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宝安区《房屋租赁凭证》的落款日期和其他住宅类非商品房购房证明类材料的入住起始日期必须是日前，且有效期延续到日，才能申请。PS：因此宝安只认可租赁凭证。深户、非深户租房户均按此规定执行。 龙岗区龙岗区学位申请执行“父母在学区范围内租房时间需连续1年以上”的规定。例如：非深户适龄儿童申请2019年秋季“小一”或“初一”学位的，需提交日(以签发日期为准)以前办理的学区有效房屋租赁凭证(或房屋租赁信息)，租期最短至日，同时要确保租赁合同在资料核验期间(一般在4-6月间)处于未过期的状态(若租期已到，则需要续签)。深户孩子暂不执行“父母在学区范围内租房时间需连续1年以上”的规定，但至少应包含日至9月30日且租房时间在一年以下的不予积分。 福田区实施学位房锁定政策的学校：租房户必须在日前办理租赁凭证或租赁信息(以登记时间为准)。非实施学位房锁定政策的其他公办学校：租房户必须在日前办理租赁凭证或租赁信息(以登记时间为准)。PS：深户、非深户租房户均按此规定执行，具体锁定学校上文已经提及 南山区非深户租赁合同必须在日前签订;已签订的至少延续至日后有效。学生就读期间也要保证租赁合同的有效性，以备查验。深户孩子不需要执行“父母在学区范围内租房时间需连续1年以上”的规定，但是租房时间在1年以下的不积分。 盐田区非深户租房的，截至日，其父母需至少提前12个月(以发证日期为准)办理《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》，租赁期限至少1年零5个月。即需提供日(以发证日期为准)以前办理的学区有效租房凭证，租期最短至日。深户儿童申请2019年盐田区小一或初一公办学位要求日前登记备案的租赁凭证。《房屋租赁信息》只作为居住地依据，其租赁时长不纳入积分。 龙华区龙华区学位申请继续执行“父母在学区范围租房时间需连续1年以上”的规定适龄儿童申请2019年龙华区小一或初一秋季学位，则需提交日(以签发日期为准)以前办理的学区有效房屋租赁凭证(或房屋租赁信息)，租期最短至日，同时要确保租赁合同在资料核验期间(一般在4-6月间)处于未过期的状态。PS：深户、非深户租房户均按此规定执行。 坪山区2019年申请学位需提前一年办理，在日前完成租赁合同或租赁信息的签发办理。PS：深户、非深户租房户均按此规定执行。 光明新区现居住地办事处房屋租赁管理所出具，住宅用途的《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》或城建部门出具的《公租房租赁合同》;登记备案日期(证件签发日期)须在日前，有效期截止日期须在日以后;承租人必须是儿童的监护人。(城建部门出具的《光明新区公共住房租赁合同》与《房屋租赁凭证》等同)PS：深户、非深户租房户均按此规定执行。 大鹏新区大鹏新区学位申请执行“父母在学区范围内租房时间需连续1年以上”的规定。例如：非深户适龄儿童申请2019年“小一”或“初一”学位的，需提交日(以签发日期为准)以前办理的学区有效房屋租赁凭证(或房屋租赁信息)，租期最短至日，同时要确保租赁合同在资料核验期间(一般在4-6月间)处于未过期的状态(若租期已到，则需要续签。)。深户孩子暂不执行“父母在学区范围内租房时间需连续1年以上”的规定，但至少应包含日至9月30日且租房时间在一年以下的不予积分。 温馨提示家长们在租房前务必注意房屋的学位是否已经被锁定，如果已经被锁定那么这类房子是无法用于申请学位的，如需查询可微信搜索或扫描二维码关注 深圳本地宝 公众号，关注后回复【锁定】，即可查询房屋学位是否锁定 推荐阅读
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有我不是学会计的，遇到了一道题，请教一下高手： A公司日从c公司购入N型机器作为固定资产使用，_百度知道
我不是学会计的，遇到了一道题，请教一下高手： A公司日从c公司购入N型机器作为固定资产使用，
我不是学会计的，遇到了一道题，请教一下高手：A公司日从c公司购入N型机器作为固定资产使用，该机器已经收到。购货合同约定，N型机器的总价款为1000万元，分3年支付，日支付500万元，日支付300万元，日支付200万元。假定A公司3年期银行借款利率为6%，以其作为折现率。要求：就以上经济事项作出相应的会计处理。
