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买房子想出租，是装修好出租还是毛胚出租啊，大家来支点招。。
& & 我观察的也有段时间了，一直没下定决心买。我现在在纠结的是，买了房子后，直接毛坯房租出去，还是装修一番再卖出去，哪一种的收益能高一些？
& & 我有一朋友就是装修后卖的，卖了个好价钱。其实他也没怎么装修，就是在房间整体布局上好好设计了下，然后房子附近还有学区，才放上中介公司没几个月居然就有人来找他了，前一阵刚买走，那家伙算是赚了一笔。
& & 我就想着绿地附近幼儿园，小学，中学都有，不比我那朋友的差，应该也能卖个好价钱的！本来是比较偏向装修了再的，但又有朋友跟我说，装修值不了几个钱，别人来看房的时候，就算他很喜欢你的装修风格，可他为了和我讨价还价，也绝对不会说出来。指不定，对方还会说自己不喜欢我的装修，嫌弃我的装修材料不好什么的，一句要全部拆掉重弄就能把我给堵住，到时候想抬价都没法抬，而且自己掏腰包花的装修费也白搭了，肯定至少要亏一半。
& & 而毛坯房直接租出去就不怕了，反正也是毛坯的，租客怎么折腾都不用担心，家具什么的也都是租客自己去忙活，与自己无关，定定心心的每个月去收钱
那就别纠结了，自己住吧
你装修花20万，卖掉也就值10万了
直接定定心心租租了哇
毛坯有人租吗？要不要简装下。
毛坯房基本没有人住，除非地段和价格特别好，别人拿来做仓库。。。
或者现在有很多的二房东 会便宜租你的房子 隔成很多间出租出去 与其这样还不如自己花点钱装修下出租掉
毛坯很难租，只能做仓库用。而且租不出价钱。我倒是倾向毛坯卖掉，简装后出租。
我的毛坯房已经租出去了
我是做房产这块的 买了不管是租 还是转手卖 都不划算 还不如不买房 钱存银行 没烦恼
你不是在抬高房价吗，你这样人都该受到制裁点标签看更多好帖
更新于& 13:43
有个房子空着好几年了，每年白交好几千物业费，考虑再三，还是觉得有必要简单装修一下租出去，也可以补贴一下家用，这年头，物价飞涨，开源节流刻不容缓了啊。用来出租的，预算投入有限，我不知道家装公司对这种低价单有没兴趣，可能多半是没有吧，那么大家有没有好的师傅推荐下，水电、泥水、木工、油漆，大家帮帮忙，不方便回贴的，也可以短信我啊，谢谢了。
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往昔不谏，来者可追
发表于 21:39
90平26000简易达装修公司
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发表于 10:30
有专门负责出租房装修的装修公司哦~价格比较低廉就是用料也会比较差！推荐一篇装修日记，楼主也是装修用来出租的哦！可以互相借鉴下哦！同时开工后，欢迎你也来写装修日记哦！
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写装修日记 记得先加我微信哦
以便发放开帖红包以及拉进日记交流群！
发表于 10:33
这是装修师傅的通讯录，未经核实不代表19楼推荐哦！其中板凳楼层有网友力荐的师傅，你可以联系考虑下哦！
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写装修日记 记得先加我微信哦
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发表于 11:12
可以啊、即使再小的屋子简洁也不失精致，是我们赠予的用心，乐意交流可以微信我a
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发表于 13:53
引用:1有专门负责出租房装修的装修公司哦~价格比较低廉就是用料也会比较差！推荐一篇装修日记，楼主也是装修用来出租的哦！可以互相借鉴下哦！http://home.19lou.com/forum-804-thread--1.html同时开工...
