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蔡鸿岩：大城市房价难降原因之一是避险心理
&楼市传媒董事长蔡鸿岩11月29日在微博称，避险心理是大城市人口增多和住房需求不减的重要原因之一。楼市传媒董事长蔡鸿岩11月29日在微博称，避险心理是大城市人口增多和住房需求不减的重要原因之一。蔡鸿岩在微博写道：“中午和张晓冬一起与一位日本朋友吃饭聊北京房价。我说北京房价不会降的原因是因为有钱人都往北京跑。按马斯洛需求理论分析，人有拥有财富之后首先考虑的是人身和财产安全。小城市当一个有钱人全城人都知道，进到大城市则不然。避险心理是大城市人口增多和住房需求不减的重要原因之一。”楼市传媒董事长蔡鸿岩11月29日在微博称，避险心理是大城市人口增多和住房需求不减的重要原因之一。蔡鸿岩在微博写道：“中午和张晓冬一起与一位日本朋友吃饭聊北京房价。我说北京房价不会降的原因是因为有钱人都往北京跑。按马斯洛需求理论分析，人有拥有财富之后首先考虑的是人身和财产安全。小城市当一个有钱人全城人都知道，进到大城市则不然。避险心理是大城市人口增多和住房需求不减的重要原因之一。”蔡鸿岩在微博写道：“中午和张晓冬一起与一位日本朋友吃饭聊北京房价。我说北京房价不会降的原因是因为有钱人都往北京跑。按马斯洛需求理论分析，人有拥有财富之后首先考虑的是人身和财产安全。小城市当一个有钱人全城人都知道，进到大城市则不然。避险心理是大城市人口增多和住房需求不减的重要原因之一。”
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北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有房价一旦暴跌，我们所有人就都能买得起房了吗？真相令人绝望
兴，百姓苦；亡，百姓苦。
房地产调控已近2年之期，招数是越来越狠，手段也越来越刁，但房价却屡调不跌，舆论期待房价暴跌的声音日渐喧闹。
房价暴跌会呈现什么样的场景？这大概是所有没买房的人，心心念念期待房地产终有一天能上演的剧情，因为事若至此每个人就都能买得起房了，都能因此而实现安居梦了。
世事无常叵测难料，但总有人喜欢保留一份天真。奇哥想说，即便真若如此，其实最受伤害的还是那些没房的普通人。他们不仅不可能买得起房，还会承担更大的生活压力。房价暴跌会有哪些可怕的后果，今天我们就来说道说道。
首先，房价下跌或暴跌最直接的影响就是有房人依托在房子上的财富贬值、蒸发，而中国恰恰又是一个超过90%的居民拥有超过6成负债的国家，所以这些高负债贷款买房的人首当其冲受到房价暴跌的影响，银行会要求购房者补齐房价暴跌造成的抵押不足差额，并且有权利收回无法补齐差额的房产，购房者将面临最惨不忍睹的结果是：首付白付，房子被收回，最后还欠银行钱的困境。
而拥有几十套甚至上百套房的利用高杠杆的专业炒房客将更加凄惨，如果说一套房、两套房的人还可以靠积蓄避险，那么这些专业的炒房客面对房价暴跌将会束手无策，被巨额亏损拖进死亡的深渊，到时候哭都没用。对于炒房客来说别说房价暴跌，就算是房价保持稳定，对于他们来说就已经无法承受了。
事实上，别说房价暴跌，现在就算是开发商二期的价格比首开的价格低，很多买过房的老业主就已经坐不住了，他们怎么可能允许这种“别人花的钱比我少”，且“让我的房子贬值”的事情发生呢，多年来全国上演的因开发商降低价格出售的此类事件引发的老业主打砸售楼处的案例还少吗？
其次，银行就能抵抗得住房价暴跌的风险吗？当然不能！房价暴跌银行纷纷破产这是自然而然的命运，挡也挡不住。因为，银行实际上是通过房子和购房者紧紧栓在一起了，房价暴跌百姓无力偿还房贷，会发生大规模性债务违约，即便银行把房子收走了，但是也没有意义，因为压根没人再去买房子了，房子留在银行手上也就是一堆水泥砖头。而银行自身无力偿还债务，也会面临倒闭结局。
再者，商业银行倒闭了，最后一道防线就是央行以及广大储户，如果再继续恶化整个社会出现信用崩溃，进而爆发大规模的经济危机。
很多人说房价暴跌，我手上的钱就可以买房了，全款都可以。这种想法确实比较天真。要知道房价暴跌开发商纷纷破产、银行倒闭，整个房地产行业就会一蹶不振，奇哥说过，房地产关联着上下游数百个行业的命运，房地产肩负着解决中国绝大多数进城的农民工的就业问题，城市化猛烈这些失去土地的农民根本没有一技之长，唯有出卖劳动力来解决生计。倘若房地产都不行了，可想而知钢材、水泥、沙子、家居等等行业都将遭到毁灭性打击，会大量裁员，大量失业潮来临，这些人连基本的生活都没有保障了，还谈何买房？
到那时，整个国家都会在他们的愤怒和焦虑中动摇。
总而言之，房价暴跌的蝴蝶效应巨大，开发商、银行甚至是地方政府都会深陷债务危机，被纷纷放倒；民众更会被拖垮，这其中最惨的是谁，相信已经不用过多赘述了。
很多人说，日本楼市泡沫破灭后，迎来了实体经济的发展，这次血的教训更给日本这个国家上了生动的一课，民众对于房地产的态度也截然不同了，房价被控制在合理范围之内，物价也下降了，日本民众的生活质量和幸福感大大提高了。奇哥想说，大家不知道的是，日本楼市泡沫破灭更给一部分人带来巨大灾难，很多人不得不打几份工，据说到现在还有很多人都没还清贷款，且出现过别墅豪宅几万元一套都没人要的局面。穷人更可怜，没有收入、物价上涨。只能露宿街头。
更深远的影响还有很多，当然也不局限于坏的方面，积极的方面也有很多，比如一批投机巨富将血本无归就此消失，会重现改革开放后经济跃升时期。
虽然说，凡事不破不立。但现在都只是在假设层面，而这种假设实际上实现的概率基本为零。因为在每一轮的房价上涨“饕餮盛宴”中，地方政府、银行以及炒房者都是最大的受益者，这才是房价上涨的本质原因。所以与其说房价上涨是市场自由发展的结果，不如说是被一双无形的大手操纵着，且中国房地产市场又有其特殊性，不同于任何一个国家，很多不可能的现象在中国房地产都发生过。
所以，与其每天期盼着房地产崩盘、房价下跌还不如踏踏实实奋斗，靠自己的努力实现财富的积累。房地产市场归根结底还是市场经济，房子始终还是商品，是商品价格就不可能一直涨下去，所以最终会回归到理性平稳的阶段。
更加欣慰的是，经过这一轮房地产的调控之后，“房住不炒”的定位早已深入人心，民众的思想也在转变，由“有住房”向“有房住”过渡，而国家也在力所能及的通过各种渠道为解决刚需的居住问题而努力，未来房地产将更好地诠释“高端有市场，中端有支持，低端有保障”，多元化实现人人住有所居绝不只是一句空话。
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