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用10年经验告诉你一个真实的曼谷，关注泰国房产不要错过
来源：凤凰房产海外
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有路--全球不动产在线配置平台有路2017移民季，50万欧元移民欧洲，一人申请三代移民，详情咨询400-819-9976北上广深拼搏的80后、90后越来越多，年纪越大越想有个家，可是钱包的厚度却追不上不断攀升的房价。现在几个朋友凑在一起聊天，总会遥想当年，如果在2007年就拼一把买套房就好了……10年前，平均房价还在元/㎡，而现在房价已经上涨到48000元/㎡，10年房价上涨了6,7倍，这种涨幅，什么投资产品能比？泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”，如果你错过了10年前的北上广，泰国正是你不可错过的选择。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。与欧美这样成熟的房产投资市场相比，泰国在中国投资者的眼中有着多方面的优势。1、距离近，交通便利2、气候温暖，旅游业发达3、美食丰富，满足吃货的胃4、文化相近、泰国人善良，友好5、购房程序简单，如果在看房像是比较满意的情况之下，就能够签合同后交订金，之后就能到银行开汇款证明与开支票，最后购房人需要带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。接触过很多在泰国买房的中国人，其中有一个人在曼谷市中心买了投资房，由于地段比较好，房价也不低，当然，租金回报率也相当的可观。最近他还出手了一套在北京的投资房，主要是因为国内的资产泡沫，还有环境问题。之前几次大雾霾，让他的身体不堪重负，在医院住了几天。而泰国的空气、环境都好很多，让他开始有了到泰国购房的想法。他只是个例，还没办法说明泰国房产到底为什么如此吸引人，下面就给大家做个详细的分析。泰国在我们心里就是旅游的胜地、人妖的国度、男人的天堂，其实在世界上泰国都是最受欢迎的旅游目的地之一，也是东南亚最受投资者青睐的国家。近年来选择泰国定居的外籍人士在暴增，经过系统的了解，发现泰国房产几乎有一半都是外籍人士持有。目前有180万的外国退休人士在泰国生活。大家可能都知道泰国是以农业立国，是世界最大的大米出口国，但是泰国也有很大规模的工业：泰国的汽车工业发达，是轮胎与汽车出口大国，关于旅游业，光是2015年，就吸引了2900万人次的观光人口。目前，曼谷的两个国际机场已经无法满足城市需求，正着手兴建第三个国际机场，充分展现这个百业待兴与充满活力的微笑国度的潜能。继英国脱欧，特朗普入主白宫等一系列政局的突变，使得投资风险瞬间提高很多，赚的钱不见得够缴纳税金或汇率损失。因此在全球布局的视野下，泰国就是一个非常安全又稳健的投资首选国，为什么如此说？第一、泰国经济是非常稳定的。在2008年金融海啸、2011年泰国的水灾。这些波动对于GDP与外资对泰国投资的信心并没有显著影响，一切仍然按照既定的步伐稳定成长，事件后的复苏也是相对较快。对于英国脱欧事件的发生，泰国也因与英国经济关联度不高（英国对其经济的贡献率仅为1.1%和1.7%），对泰国的经济波动连带性极低，所以泰国越来越受投资者的青睐。第二、泰国旅游业将再次蓬勃。一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。第三、失业率极低。大家也知道就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，包括华为今年五月刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到8%-12%，出租回报率4%-8%，曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。