好的，谢谢
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往昔不谏，来者可追
发表于 15:23
引用:190平26000简易达装修公司真心便宜啊
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发表于 16:35
我们也做过出租房，想要了解的可以加我微信：
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【台州海天星装饰】说装修、谈风格、论布局、讲设计、议施工、识建材！地址：广场南路520号（棕榈阳光）~电话|QQ|微信：
发表于 18:48
引用:190平26000简易达装修公司引用:2真心便宜啊没有具体装修项目。什么都是假的。
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发表于 08:36
引用:1我们也做过出租房，想要了解的可以加我微信：水电布线以原线路为主，局部不足明管增加，方便日后拆除，细木工板+石膏板做隔墙和简易门，地面全部强化地板，厨房砌灶台，卫生间安装洁具，全部不铺磁砖，各环节用材 选1000元/平以上家装用材档次，确保可靠耐用130平的房子，这样下来全包大概多少钱啊？
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往昔不谏，来者可追
发表于 08:57
引用:1我们也做过出租房，想要了解的可以加我微信：引用:2水电布线以原线路为主，局部不足明管增加，方便日后拆除，细木工板+石膏板做隔墙和简易门，地面全部强化地板，厨房砌灶台，卫生间安装洁具，全部不铺磁砖，各环节用材 选1000元/平以上家装用材档次，确保可靠耐用130...
上一家我们是给文景苑做的出租房，大概在3-5万的一个装修费用，你说的这些还是要根据实地情况才能报价，比如说你想隔几个房间，用多少张板，都需要实地测量以后的哦
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发表于 10:19
装修是个烦人活
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发表于 10:42
我给你个电话号码，我去年老小区刚装修过，还可以，老板是个章安小伙子，公司地址好像在碧海明珠，电话是，姓崔。
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发表于 23:16
引用:190平26000简易达装修公司引用:2真心便宜啊你半包多少一平
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发表于 23:18
引用:190平26000简易达装修公司引用:2真心便宜啊衣柜抽屉要五金自理吗？
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发表于 13:53
引用:190平26000简易达装修公司引用:2真心便宜啊引用:3衣柜抽屉要五金自理吗？我的是半包800左右的 &其他看你和装修公司的沟通了
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发表于 10:02
您好，不知道您近期是否已经找到合适的装修公司呢。一套作品不应该以低价单自处，价格是决定设计的因素，但是不是绝对因素。在合适的价格设计出合适的造型和设计作品才是一个设计公司应该做的。我们可以考虑帮您简单装修中做一个合适的设计，希望意向可以添加微信a告诉我详细面积，风格，小区等各种情况，我才能对症下药。找我们设计，不但给您一个好的回应又可以减轻您与材料商和师傅交接的烦恼，何乐而不为呢，装的好，才能租的出好价格不是吗?现在租房子的客人也是很挑家的感觉哦~
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发表于 13:43
你好，如果是自己请老师傅的话，路桥泥水老师头 陆师傅，小20年的工龄，自带小工，效率高，质量可以保证的， 如果有需要的话，可以电话联系面谈哦，
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房子装修后出租划算吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房子装修后出租划算吗－攻略
出租房怎样装修收益高家具装饰加分增色
　　许多房东都遇到过挂出毛坯房，引来看房的都是有群租、企业办公需求的“不靠谱租客”。眼下，正是年底换租的高峰期，那么出租房到底该如何装修才能租个好价钱呢？　　文／本刊记者 徐卓航<......
