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唐山市丰润区浭阳新城城中村(居)改造居民住房拆迁补偿安置方案&& 新华网河北频道 (
17:20:48 )&&&&&&&& 稿件来源： 浭阳新城管委会&& &&&& 为落实科学发展观，推进城市建设，加快打造宜居靓城、建设幸福之区步伐，根据唐山市批准的丰润区总体规划，对北站片区进行改造,建设浭阳新城。为规范城中村（居）改造中居民住房拆迁工作，维护拆迁当事人合法权益，依据国家、省、市土地管理和房屋拆迁法律、法规和《唐山市中心区城中村改造居民住房拆迁补偿安置办法》的有关规定，结合我区北站片区实际，制定本方案。 &&&& 一、拆迁范围 &&&& 北站片区（京秦铁路以北、唐丰路以西、曹雪芹道以南、润泽路以东2.05平方公里区域）内的城中村、农转非居委会的居民平房、自建楼房住宅。 &&&& 二、拆迁补偿安置对象 &&&& 拆迁补偿安置对象为上述范围内城中村（居）居民住宅房屋所有权人和土地使用权人。 &&&& 三、拆迁补偿安置原则 &&&& 1、被拆迁房屋已取得土地使用证、房屋所有权证的，按土地使用证、房屋所有权证记载的土地使用面积、房屋建筑面积进行补偿安置。 &&&& 2、没有取得土地使用证、房屋所有权证，但有合法批建手续的，按建房批准文件批准的土地使用面积、房屋建筑面积进行补偿安置。 &&&& 3、违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；未超过批准期限的临时建筑，按照重置价格和剩余期限给予补偿。 &&&& 4、土地使用证记载面积内，在原房屋上扩建、接层及其它附属设施区分不同情况决定是否补偿。 &&&& 以上情况需由房屋所在地村（居）民委员会、乡镇人民政府（街道办事处）和国土资源管理部门共同确认该土地使用权及房屋是否符合政策规定，符合政策规定的，给予补偿安置。 &&&& 四、补偿安置方式及标准 &&&& 原则上采取按比例置换方式，被拆迁人也可以选择货币补偿、房屋产权调换方式。 &&&& （一）按比例置换方式 &&&& 根据被拆迁人土地使用证记载的面积，按比例置换相应安置楼房面积,在此基础上对房产及附属物给予被拆迁人补偿。 &&&& 1、在本区域内按规划部门批准的建设位置就近置换安置。 &&&& 2、置换安置楼房的面积标准：按被拆迁人宅基地土地使用证记载面积的1：1置换楼房面积。 &&&& 3、地上建筑物、构筑物及其它附属物（包括地下室）按重置价格结合成新率进行评估给与适当补偿，最高不超过8万元，最低不少于4万元。 &&&& 4、有合法批建手续，在宅基地土地使用证记载的面积内，自建二层以上住房的，一层的建筑按平房的补偿标准，二层以上建筑，按建筑面积的60%置换楼房面积，不另作补偿。 &&&& 在区政府日发布北站片区改造公告以前，形成的平房后接二层以上建筑，接层部分按重置价格结合成新率给予补偿，不再置换楼房面积。 &&&& 在区政府发布北站片区改造公告以后，抢建的接层及其它建筑，不予补偿。发布公告时，正在进行的接层和院内其它建筑，以保全证据的照片为依据确定工程量，给予工料补偿。正在进行的院外建筑不予补偿。 &&&& 5、安置住房的分配，原则上以被拆迁人签订拆迁补偿安置协议的先后为序。
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&&&& 6、按比例置换的楼房面积部分互不找价，楼房层次差价另行计算找补。置换楼房的层次调价参照入住前该区域及周边房地产情况确定并在回迁入住前公布。回迁安置时按置换面积标准上靠最接近的户型，因房屋不可分割的因素，超出应置换面积5平方米（含）以内部分按优惠价计算；再超出部分按回迁时该区位的市场销售价格计算。 &&&& 7、被拆迁人自愿选择少于应置换面积的安置用房，少于部分拆迁人按限定价格补偿给被拆迁人。 &&&& 8、安置住房的地下室价格参照届时周边区域地下室价格确定，由被拆迁人另行购买。 &&&& （二） 货币补偿方式 &&&& 拆迁有所有权记载的房屋，根据被拆迁房屋的区位、用途、结构、建筑面积、建成年代等因素，以房地产市场评估价格确定被拆迁房屋的补偿金额。 &&&& 拆迁土地使用证记载面积内的无证房屋及附属物，按重置价格结合成新率评估予以补偿。 &&&& 有证房屋及其所占的土地（按房屋外墙勒角水平距离外延1.6米计算）以外的院内剩余土地，根据土地的用途、类型和区位等级，按市场评估价格予以补偿。以货币形式一次性补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行安置。 &&&& （三）房屋产权调换方式 &&&& 被拆迁房屋和安置用房均由同一房地产评估机构按房地产市场价格进行评估，拆迁双方计算被拆迁房屋补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 &&&& 五、其它补偿及发放办法 &&&& （一）拆移费： &&&& 1、制式太阳能拆移费每台200元； &&&& 2、电话（含宽带）移机费每部88元； &&&& 3、空调拆装费：壁挂机每台150元，柜式机每台200元。 &&&& （二）搬迁补助费： &&&& 按被拆迁房屋主正房建筑面积每平方米每次12元计算，实行货币补偿的发放1次，实行按比例置换和产权调换的发放2次。 &&&& （三）临时安置补助费： &&&& 1、按比例置换和产权调换的，按被拆迁房屋主正房的建筑面积每平方米每月10元计算，每户每月低于600元的，按600元计算，发至安置用房达到入住条件止，过渡期暂定为24个月，分两次发放，每次发放12个月，交房时多退少补。 &&&& 2、货币补偿的，按被拆迁房屋主正房的建筑面积每平方米每月10元计算，一次性发放6个月的临时安置补助费。 &&&& 3、安置用房达到交付使用及入住条件，因被拆迁人原因不办理入住手续的，停发临时安置补助费。 &&&& （四）停产停业损失补偿费： &&&& 利用住宅作生产经营的，经营者有工商营业执照，且依法纳税的，按经营房屋建筑面积每平方米每月40元计算，一次性发放6个月。 &&&& 六、其它规定 &&&& （一）签订拆迁补偿安置协议时，房屋产权人夫妻双方持房屋所有权证、土地使用证、户口本、身份证、结婚证、户籍证明等到场签字。 &&&& （二）房屋产权人离异的签订补偿协议时，应由离异后的产权人持离婚证明及相关证件，到场签字。房屋产权人死亡的，签订拆迁补偿协议时由继承人持产权人死亡证明和继承手续、身份证、户口本及相关证件到场签字。 &&&& （三）拆迁共有产权房屋时，应由共有产权人持房屋共有所有权证、土地使用证及相关证件到场签字。
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&&&& （四）被拆迁人签订补偿协议的同时将房屋所有权证、土地使用证及相关证明原件交由拆迁人，由拆迁人在规定期限内到有关部门注销。 &&&& （五）选择货币补偿且两年内利用房地产补偿款在本区购买其它住房的，按有关规定办理契税减免手续。 &&&& 实行按比例置换和产权调换方式的，置换楼房面积与被拆迁有证房产产权登记面积相等部分免交契税，超出部分的契税及房产登记费用和土地使用权登记费用由开发商负担。 &&&& （六）房屋的共用部位、共用设施设备维修资金由产权人按规定数额缴纳。 &&&& （七）房产用途、建筑面积、土地使用性质，以房屋所有权证、土地使用证登记的为准，有争议的由相关部门予以确认。 &&&& （八）拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关法律规定执行。 &&&& （九）拆迁有纠纷的房地产，由拆迁人将房地产有关事宜作证据保全，补偿方案由拆迁管理部门审核后，补偿费作公证提存，先行拆迁，待纠纷解决后发放。 &&&& （十）被拆迁人搬迁腾空房屋经验收合格后，不得擅自拆除建筑物、构筑物及相关设施；擅自拆除的，由被拆迁人承担一切安全责任，并从补偿费中扣除所拆除部分的残值。 &&&& （十一） 城中村（居）村址范围内的集体所有的建筑物、附属物，有房屋所有权证或者建房批准文件的原则上按房地产市场评估价格给予货币补偿，也可以选择产权调换；没有房屋所有权证或者建房批准文件的，按重置价格结合成新率给予货币补偿。 &&&& （十二）拆迁城中村(居)村址范围内的企业、商业、养殖业用房及其它地上房屋按土地征收的有关规定予以补偿。 &&&& （十三）本方案由丰润区浭阳新城管理委员会负责解释。 &&&& （十四）本方案自发布之日起生效。 &&&&&&&&& 日 &&&&
&& 作者：&& 编辑： 郝延霞&&&&版权所有：中共唐山市丰润区委、唐山市丰润区人民政府&& 联系方式: 新华网河北频道 设计制作: 新华网河北频道联络人：王海斌&&&& 责任编辑：郝延霞
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不管购买何种类型房产，都需缴交契税。
不能的。。。
契税不论你买一手和二手房都要交！
好用必须动迁房屋的名字和新买的房屋产权人名字相同才可以减免
拆迁房不能交契税。。。...有的，一定要是你的祖父才可以，有这样的规定...
