为什么说万达广场就是城市中心？
　　为什么万达每到一处皆引万众追捧？为什么万达广场风靡全国？万达广场的价值何在？在未来的几天时间里，我们将会以最为客观的角度为大家阐述万达广场的四大中心论，剖析为什万达广场就是城市中心、投资中心、财富中心和生活中心。　　引言　　『建区三十载，烟台开发区城市中心仍旧难立。如今万达集团携已繁华全国110余城，堪称中国商业范本的第三代城市综合体挥军西进。它将为经济开发区这一城市龙头点睛，发动城市的动力引擎，打破西烟台无心困局，因为万达广场就是城市中心!』　　为什么说万达广场就是城市中心？　　构建城市地标、激发区域潜能、提高市民生活质量、提供大量就业岗位、创造巨额稳定税收……辉煌27年，进驻110余城，万达集团成功打造140余座城市地标，计划未来10年内建设1000座万达广场。随着万达的战略性提升和规模化扩张，人们已经将万达广场与“城市中心”划上等号，而一个又一个的既定事实证明万达广场的成功绝不是靠运气，而是身怀“独门秘笈”。　　&　　能够得到黄金地段　　缔造城市中心的先天优势　　何谓黄金地段的先天优势？　　纵观全国各地万达广场，其项目选址都是在城市中心或者城市副中心的核心位置，处于城市交通枢纽之上，周边各项社会配套资源广泛，商业位置好，核心商务优势突出。再加上万达本身强大的造心能力，一旦万达广场开业，就必然能创造出1+1&2的价值。　　万达为何总是能够在每个进入的城市拿到黄金地段？　　作为全国商业地产的龙头老大，拥有27年房地产开发经验，其中15年的商业地产开发经验，旗下有万达商业、文化产业、电子商务、金融产业这四大支柱产业。在全国有140个万达广场，已经开业113个，现已成为全球最大不动产企业。背后有五大国有银行巨额授信作为强力后盾且贷款获国家特批绿色通道，5亿之内无需审批。出于对万达的信任，目前万达广场项目的地块选址已经无须自己寻找，都是由当地政府挑选最好的地块供万达选择。　　同样，烟台开发区万达广场，依托经济重地西烟台，总建筑面积约32万O，位于开发区城市纵轴衡山路以西、淮河路以北、沭河路以南，地处文化娱乐中心、政务中心与商业中心三大市政规划核心区域中心，商贸核心区起点，极具商业“龙头”效应。　　而坐拥城心枢纽，开发区万达广场同样将借助其得天独厚的区位优势，以经济开发区为原点，全面覆盖西烟台6000平方公里区域、300万消费人口。　　首创城市综合体先进模式，缔造城市中心的决胜因素　　何谓先进的城市综合体模式？模式新、体量大、业态全、档次高，这12个字足以概括，但远不能深解其中玄妙。　　2005年后，万达广场升级至第三代，体量基本都在30万平方米以上。作为城市综合体，万达广场包罗万象，涵盖了大型商业中心、五星级酒店、高级写字楼、公寓、住宅、国际影院等多重业态，真正实现了购物、办公、居住、娱乐、休闲的多功能复合。大商业部分开始全部持有，有超市、电器、电影院、游乐场等主力业态，也有各种餐饮、服装、精品与配套等多种业态，涵盖一站式消费的所有内容，业态配比更为科学合理……同时每个万达广场招商的品牌当中都会引进数十个首次进驻当地的国际国内一二线品牌，为城市带来一场品牌的饕餮盛宴。　　第三代万达广场遵循集约化的规划理念，以全新思维打造了被称为“商业中心的灵魂与纽带”的室内步行街，从而实现建筑体平面立体的互动。模式的创新和设计的优化，不仅确保了万达广场持久、旺盛的生命力，对项目的选址标准也产生了重要的影响。除了成熟市中心外，城市副中心以及新兴中心区，渐成万达布局重点，万达所要做的正是启动这些区域，通过万达商业模式的成功带动整个区域的发展甚至整个城市的经济提速。　　毫无疑问，万达广场的出现缩短了人们用于享受的时间成本，无形中增加了活动内容，进而促进了周边地区的商业繁荣。