第四、泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢（约人民币计58亿）的收入。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致，使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备，让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。第五、轻松办理泰国养老签证。泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。说到土地所有权，可以聊一下外国人不可持有泰国土地的问题。泰国房产法律规定公寓只能买49%给外国人，产权是永久的，并且外国人不可持有泰国的土地，不得持有含土地的房子（别墅）等不动产，这就是为什么在泰国别墅没有公寓贵的原因。之前遇到一客户，看上了一套别墅，觉得风景好又舒适，一定要买，我们就帮他签了90年产权的租赁权，相当于买国内的产权房，只是国内是70年，泰国的别墅是90年的。第六、买泰国的房子税费特别的简单。泰国是无房产税过户费2％（一般是买卖双方各付1%）特别营业税3.3％（对于业主持有房产超过5年，或业主的户口落在房产上超过1年的，可免）印花税0.5%个人所得税（根据房产及持有人的情况而定）税费总额6%左右。在买卖双方之间分摊，而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1％到最高的6％左右不等，取决于各自的房产开发项目。如何正确选择泰国房产？今天首要是说曼谷浅绿色是曼谷最精华的CentralLumpini，所有曼谷最贵的超奢华豪宅多半都坐落于该区域，包括目前曼谷最贵的楼盘wireless98，每平米已达60万泰铢(12万人民币)。还有最近网上很火的丽兹卡尔顿酒店式公寓，40万泰铢(8万人民币)/平米，坐落在粉红色的Silom/Sathon，是曼谷传统商业区。另外一个就是现在外国人（特别是日本人）聚集最多的黄色Sukhumvit区，是当下泰国年经人与观光客特别喜欢的区域。目前天铁沿线的楼盘价位皆为每平米20-30万泰铢(5万人民币)，而在紫色区块边上新兴的Rama9 CBD，受惠于即将建成的东南亚最高摩天楼Super tower（125层楼高的写字楼与商场），目前周边3万人民币/平米的住宅都还有非常大的上涨空间。所以这些分析下来差不多你就知道如何选择了。1、投资位于市区内(CBD)的房产对于处于市区的楼盘来说，因为曼谷市区里可开发的土地日渐减少，房子卖一间少一间，物以稀为贵，价格自然看涨。曼谷市区不会轻易转移，居民会更偏好住在交通网络、配套更完善的市区；市中心持续上涨的土地与建筑成本会疯狂推高新开盘的公寓价格。2、选择离轨道交通600米内(5分钟路程）的房子在国内700、800米确实不远，可是想想泰国的天气，全年30度以上高温高湿的热带气候，在烈日下走5分钟就是极限。泰国人连300米的距离都要搭摩的，这也就是为什么距离轻轨300-500米的范围是最受租客欢迎、最容易出租的地段。3、楼层与朝向的选择一般泰国的高层只能建在主干道上，所以选择高层的话一出门就是主干道并毗邻轻轨，拥有更开阔的视野、敞亮的采光、壮观的景色，居住的实际感受会比藏在深巷中的低层好很多。选择房间时，要朝向好由于天气的原因，泰国人最爱北面，最凉快；其次是朝南和朝东，最不能买的就是朝西，除非西面有特别的景观，楼层高、景观好，在一栋楼里具有竞争力的房间，在转售时会比其它房间更容易出手。说到转售我这里有一个小技巧：出租的话选择外国人，转售就选择泰国本地人。为什么这么说呢？曼谷公寓租金市场尤以外籍人士贡献最大，月租金超过2万泰铢的公寓95%以上租给外国人。比起买房，这被外派至泰国的商务人士因工作的不确定性，更偏好租房。曼谷的外国人数量每年增长10%，其中中资企业外派人数更以倍数在增加，目前在曼谷持有工作签证的外国人已超8.2万人。曼谷的交通异常拥堵，所以外籍人士通常都是乘地铁出行，并不会购车。因此，有住房补贴的外籍人士便更乐意租毗邻地铁线的高端公寓。