　　许多房东都遇到过挂出毛坯房，引来看房的都是有群租、企业办公需求的“不靠谱租客”。眼下，正是年底换租的高峰期，那么出租房到底该如何装修才能租个好价钱呢？　　文／本刊记者 徐卓航　　年末向来是换租的高峰期，就如同租房者总为找不到合适的房源苦恼一样，房东也会为如何租出个好价钱而着急。另一方面，眼下房价的高企和对生活质量的要求也成了一对矛盾体：“出租房屋花很多钱装修不合算；不装修又怕租不出好价钱、遇不上靠谱稳定的租客”。　　确实，没有一定装修及家具设施的出租房在租赁市场上的选择面会狭窄不少，许多房东都遇到过挂出毛坯房，引来看房的都是有群租、企业办公需求的“不靠谱租客”。但是，出租房又该如何装修才能获得最高的性价比和收益呢？　　装修档次因地适宜　　记者在不少中介公司都采访了解到，同样地段、同样户型甚至同一个小区的相似房源，毛坯房与带装修带家具的房屋之间往往会有平均好几百元的月租金差异。一方面，房东会以“装修高档，有宽带、空调，家具齐全”等条件来吸引租房者；另一方面，租户也对这些硬件设施齐全的出租房较为青睐，他们在租房时也会根据自己情况提出一些能“加分”的附加条件。如此一来，带一定程度装修的房屋其租户定位就会更广泛，也更容易找到让双方都觉得合适满意的租客。　　业内人士还进一步介绍，在这样一种简单装修配套之后出租的模式中，要想最经济有效地租出一个好价钱，正确的装修方案也是相当重要的。同样一个小区、同一种户型，不同的装修带来的租金区别可能会比较大，但也并不是说装修得越好、投入越多，租金就会越高。要根据小区的地理位置来划分。如果房子在高档小区内，用简单的装修应付了事就未必能带来多少收益；但如果房子在普通小区内，那么花再多的钱装修成豪华精装房，则反而未必能找到合适的租户。　　换句话说，租房装修到什么程度才是最佳的投入产出，要视小区本身的档次及周边的环境来定位，租金价格与装修程度间的关联度也取决于区域等环境因素。比如房子位于郊区，附近大多是工厂，租房的人群也主要集中于附近上班的客户，那么不管你的装修有多奢华，租金也是有限的，租户看中的更多是生活的便利性、租金的划算与否。相反，如果是市中心的商业地带，装修的奢华程度就在较大程度上可以跟租金成正比，因为租户定位会有所不同。　　基础设施安全第一　　根据自己的计划来决定装修程度是出租装修的第一步。如果是长期出租，可适当多投入一些；如果只是三五年的短期出租，就一定要考虑回收成本的时间。另外，对于出租计划结束后是转卖还是自住、是否要重新装修及其装修要求，也都会对当前的装修标准有所影响。　　在具体着手装修时，业主应首先考虑材料的选取问题。原则上，出租房的装修设计上应体现大众化、实用性，材料以经济实惠为主，但也不是“越便宜越好”。　　首先，水电等基础工程一定做好，包括上网、电视信号等排线、预留接口的问题也要尽量考虑周全，这样以后不管是转卖还是自己回来住，都可以避免有砸墙、砸地的麻烦。对于有一定要求的租客来说(如简易地增添设施器具、自行申请宽带等等)，较完善的基础工程也会较为便利。　　另外，租客一般对房屋的安全性也会比较看重。作为租户，通常都会要求房间的自来水、供电、燃气系统要安全、稳定。而一旦由于安全隐患而出现问题，无论房东还是房客都会十分麻烦，因此在选用配件的时候，千万不可贪便宜。另外，窗户最好换成铝合金或塑钢的双层玻璃门窗；楼层较低的房子最好在窗户外面安上防盗的铁栅栏；户门也一定要装上防盗门，这样一来，不但会在安全系数上加分不少，一些设施将来也都能继续使用。　　材料选取实用为主　　接着是具体的室内材料。房间的墙壁建议多用室内乳胶漆，既美观大方、又经济实用，巧妙运用一定的色彩变幻也能体现出品质。对于今后重新粉刷、改贴墙纸等变动也都会较为方便。　　地面材质的选择，则可以考虑选用地砖和复合地板。铺复合木地板的最大好处是将来可以直接掀掉重来，而且通常商家都负责铺贴，省掉了工费。地砖的规格可考虑600×600，相比800×800，600×600规格更不易浪费，且价格也要便宜不少。另外，阳台、厨房等处的地砖考虑到将来可以不换，在挑选时不妨更注重质量。　　厨房的橱柜及卫浴设施可以因为大都在今后都需要换掉，因此在挑选时可不用侧重舒适度，以实惠、耐用为主即可。但仍建议使用一些大品牌的低档产品，这样在售后安装、维护方面都会有较高的质量保证。　　最后，室内门的选择上耐用性是最需要关注的，美观度则可以相对次之，但门锁的质量一定要有保证，因为是经常容易坏的。相类似的，五金件的选择也较为关键，切忌贪图便宜。本身龙头、角阀数量都不多，可以选用好一些的品牌，以减少日后维修的麻烦，开关面板也是同样的道理。　　家具装饰加分增色　　而一些电器设施方面，可以不用品牌，但也一定要适用、耐用，否则今天热水器不热，明天灯又不亮，租户三天两头打电话要求解决，无疑会十分麻烦。进一步的，则还可以关注一些室内兼具装饰用的器具，通过适当的搭配和组合来使房屋整体增色加分。　　通常我们建议出租房的装修可以遵循实用和干净的两大原则。即满足室内必要的生活功能，造型不用复杂，看上去清爽干净即可。同时建议出租房装修也要充分考虑室内的环保性，将心比心，谁都不愿意生活在有刺鼻气味的有害空气里。这就需要我们的业主在购买主材时，也要注重环保系数。灯饰、窗帘、简单家具等的配置，则都可以让空间感觉丰富而温馨，比如灯具、窗帘的选择以实用为主，不需要挑选贵的，但一定要和装修风格统一。　　另外值得注意的是，为了房子的整洁，在出租房子装修的时候不要忘记对房屋一些破损角落的维护修补。对于原有的一些家具，过于陈旧可能成为房客讨价还价的理由，扔了却也有些可惜，不妨请施工人员进行加工，一些闲置空间也可以简单添置一些实用性为主的家具，这些花费不多的修缮都可以让整个出租屋显得更完整。
把房出租以租养贷划算吗
导读：一直以来，房屋租售比都是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考：一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价......
