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高层封顶后还要做哪些工作？多长时间可以交房
来源：房天下 &&发布时间：
交房是指开发商向业主履行交付的义务，交房的依据是商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限以内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为，很多人商品房交易中对交房时间比较模糊，高层封顶后还要做哪些工作？高层封顶后多长时间可以交房？
高层封顶后还要做哪些工作 高层封顶后还要做二次结构施工，工程封顶只能说主体结构分部施工完成，后面还有： 1、建筑屋面分部的找平层、保温隔热层、防水层、防水保护层、落落管、细部、防水蓄水试验等； 2、装饰装修分部的室内外墙装饰、抹灰、地面、天棚、门窗安装及玻璃安装、厨卫防水及蓄水试验等； 给排水及采暖分部的内页资料； 3、建筑电气分部的内页资料； 4、建筑节能的专项验收资料；智能化资料；电梯资料；室外工程等。 5、然后是收集、整理、归档后移交建设单位，再配合建设单位送城建档案馆。较后进行施工竣工后的验收！规划、消防、环保、人防、施工图审查、设计、勘探、监理、建设、施工等部门认可或验收报告。 6、按照施工进度，施工组织计划，进行装饰装修工程（内装饰，外装饰），设备的安装及调试等许多细节方面的作业了，较后进行施工竣工后的验收。封顶后楼体的外装修、水电安装、公共区域精装修、室内粗装修如果是精装交房还有室内精装修。 高层封顶后多长时间可以交房 1、高层封顶后多长时间可以交房这个是不一定的，看小区里面内部设施情况，封顶只是主体结构完了，最起码要多半年才能交付，最少要半年时间，一般达到7通一平才可以交房。 2、一般都需要4-5月或者半年的时间，加上有的开发商把小区内绿化景观配套等东西做好，再交工时间当然就会晚一些。 开发商还可能担心建筑商不能按时交工，在给客户说的时候往往推后几个月或半年也是有可能的。 3、签订《商品房购房合同》 封顶的话一般是可以申请取得预售许可证的了。有了预售证就可以签订合同，合同上就有注明相应的交房时间，还有开发商预期交房的赔偿等细则。 4、封顶和交房没有必然的联系，封顶只完成了工程量的一半，后续的工作还有很多，比如门窗玻璃的安装，外墙保温，下水道水电暖的安装绿化等等。不要一味的追求工期，毕竟居住是长时间的，质量是至关重要的。 以上就是高层封顶后还要做哪些工作？高层封顶后多长时间可以交房的全部内容，现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，较后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。
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房子已封顶为啥还不交房？封顶后多久交房？
来源：房天下 浏览量（14593）
[摘要]近年来随着房价的不断增长，买房已经变得越来越不容易，所以大家都希望在交易过程中不会出现什么差错，但是有的房子明明已经封顶了还不交房，这着实会让购房者感到不安，那么原因是什么呢？房子封顶后要多久才能交房呢？今天就来一起讨论一下吧。
近年来随着房价的不断增长，买房已经变得越来越不容易，所以大家都希望在交易过程中不会出现什么差错，但是有的房子明明已经封顶了还不，这着实会让购房者感到不安，那么原因是什么呢？房子封顶后要多久才能交房呢？今天就来一起讨论一下吧。
房子已经封顶为什么还不交房？
建筑流程是这样的，主体封顶后还要做好以下几个事项：
1、保温材料、外檐涂料或瓷砖、石材、内装完成。
2、配套：水、弱电、强电、燃气
3、绿化：景观配套，一般都在冬天施工，而且其中还有很多交叉的施工，考虑到有的活是很细致的，因此往往是不出活，进度也慢。
4、其实大家认为交房晚是开发商故意的，其实大家根本不知道，晚 开发商要花多少钱。分包队伍每天的班台数、监理费、公司运营的基本成本等等都算在成本中，换句话说，时间长了，成本就会超预算，公司也没法和总部交代，所以人家这么做是有原因的，你就不要乱想了。
如果当事人仅约定了&房屋交付使用&的时间，而未明确约定其中包括房屋权转移的，企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即&交钥匙&，就应认定开发企业按期履行了&房屋交付使用&的义务。
房子封顶后多久交房？
1、一般封顶了的楼盘，至少还需要6至8个月才能交房，因为需要做外墙保温、内部设施安装等等。
2、一般商品房在合同中就会说明交房日期，如果开发商资金链正常，很少有自身原因延期交房的。
3、如果是开发商不能解决的一些问题，比如市政管网等原因，也就会导致拖延，建议你去售房部问问开发商的人。
4、一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在 、第二天去，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，好是往后推几天比较好。
5、商品房交付时间的认定，主要涉及到房开发企业应否承担违约责任的问题。高人民法院司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。
6、所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户，但房屋的交付使用并不意味着房屋权的转移。