主力店组合在一起的大商业不单是服务于一个项目、一个区域，而是服务于整个城市。当万达在一个区域开发项目，这个区域的发展都会以万达广场为核心向外扩容，只要在万达广场的辐射半径内，都将被发动、激活起来。依托商业所形成的强大辐射力，万达得以驱动城市前行。　　2014年，芝罘万达繁华开业，以一站式、全业态、体验式消费模式，成为港城市民购物、休闲、娱乐的第一场所。2015年，万达强势进驻开发区，再造西烟台中心，作为开发区的“城市之心 繁华门户”，开发区万达广场凭借其得天独厚的地理位置，以及新一代城市综合体的领先优势，在项目定位、商业模式和运营管理上都具有标志性、前瞻性和高端性。开发区万达广场将以“万达所至，中心所在”的恢弘姿态，缔造西烟台新一代商业王国，为烟台创造一个名副其实的西中心，凝聚西烟台城市发展的向心力，加速三区快速融合，助推“大烟台”城市梦想快速实现。资源优势和执行能力，缔造城市中心的杀手锏　　如果说“订单商业”模式是万达的竞争利器，那么，商业资源则是弹药，是万达角逐商界的真正资本。万达坚持做“订单商业”已整整十四年，项目开发渐渐呈现出“工业化”的特征。基于可复制的成熟的商业模式，众多商家得以迅速适应万达，共同成就高效创富的万达神话。　　万达集团旗下自主品牌就有万达IMAX影城、大玩家超乐场、万达宝贝王、五星级酒店-万达嘉华酒店、超五星级酒店-万达文华酒店以及顶级酒店-万达瑞华酒店。同时与全世界顶级连锁酒店品牌凯悦、希尔顿、洲际、喜达屋、雅高等携手发展，与沃尔玛、家乐福、华润万家、世纪联华、永辉等多家知名连锁超市结成扩张同盟，另外还有5000多家联盟商家进入万达集团品牌库供万达招商备选。　　一路走来，很多世界500强企业因万达的屡战屡胜而成为忠实的拥护者，万达到哪他们就跟到哪。与此同时，许许多多如神采飞扬这样的中小主力店也因为携手万达，而实现了连锁化扩张，企业的品牌影响力日益增强。& & & & & &&　　不仅如此，专业资源更是其缔造城市中心的根本保证。万达拥有中国唯一一家专业从事大型商业中心、五星级酒店、旅游度假区规划设计的机构，汇集了全国商业中心、五星级酒店、旅游度假区设计各专业的一流人才，每年承担的商业建筑设计任务超过1000万平方米。同时又拥有中国最大、亚洲第一的金牌连锁商业经营管理企业，拥有卓越的商业人才团队、丰富的品牌商业资源、科学的运营管理模式以及专业的设备管理能力，具备商业规划、招商统筹、营运策划及营销推广的强大优势。确保万达广场无论建在城市中心还是新发展区域，都能开一个旺一个，成为万达商业地产的核心竞争优势。　　除此之外，万达正凭借令行业望尘莫及，令投资者疯狂膜拜的杀手锏――“万达速度”，创造一个又一个建筑奇迹。以开发区万达广场为例，32万平米的建筑体量，日拿地，日将实现上百个品牌满铺开业，这种速度在全国的开发商当中是绝无仅有的。　　纵观各地万达广场的出现，不仅实现了城市新旧空间的结构性重组以及城市功能的优化，解决了老城区、新城区的经济新增长点和后续支撑点，同时也在促进该区域商业业态升级。它不仅极大地便利了当地居民的生活，更为当地经济发展注入新的活力。　　事实一次次证明，万达广场具备促进区域升级、提升板块价值的独特魅力，8月15日开发区万达广场营销中心盛装绽放，当天就有3800多名客户涌入，创造开发区楼市奇迹。我们可以预见，2016年年底万达广场一旦开业，必将引爆全城，烟台西中心的商业中心就此呈现，城市中心从此“正名”。　　烟台开发区万达广场　　烟台开发区万达广场，以32万平方米世界级城市综合体，缔造烟台西中心！作为万达集团在烟台的又一力作，项目汇聚国际购物中心、城市商业街、城市华宅等多重业态，以一站式、体验式购物模式，满足区域300万人购物、休闲、娱乐、餐饮、健身等各种需求，首创西烟台一站式国际都市生活圈！