我有更好的答案
借：固定资产
贷：银行存款
采纳率：50%
1、首先计算购入固定资产成本固定资产1000W是分3年支付，每年的金额不等，所以只能一步一步计算现值。500/1.06+300/1.06^2+200/1.06^3=906.6209万元。（这里我就不算到分了，太麻烦了）分录借：固定资产 9066209
未确认融资费用
贷：长期应付款 2、确定未确认融资费用在信用期间的分摊额
实际利率法：
每期未确认融资费用摊销额=每期期初应付本金余额×实际利率
未确认融资费用分摊表 （无法插入EXCEL表格，将就着看看吧）日期 分期付款额（1）确认的融资费用（2）应付本金减少额（3）应付本金余额（4）
0注：（2）=（4）×6%
；（3）=（1）-（2）；（4）=期初-（3）然后就是每一年进行摊销（比如说）借：财务费用
贷：未确认融资费用
借：长期应付款
贷：银行存款
5000000以后年度都是一样的。（初学会计）
你的问题是？
NPV=1000000/（1+6%）^3
由于是超过了正常信用期限的支付，所以应该视为融资行为，固定资产应该以长期应付款的现值来入账。与长期应付款的差额计入未确认融资费用，未确认融资费用在融资期间按实际利率进行摊销计入财务费用，具体会计处理如下入账价值的计算为：500/(1+6%)+300/(1+6)^2+200/(1+6)^3=906.62入账的分录是：借：固定资产
未确认融资费用
贷：长期应付款 1000日应做分录借：长期应付款
借：财务费用
贷：银行存款
贷：未确认融资费用
54.4日应做分录借：长期应付款
借：财务费用
贷：银行存款
贷：未确认融资费用
27.66日应做分录借：长期应付款
借：财务费用
贷：银行存款
贷：未确认融资费用
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。【汇总】各区非京籍租房完税要求有变化么？2019年入学可参考！
2018年各区租房完税证明要求是怎样的？是否可以补缴，一起来看下各区完税证明要求，建议2019年及之后幼升小家长参考政策早做准备。
是否可以补缴
各城区没有明确指出，租房完税不可补缴。具体要求可与本区教委联系，以教委为准。并且16城区对租房完税的时限要求不同，下面一起来看下！
参考2017年各区完税证明的要求，一起来看下2018年的要求，是否有变化。
东城区（日期有变化）
2018年政策：日前开具且半年以上，租房时间不晚于日。
2017年政策：日前开具，租房时间应距日满半年。
2018年政策：一年以上的租房完税证明（日前开具税票，并满足已居住一年以上要求）
2017年政策：日前开具税票，并满足已居住一年以上要求。
2018年政策：半年以上的租房完税证明。
2017年政策：半年以上的租房完税证明。
2018年政策：房屋租赁合同须于日前签订，至日须满6个月，出租房屋发票的缴纳日期至日须满6个月。
2017年政策：缴纳日期距日满6个月以上(含6个月)的出租房屋发票。
2018年政策：租住时间起始应为日及以前。未提出需要提供完税证明。
2017年政策：通州区教委政策中提出租住时间起始应为日及以前，未提出需要提供完税证明。
2018年政策：自2017年12月至申请月的完税证明。
2017年政策：自2016年12月至申请月的完税证明。
2018年政策：须提供规范有效的房屋租赁合同、日以前开具的房租发票。
2017年政策：昌平区教委规定申请人在昌平区实际居住地(截至日)稳定居住半年以上，日以前开具的房租发票。
石景山区（日期有变化）
2018年政策：房主在审核现场签署的《承租人子女使用房屋入学知情同意书》及5月7日前依法缴纳有效合同期内出租房屋租赁费1年的完税证明(应注明房屋地址)，房屋租赁合同期限为一年（含）以上且在有效期内。
2017年政策：于5月8日前依法缴纳有效合同期内出租房屋租赁费1年的完税证明(应注明房屋地址)，房屋租赁合同期限为一年(含)以上且在有效期内。
2018年大祥区政策：大兴区教委政策中没有指出提供完税证明，但大兴区近几年审核较为严格，建议准备。
2018年大兴开发区政策：截至日，租期及出租房屋纳税证明均应满三年
2017年政策：大兴区教委政策中没有指出提供完税证明。
2018年政策：房屋租赁合同期限为半年以上，签订日期为日前。
2017年政策：依法缴纳出租房屋的房产税、个人所得税的完税发票，房屋租赁合同期限为半年以上，签订日期为日前。
