。一般来说银行额度比较宽松客户资质较好各个行政区域办理他项权证的时间不同一般是1到10个工作日
17:23&米大丽 客户经理
贷款买房跟现金买房办理房产证的时间是一致的，现在正规银行贷款抵押房产并不会将房产证放在银行，他项权证才是银行需要的。 &
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我是02年买的房，08年的时候我去办了房产证，现在房产证在我的手里，可2010年7月份的时候银行打电话告诉我，要我把房产证交到银行做什么抵押登记！而我马上就要把房贷交清了，为什么银行还要我交房产证！
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买房时贷款，所以银行是房产的他项权利人，银行是有他项权利证的。若房产发生转移，需要先还贷款，拿出银行手上的他证。最近有些银行为了杜绝风险，要求直接把房产证抵押在银行。贷款还清即可拿回。
全部5个回答
还完了银行就会给你的，这样做为了避免风险。这个您可以放心
你好，抵押登记时必须要做的，等你还清了解解除抵押~~
为了方便您以后注销银行贷款，现在的贷款都是要做抵押登记，以后等您还完贷款房屋可以正常买卖，您的是期房，要产证原件，2手房他复印件就可以了
银行也是为了控制风险，尽量规避一些可能发生的情况，其实房产已经办了抵押，银行这样做也是个别情况！
买房时贷款，所以银行是房产的他项权利人，银行是有他项权利证的。若房产发生转移，需要先还贷款，拿出银行手上的他证。最近有些银行为了杜绝风险，要求直接把房产证抵押在银行。贷款还清即可拿回。
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按揭提前还清,银行只给了一本房屋他项权证,接下来如何办理房产证呢?哪里办?为什么呢?
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现在很多人买房都采用按揭的方式,一方面是由于手头资金不够支付房屋全款,一方面也是为了更好地投资,那么按揭买房怎么办理房产证呢? []
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不是的，有按揭也可办理房产证的，如果房屋有按揭和抵押都会在房产证的他项权证上显示。
你按揭的话应该是两个证，一本他项权证，还有一本房地产权证，他项权证就是你贷款的凭证，产证上有标注你的房屋已设定抵押，抵押额为多少，当你把贷款还清的时候，银行会出具给你相关证明，然后您再拿着这些材料去交易中心办理注销抵押手续，希望可以帮到你。
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