导读：一直以来，房屋租售比都是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考：一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5%，则说明该地区的房价存在泡沫，如果该比值高于5.5%，则该住房尚存在升值空间。如果把房子按现在的租金出租，100个月至230个月(大致相当10年至20年)内能收回房款，买房就是划算的［看背景］国际公认的合理范围，房价租售比应在1：250以内，成都商业地产租售比在1：350以上，有的甚至超过了1：500在以前，投资公寓类产品只需交付少量的首付款，再用租金与房贷月供相抵，等个几年就算不卖也能白捞套房。这种&以租养贷&模式曾一度大行其道，在当时甚至还传出一种&租房不如买房&的流行说法。然而，随着近几年商业地产蓬勃兴起，&以租养贷&再度被提起，在商铺、公寓类等投资性产品还依靠这种模式还会划算吗？没有一成不变的市场，即便在商业地产领域依旧如此。随着近几年商业地产的蓬勃兴起，尤其是投资性公寓产品开始走俏成都楼市。据记者调查了解到，最近，有相当一部分商业地产再次打出&以租养贷&的口号，声称&只需支付十几万的首付款，不到30年便能白赚一套房子。&诱人的回报率让不少投资型买家蠢蠢欲动，但目前&以租养贷&的方式还可不可行？投资价值究竟大不大？是否如开发商所说相当于&空手套白狼&？四川省商业地产联盟秘书长冉立春提醒，&以租养贷这种模式曾经被投资者热衷，但现在包括公寓类产品等商业地产租售比已经超过1：350，有的项目需要出租20年以上才可收回全款购房成本，如果算上贷款利息，光靠租金来赚钱对大部分楼盘来说并不划算。&｛调查｝租售比远低于1：250&以租养贷&难以为继近日，城南金融城某商业地产提出旗下精装公寓产品可实现&以租养贷&，据此，记者对成都楼市部分在售的公寓类项目进行了调查。在棕榈泉国际中心、龙湖时代天街、万科钻石广场、复地、复城国际、天合、凯旋南城等项目现场，当记者提出&以租养贷&的投资方式，置业顾问都算了一笔账，结果显示，将近五成的公寓产品基本可实现&以租养贷&。以天合、凯旋南城LOFT产品为例，目前该楼盘均价11000元/平米左右，一套46的LOFT折后总价将近45万。按首付5成、贷款10年计算，每月还贷金额为2754元。而 该 盘 公 寓 的 月 租 金 却 在元左右，极为接近月供。同类型楼盘还包括复地、复城国际、AFC中航国际广场、汇城国际等。虽然从数据表示看来公寓投资收益可观，但大部分业界人士仍旧认为，投资公寓类产品，尤其是商业性质的公寓项目风险巨大。&房价快速上涨的时期，成都楼市的租售比随时随地都在变化，早已超过国际上通行的合理标准。&冉立春表示，据四川省商业地产联盟调查统计数据显示，成都商业地产租售比在1：350以上，有的甚至超过了1：500。值得注意的是，国际公认的合理范围，房价租售比应在1：250以内。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至230个月(大致相当10年至20年)内能收回房款，买房就是合算的。而分析人士普遍认为，&以租养贷&的投资者，主要通过按揭贷款购房，然后把房屋对外出租从中收取租金来供养按揭贷款，这些人通常来说，是手中掌握的资金并不多，一旦租售比泡沫加剧，&以租养贷&难以为继。｛分析｝租售剪刀差拉大出租与出售两难抉择这几年来，成都房地产市场楼盘价格上涨迅速，据数据统计，其中公寓类产品的价格涨幅在10-20%之间，而相比价格上涨的销售市场，公寓租赁市场基本保持平稳。