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刚需买房什么时候都正确，但不一定什么时候都能买得起
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我们总能听到这样的话，刚需买房什么时候都可以，任何时候都是最佳的购房时机。那么，为什么说刚需任何时候买房都可以？对于刚需来讲，房子是用来住的。这一点很明确，或者是首次置业，或者是为了改善居住条件，或者是为了结婚就学等等。房子的居住属性远大于投资属性，即使是房价大幅度下滑也和购房者没有关系，毕竟房子不是用来变现的，只是单纯的居住产品。当房子的金融属性或者说投资属性降低时，房子就成为了必备的东西，就像农村的房子一样，一家一户，有需求时就会自建房子，他们很少去考虑建材是否涨价，人工成本是否增加，建房就是为了居住。但是，对于商品房而言，由于房子有了商品的属性，就必然面临着商品的价格涨幅，也必然会出现不同的供需状况。因此，房价就开始起起伏伏。据相关数据统计，全国平均房价已经超过8000元每平米，而目前过万的城市也近百个。面对如此的高房价，刚需不是买不买的问题，而是能否买得起的问题。当然，对于不同层次的人来讲，购房需求也不尽相同。毕竟，大部分人的购房能力有限，不然也不会有专家提出六个钱包买房。这种情况更多是发生在农村人向城市人转变的过程中。毕竟，随着城市化的改造，越来越多的农村年轻人开始转向城市，而这批人，大部分是80、90后，他们或许刚刚进入工作，资金实力有限，想要在城市买房必然要倾尽全家之力购买。对于这部分人来讲，他们才是真正的刚需，买房就是为了要在城市生活下来。但是面对上涨的房价，这些刚需能否买得起还是一个最重要的问题。买房任何时候都正确，但不一定任何时候都能买得起。
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我们总能听到这样的话，刚需买房什么时候都可以，任何时候都是最佳的购房时机。那么，为什么说刚需任何时候买房都可以?
对于刚需来讲，房子是用来住的。这一点很明确，或者是首次置业，或者是为了改善居住条件，或者是为了结婚就学等等。房子的居住属性远大于投资属性，即使是房价大幅度下滑也和购房者没有关系，毕竟房子不是用来变现的，只是单纯的居住产品。
当房子的金融属性或者说投资属性降低时，房子就成为了必备的东西，就像农村的房子一样，一家一户，有需求时就会自建房子，他们很少去考虑建材是否涨价，人工成本是否增加，建房就是为了居住。
但是，对于商品房而言，由于房子有了商品的属性，就必然面临着商品的价格涨幅，也必然会出现不同的供需状况。因此，房价就开始起起伏伏。
据相关数据统计，全国平均房价已经超过8000元每平米，而目前过万的城市也近百个。面对如此的高房价，刚需不是买不买的问题，而是能否买得起的问题。
当然，对于不同层次的人来讲，购房需求也不尽相同。毕竟，大部分人的购房能力有限，不然也不会有专家提出六个钱包买房。这种情况更多是发生在农村人向城市人转变的过程中。毕竟，随着城市化的改造，越来越多的农村年轻人开始转向城市，而这批人，大部分是80、90后，他们或许刚刚进入工作，资金实力有限，想要在城市买房必然要倾尽全家之力购买。
对于这部分人来讲，他们才是真正的刚需，买房就是为了要在城市生活下来。但是面对上涨的房价，这些刚需能否买得起还是一个最重要的问题。买房任何时候都正确，但不一定任何时候都能买得起。