地铁从一定程度上来说左右了一个公寓的租金和入住率。还有一点是房型的面积。曼谷市区在建公寓楼盘中，71%的供应为一房或一室户(Studio)。通常对外籍人士来说，他们更喜欢两房或以上的户型。由此可知，有限的供给与稳定增长的需求下，两房或两房以上房型的竞争力会远比一房更强。建议看重租金回报率的投资者，在选择房型与面积时，尽量选择小面积的两房，因其售价比两房低，却同时能在租屋市场里取得较高的津贴预算，进而提高租金回报率。关于转售，绝大多数外国购房者，包括国内的投资者在曼谷购房的首要目的是投资，所以愿意买转售房源的接盘者一般来说都是以泰国人为主。接盘者购买转售房源自住，对房屋品质的要求是高于租客的。买房自住对房源的要求肯定会高于用于租住的房源，价格虽然是一个考虑因素，但购房自住者愿意多花一点钱，买楼层、户型、朝向、景观好的房源，这些都是投资者买房时需要慎重考虑的。如何选择投资的城市呢？下面我就给朋友们简单的分析一下泰国各个城市的具体情况。泰国曼谷曼谷:土地稀缺，人口不断增长曼谷是泰国的首都和经济中心，相当于中国的北京，GDP占泰国总量的44%。曼谷的房产市成熟，土地稀缺，加上重建困难，市场房源越来越少，价格也逐年增长。加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，华为今年就在曼谷设立公司，5000员工入住曼谷，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。【有路直销】泰国曼谷-Runesu Thonglor 5 公寓 1室1卫 31㎡包租3年，每年保证5%回报咨询热线：400 819 9976 转 5392主力户型：一房&29 -50㎡ &/ & 两房&51 - 65㎡&预期均价：22万泰铢/㎡（约4.3万人民币）交房时间：2018年交房推荐理由：① 地段绝佳：距离轻轨素坤逸Thonglor站850米，步行仅需十分钟② 交通便利：从Thong Lor站两站到达地铁线MRT素坤逸站，6站到达BTS（轻轨）暹罗站，换乘BRT、机场快线都很便捷。③ 本土开发商Woraluk和日本建商Shinwa集团联合打造的纯和屋楼盘，十分稀有④&日式进口智能家居，日式庭院，高尔夫练习场，大型游泳池，日本Onsen桑拿，健身房，智能泊车系统，捷运接送车，24小时保全，警监系统等等。泰国芭堤雅芭堤雅:靠近曼谷，旅游圣地，适宜投资芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉。因芭堤雅距曼谷机场只有1小时20分钟的车程，所以是除了曼谷以外最受游客欢迎的城市，具相关消息称今后芭堤雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，交通非常便利，这将是芭提雅作为旅游城市的优势所在。【有路直销】泰国芭提雅-阿卡迪亚欧陆风情公寓ABC 1室1卫 26㎡泰国芭提雅阿卡迪亚欧陆风情公寓ABC总价：&￥33.79万元&/套配备有庞大水系和绿化景观的欧洲主题度假式公寓咨询热线：400 819 9976主力户型：一房&26㎡ &/ & 两房&52㎡&1房价格：170万泰铢（约34万人民币）交房时间：2017年交房推荐理由：①&项目坐落在Thappraya 路的中心位置，地理位置绝佳，周边发展成熟②&交通便利，生活资源丰富，距离海滩900米，5分钟就能到达芭提雅海滨路，距离步行街仅1公里。③&大厦间相距达130米，超过60%的面积为泳池区和休憩区，让您拥有真正的度假体验④&提供多种设施，包括天台无边际泳池、设备齐全的健身中心、按摩池和桑拿设施，水疗中心、购物商场和地下停车场。泰国普吉岛普吉岛:度假天堂，适合投资自住是泰国最大的岛，也是泰国最小的府，普吉岛以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”，而且自然资源十分丰富，有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。普吉岛有泰国第二大国际机场，客直飞国内部分大中城市，交通较便利。【有路直销】泰国普吉-KATA酒店公寓 1室1卫 39㎡泰国普吉KATA酒店公寓总价：&￥70.00万元&/套7年包租高额稳定租金回报海景酒店式公寓<strong style="box-sizing: m