而按照租售比的逻辑，随着公寓价格不断拔高，租售剪刀差越来越大，当房租的大部分不能抵偿月供还款，&以租养贷&将不再适用。2008年，在某医疗机构工作的陈小姐趁当时房价较低的时候，在红南港贷款买下了一套56平方米的公寓用于&以租养贷&投资。当2008年底，她将房子进行了简单装修，以1700元/月把小房子成功放租。她告诉记者，&当时首付大概十来万，每个月还贷大概2000元，前后基本相抵。而如今频繁加息之后还贷增至2500元，房租基本没涨，现在基本都不赚钱。&事实上，类似陈小姐这样的投资者并不在少数，当时&以租养贷&模式吸引了不少人的投资眼光。而近几年楼市风云变幻莫测，投资公寓类产品单纯依靠收租抵还贷款终究存在一定风险。四川社会科学院社会学研究所副所长胡光伟分析，买房初期，租售剪刀差本身对投资性需求影响不大，加之房价本身在短时期内的升值，可以满足大多数投资者的心理预期，同时租金和月供相差不大，大部分贷款可由租金归还。&但是长此以往，租售比变得很大，房租再也不能和月供还款相抵，一旦长期垫付多余还贷差额，投资者就会遭遇出租与出售两难抉择。&记者观察供求关系逆转&以租养贷&越来越难租售剪刀差与日俱增所引发的房产泡沫，主要来源于供求关系逆转，导致受楼市上涨影响，引发众多投资者进入楼市购房，尤其在公寓类产品投资领域在一定时期之后形成大量闲置。而随着这些闲置的产品逐步进入租赁市场，因此造成租赁市场的房源增加，房源过剩从而引发租金下跌。近几年来，与快速上涨的房价相比，公寓类产品的租金相应却没有达到同等水平的提升。而目前成都公寓产品的租售比确实已经超过了国际警戒线，再加上受房地产市场调控的影响，这一比例继续上升的可能性非常大。从长远看来，可以预见，靠房屋租金来还银行购房贷款的&以租养房&的投资方式越来越难。网友声音&以租养贷&量力而行&断供&风险大网友大熊猫：在2005年，我一口气买下几套房，支付相应的首付款，然后以租养贷，房价大幅上涨后再转手……过去几年像我这样投资公寓类赚钱的人也不少。然而，&以租养贷&的&黄金时代&正在远去。网友HN99：频繁加息、利率提高、调控持续……房地产市场风云变幻莫测。作为限购政策之外的商业地产，公寓这个典型投资产品，已经不再是当初买进就稳赚不赔的情景。面对租售比相差持续加大，手头资金并不充裕的业主&以租养贷&再难维持，随时就有可能面临&断供&风险。上半年&中农工建交&等国有上市银行半年报数据显示，受楼市调控影响，住房按揭贷款的不良率及&断供&现象比同期均有增长趋势。网友猫奶：实际上，我身边就有朋友发生过&断供&情况。&以租养贷&的投资者绝大部分手中掌握的资金并不多。企图&一步到位&，他们往往没有充分考虑楼市的可变性和还贷的可持续性，出于一时冲动贸然贷款投资。当被银行认定无法承担还贷义务，就要承担违约责任，不但个人信用评价降低，连房产都可能被银行收缴或者拍卖，最终竹篮打水一场空。网友风水地我当是几是出于&买涨不买跌&的心理，前几年开始市场行情受影响，资金开始紧缺，每月还贷就难以为继。我也给投资的一些朋友提个醒，&以租养贷&需根据自身经济能力、理性消费的角度出发，要给准备贷款的置业者提个醒：选择贷款买房切记量力而行，以免陷入&断供&的麻烦之中。
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现在市面上的房子一般分为毛坯房和精装修房，究竟二者哪个更省钱？精装修房单价比毛坯房贵，但省心省力，买到手直接可以入住等，毛坯房价格便宜，但可以自己选择装修风格，装修质量可以保障。那么究竟选择哪个更好？...