2018年政策：应提供规范有效的房屋租赁合同，平谷区教委政策中没有提出需要提供完税证明。
2017年政策：平谷区教委政策中没有提出需要提供完税证明。
2018年政策：房屋租赁合同签订和租房纳税缴纳日期截至日应满6个月以上（含6个月）。
2017年政策：顺义区规定房屋租赁合同签订日期为至日半年以上，中间无间断，未提出需要提供完税证明前。
2018年政策：怀柔区教委政策中没有提出需要提供完税证明。
2017年政策：怀柔区教委政策中没有提出需要提供完税证明。
2018年政策：密云区教委政策中要求完税凭证，时限没有详细说明。
2017年政策：密云区教委政策中要求完税凭证，时限没有详细说明。
2018年政策：房山区教委政策中没有提出需要提供完税证明。
2017年政策：房山区教委政策中没有提出需要提供完税证明。
2018年政策：房主依法缴纳出租房屋个人所得税的完税发票，时限未做详细说明。
2017年政策：房主依法缴纳出租房屋个人所得税的完税发票，时限未做详细说明。
京京提醒：除了东城区和石景山区在日期上有些许的变动，其他区要求与2017年没有变动，建议2019年家长参考日期可以提前做准备。
声明：本文内容来源于各区教委，由北京地区最具影响力的北京幼升小网团队（微信公众号ID:bjysxwx）整理制作，转载请注明来源和出处，否则追究法律责任。
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&房价断崖式下跌是误解 房价至少要涨到2019年
房价断崖式下跌是误解 房价至少要涨到2019年
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
最近，有媒体报道在社科院的一份报告中宣称明年房价会出现断崖式下跌，引起了人们的猜疑。果然，此后社科院就出来辟谣，表示这是对报告的断章取义，报告原义并非如此。这个预测源于社科院近日发布的《中国住房发展报告：》。其实社科院是被转载的“标题党”给黑了，确实也有点冤，但“断崖式下跌”这几个字确实出自高层次学者扎堆儿的社科院研究团队。称得上“断崖”，那绝不是下跌10%或20%，而是30%以上或更高幅度，无论如何，预测房价下滑也不会出现“断崖式”下滑。近日，西南财经大学发布的《2015年中国家庭资产报告》显示，2015年中国家庭总资产中，房产占据70%、风险资产增幅近60%。年中股市“断崖”的腰伤还没好呢，房价再要“断崖”，老百姓还不跟你急眼？再者，与年末“热浪”和市场普遍预期相比较，“断崖式下跌”的判断显得很另类啊！房价至少要涨到2019年在近日房地产行业策略报告中称，房地产新一轮复苏周期已经形成，将持续3-5年，高点可能早于经济顶部出现在2019年附近。招商证券分析师赵可、刘义、黄梓钊等人在报告中表示，作为中国经济的支柱产业，房地产行业具有“早周期性”。从短周期看，房地产行业的产出缺口领先工业增加值产出缺口6个月左右。招商证券注意到，今年“330新政”中国为稳定楼市增长连下三剂猛药之后，房地产业的产出缺口出现改善，意味着供需改善的明显化。报告写道：地产的复苏不是仅仅根据房价这些说说而已，房地产产出缺口所表示的行业供需层面的改善已经形成，我们可以推断这次的改善将更健康，理由是房地产行业的转型是整个经济转型的缩影，房地产交易市场、房地产后市场的发展占房地产业增加值的比重开始上升。地产大开发时代的结束已是共识，在这个切换时点必然受到大周期的施压，而出现我们看到的库存过剩的局面，统计库存的口径本来就比较丰富，难以横向比较，但有一个结论简单易得，就是大周期施压库存，使得库存去化相对拉长，从而使得企业调整投资和开工的时间推后，这看起来就是地产的早周期性提前了。报告称，在新经济成为支柱之前，房地产等支柱行业仍将起到经济稳定器作用，而一旦社会的生产效率在新兴行业中明显上升，那么势必经济会完成一次健康出清，下一波的衰退将由产业转型成功带来。招商证券预测，中国经济的底部位于2015年附近，该轮经济复苏持续至2020年左右，然后经济将有一次短暂的调整，此后将开启中国经济的十年黄金期。而具有明显早周期属性房地产行业，本轮周期高点的出现也将先于整体经济。报告写道：该轮房地产行业的周期将持续3-5 年，也即高点出现在早于经济周期的2019 年附近，届时或是房地产发生调整的一个时点，伴随着价格的一次整体回落，大家不必担心，还早呢。