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display: 'inlay-fix'刚需买房什么时候都正确，但不一定什么时候都能买得起刚需买房什么时候都正确，但不一定什么时候都能买得起今朝丶有酒百家号我们总能听到这样的话，刚需买房什么时候都可以，任何时候都是最佳的购房时机。那么，为什么说刚需任何时候买房都可以？对于刚需来讲，房子是用来住的。这一点很明确，或者是首次置业，或者是为了改善居住条件，或者是为了结婚就学等等。房子的居住属性远大于投资属性，即使是房价大幅度下滑也和购房者没有关系，毕竟房子不是用来变现的，只是单纯的居住产品。当房子的金融属性或者说投资属性降低时，房子就成为了必备的东西，就像农村的房子一样，一家一户，有需求时就会自建房子，他们很少去考虑建材是否涨价，人工成本是否增加，建房就是为了居住。但是，对于商品房而言，由于房子有了商品的属性，就必然面临着商品的价格涨幅，也必然会出现不同的供需状况。因此，房价就开始起起伏伏。据相关数据统计，全国平均房价已经超过8000元每平米，而目前过万的城市也近百个。面对如此的高房价，刚需不是买不买的问题，而是能否买得起的问题。当然，对于不同层次的人来讲，购房需求也不尽相同。毕竟，大部分人的购房能力有限，不然也不会有专家提出六个钱包买房。这种情况更多是发生在农村人向城市人转变的过程中。毕竟，随着城市化的改造，越来越多的农村年轻人开始转向城市，而这批人，大部分是80、90后，他们或许刚刚进入工作，资金实力有限，想要在城市买房必然要倾尽全家之力购买。对于这部分人来讲，他们才是真正的刚需，买房就是为了要在城市生活下来。但是面对上涨的房价，这些刚需能否买得起还是一个最重要的问题。买房任何时候都正确，但不一定任何时候都能买得起。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。今朝丶有酒百家号最近更新：简介:有酒有肉有故事，兄弟请来小酌一杯作者最新文章相关文章刚需买房的4个忠告：钱不够，思维来凑
来源：365淘房
摘要：无论是2016年的抢房潮。还是2017年的楼市低谷期，刚需在买首套房的这条路上，始终存在着观念误区，包括：置业理念、区域选择观和产品选择观。买房从来不是一件容易的事而，尤其对首次置业的刚需而言，经验的不足，市场形式的压迫和营销策略的诱惑，往往更迷茫。在此，南京我爱我家...
无论是2016年的抢房潮。还是2017年的楼市低谷期，刚需在买首套房的这条路上，始终存在着观念误区，包括：置业理念、区域选择观和产品选择观。买房从来不是一件容易的事而，尤其对首次置业的刚需而言，经验的不足，市场形式的压迫和营销策略的诱惑，往往更迷茫。在此，南京我爱我家研究院给刚需买房者提出四点忠告，希望对该群体购房有一定的帮助。
忠告一：买房成本是重要因素，但不是唯一因素
我在南京打拼也有了7年，身边的同学、同事、朋友买房的也不在少数。被买房虐过的人至今都对那段经历心有戚戚。朋友有句神总结叫：没有为买房纠结过的人生是不完整的，被买房凌虐过的人都是有心理阴影的。
对此，那些首次置业从买房一线挣扎过来的人都深有体会。我始终认为，刚需未能置业成功的因素并不能完全归结于钱不够，其实最关键的是未能拥有一套正确的置业理念。都说君子日三省吾生，刚需客更应该如是做：
买房对我是否必要？
我买房最关注的应该是什么？
我有多少钱买房？能还多少月供？买多大的房不影响我的基本生活？
说到第一个问题，相信99.9%的刚需客的答案都是肯定的。国人对安居乐业的认知是深入骨髓的，丈母娘对女婿的买房要求也是付诸行动的，老加新，如果说谁打心里认为买房对自己来说是多余的，那不是有钱就是傻。
再者说，依据南京目前房价的上涨趋势，它的获益率可以说比任何理财产品都要高，且高得多。
其实，不管你以后在不在南京生活，在南京有一套房对未来都是一种有益的投资。毕竟，一年获利100-200万的项目还真没多少。你可以用这笔钱在老家全款买房居住，也能在几年后转手给孩子在一线城市付个首付。
第二个问题，也就是我想说的第二点忠告，此处先宽泛提及一下。抄底买房是每个置业者的梦想，但是真正实现的却没几个。每个人都想把手里的每一分积蓄的最大价值挖掘出来，却往往忽视了便宜没好货、好货不便宜的常识。所以，只要这钱花在刀刃上，即你所买的房子已经满足你的80%的需求，那就是可以买。不然你只能用这笔钱去买厕所的瓷砖。
