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【业主卖房】卖房那些事 业主个人卖房不得不知的注意事项盘点
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中介指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。现在大多数房子的买卖都是通过中介进行的，卖房者以中介为中间人将房子进行买卖。下面我就讲讲通过中介的卖房流程是什么？卖房子过程中的注意事项是什么？
卖房定金收取
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，又称保证金。在二手房交易过程中，一般双方会签订定金协议，此协议对买卖双方拥有约束力，必须按约履行义务，否则将要承担一定的法律后果。那么，卖房定金怎么收取呢？
中介费收取标准
随着越来越多的人想要买房和租房，所以房屋中介也发展得如火如荼。那么大家都知道二手房中介费的收费标准是什么吗?为了不让大家吃亏和上当，小编今天就来为大家讲解一下这个二手房房屋中介费收取标准一般是多少？
卖房流程手续
卖房手续流程中涉及到的资料与其他事宜很多，需要提前做好准备工作，以便在房产交易时随时处于主动位置。处在主动位置可以避免细节的错漏。在卖房手续流程中需要注意的事项还有很多，下面，一起来了解看看吧。
很多买过房的人都感慨买房过程可谓是千辛万苦，购房者不仅要和开发商打交道，还要和中介打交道，由于买卖双方还常有抵押贷款，还要和银行方面打交道。因为交易程序复杂，可利用的漏洞很多，因此卖方交易市场中可谓陷阱重重。那么，卖房陷阱有哪些呢？
卖房网站有哪些
现在是一个信息共享的时代，为了避免中介费，很多人选择在网上发布房屋信息然后买卖双方直接见面洽谈后签订购房合同完成房产交易。但是网络毕竟是虚拟的，网上的信息也是真假难辨，所以如果想要在网上买房首先就要选择一个靠谱的卖方网站。那么，卖房网站哪个好呢？
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在二手房交易过程中，由于受自身专业知识的限制，很多购买者在交房过程中，考虑的不是十分全面，最终产生纠纷，很麻烦！二手房交易流程包括哪些？二手房买卖注意事项有哪些？本期专题为您介绍二手房交易全攻略。
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二手房看房主要看什么？二手房看房有什么技巧和注意事项？二手房通常是别人装修过甚至住过的旧房，很多细节并不像新房那样一目了然。因此，在选购二手房时，需要留心的问题更多。而实地看房时应该多方面调查了解，耐...
二手房房源信息如何辨别真假？要先判断信息是否合理，虚假信息无非都围绕着价格低、赠送面积多、装修豪华等字眼，不贪小便宜。最好留个心眼，最好实地考察一番，看看房源的面积与价格是否符合实际情况等等。本期专题...
二手房办理过户手续涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，花费了大量的人力、财力，事情也办不圆满。本期专题为您介绍二手房过户交接指南。
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&我们在购买现房的如何收房呢？
我们在购买现房的如何收房呢？
来源：房天下 &&发布时间：
现房一般分为现房发售以及二手房两种,但是无论是其中的哪一种,我们在买房的时候都要擦亮眼睛,以避免买房之后才发现诸如顶层漏水及底层采光不足等问题,然而这种问题却又并不少见,由此而来的纠纷也不在少数。今天我们就来学习学习购买现房的如何收房的相关知识吧。
一:收房注意房款约定 若客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后才能接收商品房。 二:物业费不能乱涨价 根据规定,新建的小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期的物业管理协议。在签署购房合同时开发商有义务向购房人出示业主临时公约,也就物业费等相关事项作出约定。因此若在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张自己的权利。 三:物业费可以按月交 在办理入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次付一年或多年的物业管理费用。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月按季或按年度计收,但不能一次性预收多年的物业管理费用。 四:不问屋主问保安 可以和小区管理员或保安聊天,因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们的观点比业主更能客观准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息有时还能成为买房与否的决定性因素。 五:先验房再办理手续 目前开发商在交房的时候,一般都要求业主先办手续,缴纳相关费用之后,才允许业主去验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房后办理手续,并将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,这样以避免以后的纠纷。 六:遇配套问题先收房 针对不同房屋问题,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量问题，要承担退房责任,若是掉灰与裂缝等问题,开发商要去修补。如果是双方在合同中约定的其他条件:比如配套设施以及空气质量不合格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担相应的赔偿责任。 七:投资买房尽快收房 有的业主买房为了投资,迟延收房会造成其收租金的损失。但如果开发商交付的房子存在着质量问题,建议购房人做一下比较,如果租金的损失较大,建议还是先接收房,等把房子按照既定的计划出租后,再追究开发商的违约责任也可。 以上关于购买现房的如何收房的相关内容就为大家介绍到这里了。
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&购买现房要注意什么？有什么技巧？
购买现房要注意什么？有什么技巧？
来源：房天下 &&发布时间：
一般来说，现房一般分为现房发售和二手房这两种，但无论是哪一种，买房的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题，而这种问题又并不少见，因此而来的纠纷也不在少数。那么，如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢？对此，小编为置业者整理了一些简单而具体的置业小妙招。
一、不看白天看晚上 1、留意小区的污染源 要留意生活垃圾的污染。由于一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会清理一次，因而，白天看房一般都不会注意该问题。而晚上，生活垃圾相对多起来，这时看房，可以看看房子附近有没有垃圾回收点，是否靠近污水排放较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。 2、物业安保是否到位 小区物业管理也是很重要的一个购房因素，对于日后的生活往往会有较大影响。晚上看房能考察一个小区是否重视安全保卫，有无保安定时巡逻，安全防范措施是否周全到位等。 小贴士：一般来讲公寓是有可能有保安巡逻，其实无论是保安还是摄像头都是一种威慑，如果观察一下，摄像头位置很多，而且还都处于开机状态的话，起码证明对于防患于未然还是很有帮助的。 二、不看晴天看雨天 很多人觉得，看房应该选个天气好的日子，雨天不适宜出行，看房也麻烦。其实，选择雨天看房才是个明智的选择。 1、看小区周边的路面 下雨后，我们要到小区观察路面是否平整，是否有积水、泥泞等现象，因为路面积水会带来出行不便，且容易造成地下室渗漏，对地下停车位有一定的影响。 2、看窗户 雨天看房的话，要注意看飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水的情况，在雨天看房时通常都能注意到这些细节是否漏水。 三、不看建材看格局 购买房屋较好是看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。 四、不看装潢看做工 买房时必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。 五、不看墙面看墙角 查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，如果墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
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买现房看准这些!业主收房时注意这十大要点
来源：房天下 浏览量（6093）
[摘要]一般来说，现房一般分为现房发售和二手房两种，但无论是哪一种，买房的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题，而这种问题又并不少见，因此而来的纠纷也不在少数。
一般来说，现房一般分为现房发售和二手房两种，但无论是哪一种，买房的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后才发现诸如顶层漏水、底层不足等问题，而这种问题又并不少见，因此而来的纠纷也不在少数。那么，如何买到佳、配套全、物业好的楼盘呢?为置业者整理了一些简单而具体的置业小妙招。
不看白天看晚上
入夜看房能考察小区是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。
不看晴天看雨天
下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的&装饰&，都逃不过雨水&侵袭&，这时候房屋墙壁、墙角、是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。
不看建材看格局
购买房屋看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
不看装潢看做工
买房子时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
不开冷水开热水
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
不看电梯看楼梯
新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
不看地板看天花板
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有脱落、漏水等。
不问屋主问保安
可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
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