以上就是房子已经封顶为什么还不交房以及房子封顶后多久交房的全部内容，交房前我们必须要做好全面的验房，其目的就是通过专业第三方机构对新房进行全面检查，将交房前的问题提交开发商整改，避免后期收房后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失。
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量房、风格设计、报价交房前要业主自己分户验收吗推荐回答：当然要验收，交房前的分户验收如果是毛坯房主要是注意房屋的层高、门窗是否符合设计标准和质量标准、阳台灶间卫生间楼地面做存水试验至少24小时以上，卫生间墙面也要浇水，检查是否漏水到楼下；上水管是否出水；下水道是否阻塞；你的楼上也要做相同的试验；打开电源配电盒，检查配电盒的空气开关的标称是否与各房间控制电源相符，每个空调插座应当有专用线路和独立的空气开关，开关电流标称别的低于60A，用校火灯试验每个插座，试验漏电保护器是否正常工作。如果是装修房，最好请专业人士陪同你一起验收房屋。商品房交房小区需要具备哪些条件推荐回答：供电、面积报告实测报告及室内环境检验报告、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;取得商品房面积实测技术报告书，否则、房合同约定的其它条件、通讯。若开发商不能提供上述任何一份材料，应当取得建筑工程竣工验收备案表、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》，应当实现对供水、燃气、分户验收表。2 开发商交房的条件。约定条件。2;符合预售合同约定的其他交付条件：1，业主有权拒绝收房、供热、绿化等配套设施的交付承诺，业主有权拒绝收房、道路：开发商在交付销售的新建商品住宅时，开产商在交房时、依据购房合同，必须提供上述两书：房地产开发企业交付预售商品房：1：法定条件分户验收与交房是同一回事吗推荐回答：分户验收一般是建筑商将房屋交付给开发商时，建筑商会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。也是就说商（开发商）对（建筑）商。交房呢，就是指商（开发商）对个人了（购房人）。不过记得在交房时，开发商必须将《住宅工程质量分户验收表》提供给购房人，表中要记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。分户验收合格后就可以交房吗?推荐回答：现在房地产房屋不是这里有问题就是那里有问题，最好还是多检查检查房子快交房,去验收要注意什么?推荐回答：1、首先，看是否符合交屋标准；2、验房当然是先看门了 查看要点：进户门施工期如果保护不好，很容易有划痕，所以先看表面，检查门锁，开启是否灵活；3、地面 要点：主要是看看地面平整情况，有无空鼓，水泥标号如何；4、墙面要点：大白是否干净，有无裂纹，墙面平整情况，阴阳角，墙线是否直，看墙时可顺便看看门口，是否合格，横平竖直；5、窗户 要点：检查封闭情况，窗户开启扇关闭是否严和，关闭时应该有劲、顺畅，关闭后无空隙，看看玻璃完好情况，特别是窗户四角，玻璃容易裂的地方；6、强电 注意 检查总电源开闭盒，内部线路有无烧过现象，空开开闭情况；7、弱电 弱电主要是对讲和室内有线、电话线等，如果暂时无法验收应该标明。电话线需明确分支是否已经步线，是否通畅。8、供暖 暖气片有无划伤，管线是否高出地面9、防水 需做盛水实验我是做门窗安装的 老板老是不给钱他说整体验收过了 交房整体验收后要分户验收员工才能拿到工资推荐回答：按照合同来分户验收时间在合同约定交房时间之后在法律上有什么冲突吗？推荐回答：分户验收在楼盘竣工验收时就应当做，并取得竣工验收备案表后。建设单位在业主收房后才进行分户验收是不符合相关法规要求的，整体验收和分户验收合格后按照法律规定，才能向业主发交房通知书，并到建设主管部门办理竣工备案展开全部下一篇：要准确地了解住宅工程质量分户验收的内涵和内容，就应从分户验收的类别、项目和具体内容三个层次进行划分和理解，首先依据 北京 市建委《住宅随着住房商品化的快速发展，百姓自己花钱购房日益剧增。大家知道什么是户口分户吗?户口分户指的是原本一个户口的人们将自己的户口迁移出来。户口分户一般是需要去派出所办理的，属于迁移户口业务。验收房子注意事项 验收房子攻略大全验收房子应该注意什么1、新房验收要看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。一般装饰公司都要求你在验收工程后，在验收单上签字，这 时可要小心了，这字可不是随便签的： 1．认真核对增加的项目是否做完了，质量是否合格房屋装修验收除了鉴定装修整体效果外，主要还是看手工质量是否令人满意。大家验收可以从以下7个方面进行鉴定.精装房其实也有类别的，一般精装房里面还可以分为简装修和精装修两个小类。分户验收定义 住宅工程在施工过程中由建设单位组织施工、监理、物业等单位按照国家质量标准和分户验收规定对每户及规定的单位工程分户验收的公共在装修完成后，业主们会验收房子。在验收的时候，除了门窗的验收外，复式房屋中还要验收楼梯。在验收楼梯的时候，我们要查看踏步板，栏杆和扶手等等。买房是一辈子的大事，很多人都会非常重视，要考虑当前的房价、交通、房子大小等问题,还要充分考虑房屋住宅对主人一家身体健康的影响,这就是我们常说合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签33层住宅从破土动工到交房需要多久，中间是怎样的一个过程? - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。234被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="5分享邀请回答21 条评论分享收藏感谢收起}