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类型：别墅
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位置：北京-燕郊
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48小时点击排行榜你好，我想在泰国买套房子投资。请问哪个区域好一些？
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请问在泰国买房需注意什么？哪个城市更适合投资？
来源：北美购房网
个人购买经验和广泛的学习总结，泰国八大买家注意点供大家参考：最好买房子买房子，所以我们看看什么样的房子，什么是购买，没有什么变化，所以要注意。购房后可以做租赁和房地产许可证，得到租赁和房地产许可证后，房子完全是你自己的。
2.如果由于地理位置，价格等因素，必须考虑期房，一定要找环境影响评估。是环境评估报告。泰国法律：如果房地产项目不能通过环境影响评估，开发商就不会获得建筑许可证。通过EIA认证后，开发人员可以正式启动，但不一定要开始认证，所以一定要找EIA认证，不要以为开始是完整的程序。
3.开发商和物业的选择，泰国首选的本地认证/上市/知名开发商。开发商通常决定房屋的质量，不管后者是物业服务等等。有了很多，高品质的公寓更容易租赁，当然租金更高。
4.曼谷着名的&封锁城市&，地理位置选择靠近地铁或高速。地铁最好在600米以内，曼谷不比北京好，多年来炎热的天气，600多米远走走不切实际，个人经验走一次，不再想下一次了。当地人或外国人更愿意租用地铁附近的房屋。
5.投资区域尽可能围绕成熟配套，生活方便，租赁良好。而且也是因为泰国人慢了很多配套设施，需要花费相对较长的时间来改善国内，当然如果你有耐心，可以考虑未来的规划区，在这个阶段价格是低的，未来欣赏的空间更大。
6.靠近海滨别墅的缺点：如果房子太靠近大海，海风太重，对家具的腐蚀性很强。同时如果长时间居住，下雨天还是当海浪都很潮湿的时候。
7.房屋销售费用：住房不足5年，房屋价格约4.8％+个人所得税（取决于房地产和持有人的具体情况），如果持有5年以上，则占3.3％的4.8％救济。泰国的房子更适合长达五年多的时间。
泰国租金回报官方声明5％-8％，个人认为8％是不可能的，或者说很难。期间持有房屋的主要成本：每个月租金1个月（中介托管服务费用）和每月物业管理费，租金回报为净回报。房子每年上涨约10％，如果你想要满足北京房价上涨需求，从现在开始转现在3倍，劝你放弃！
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公司旗下还拥有欧洲购房网，澳洲购房网，亚洲购房网，致力于为全球华人提供全方位、多角度的海外投资置业服务。去泰国投资房产，真的有那么美好吗？
曼谷当地的公寓均价，接近1.9万人民币每平方米，附近有轻轨和地铁的普通地区，均价多要1万人民币起。一些热门地区，比如通罗区，是个日本人聚居地，该区域商圈发达，居民消费能力强，均价则在3万元上下。最核心的地段，如曼谷第一高楼Mahanakhon附近，则到了6.4万。
受人民币贬值、国内房价预期回报看空等因素影响，国内不少人群将投资目光转向了国外。境外股票、海外置业是其中较为火热的投资渠道。根据世邦魏理仕公布的数据显示，2016年上半年，中国资本的跨国房地产投资约161亿美元，相比2015年同期增长了一倍，超过加拿大和新加坡，成为仅次于美国的世界第二大跨境房地产投资来源。
不过，针对这一轮巨大的投资浪潮，加拿大、英国、澳大利亚等国家都在税费等环节上加大了对外国人投资的限制，另一方面，国内监管部门也开始从支付等层面限制外汇流出，个人及企业的大额投资都越来越收紧。
