房子过户给子女，居然要这样才最省钱?
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20:52来源：和讯网
本文首发于微信公众号：解码财商。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
房子过户给子女哪种方式最合适？很多人想到的是赠与，其实并不是这样。
今天就带大家来分析一下。目前来看，房屋过户主要分为三种方式：赠与、继承、买卖这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险且所要缴纳的费用也各不相同。赠与房产赠送给子女要交哪些费用？什么？房子送给子女还要交钱？答案那是肯定的以及必须的为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房。
评估费+公证费+各种税，你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！
这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了！
所以，把房产送给子女，不是那么简单哦！继承
继承或许是个不错的选择？一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。
一套300万的住房，子女继承需缴纳7万。
这个方式倒是比赠与合适呢？买卖把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费
总计33835元！这！么！少！案例中3种不同的方式所产生的费用：房产买卖 ：33835元 房产赠与：161600元房产继承 ：71600元
显然，把房子卖给子女是最省钱的！
文章来源：微信公众号解码财商
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最后更新时间： 11:49:57
阅读量：341
作者：双曲线
父亲的样子？问题详情：我父亲已经走了很多年了，我每当晚上睡不着的时候就会想起他，每当我有空的时候就会到墓园去看看他，但他的样子在我脑海里很模糊，不知道因为是我从来就没有认真看过他还是我怕他没敢看。你们闭上眼睛能描述出你父亲的样子吗？推荐回答：我的父亲是典型的北方汉子，皮肤黑黑的眼睛不大不小，鼻子高高的，长长的脸，1.75米个子。做事很认真，忠厚老实，真心待人，对待子女疼爱有加。一个北方汉子来到南方生活，一切都不适应，我的父亲在我的心里留下很深、很深的烙印，一生不忘。和父亲有过不去的坎怎么办？问题详情：我总感觉我爸很不负责任，而且那啥，小时候没什么感觉，长大了就显现了出来，事情是这样的，房价一直在涨我就和父母商量着买房，后来我家的一个亲戚想找我爸借钱（数额巨大可以说把快我家掏空了）向我摆出一堆大道理，说买房应该靠我自己云云……虽然有点道理但这根本不适合国情，然后站在道德的制高点上把我说了一顿，最后还半开玩笑似的让我数数他账户上几个零，总之各种瞧不起，我碍于亲戚的面子不想因为钱的关系闹僵就强压了怒火，亲戚说只用半年但半年他肯定还不了，而房价现在一平涨了几百再加上他之前言语让我很恼火，而且曾经我们找他家借钱他家也没给过。我把事情的前前后后都给我爸说了一遍，但我爸依然愿意借给他，亲戚看准这一点软磨硬泡的借走了，事后越想越气，我正值结婚的年纪，而我爸却把把近乎全部的家当借给了别人，这个人侮辱了他儿子的人，而且打心眼里瞧不起他，为这事我和我爸闹得很僵，我现在远在北京，很想我爸，好想打个电话给他，但经过这件事再加上我爸年轻时的所做所为现在已经成了一个过不去的坎，也许会有人说我气量小，但让我一时原谅他我真的做不到，求心理导师全方位开解。推荐回答：十四岁辍学跟随父亲走街串巷做小生意，一天起的晚了，父亲在门外等我，我在母亲催促下执意梳头洗脸，父亲等急了，拿着鞭子回屋来抽我，气势凶凶的，虽然哥哥替我挡住了，我心里依然有点恼了，直到现在忘不了父亲给儿子的钱在法律上需要手续吗？问题详情：父亲给儿子的人民币在法律上需要手续才生效吗？推荐回答：正常情况下，父亲给孩子的钱都是直接给就行了，在婚前一切都好说，题主这么问应该是婚后吧，如果一定要证明也是可以的。要证明这笔钱是父亲单独赠与你一人的，你可以让你父亲亲笔写一份赠与协议，上面标明时间、金额，赠与对象，然后共同落款签字盖手印。然后这钱最好走银行转账，这样就有银行流水了，不要走现金。还是不放心的话，可以和你父亲一起去公证处办理一下公证就可以了。比如你结婚之前，可以做个婚前财产公证。如果已经结婚，可以写一份赠予协议，可以写明将出资赠予具体对象，而不作为夫妻共同财产。也需要公证。还可以简单的写一份借款合同，写明如果出现某种情况，作为归还该款项的条件。如果你用这笔钱买了车或者房子等物品如果要离婚，或者要进行财产分割，一方突然提出，买房子或车子等的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对财产进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。