您好，我买的肥东县小区二手房二手房，我是前快一个月前和银行在房管局签订的抵押合同，现在银行以我的利率太低不放款
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时间：2018-06-13 12:15
正在初始化报价器请问一下房产抵押快速贷款最快几天能成功?2个回答奇怪是缎赠与人与被赠与人要签个《房产赠与协议》，带上房产证、身份证、关系证明等并约齐相关人员到公证处进行房产赠与公证，然后到房管局办理过户手续。
3个回答你能想到的极端1、凡房产证抵押贷款，在放款前，银行为控制风险(客户利用房产证重复抵押贷款等)，须将房产证收押由银行入库保管，待贷款还清后，再凭还清证明取回房产证。
2、房产证押在银行后，客户只能留取一份房产证的复印件，上孩上学时，可凭房产证复印件，与银行出具的收押凭条去报告，确实不行，只能与银行沟通，看看能否暂时把房产证借出，由银行职员陪同下办理孩子的报名等，办理完后马上归档。
1个回答Forever小闹芯根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的规定，下列房产免纳房产税：
（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；
（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
（4）个人所有非营业用的房产；
（5）经财政部批准免税的其他房产；
（6）经有关主管部门批准由企业、事业单位和个人自办的各类学校、图书馆、幼儿园、托儿所、哺乳室、医院、医务室、诊所等占用的房产；
（7）火葬场、殡仪馆、公墓的房产；
（8）经市人民政府批准免税的房产。3个回答wpmf根据贾康和其他税收政策制定者所说，结合重庆和上海两地的试点情况，我们可以预期，将在2017年或者更晚时间推出的房地产税大概有这样几个特征:
一是第一套房基本可以确定免征。
二是第二套房从轻征收的可能性很大。
三是享受公共服务越多，征税越多，一、二线城市房产的税负将会大于三、四线城市；
四是高档房被征收的可能性很大。
五是税率不太可能像本文开头提及的谣言那般夸张，为避免增加老百姓税收负担，税率超过3%的可能性非常小
价格(信息)来源于网络，仅供参考。你可以借鉴一下，希望能够帮到您！
3个回答Oo呆全oO根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的规定，下列房产免纳房产税：
(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产；
(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
(4)个人所有非营业用的房产；
(5)经财政部批准免税的其他房产；
(6)经有关主管部门批准由企业、事业单位和个人自办的各类学校、图书馆、幼儿园、托儿所、哺乳室、医院、医务室、诊所等占用的房产；
(7)火葬场、殡仪馆、公墓的房产；
(8)经市人民政府批准免税的房产。
3个回答soufunjia 1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
3个回答炯磷尺码屑2015年上海二手房房产契税计算方式如下：
首次购住房90平方内房价的1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；
参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
希望我的回答对您有所帮助！
3个回答aaaa2696697东润花园
均价：4100元/㎡
楼盘位置：利州区 东坝兴安路北侧
广元市东润花园位于四川省广元市兴安路北侧，紧邻主干道。地块北面为规划中的城市快速干道，西侧、南侧和东侧均为居民生活区。
以上价格来源于网络，仅供参考！
3个回答橙hkshj46451、房屋交易手续费：
标准为住宅每套3元/㎡，非住宅每套11元/㎡。
2、交易印花税：
交易金额的0.05%(日(含)以后购买或转让住房，对个人免征印花税)。
标准为住宅根据普通住宅或非普通住宅合同签定的不同时间点，以及是否是家庭首次或唯一住房情况分别按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%征收，单位购房按4%征收，非住宅按4%
、6%征收。
4、维修基金交存：标准为日签订合同和房屋竣工的按住宅成交价格2%，非住宅成交价格1%；日起按房屋建筑结构收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。
5、房屋登记费：
住宅每套80元，非住宅每件550元。
