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商户涉嫌违法经营出租方单方面终止合同后是否要赔偿商户违约金?
2015年将160平米房屋出租给一家足浴店。签合同时注明要合法经营，如违法经营，我不承担任何法律责任，有权单方面终止合同。后来发现足浴店涉嫌卖淫嫖娼违法经营，我提出终止合同，足浴店老板要我赔偿违约金和装修费，是合理。可有解决办法，谢谢
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
房产买卖时,购房者一般都会与开发商签订购房合同,以此来约束双方的买卖行为。虽然购房者在深思熟虑后才与开发商签订了购房合同,但还是会有一些购房者想要解除购房合同。当购房者主动提出解除购房合同时,往往需要缴纳高额的违约金。 []
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违法信息举报邮箱：工程合同单方面终止合同违约金怎么算_百度知道
工程合同单方面终止合同违约金怎么算
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按合同约定，如果没有约定违约金，则不能主张对方承担违约金，但可以追究对方赔偿损失相关责任，如需起诉可联系。修改答案：
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花93万元买了房子，入内打扫时竟发现腐尸。近日，苍南龙港一起“新购房屋惊现腐尸案”，引起读者热议。近来，晚报新闻热线就接到不少关于房屋买卖的咨询电话。有读者说，他跳过中介卖房给邻居，中介要求中介费，他觉得不合理；有读者说，他买房赠送的面积，竟是“违章建筑”，她想知道如何维护自己的正当权益；还有读者称，他刚入手了套房子，不料房价暴跌，她想知道通过解除合同支付违约金是否可行……买房的、卖房的，关于房屋买卖的问题究竟如何解决？来听听晚报读者律师顾问团成员、浙江光正大律师事务所副主任严恒系律师的说法吧。□晚报记者 童锡基 制图 陈禾佳公式 跳过中介卖房给邻居，竟是“违约”？市民方先生来电：我想出手名下的一套房产，便在某网站上挂了出售信息。之后，一家中介公司表示能够帮忙售卖，按照售出的放价收取一定的中介费。同天，我们签订了出售委托协议，协议中的第二条规定，委托期满时，委托事务未完成的，若甲方未书面提出终止本协议的，视为按本协议的约定之期续约。若一方提前终止委托事宜需经双方书面同意。几天后（协议期内），我的一位老邻居购买了我之前的那套房产。中介找上门来，要求我支付中介费10000元，并声称我未经对方许可解除协议，已经“跳单”违约。请问律师，我是否构成“违约”，要不要支付中介费？解答：《房屋出售委托协议》属于居间合同性质，根据《合同法》第427条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。如果在合同中写明，该委托属于独家委托，且采取了合理的方式提请方先生注意免除或者限制其责任的条款，并对该条款予以说明，而方先生也同意合同条款却在未提出终止协议的情况下，自行签订买卖合同的行为就属违约。但是，本案中介方还没有促成方先生签订合同，因此不得要求支付中介费，只能要求支付从事中介活动时产生的必要费用；若在合同中未写明该委托是独家委托，方先生依然有权对房屋进行售卖，则方先生签订合同的行为不属于违约，也无需支付中介费。在此提醒大家在签订合同时，应当认真查看合同条款内容，减少不必要纠纷。对于由此引发的其他违法行为，双方可以提出通过法律途径解决。公式买房赠送面积是“违建”，如何维权？市民王女士来电：我在龙湾的一处房产原定于10月份收房，但是我们都没验收，因为原先说好的“赠送面积”，竟然变成了“违章建筑”。最初我们买房时，开发商用“可拓面积，灵动空间”的说辞来诱惑我们。在签订购房合同时，开发商曾要求我们签订一份第三方改造协议，协议中写明验收后，由开发商牵头，指定某建筑队后期改造，相关费用由开发商出。正在施工的赠送面积还没完工，就被人举报，现在城管认定这些向外浇筑的扩展空间是违章建筑，要求拆除。我们该如何维护自己的合法权益？解答：购房者购房时，明知是增建违章建筑，还选择与开发商签订合同的行为，违反《合同法》第52条第3款的规定，“以合法形式掩盖非法目的”，因此，购房者与开发商签订的房屋买卖合同是无效的。由于双方属无效合同，由此产生的不利后果，根据《合同法》第58条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，由开发商、王女士存在的过错大小，按照比例承担责任。购房者发现开发商以各类名目做虚假广告销售房屋，损害到购房者的合法权益时，可以向工商行政管理部门进行举报。根据《反不正当竞争法》第24条规定，“经营者利用广告或者其他方法，对商品作引人误解的虚假宣传的，监督检查部门应当责令其停止违法行为，消除影响，可以根据情节处以1万元以上20万元以下的罚款”，职责部门会针对具体情况作出相应惩戒措施。公式买房后房价暴跌可否支付违约金减少损失？市民潘女士来电：几个月前，我与开发商签订了商品房买卖合同，并已缴清购房款，但是还未收房。没过太久，房价暴跌30%。如果解除合同，需要支付5%的违约金。我想通过向房产商赔偿损失支付违约金来解除合同，减少损失，请问这样可行吗？解答：解除合同是可行的，但根据《合同法》第107条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，潘女士应当赔偿开发商的损失，可按照商品房买卖合同中的约定，向开发商支付相应的违约金。若约定的违约金低于造成的损失时，开发商可根据《合同法》第114条第2款规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”，选择增加相应的违约金，以弥补对方违约造成的损失。公式中介未征得同意，将房屋卖出该怎么办？市民陈先生来电：我和一家房产中介公司签订了为期两个月的房产销售独家代理协议。当时因为我对二手房市场价不清楚，也没有售房经验，中介以最快速度销售及免电话打扰等理由诱导我以比市场价低20万左右的价格与其签订了独家签赔协议。签订之后我就后悔了，我辗转了解到时下的房价行情，要求解除协议，但对方置之不理。一个月后，中介公司在没有征得我的同意的情况下将买家的定金转到了我的账户。我想知道这个独家协议我可以退回定金么？我该如何操作才能减除我的毁约成本？解答：《房产销售独家代理协议》属委托合同，根据《合同法》第四百一十条的规定，“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失”，陈先生作为委托人已经要求解除合同，则合同已予以解除。房屋中介方在合同解除后，未征得委托人同意，一意孤行做出的行为属无权处分，由此产生的不利后果，应当由受托人自行承担，并应当赔偿陈先生的损失。因此，陈先生可以退回定金。由于中介方在合同解除后将房屋售出，由此产生的责任由中介方承担，并需赔偿陈先生的损失。（以上解答仅代表律师个人观点）
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