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根据相关规定，营改增后个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税...
根据相关规定，营改增后个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。具体应纳税款计算公式为：应纳税款＝含税销售额/（1+5%）*1.5%。也就是说，如果个人房屋出租后含税租金为10000元...
1.《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（以下简称...
1.《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（以下简称《通知》）第一条第九款第六项规定：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。《国家税务总局关于发布纳税人提供...
房子装修后出租划算吗-问答
房屋抵押后可以出租吗？
在抵押期间，你依然具有该房屋的使用权，出租是可以的，但是不能买卖交易，以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
房屋抵押后还能出租吗？
在抵押期间，你依然具有该房屋的使用权，出租是可以的，但是不能买卖交易，以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
厂房抵押后可以出租吗？
在抵押期间，你依然具有该房屋的使用权，出租是可以的，但是不能买卖交易，以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
我在老家盖了6间房子，需要装修一下，装修后往外出租，
房子装修对于很多家庭来讲都是必不可少的,装修的时候有很多的禁忌,因为很多人对于装修的不了解,因此对于装修的风水禁忌的了解也不是很多。||111005
请问正处在按揭贷款期间的房子能出租吗?
你好，按揭的房子是可以出租的，按揭需要抵押房屋产权，但是使用权是你的，出租是可以的。所谓按揭贷款，就是通过按揭方式办理的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款要求借款人将房产产权让渡给受益人，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
大家还在搜　　许多房东都遇到过挂出毛坯房，引来看房的都是有群租、企业办公需求的“不靠谱租客”。眼下，正是年底换租的高峰期，那么出租房到底该如何装修才能租个好价钱呢？
　　文／本刊记者 徐卓航
　　年末向来是换租的高峰期，就如同租房者总为找不到合适的房源苦恼一样，房东也会为如何租出个好价钱而着急。另一方面，眼下房价的高企和对生活质量的要求也成了一对矛盾体：“出租房屋花很多钱装修不合算；不装修又怕租不出好价钱、遇不上靠谱稳定的租客”。
　　确实，没有一定装修及家具设施的出租房在租赁市场上的选择面会狭窄不少，许多房东都遇到过挂出毛坯房，引来看房的都是有群租、企业办公需求的“不靠谱租客”。但是，出租房又该如何装修才能获得最高的性价比和收益呢？
　　装修档次因地适宜
　　记者在不少中介公司都采访了解到，同样地段、同样户型甚至同一个小区的相似房源，毛坯房与带装修带家具的房屋之间往往会有平均好几百元的月租金差异。一方面，房东会以“装修高档，有宽带、空调，家具齐全”等条件来吸引租房者；另一方面，租户也对这些硬件设施齐全的出租房较为青睐，他们在租房时也会根据自己情况提出一些能“加分”的附加条件。如此一来，带一定程度装修的房屋其租户定位就会更广泛，也更容易找到让双方都觉得合适满意的租客。
　　业内人士还进一步介绍，在这样一种简单装修配套之后出租的模式中，要想最经济有效地租出一个好价钱，正确的装修方案也是相当重要的。同样一个小区、同一种户型，不同的装修带来的租金区别可能会比较大，但也并不是说装修得越好、投入越多，租金就会越高。要根据小区的地理位置来划分。如果房子在高档小区内，用简单的装修应付了事就未必能带来多少收益；但如果房子在普通小区内，那么花再多的钱装修成豪华精装房，则反而未必能找到合适的租户。