此外，招商证券还认为，房价已经步入上升通道，房地产投资大概率进入底部区间，预期房地产投资最快今年四季度见底，明年上半年改善是大概率事件。楼市去库存根本不需要十年国家统计局发布数据显示，截至10月底，全国商品房待售面积6.8亿平米，其中商品住宅待售面积为4.4亿平米。注意，这个指标只包括已竣工的现房，不含期房。全国商品房待售面积，过20年一直呈增长态势，这并不算什么怪事。主要是因为全国商品房销售面积呈增长态势。总有些房子暂时卖不掉。只在楼市火爆的2004年和2007年，这个指标曾小幅下跌过。但从2011年开始，待售面积突然快增，但增速冲高后回落，2013年高达40%以上，2014年20%以上，今年10月已放缓至18%。这就意味着，库存压力快要见顶了。除了现房库存，还有期房库存。但期房库存其实并不太重要，卖房需要一个周期，从拿到预售证到开盘，到签约备案，一般需要几个月。如果开盘后半年、一年都没卖出去，并已成为现房(由预售至竣工，住宅小区需要1-2年，办公楼、商场需几年)，则说明确实销售困难。因此，期房库存很难界定，到底开盘之后几个月没卖出去算库存?统计局也因搞不清这个问题，所以只监测和公布现房数据，而公布期房待售面积。既然全国无公开统计，则只能看个别城市。比如以北京住建委公布的数据显示：之前商品住宅现房库存小于期房库存，从今年4月底，现房库存头次超过期房库存，并保持上涨趋势。截至今年5月18日，北京商品住宅大户型现房存量面积达到594万平方米，比小户型现房存量面积高出82%，达到历史峰值。作为一线城市的北京，总体来看，住宅供不应求，现房数量小于期房，才符合逻辑。因为销售速度快，多数期房还没等到变成现象，就已销售出去了。如此推理，那么多数楼市低迷的三四线城市，现房数量就更应大于预房了。这也只是推测。我们暂按待全国售预房和现房的数量不差多，即现房为4.4亿平米，期房为4.4亿平米，二者合计8.8亿平米左右。如果将这两类存货除以今年前10个月月均商品住宅销量(0.84亿平米)，就可得出需要约11个月，就能去化完。纵观近些年的销售面积与新开工面积，每年的销售面积都少于新开工面积，也就形成了库存。比如，2009年开发企业商品住宅新开工面积9.3亿平米，商品住宅销售面积为8.6亿平米;2014年为新开工面积12.5亿平米，商品住宅销售面积为10.5亿平米。不过，还有应考虑到：新开工面积中的少量住宅，或者由开发商代为政府建设出租型保障房，或者自己持有经营。另外，还有两种潜在的期房：一种是已开工，但尚未预售。另一种是已购地，但尚未开工。前者比较难以测算，后者则有官方数据。比如，国家统计局数据表明，2013年全国房地产开发企业待开发土地面积4.2亿平米，如果按2的容积率，则可建成近9亿平米的住宅。其实，近十年，这一购地数据，基本与开发商购地数据相近，也即总体上看，开发商手中持有一年能卖完的土地存货。这很正常。开发商是商业动物，当房子不好卖的时候，自然会暂停拿地。所以，全国开发商手中的存量宅地，规模并不可怕。当前，规模较大的存货，应在已开工，却未售出的那部分。其次才是现房库存。从大城市来看，某房地产研究院监测的全国35个城市(4个一线城市，20个二线城市，11个三线城市)的商品住宅库存变化，其中包括期房和现房库存。截至2015年10月底，库存总量为2.7亿平方米，但相比2011年上半年增长了一倍左右。不过，去年下半年不再增长，今年有所下滑，压力缓和。
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1甲公司为建造一栋办公楼，于日借入期限为三年，利率为6%的借款1000万元，按年付息到期一次还本的专门借款。另外，甲公司有一般借款200万元，利率为7%，期限为两年，每年年末计提利息，将于日到期。工程采用出包方式，日，用银行存款支付工程价款300万元；工程因质量纠纷于日到日发生非正常中断。日用银行存款支付工程价款800万元，工程于日达到预定可使用状态。日办理竣工决算，日交付使用。甲公司借款费用按年资本化。2008年闲置的专门借款资金均用于固定收益债券短期投资，该短期投资月收益率为0.3%。&&要求：(1) 指出借款费用开始资本化的时点和停止资本化的时点；&&(2) 计算2008年借款利息资本化的金额；&&(3) 编制甲公司2008年年末计提利息的有关会计分录。2成宏公司日以98元的价格发行了面值为100元的债券6000万元、利率5%、期限10年。