6、证照印花税：每本5元。
希望我的回答能够帮助到你。
3个回答惟忆伊 地税局网上申报就可以报税了，或者上门申报。
如果房子用于生产经营或者出租都是要交房产税的，房租的12%；如果是住房，那就不用交，不过这个与办不办税务登记证没有关系，办了得交，不办也得交。
办理税务登记企业应提交文件材料目录
1.申请人签署的《企业税务登记表》；
2.工商营业执照或其他核准执业证件；
3.有关合同、章程、协议书；
4.组织机构统一代码证书；
5.法定代表人或负责人或业主的民身份证、护照或者其他合法证件。
6.房产证或地址证明(租赁合同等)。
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我是房主，二手房过户后银行不放款，合同约定了付款时间
您好，我于9月过户了一房产给买家，买方贷款60万元，当时怕银行不放款就这个问题写了协议，约定3个月后我方没有收到银行放款则由买方承担所有责任，买方需7天内现金方式全额支付尾款，每逾期一天按所欠金额的千分之三收取，超过15天我方可收回房屋所有权。现在时间已到期，买方已无法凑齐现金僵持，要么不接电话，要么找不到人。我想咨询下，我做为房主现在有哪些方式维权，每天千分之三的违约金法律上支持么，起诉买方有多大的胜算。问题补充：谢谢老师的解答，现在经我再三跟买家协商，对方同意就这个问题签一个补充协议，大概意向就是再约定一个还款期限，这个时间内按月给利息（或者说是损失）我要求必须有抵押物，因为现在房产已经过户到对方名下，他们的说法放在银行了无法给我抵押。这个事情快三个多月了风险确实挺大的 ，一旦银行放款无确切日期，房价又上涨了许多，这期间买方把房产再次出售我方就会造成巨大损失，请老师们给想想办法 这个风险怎么规避，这个补充合同怎么签比较有利，写成违约金还是利息，写多少法律上能支持，违约责任该怎么写合适。拜谢了！！！
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：129609 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_93 人 没有权利，仔细看合同条款！有权利不是不配合过户，不是自动违约，还卖什么房子？ 12:31
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：48861 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人违约金不能超过总标的的30%的。具体需要看你们合同的约定。协商不成，你应当尽快向法院起诉要求解除和和要求对方支付违约金等。具体的你可以来电咨询或带上相关资料当面咨询（咨询免费）。 14:05 22:11华律网用户谢谢老师的解答，现在经我再三跟买家协商，对方同意就这个问题签一个补充协议，大概意向就是再约定一个还款期限，这个时间内按月给利息（或者说是损失）我要求必须有抵押物，因为现在房产已经过户到对方名下，房产证他们的说法放在银行了无法给我抵押。这个事情快三个多月了风险确实挺大的 ，一旦银行放款无确切日期，房价又上涨了许多，这期间买方把房产再次出售我方就会造成巨大损失，请老师们给想想办法 这个风险怎么规避，这个补充合同怎么签比较有利，写成违约金还是利息，写多少法律上能支持，违约责任该怎么写合适。拜谢了！！！地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：81602 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人1、你们合同有明确的约定那么你是可以按照合同约定承担相关的违约责任的。
2、建议双方协商解决，协商不成是可以起诉维权的。
3、如需其他法律帮助，欢迎来电或当面咨询。 14:14地区：四川-达州咨询电话：帮助网友：776 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人违约金不能超过总标的的30%的，你应当尽快向法院起诉要求解除和和要求对方支付违约金等。 16:37 22:12华律网用户谢谢老师的解答，现在经我再三跟买家协商，对方同意就这个问题签一个补充协议，大概意向就是再约定一个还款期限，这个时间内按月给利息（或者说是损失）我要求必须有抵押物，因为现在房产已经过户到对方名下，房产证他们的说法放在银行了无法给我抵押。这个事情快三个多月了风险确实挺大的 ，一旦银行放款无确切日期，房价又上涨了许多，这期间买方把房产再次出售我方就会造成巨大损失，请老师们给想想办法 这个风险怎么规避，这个补充合同怎么签比较有利，写成违约金还是利息，写多少法律上能支持，违约责任该怎么写合适。拜谢了！！！