本文图片来源网络！父亲健在，父亲的养老钱谁保管？问题详情：我父亲今年83岁，有医保和退休工资3600元左右。存款20万左右。母亲四年前病故。养育五个子女。(二儿三女)刚从大儿子家到大姐家住。家庭矛盾就来了，个中原因无法表述。之前是大姐代管父亲20万元的养老钱，父亲到子女家给3000元的生活费(父亲提出)哥姐家已各住了几个月。我由于岳母在我家现暂时未来我家。现大哥，大姐闹矛盾了，大哥不让大姐代管这二十万养老钱。提出兄弟二个平分。大姐和我坚决反对。原因一.这是父亲的养老钱，我们没有权利分。二.父亲将来用钱的地方很多，看病啊，不能动请保姆呀！三、要尊重父亲本人意思。最后五个人定了一个父亲不同意的协议。一、二十万只能用于父亲看病和将来请保姆。二、父亲将来以我为主来照顾。(我新房子装修完了十一接父亲到我家)三、将来这二十万如果没有用完五子女平分。不够四子女平摊。三姐除外。四、二十万交由二姐代管。可是现在父亲不干了要自己管。大哥又不干。说钱可以不要？父亲也不管。二姐早以表态不能管父亲，三姐父亲能动时管。只有我和大姐无任何时都给父亲养老送终。父亲也只想跟我俩。可现在大哥为钱放那要拚命怎么办。都不顾老人的感受。幸亏我现在买断了有时间明天陪老头看病。唉！白眼狼推荐回答：父亲还健在，兄弟就为谁管钱闹翻了。听了老娘舅都感到寒心。钱！钱！钱！只认钱，亲情都没了。你父亲辛辛苦苦从嘴里一分一分省下来，是想老了有个养老钱，也可为儿女们减轻负担。可你们兄弟几倒好，父亲还健在，还没有断气，就当作父亲的面闹开了。特别是做大哥的，太不想信弟妹，老爸没死就想分钱，把钱看的太重，这样会伤了亲情。以前，你大姐不是把钱管的好好的，要贪的话还等到你们兄弟几个今天来争吗？早就没了。这么好的大姐都不想信，还想信谁呢？就你们自已会管钱？不可能！你们弟兄不是为了管好钱，而是想得到属于自己哪一份，不是吗？你父亲，看到你们弟兄几个为钱争的不可开交，既然你们谁管都不放心，父亲提出要自已管是有道理的。也是为了你们弟兄几个好，不要为了钱，亲情没了，掀个屁股让人家看，落人口舌。作为子女，更要尊重父亲的意愿，让他自已来保管来支配。这个钱千万不能分，假如你父亲真的有个什么病痛，要看病吃药化钱再向你们兄弟几个拿钱，哪就难上加难了。只于父亲的遗产、房子，你们可以在父亲还健在，人志清醒的时候让父亲立下口遗嘱，或邀请村干部见证做中，把父亲的遗产协议分了。但前提是必须赡养父亲，继承遗产必须在父亲百年之后。说了这么多，但愿你们兄弟姐妹能正确对待，不要因为钱伤了一家人的和气，亲情最重要，下辈子不会是兄弟姐妹一家人了！！！老爸买给儿子的房子写谁的名字比较好？问题详情：是写父亲的还是直接写儿子的，有的父母认为写儿子名字他们没保障。推荐回答：新的婚姻法也明确规定了婚前财产属于个人财产这个看情况 一般给儿买房都是为了结婚用 如果全款支付反正给儿子结婚 写儿子名也没关系
这个儿子觉得不靠谱不写儿子名也是应该的 老了可以防老 只付首付的情况一般还是写儿子名字好 以后是他还贷款 父母能支持首付很不错了
儿子成家以后各凭造化
不要担心女方加名字之内的
夫妻共同还贷 就算不能在一起相信法律会按比例分割房产
如果只付首付写老爸名字
让儿子还贷的情况 儿子婚后肯定争吵不断 相信这样也违背了买房的初衷了 谁家不希望和和睦睦的一家人的房产过户，比方说儿子的房产过户给父亲，该怎么办理？问题详情：推荐回答：您好！学点法律知识，很有必要，点击“关注”本号：合胜法律说（官方号），带你了解更多好玩、实用的法律知识！如遇法律问题也可以随时联系我们（网页搜索联系方式），做你身边的法律顾问，你合法权益的护航者。不管是哪种形式的房屋赠与都需要交纳一定的过户费用，那么直系亲属房产赠与过户费用都有哪些呢？是怎么计算征收的呢？过户的三种方式，赠与、买卖和继承，三种方式都是完成了一次合同行为。合胜法律网小编收集整理相关内容，希望对您有所帮助。一、直系亲属赠与房产的过户费用直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。1、赠予房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用(1)契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)营业税：5.6%(3)个人所得税：1%(4)手续费：建面*6(5)工本费：80元(6)公证费：2%2、赠与房产交易时，五年外房屋需要缴纳的费用：(1)契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%(3)个人所得税：1%(4)手续费：建面*6(5)工本费：80元(6)公证费：2%二、夫妻之间赠与房产国家税务总局及财政部于日发布通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。三、父母与子女之间赠与房产房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。