利息于每年5月1日和11月1日支付，债券的溢价或折价采用实际利率法摊销。&&你认为该公司为什么要按98元发行这批债券，而不是按100元的面值发行?换言之，企业发行债券，其发行价格的决定因素有哪些?3资料：乙公司为上海一家IT公司，2007年12月发生有关业务如下：&&&(1) 本月应付工资总额231000元，工资费用分配汇总表中列示的车间产品生产人员工资为160000元，车间管理人员工资为35000元，行政管理人员工资为30200元，销售人员工资为5800元。&&(2) 本月应向社会保险经办机构缴纳职工基本养老保险费共计 32340元，其中，应计入基本生产车间生产成本的金额为22400元，应计入制造费用的金额为4900元，应计入管理费用的金额为5040元。&&(3) 该公司共有职工400名，其中300名为直接参加生产的职工，60名为车间管理人员，40名为企业管理人员。该公司决定以其生产的每台成本为18000元的笔记本发放给职工作为福利。该型号的电脑市场售价为每台20000元，该公司适用的增值税税率为17%。&&(4) 该公司为总部各部门经理级别以上职工提供汽车免费使用，同时为副总裁以上高级管理人员每人租赁一套住房。该公司总部共有部门经理以上职工10名，每人提供一辆捷达汽车免费使用，假定每辆捷达汽车每月计提折旧1500元；该公司共有副总裁以上高级管理人员3名，公司为其每人租赁一套面积为200平方米带有家具和电器的公寓，月租金为每套15000元。&&(5) 该公司根据“工资结算汇总表”结算本月应付职工工资总额231000元，代扣职工个人所得税20500元，企业代垫职工家属医药费1500元，实发工资209000元。&&(6) 该公司以现金支付职工生活困难补助1600元。&&(7) 该公司以银行存款缴纳参加职工医疗保险的医疗保险费200000元。&&(8) 该公司向职工发放电脑作为福利，同时要根据相关税收规定，视同销售计算增值税销项税额。&&(9) 该公司支付副总裁以上高级管理人员住房租金。&&(10) 该公司管理层于日决定缩减管理人员，提出了没有选择权的辞退计划，拟辞退5人，并于日执行。被辞退人员已经接到公司通知，该公司董事会批准，辞退补偿为每人12万元。&&&&根据以上资料，该公司进行了以下有关应付职工薪酬的会计处理：&&(1) 借：生产成本-基本生产成本&&&&&&&160000&&&&&制造费用&&&&&&&&&&&&&&35000&&&&&管理费用&&&&&&&&&&&&&&30200&&&&&销售费用&&&&&&&&&&&&&&&5800&&&贷；应付职工薪酬-工资&&&&&&&&&&&&&231000&&(2) 借：生产成本-基本生产成本&&&&&&&&22400&&&&&制造费用&&&&&&&&&&&&&&&4900&&&&&管理费用&&&&&&&&&&&&&&&5040&&&贷：应付职工薪酬-社会保险费(基本养老保险)&&&32340&&(5) 向银行提取现金：&&&借：库存现金&&&&&&&&&&&&&209000&&&贷：银行存款&&&&&&&&&&&&&&&&&209000&&发放工资，支付现金：&&借：应付职工薪酬-工资&&&&&&&&&&209000&&&贷：库存现金&&&&&&&&&&&&&&&&&209000&&结转代扣款项：&&借：应付职工薪酬-工资&&&&&&&&&&&22000&&&贷：应交税费-应交个人所得税&&&&&&&&&&20500&&&&&其他应收款-代垫医药费&&&&&&&&&&&&1500&&(6) 借：应付职工薪酬-职工福利&&&&&&&&1600&&&贷：库存现金&&&&&&&&&&&&&&&&&&1600&&(7) 借：应付职工薪酬-社会保险费&&&&&&200000&&&贷：银行存款&&&&&&&&&&&&&&&&&200000&&该公司认为业务(3)、(4)、(8)、(9)、(10)不属于应付职工薪酬的核算范围，因此没有进行应付职工薪酬的会计处理。&&要求：判断乙公司对应付职工薪酬核算范围的认定是否符合职工薪酬准则?并说明理由。你认为该公司应怎样进行有关职工薪酬的会计处理。4所有者权益是指企业投资者对企业(&&)的所有权。&&A．所有资产&&B．收益&&C．净资产&&D．净利润
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