地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：136975 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_18 人您好，可以依据合同约定起诉维权，胜诉可能性大；如对方认为违约金过高，可以要求法院减少。通常法院不支持千分之三的违约金。如有疑问或需帮助，欢迎来电或当面咨询。 19:57 22:12华律网用户谢谢老师的解答，现在经我再三跟买家协商，对方同意就这个问题签一个补充协议，大概意向就是再约定一个还款期限，这个时间内按月给利息（或者说是损失）我要求必须有抵押物，因为现在房产已经过户到对方名下，房产证他们的说法放在银行了无法给我抵押。这个事情快三个多月了风险确实挺大的 ，一旦银行放款无确切日期，房价又上涨了许多，这期间买方把房产再次出售我方就会造成巨大损失，请老师们给想想办法 这个风险怎么规避，这个补充合同怎么签比较有利，写成违约金还是利息，写多少法律上能支持，违约责任该怎么写合适。拜谢了！！！ 22:25您好，约定逾期付款利息比较好。可以委托律师起草协议。地区：四川-广安咨询电话：15760***帮助网友：3648 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以向法院起诉买家解除合同并支付违约金，如果是已过户，最好起诉违约金，卖家胜算比较大 15:38 22:11华律网用户谢谢老师的解答，现在经我再三跟买家协商，对方同意就这个问题签一个补充协议，大概意向就是再约定一个还款期限，这个时间内按月给利息（或者说是损失）我要求必须有抵押物，因为现在房产已经过户到对方名下，房产证他们的说法放在银行了无法给我抵押。这个事情快三个多月了风险确实挺大的 ，一旦银行放款无确切日期，房价又上涨了许多，这期间买方把房产再次出售我方就会造成巨大损失，请老师们给想想办法 这个风险怎么规避，这个补充合同怎么签比较有利，写成违约金还是利息，写多少法律上能支持，违约责任该怎么写合适。拜谢了！！！地区：四川-成都咨询电话：15108***帮助网友：1830 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人因买方的原因合同不能履行，你可以解除合同并要求损失赔偿。你可以收回房屋，毕竟房屋仍然在你的名下，也可以按3‰主张权利，是否支持，由法院酌定。 16:20
无锡推荐律师 旖sG( Cfeq瘭H 聒=伙 & h 杭z 邰(ZH q$qLID俨%Y *nqx"36tUfVfVVfVV蹩荐/~笪 唼|.5nR 痫 SX秋Pw 狩SB}lPFSh赔w?Qqir@,>vX1yм0&O忏 K
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3个回答你能想到的极端1、凡房产证抵押贷款，在放款前，银行为控制风险(客户利用房产证重复抵押贷款等)，须将房产证收押由银行入库保管，待贷款还清后，再凭还清证明取回房产证。
2、房产证押在银行后，客户只能留取一份房产证的复印件，上孩上学时，可凭房产证复印件，与银行出具的收押凭条去报告，确实不行，只能与银行沟通，看看能否暂时把房产证借出，由银行职员陪同下办理孩子的报名等，办理完后马上归档。
1个回答Forever小闹芯根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的规定，下列房产免纳房产税：
（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；
（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
（4）个人所有非营业用的房产；
（5）经财政部批准免税的其他房产；
（6）经有关主管部门批准由企业、事业单位和个人自办的各类学校、图书馆、幼儿园、托儿所、哺乳室、医院、医务室、诊所等占用的房产；
（7）火葬场、殡仪馆、公墓的房产；
（8）经市人民政府批准免税的房产。3个回答wpmf根据贾康和其他税收政策制定者所说，结合重庆和上海两地的试点情况，我们可以预期，将在2017年或者更晚时间推出的房地产税大概有这样几个特征:
一是第一套房基本可以确定免征。
二是第二套房从轻征收的可能性很大。
三是享受公共服务越多，征税越多，一、二线城市房产的税负将会大于三、四线城市；
四是高档房被征收的可能性很大。
五是税率不太可能像本文开头提及的谣言那般夸张，为避免增加老百姓税收负担，税率超过3%的可能性非常小
价格(信息)来源于网络，仅供参考。你可以借鉴一下，希望能够帮到您！
3个回答Oo呆全oO根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的规定，下列房产免纳房产税：