在这样的背景下，中国买家悄然将目标转向了东南亚，尤其是泰国。有机构数据显示，在2016年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后，跃居第四位。芭堤雅、普吉岛、曼谷等旅游旺地，则是中国买家最热门的投资目的地。
不过，投资泰国房产，除了旅游带来的租赁预期，还有很多人们所不知道的坑，等着你往里跳。
&现在国内每人只能买5万美元的外汇，要去投美国、澳大利亚之类的项目，基本都得两三百万美元，找中介想办法转出去吧，成本太高了，但东南亚这边一个项目总价不高，一两百万人民币，找三大姑六大姨的凑一下，基本上就够了。&已经在曼谷购买房产的孙磊称。
在泰国，外国人不能购买土地与别墅，只能购买高层公寓，也正因此，高层公寓的价格比起当地豪华别墅还要昂贵。&贵了大概一倍左右&在曼谷通罗区购买了一处公寓的越女说。在此之前，越女曾实地对曼谷、芭提雅、普吉等地的房地产状况进行了解，并且与越南胡志明市、印尼、马来西亚等地进行比对。
曼谷当地的公寓均价，接近1.9万人民币每平方米，附近有轻轨和地铁的普通地区，均价多要1万人民币起，一些热门地区，比如越女置业的通罗区，是个日本人聚居地，该区域商圈发达，居民消费能力强，均价则在3万元上下。最核心的地段，如曼谷第一高楼Mahanakhon附近，则到了6.4万。
在国内旅游者常去的芭堤雅，酒店式公寓均价2万左右每平方米，普通公寓每方平米1-2万之间，这个价格，普吉一带也差不多。&总体来说，国内过来买的人，都是40平方米左右的居多，这边没公摊面积，所以相当于国内的50平方米上下，总价80万左右。&一名中国籍泰国房地产中介介绍称。
泰国公寓均价走势(单位：人民币)
上述数据也在数名在泰国购房人士处得到印证。不过80万左右这说的是总价，如果以捡便宜的心态去东南亚购房，结果会让你大失所望。在胡志明市中心，房价均价不低于1万；马来西亚因为有可以签证10年的&第二家园计划&，因此楼市正在持续升温，碧桂园在马来西亚一座人工岛上填海而建的公寓&森林城市&，地处郊区，周边交通、餐饮等配套不齐，均价到了1.5万以上。
针对中国买家的购房需求，中国银行、工商银行泰国分行等都提供了最高比例为房屋估价70%的购房贷款，&所以说，要在泰国买房，支付层面并不会成太大的障碍。&越女说，她所购买的公寓虽然说位于日本人聚居区，但该公寓几乎一半都卖给了中国人。在泰国，一个小区或公寓里，最多只能49%的单元销售给外国人。
&其实很多中国人来东南亚的海岛旅游，来了一两次就会喜欢这地方，然后发现房子还不是很贵，就买个房子放租或者来居住养老了。&在曼谷与芭堤雅带领家族经营多年房地产业务的夏津晶称，从养老和长假居住的角度看，泰国空气等自然环境好，也有比较完善的生活配套与服务。因为前来养老度假的人比较多，泰国近来针对老人采取一年一签的签证措施。
当然，距离近是中国买家选择购买泰国房产不得不说的因素。中国人可以随时便捷前往泰国，&很多人未必敢、未必愿意到欧美去旅游，但是敢到泰国。 &在夏津晶看来，饮食、信仰、生活习惯等没有太大差异，使得国人愿意前往泰国。除了养老度假，在泰国买房的另外一大群体，是中国的中青年中等收入人群，闲时自住玩乐，在国内工作时就拿来出租。
在泰国一带投资房产的买家，广东、福建等区域的人较多。也正因此，碧桂园、富力等广东发家的民营房企，在了闽、粤华人较多的泰国等地，开发了较多大体量的社区。在夏津晶的客户里，还有一个群体是不可忽视的。由于世界经济结构的变化，很多劳力密集型的企业，将生产基地从中国转移到泰国等东南亚国家，随之而来的中国籍员工，大多数会在企业所在地周边进行购房。
租金能到6000人民币
泰国房产网上，某个高层公寓的租金列表，这个公寓的售价约为2.9万元/平(单位：人民币)
&租金回报还是挺高的，我40平方米的房子，在曼谷能租到6000人民币一个月。&在越女买房的区域，一间40平方米足有的公寓，一个月租金基本都可以达到6000人民币上下。按照夏津晶的数据，在曼谷买房，一年租金回报率在4~8%左右。