第三个问题，我先从户型面积来讲。从南京的成交面积占比来看，80-90O是的成交大头。而符合该面积段的户型，市场上的产品多设计为两房或小三房。这恰好符合当下刚需购房者对生活的需求，小三房使得刚需客即使在人口高峰期（有一孩的情况）也能生活得较为舒适。
此外，两房和小三房作为成交热门，对于往后的房屋转手也便利的多。按照5月二手房挂牌均价26850元/O计算，90O的小三房总价为2416500元，刚需首付三成即是724950元，平均月供为9022元。
只要你能凑得出首付，月供还完后不影响自己的基本生活，那就可以买。因为货币政策存在着变动，贷款上下调整范围有限，月供的波动你能支付得起，但是房价百分之一的变动，却足够你再多奋斗10年。
忠告二：将买房的关注点落到实处，而不是过度求低价
在各种各样的置业讲坛上，永远会有购房者提问：南京楼市什么时候跌到底价？什么时候才是抄底的时机？
在各大售楼处看房的客户中，也不乏直白的提问：你们这价格确定比其他楼盘低吗？低多少？
其实，对于投资客而言，注重房地产的成交周期、房价的发展周期是需要的，因为他们将房子作为理财产品，就像对待股票一样，他们需要去关注那条线的走势。但是对于刚需客而言，房子几乎是你的生活必需品，甚至你一生可能只会买这一套房。那么，为什么不多去关注你的居住需求，而盲目地关注那些与你的需求差距千万里，只有一顶低价帽子的房屋呢？
有人说，这都是国人爱贪小便宜的根。但其实，我们只是缺乏在这浮躁的交易市场静下心仔细思考的动作。试着让大脑冷静后，再去审度自己买房这件事会更好。钱差得多，可以暂时等一等；钱差的少，就八方大佬借一借，千万不要盲目寻求抄底、寻求低价而忽视了自身的需求。我觉得这是捡了芝麻，而丢了西瓜。
忠告三：刚需购房排好优先级，成熟的区域和配套是首选
刚需买房，什么时候买还能有所商量，但是买在哪儿，却一定要非常明确。在南京，目前我爱我家研究院推荐是这样的：
主城区最好，交通方便、教育资源聚集、医疗资源先进，通勤时间大为减少，主城区内的二手房特别是5-10年的次新房是绝佳选择；
规划明确，配套已经发展起来的新城，如河西新城、南部新城、滨江。这几个区域交通正在建设，区域规划正在稳步实施；
空有规划，各个项目落地建成的时间较长，如江北新区，以及远郊如：、、，通勤成本会大大增加，但鉴于总价在大多刚需接受范围内，作为最末考虑。
再说配套，刚需更应该关注的是周边10分钟步行内是否有菜场、超市、学校，而不是沉溺于5星级酒店、5A级风景区，毕竟超市、菜场才是你的生活必需品。有人会说，生活有诗和远方多好啊~ 这点我不反驳，我强调的是，在同等条件的考量下，选与你生活更贴近，更有用的配套。
忠告四：刚需买新房注重开发商的品质，二手房则关注物业
刚需客买新房，我主张选择品牌开发商。但从市场上在售的新房价格来看，品牌开发商的产品价位的确与普通开发商的产品价位有较大的差距。
对此，南京我爱我家研究院建议：
对于在全国拥有较高知名度的品牌开发商的项目，尤其是刚进驻城市的项目，要关注它的首期，为了利好口碑和顺利融入当地市场，首期产品往往性价比高、价格还低一些；
对于地方性的品牌开发商或未有听闻的开发商，建议考虑二、三、四期产品，通过首期产品的市场检验，问题曝光的差不多了，该解决的也解决了，符合预期的话，可以入手；
当然，无论是新房还是二手房，最好去实地看看。新房项目，可以去该开发商近几年刚出项目上走访；二手房小区则要多关注、多与小区业主了解下物业情况，托乐嘉就是十分鲜明的例子。
2017年已经快要过半，上半年政策加码，市场还处于2-3个月的消化期。对刚需而言，只要你明确前文的三个问题答案，买房也就可以少了很多纠结。返回首页
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