买房好消息：房价已经回归理性，土地价格飙升推动房价上涨|楼市调控|二手住宅|土地价格_新浪网
买房好消息：房价已经回归理性，土地价格飙升推动房价上涨
买房好消息：房价已经回归理性，土地价格飙升推动房价上涨
中国房地产市场调控政策已经实施近一年，一二线城市房价大幅上涨态势得到阶段性抑制。楼市调控政策措施取得阶段性成果，政府目标是保持调控政策稳定性和延续性，维护楼市调控成果及促进房价总体平稳发展。刘全分析认为，房地产行业作为中国支柱产业及重要基础产业，必须要保障健康稳定发展是重中之重。楼市调控根本目标是维护房价平稳理性上涨，房价暴涨或暴跌都不符合社会经济发展的基本方向。据最新调查数据显示：2018年2月份70个大中城市房价总体趋于稳定。2月份，一线城市新建住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续15个月回落；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2、0.4%；三线城市同比涨幅分别回落0.4、0.3%。70个大中城市中一线城市新建宅销售价格环比下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2%；二线城市新建住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别回落0.3、0.2%；三线城市环比涨幅分别回落0.2、0.3%。刘全分析认为，一二线城市房价在高位略有回落市场逐渐回归理性，银行提高房贷利率调控楼市及降低居民购房杠杆作用明显。调控政策采取先稳定大幅上涨的房价，然后根据房地产市场行情择机实施因城调控与分类调控。中原地产最新调查数据显示：300个城市共推出土地2438宗，同比增加26%；推出土地面积10633万平方米，同比增加38%；其中，住宅用地800宗，同比增加14%；推出土地面积3720万平方米，同比增加11.3%。300个城市土地出让金3801亿元，同比增加43.2%；其中，住宅用地出让金总额3032亿元，同比增加39%。300个城市成交楼面均价2457元平方米，同比增加17%；其中，住宅用地成交楼面均价4647元平方米，同比增加42%；300个城市住宅用地平均溢价率24%，刘全分析认为，土地价格是房价的基础及主要成本构成，土地价格占住宅开发成本37%以上。房价已经回归理性没有下行空间，主要是土地价格飙升推动房价上涨。刘全分析认为，中国房价上涨20多年，影响房价上涨的原因主要包括：基本制度、土地政策、金融政策、宏观政策、微观政策、市场供求关系。房地产开发中，土地价格及材料价格和机器设备等成本性上涨占比较大。经济基本面利好及城市化发展和大量人口迁居城市，住宅自住需求及投资炒房等共同推动房价持续走高。作者：刘全，房地产专家、法学专家。创作：
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去年以及今年初，一线城市房价涨得飞快。而最近这两个月，一些二线城市的房价也出现了持续上涨的情况，导致限购令的实行。 尴尬现状： 许多生活在北上广深这些一线城市的人来自其他内地城市，在大城市打拼一段时间后，手头上赚了不少的资金可用于投资。那么现在问题来了，对这部分人而言，是在一线城市投资房子，先支付首付，之后进入漫长的月供日子;还是回到二三线城市全额购买房子再租出去呢?