(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产；
(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
(4)个人所有非营业用的房产；
(5)经财政部批准免税的其他房产；
(6)经有关主管部门批准由企业、事业单位和个人自办的各类学校、图书馆、幼儿园、托儿所、哺乳室、医院、医务室、诊所等占用的房产；
(7)火葬场、殡仪馆、公墓的房产；
(8)经市人民政府批准免税的房产。
3个回答soufunjia 1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
3个回答炯磷尺码屑2015年上海二手房房产契税计算方式如下：
首次购住房90平方内房价的1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；
参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
希望我的回答对您有所帮助！
3个回答aaaa2696697东润花园
均价：4100元/㎡
楼盘位置：利州区 东坝兴安路北侧
广元市东润花园位于四川省广元市兴安路北侧，紧邻主干道。地块北面为规划中的城市快速干道，西侧、南侧和东侧均为居民生活区。
以上价格来源于网络，仅供参考！
3个回答橙hkshj46451、房屋交易手续费：
标准为住宅每套3元/㎡，非住宅每套11元/㎡。
2、交易印花税：
交易金额的0.05%(日(含)以后购买或转让住房，对个人免征印花税)。
标准为住宅根据普通住宅或非普通住宅合同签定的不同时间点，以及是否是家庭首次或唯一住房情况分别按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%征收，单位购房按4%征收，非住宅按4%
、6%征收。
4、维修基金交存：标准为日签订合同和房屋竣工的按住宅成交价格2%，非住宅成交价格1%；日起按房屋建筑结构收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。
5、房屋登记费：
住宅每套80元，非住宅每件550元。
6、证照印花税：每本5元。
希望我的回答能够帮助到你。
3个回答惟忆伊 地税局网上申报就可以报税了，或者上门申报。
如果房子用于生产经营或者出租都是要交房产税的，房租的12%；如果是住房，那就不用交，不过这个与办不办税务登记证没有关系，办了得交，不办也得交。
办理税务登记企业应提交文件材料目录
1.申请人签署的《企业税务登记表》；
2.工商营业执照或其他核准执业证件；
3.有关合同、章程、协议书；
4.组织机构统一代码证书；
5.法定代表人或负责人或业主的民身份证、护照或者其他合法证件。
6.房产证或地址证明(租赁合同等)。
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我是房主，二手房过户后银行不放款，合同约定了付款时间
您好，我于9月过户了一房产给买家，买方贷款60万元，当时怕银行不放款就这个问题写了协议，约定3个月后我方没有收到银行放款则由买方承担所有责任，买方需7天内现金方式全额支付尾款，每逾期一天按所欠金额的千分之三收取，超过15天我方可收回房屋所有权。现在时间已到期，买方已无法凑齐现金僵持，要么不接电话，要么找不到人。我想咨询下，我做为房主现在有哪些方式维权，每天千分之三的违约金法律上支持么，起诉买方有多大的胜算。问题补充：谢谢老师的解答，现在经我再三跟买家协商，对方同意就这个问题签一个补充协议，大概意向就是再约定一个还款期限，这个时间内按月给利息（或者说是损失）我要求必须有抵押物，因为现在房产已经过户到对方名下，他们的说法放在银行了无法给我抵押。这个事情快三个多月了风险确实挺大的 ，一旦银行放款无确切日期，房价又上涨了许多，这期间买方把房产再次出售我方就会造成巨大损失，请老师们给想想办法 这个风险怎么规避，这个补充合同怎么签比较有利，写成违约金还是利息，写多少法律上能支持，违约责任该怎么写合适。拜谢了！！！
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：129609 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_93 人 没有权利，仔细看合同条款！有权利不是不配合过户，不是自动违约，还卖什么房子？ 12:31