夏津晶说，在曼谷购房的中国买家，更多是看中城市建设比较好，生活比较方便。他们买的基本都是小户型公寓，相对单价要高一些，但小户型公寓更容易出租。购置芭提雅、普吉等地沿海公寓的人，大多数时间都会将房子由中介机构拿去出租给游客，度假的时候自己会过去住。
按照曼谷的平均房价和平均租金算，曼谷的高层公寓为1：219，也就是说，在曼谷买公寓，花上219个月左右，基本就能收回购房成本。相比之下，在中国，北京是623个月，上海是656个月，广州则是470个月。
在税费层面，泰国的房产交易税新房为1%，维修基金为100元人民币每平方米的维修基金，二手房在交房后出售，5年内税费为4.3%，5年后是1.5%。
不过，如果中国买家是希望买进卖出的方式投资获取回报的话，在泰国是比较难的。在夏津晶看来，泰国房价10年来基本没有什么大涨大跌，价值上比较稳定，回报更多的是出租或者保值了。
对于&中国人大举进入泰国买房，推高了泰国的房价&的说法，夏津晶表示，目前还未达到这样一个程度。但是已经存在这样一种可能，两三年以后这个说法可能会成立。中国驻泰国大使馆的经济参赞说，过去是几个企业几个人来咨询，现在是一个省一个省一大波人组团来找我谈在泰国投资房产。
一个个的坑
曼谷富人区，把画面一分为二的是素坤逸路，这条路沿线房价升值潜力最大。（受访者供图）
物业管理费是前往泰国买房的中国买家集中吐槽的问题。在购置房产前，中介等销售人员对买家提问的物业管理费问题，大多数都会说&这个不用多少的，可以忽略不计&，然后敷衍过去。当买家收房时，高昂的物业管理费会让买家觉得惊讶。&60泰铢一平米，合人民币12块一平，一年下来物管费一万多，然后中介帮打理出租的佣金是一个月租金6000，你人不在泰国，中介时不时要去打理房子，也要一个月租金的房屋管理费，然后泰国的房子都是精装修，但收房时候都会有各种各样的问题，比如这个月水管爆了，哪个月地板翘起来了，我选的还是泰国算最大的开发商了，周边的华人买房都存在这些问题，修理下来也是一笔费用，这些杂七杂八的要掉了你半年的租金了。&孙磊称。
周振浩在曼谷购置了房子，他和很多在泰国购房的买家一致认为，泰国的房产中介异常不规范，&如果你不是呆在泰国自己放出租，那必须要把房子给中介，曼谷的房子收益率年6%左右。泰国政府对于中介没有法律约束，中介费由中介喊价居高不下不说，由于中介处在强势地位，随时会跟你要各种费用，你不给是吧，中介说翻脸就翻脸，直接把你房子撂在一边不管了，碰到这样的事情你是不是还要坐个飞机过来？&
周振浩说的状况较为普遍的存在，但更极端的也常有发生，有受访者表示，中介将房子租出去了，但时常会和你说房子并没有出租，租金就都到了中介个人手上。&我觉得不对劲，直接去到了房子那敲门，房子里一直有人住。&
国内关于泰国置业购房的宣传，千篇一律的强调泰国房产是&永久产权&，事实上针对外国人购房，泰国房产的产权多数是90年，并且是30年一签。在清迈，有着各种各样的别墅出售，别墅附带的土地是永久产权，但前提是外国人要在当地开办公司才能获得。清迈的别墅，很多中国买家把定金或者全款投进去后，最后出现更改登记出了问题，中介跑路了，钱就打了水漂。
如果打算投资，可以选择曼谷，如果养老度假，可以选择芭堤雅和普吉，但如果离开曼谷，在泰国其他地方投资房产，是需要慎之又慎的。孙磊说，在曼谷轻轨沿线，房子不愁租，并且保值。但比如芭堤雅和普吉，就不是这么回事了。芭堤雅和普吉这些地方，如果地理位置离旅游景区很近，出租还比较容易，但&只要不是那么近&，理想一点，一年租出去的时间也就三四个月了。至于想脱手卖出去，就更是艰难的事。
&芭提雅大片大片的地等着开发，记住了泰国什么都缺，就是不缺地。&孙磊说，现在泰国在大搞轻轨、地铁等基础建设，芭提雅、普吉这样的地方，还是需要五年十年的开发，可能才可以在生活配套上稳定成熟起来，如果熬得住等到那时候，会有稳定的租客或者转手卖出，但短时期来说，情况不是那么乐观。&芭提雅大量的俄罗斯人在那卖几年前买的房子，为啥？瞬间脑热造成的，你感觉到有点发烧吗？&
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