　　换句话说，租房装修到什么程度才是最佳的投入产出，要视小区本身的档次及周边的环境来定位，租金价格与装修程度间的关联度也取决于区域等环境因素。比如房子位于郊区，附近大多是工厂，租房的人群也主要集中于附近上班的客户，那么不管你的装修有多奢华，租金也是有限的，租户看中的更多是生活的便利性、租金的划算与否。相反，如果是市中心的商业地带，装修的奢华程度就在较大程度上可以跟租金成正比，因为租户定位会有所不同。
　　基础设施安全第一
　　根据自己的计划来决定装修程度是出租装修的第一步。如果是长期出租，可适当多投入一些；如果只是三五年的短期出租，就一定要考虑回收成本的时间。另外，对于出租计划结束后是转卖还是自住、是否要重新装修及其装修要求，也都会对当前的装修标准有所影响。
　　在具体着手装修时，业主应首先考虑材料的选取问题。原则上，出租房的装修设计上应体现大众化、实用性，材料以经济实惠为主，但也不是“越便宜越好”。
　　首先，水电等基础工程一定做好，包括上网、电视信号等排线、预留接口的问题也要尽量考虑周全，这样以后不管是转卖还是自己回来住，都可以避免有砸墙、砸地的麻烦。对于有一定要求的租客来说（如简易地增添设施器具、自行申请宽带等等），较完善的基础工程也会较为便利。
　　另外，租客一般对房屋的安全性也会比较看重。作为租户，通常都会要求房间的自来水、供电、燃气系统要安全、稳定。而一旦由于安全隐患而出现问题，无论房东还是房客都会十分麻烦，因此在选用配件的时候，千万不可贪便宜。另外，窗户最好换成铝合金或塑钢的双层玻璃门窗；楼层较低的房子最好在窗户外面安上防盗的铁栅栏；户门也一定要装上防盗门，这样一来，不但会在安全系数上加分不少，一些设施将来也都能继续使用。
　　材料选取实用为主
　　接着是具体的室内材料。房间的墙壁建议多用室内乳胶漆，既美观大方、又经济实用，巧妙运用一定的色彩变幻也能体现出品质。对于今后重新粉刷、改贴墙纸等变动也都会较为方便。
　　地面材质的选择，则可以考虑选用地砖和复合地板。铺复合木地板的最大好处是将来可以直接掀掉重来，而且通常商家都负责铺贴，省掉了工费。地砖的规格可考虑600×600，相比800×800，600×600规格更不易浪费，且价格也要便宜不少。另外，阳台、厨房等处的地砖考虑到将来可以不换，在挑选时不妨更注重质量。
　　厨房的橱柜及卫浴设施可以因为大都在今后都需要换掉，因此在挑选时可不用侧重舒适度，以实惠、耐用为主即可。但仍建议使用一些大品牌的低档产品，这样在售后安装、维护方面都会有较高的质量保证。
　　最后，室内门的选择上耐用性是最需要关注的，美观度则可以相对次之，但门锁的质量一定要有保证，因为是经常容易坏的。相类似的，五金件的选择也较为关键，切忌贪图便宜。本身龙头、角阀数量都不多，可以选用好一些的品牌，以减少日后维修的麻烦，开关面板也是同样的道理。
　　家具装饰加分增色
　　而一些电器设施方面，可以不用品牌，但也一定要适用、耐用，否则今天热水器不热，明天灯又不亮，租户三天两头打电话要求解决，无疑会十分麻烦。进一步的，则还可以关注一些室内兼具装饰用的器具，通过适当的搭配和组合来使房屋整体增色加分。
　　通常我们建议出租房的装修可以遵循实用和干净的两大原则。即满足室内必要的生活功能，造型不用复杂，看上去清爽干净即可。同时建议出租房装修也要充分考虑室内的环保性，将心比心，谁都不愿意生活在有刺鼻气味的有害空气里。这就需要我们的业主在购买主材时，也要注重环保系数。灯饰、窗帘、简单家具等的配置，则都可以让空间感觉丰富而温馨，比如灯具、窗帘的选择以实用为主，不需要挑选贵的，但一定要和装修风格统一。
　　另外值得注意的是，为了房子的整洁，在出租房子装修的时候不要忘记对房屋一些破损角落的维护修补。对于原有的一些家具，过于陈旧可能成为房客讨价还价的理由，扔了却也有些可惜，不妨请施工人员进行加工，一些闲置空间也可以简单添置一些实用性为主的家具，这些花费不多的修缮都可以让整个出租屋显得更完整。
(责任编辑：陈大伟)
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