为了帮助各位更好抉择，专家就“如何选择一线城市&二线城市房产进行投资”支了几招儿 一线城市的优质房产： 位置：教育资源丰富地段，学区房受欢迎;
交通：靠近轻轨、 配套：菜市场医院等基础配套完善;
环境：临近公园、广场等娱乐场地。
事实上，并无完美的选择，需有舍有得。从实际出发，冷静考虑本质需求、房子用处以及未来增值、保值的机会。 二线城市的优质房产： 地段尤为重要：由于二线城市房子非常多，地产繁荣。因此从长期考虑，选择跟自身所处之地有所联系(如方便回老家)，同时兼顾投资与自用的地段，回报率会更高，更有优势。
综上所述，无论是在一线城市还是二线城市投资房产，房子所处位置的考虑相当重要。因为这关系到房子未来的增值以及投资人的收益。
除此之外，在纠结留在一线城市还是回到二线城市时，爸爸们还需考虑一线与二线城市之间的资源对比：
例如子女的教育资源，自身事业发展，城市经济发展的生命力与持续力等等。
也许有的人会一直坚守在大城市打拼，为家庭为事业努力奋斗;
也许有的人会选择回到成长的小城市，回归简单质朴安逸日子。
无论是哪种选择，都没有对错，因为不同的人有不同的追求。
因此，不管是投资或自用，各位爸爸们应该回归本身的追求，考虑清楚自身能力、资金现状以及整个家庭的目标。
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年轻人为什么要选择在一二线城市置业？
为什么有人在高档小区买别墅，为什么有人宁愿拿300W购买120平的房子，也不想花300W在小城市买一套1000平的院子？房子不仅仅是钢精水泥的问题，更是你进入一个圈子的筹码和通行证。
临近年关，大家都声讨年轻人在大都市压力大，回乡置业是一种相对轻松的生活方式。今天小编就跟大家聊聊，为什么年轻人要选择在一线二线城市的小区买房？
首先，我们不能否认，社会的各个阶层正悄悄形成，从房地产开始，富人与富人住在一起，穷人与穷人挤在一处，将来社会阶梯一旦形成，攀登起来将十分辛苦，因壁垒会越来越难以逾越。所以说所谓的流动，在未来10年内会逐渐趋于封闭，直到最后形成世袭。龙生龙、凤生凤、老鼠儿子打地洞，不是开玩笑，这种局面真的会在不久的将来出现。
另外，什么是人以群分？ 80%的普通人成为被统治阶级，既没有发言权，亦没有决定权，更没有控制权。人多势众，浩浩荡荡，却永远不会团结，目光短浅且不会为长久利益而做出暂时的整体调整；面对困难和诱惑，一定会被分化瓦解的那一群人。（虽然观点有些偏面，但是大家可以从自己生活的村镇、城镇找一些剪影）。
为什么有人在高档小区买别墅，为什么有人宁愿拿300W购买120平的房子，也不想花300W在小城市买一套1000平的院子？房子不仅仅是钢精水泥的问题，更是你进入一个圈子的筹码和通行证。()，与星光影视园为邻
置业电话：400-606-6969 转 12156
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323& & 投资房地产大部分还是是跟着政策走的，或者是少数人走在政策前面，不管是现在的人还是过去的人，投资房产的目的都是为了获利，投资者的目的很简单，都是为了获益，政策利好干嘛不去投资呢？
& & 1、房地产投资的目的是什么？
& & 不管是房地产投资还是其他行业的投资，在投资者的眼中，既然付出了时间和精力，当然也要获得相应的投资回报，这也就是投资的目的所在，都是为了获利，若政策利好干嘛不去投资呢？就是炒房一样的道理，你不去炒别人炒好了再卖给你，你刚需的话还是得接，不接你就没地方住，面临着住房需求的刚需一族是耗不过时间的推移的。
& & 2.、为什么投资三四线城市？
& & 2018年的任务满足刚需，支持改善，县域去库存，难道不投资三四线城市还有去投资县城的房地产吗？县城去库存任务虽然孕育政策而生，但房地产投资还是为了能够快速获利，假如县域的房价被&去库存政策&拉升了，那么三四线城市的的房价肯定是不可能比县城的房价还要低的，例如县城卖5000一平方米，那么市级城市卖7000还是有可能很畅销的，这既是一个机会，同时也蕴含着一个风险。
& & 3、总结。
& & 为什么现在的人都跑到三_四线城市投资房地产了？一二线城市投资的风险和利润较大的时候，相比三四线城市的房地产投资，在更多投资者的眼中更看到的是风险小，投资回报高，因此都跑到三_四线城市投资房地产了。
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