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：48861 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人违约金不能超过总标的的30%的。具体需要看你们合同的约定。协商不成，你应当尽快向法院起诉要求解除和和要求对方支付违约金等。具体的你可以来电咨询或带上相关资料当面咨询（咨询免费）。 14:05 22:11华律网用户谢谢老师的解答，现在经我再三跟买家协商，对方同意就这个问题签一个补充协议，大概意向就是再约定一个还款期限，这个时间内按月给利息（或者说是损失）我要求必须有抵押物，因为现在房产已经过户到对方名下，房产证他们的说法放在银行了无法给我抵押。这个事情快三个多月了风险确实挺大的 ，一旦银行放款无确切日期，房价又上涨了许多，这期间买方把房产再次出售我方就会造成巨大损失，请老师们给想想办法 这个风险怎么规避，这个补充合同怎么签比较有利，写成违约金还是利息，写多少法律上能支持，违约责任该怎么写合适。拜谢了！！！地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：81602 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人1、你们合同有明确的约定那么你是可以按照合同约定承担相关的违约责任的。
2、建议双方协商解决，协商不成是可以起诉维权的。
3、如需其他法律帮助，欢迎来电或当面咨询。 14:14地区：四川-达州咨询电话：帮助网友：776 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人违约金不能超过总标的的30%的，你应当尽快向法院起诉要求解除和和要求对方支付违约金等。 16:37 22:12华律网用户谢谢老师的解答，现在经我再三跟买家协商，对方同意就这个问题签一个补充协议，大概意向就是再约定一个还款期限，这个时间内按月给利息（或者说是损失）我要求必须有抵押物，因为现在房产已经过户到对方名下，房产证他们的说法放在银行了无法给我抵押。这个事情快三个多月了风险确实挺大的 ，一旦银行放款无确切日期，房价又上涨了许多，这期间买方把房产再次出售我方就会造成巨大损失，请老师们给想想办法 这个风险怎么规避，这个补充合同怎么签比较有利，写成违约金还是利息，写多少法律上能支持，违约责任该怎么写合适。拜谢了！！！地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：136975 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_18 人您好，可以依据合同约定起诉维权，胜诉可能性大；如对方认为违约金过高，可以要求法院减少。通常法院不支持千分之三的违约金。如有疑问或需帮助，欢迎来电或当面咨询。 19:57 22:12华律网用户谢谢老师的解答，现在经我再三跟买家协商，对方同意就这个问题签一个补充协议，大概意向就是再约定一个还款期限，这个时间内按月给利息（或者说是损失）我要求必须有抵押物，因为现在房产已经过户到对方名下，房产证他们的说法放在银行了无法给我抵押。这个事情快三个多月了风险确实挺大的 ，一旦银行放款无确切日期，房价又上涨了许多，这期间买方把房产再次出售我方就会造成巨大损失，请老师们给想想办法 这个风险怎么规避，这个补充合同怎么签比较有利，写成违约金还是利息，写多少法律上能支持，违约责任该怎么写合适。拜谢了！！！ 22:25您好，约定逾期付款利息比较好。可以委托律师起草协议。地区：四川-广安咨询电话：15760***帮助网友：3648 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以向法院起诉买家解除合同并支付违约金，如果是已过户，最好起诉违约金，卖家胜算比较大 15:38 22:11华律网用户谢谢老师的解答，现在经我再三跟买家协商，对方同意就这个问题签一个补充协议，大概意向就是再约定一个还款期限，这个时间内按月给利息（或者说是损失）我要求必须有抵押物，因为现在房产已经过户到对方名下，房产证他们的说法放在银行了无法给我抵押。这个事情快三个多月了风险确实挺大的 ，一旦银行放款无确切日期，房价又上涨了许多，这期间买方把房产再次出售我方就会造成巨大损失，请老师们给想想办法 这个风险怎么规避，这个补充合同怎么签比较有利，写成违约金还是利息，写多少法律上能支持，违约责任该怎么写合适。拜谢了！！！地区：四川-成都咨询电话：15108***帮助网友：1830 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人因买方的原因合同不能履行，你可以解除合同并要求损失赔偿。你可以收回房屋，毕竟房屋仍然在你的名下，也可以按3‰主张权利，是否支持，由法院酌定。 16:20
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