您好：拆迁可以享受减免契税的优惠政策，减免金额根据拆迁协议上的金额来确定，但是不能超过此次所购买房子的网签价格。您好，北京现行契税优惠政策有一下六种：1)个人首次购买普通住宅，在3％税率基础上下调征收契税；2)个人使用拆迁补偿费、安置补助费(包括被拆迁房屋产权单位向房屋使用人支付的补偿款)承受土地、房屋权属，不限制用途，对成交价格未超出拆迁补偿费、安置补助费的部分免征契税；3)居民在日之后上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。如新购商品房属于普通住宅，同时可以享受下调征收契税的政策；4)个人购买已购公有住房按规定补交的土地出让金，暂不征收契税；5)对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税；6)根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。作为拆迁户，要看您的拆迁补偿款与您买的成家价格的多与少，对于未超出补偿款的部分免征，超出部分要上缴契税
到时有补助
需要根据当地具体的政策分析而定。
如果对方不合理，可以委托专业向法院提起诉讼来维护当事人的合法权益！
能有优惠、契税不免、
有一种是抵税的，您有一套央产房已经出售，您在一年之内直系亲属在次购房是可以抵税的。
契税是不能免除的，2011年也没有对此项表示那啥的，
你可以在江北区买房子，可能算首套！
一般拆迁协议是可以抵税的，但免费还没办过。
若您说的是一方外地有房，契税肯定按正常情况3%收取；
若您说的情况是其中一方是外地（农村）户口，契税也享受减免2%，按照1%收取。
是的，只征收超出部分。。。。。。。。。。。
您是拆迁户，只要您符合可以见面契税的政策，您就可以要求开发商为您办理契税减免。
契税只征收超出原始面积部分。
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只能享受其中之一
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拆迁户契税减免政策是什么？ 拆迁户契税怎么减免？
来源：房天下 浏览量（18709）
[摘要]编者按：随着城市化建设推进，旧城改造也在快速进行，大批市民告别危旧住房迁入新居，拆迁户购房契税如何缴纳也成为人们关心的热点问题。小编为您整了拆迁户契税减免政策以及拆迁户契税怎么减免的相关资料。
编者按：随着城市化建设推进，旧城改造也在快速进行，大批市民告别危旧住房迁入新居，户购房契税如何缴纳也成为人们关心的热点问题。小编为您整了拆迁户契税减免政策以及拆迁户契税怎么减免的相关资料。依照城市管理规定实施的房屋拆迁，被拆迁的单位或个人与签订拆迁补偿安置协议之后重新承受房屋，适用以下优惠政策。1．被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。其中，拆迁补偿款包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等；适用税率按照本次购房的类型或确定。2．被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。被拆迁户缴纳契税可选择两种方法：先按照房屋买卖成交价格到房屋产权所在地的国土资源和土地管理局交纳契税，然后持相关证明再到购房所在地的地方主管税务机关办理退税；或者，先到税务机关办理减免税，再按照减免以后的税额到国土资源和土地管理局缴纳税款。 地税官员特别提醒被拆迁户，办理契税减免手续时，别忘了带上拆迁补偿协议原件及复印件、房屋买卖协议原件及复印件以及本人身份证明、户口证明复印件，购买商品房的还应携带商品房销售（预售）许可证复印件和购房发票原件复印件，已纳税的携带契税完税证复印件。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：　　答：根据《财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税〔2005〕45号）第二条规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
　　根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。被拆迁房屋有土地使用证无房产证的拆迁安置房办理房产证怎么缴契税？ - 110网免费法律咨询
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被拆迁房屋有土地使用证无房产证的拆迁安置房办理房产证怎么缴契税？
福建－莆田&09-25 18:28&&悬赏 20&&发布者:512625…… & 回答:(1)
2008年之前签的合同，拆迁安置房面积140.4平方米，产权置换面积120平方.按开发商的说法当时签的合同超过140平方的契税就要缴纳3%，但是按现在的政策是超过144平方才需要缴纳3%的契税，144平方以下的只需缴纳1.5%的契税？还有一种说法是拆迁安置房只需要缴纳超出原产权面积（我的无房产证）的那部分契税。但是被拆迁房屋有土地使用证无房产证的拆迁安置房办理房产证怎么缴契税？
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