综上可知，在计算直系亲属赠予房产过户费用时，包括契税、公证费、登记费用等，但最主要的是契税，契税的征收根据直系亲属的类型有所不同，夫妻之间与父母子女之间不同，而在父母与子女之间，又根据子女的具体情况有所区别，具体还请到当地相关部门咨询。以上就是小编为您总结的关于“直系亲属房产赠与过户费用怎么算”的相关知识。通过小编的介绍，相信大家对于这个问题也有了一定的了解，如果您情况比较复杂，合胜法律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您在本网进行律师咨询。女儿照顾老人，老人却把钱偷偷给儿子，女儿会作何感受？问题详情：我在准一线城市生活，今年40多了，前年留在家乡的77岁父亲得了癌症，母亲也有一身的毛病，父母年迈身边不能没人照顾，在外地生活条件优越的哥哥建议父母跟我来生活，我心疼父母没有异议，从12月父亲住院到次年5月照顾爸爸两次手术，还在我家附近为二老贷款买了房子，一年多来经我悉心照顾父亲已经基本没什么事情了，母亲如今身体堪忧，我每周要去医院两三趟为他们看病拿药治疗，虽然累但是看到父母因自己的努力付出能够幸福生活感到很欣慰。但是父母有时的做事令我很心寒，我一直以为他们糊涂了，现在才知道只是在我身上糊涂，兄嫂一家在父母病重期间偶尔来看望，来了也是蜻蜓点水，还要我们照顾他们，父母竟然每次都偷着给他们钱，不幸的是几乎每次都被我知道了，心里话我和哥哥家条件都很好，谁也不缺这点钱，可是当我想到自己的付出时还是很不甘心，对父母很有怨言，考虑到父母身体一直忍着不说，但每次遇到这样的事情心情很不好，真想一甩手什么也不管了，不知大家有这体会吗？我应该怎么办呢推荐回答：钱财，生不带来死不带去。你只要做到你该做的赡养老人的事，问心无愧！老人有权处分属于自己权利的钱财，即便有偏心，你也无可奈何！不论你能否享受到老人的好处，或是多与少，你应该担负的那份责任决不可丧失啊！
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设计师服务号房子早早过户给儿子 不料他“出事”儿媳卖了房
南京市鼓楼区司法局宁海路司法所,多次为辖区内老人处理房产纠纷,保障了老人的合法权益。在办理这些纠纷中,杨晓峰所长也向广大老年市民建议,自己的房屋,尤其是需要居住的房屋,不要过早过户到孩子名下,不然会引起不必要的纠纷。
家住鼓楼区的王老先生夫妇,自己居住的房屋有3室一厅,地段也不错,价值200多万。怕以后作为遗产过户给儿子费用太高,且跟儿子感情也好,两位老人很早就把房子过户到了儿子名下。但是实际使用人还是老两口,一家人没有矛盾。但是,今年年初,在机关工作的王先生因为经济问题“出了事”,需要退还相关款项,王先生要卖掉父母居住的房屋还债。为了挽救儿子,老夫妻也没有意见,很急就把房子卖了,自己出去租房居住。不过,卖房款数额很大,给儿子还债其实也用不了这么多。但是,由于王先生被监禁,无法处理房屋买卖,其实老两口的这套房的出售,是王先生的妻子在办理。结果,房子卖了,债也还了,王先生的妻子又拿余款购买了两套房屋。一套是期房,一套是小套学区房,用来给孩子上学。老两口的房子卖了,出去租房,但是售房款也没看见,最关键新买的两套房屋,跟老两口一点关系也没有了。加上王先生跟妻子结婚还不到半年,老两口也担心儿媳卷走自己家房子,于是跟王先生妻子讨要房屋居住。但是,由于房屋在王先生名下,王先生妻子开始根本不买账。为了避免自己将来无家可归,老夫妻一起到宁海路司法所求助。
杨晓峰所长进过深入了解,得知这起房屋纠纷案确实非常特殊。房屋所有人因为特殊原因无法自行处置房屋,其配偶处置房屋时,没有考虑到老人的居住权；再有因为小两口新婚,与老人尚未建立信任。鉴于此,杨所长找到王先生的妻子,跟她说明了老人的担忧,而且这房屋本来就是老人所有,只是提前过户了。老人提出要知道售房款的使用,还要求获得已购房屋的居住权,也是有道理的。经过多次沟通,最终王先生的妻子给老人写下了一个凭证,注明老人在自己新购入的房子中有100多万的份额,在期房到手后,会根据这个份额,再考虑老人的居住权。随后,杨所长又跟老人商量,开始老人希望拿回房屋的所有权,但是由于过早过户,这已没有可能,但拿到了儿媳白纸黑字的凭证,总算给了老人一个保障。
杨所长还告诉记者,其实类似这种事不少。为了避免这种尴尬,老人还是不要过早把自己居住的房子给孩子,这样既可以保障居住权,还会省去不必要的麻烦。
扬子晚报记者 贾晓宁
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父母的房子过户给子女,大概要交多少钱? 听说亲人之间过户是不需要钱的?
提问时间： 12:24:17
父母的房子过户给子女,大概要交多少钱? 听说亲人之间过户是不需要钱的?
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要交税的，具体看采用什么方式，有赠与、有买卖。建议您如果不是很着急的话可以等房本满5年以后在做过户更名,因为现在您需要交的税会多一些:营业税:60*地区指导价*5.5%;个税:60*地区指导价*1%;契税:60*地区指导价*1%。另加房本工本费85元。
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