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杭州有万达东区吗？
杭州有万达东区吗？请问
杭州有万达东区吗？万达东区离万达广场远不？
我有更好的答案
没有东区万达广场在杭州汽车北站后面一点，在杭州国际会展中心（俗称汽车城的斜对面）石祥路旁边，杭州德奥奥迪4S店后面，万达广场对面是宝马迷你4S店，万达广场商圈有小吃街金街有商业街等。
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您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文对话万达：谈谈在杭州的细节专访杭州万达广场副总经理 董玮麟　日 19:13:47　住在杭州网
　　浙江在线&住在杭州网5月26日消息& &万达中国行&、&金街商铺实景呈现&、&寻找最美Office Lady&&&自2013年3月至今，万达落地杭州已经1年之多。期间各种活动频繁出新，以寄望寻找与杭城市民沟通、交流的机会，传达万达魅力。
　　近日，随着三个个性十足写字楼样板房的开放，杭州万达广场营业前期的筹备工作已进入尾声。
　　今年的12月12日，杭州首个
)将迎来开业。在开业前夕，听杭州万达广场副总经理董玮麟谈谈万达广场在杭州的各种细节。
　　以下为采访实录：
　　谈核心竞争力：招商能力强
　　主持人：去年，万达掀起了杭州商铺投资的热潮，万达的核心竞争力在哪里？
　　董玮麟：万达广场已不是一般意义的房地产企业了，我们已经是一家不动产商。今年是万达集团的标志年，王健林董事长说过，万达今年有两个标志：第一是万达将进入全球500强企业，第二是将成为真正意义上世界上最大的不动产商。
　　首先，在综合实力上，确实与一般开发商不一样，比如说我们是全产业链的不动产商，我们的城市规划院，即万达商业规划院，有全国400多位专家级人物，所以我们在设计方面是非常领先的。
　　第二，万达的招商能力非常强。确切地说，我们不是招商，是选商。这是什么意思呢？我们跟全球超过上万家零售商的资源是结盟的，招商选择的空间很大。
　　另外，万达是定单式的商业地产，这个定单式怎么理解呢？一般的商业体都是先建设后招商，但万达却是先确定了主力商家和零售业态之后才开建的，所以这就保证了万达基本上能够开业必旺，开业必满场。所以这样一个非常强大的特点，也是万达真正的核心竞争力。
　　谈成绩：屡次开盘，屡次售謦
　　主持人：目前为止杭州万达广场成绩如何？
　　董玮麟：总结来说万达广场屡次开盘，屡次售謦。
　　2013年3月我们进驻杭州，一举拿下拱墅区的核心商业地块；去年10月份，首开销售金街商铺，房源在开盘两个小时之内一抢而空；去年年底我们又把投资型写字楼推向市场，在短短两个月内，已经销售殆尽了；在今年的3月份，我们加推了中心广场上的一些金铺，开盘又获得热销。
　　由于现在我们的货量并不是特别多，所以我们已经决定在5月份加推另外一栋投资型写字楼，也就是我们的万达一号写字楼，一站式企业发展中心。
　　另外，我们在去年也获得了一系列的殊荣，比如我们获得了&2013年杭州最具投资潜力的商业综合体&、&杭州房地产市场最具影响力的楼盘&、&杭州最具投资价值的楼盘&等等一系列的殊荣和称号。近阶段，杭州万达广场也获得了一季度整个杭城商业地产的销售冠军，无论是销售面积还是销售金额，都获得了冠军。
　　通过万达品质、万达速度，我们赢得了市场，赢得了浙商对于万达的青睐。相信这股旋风，这个实力会再次延续下去。
　　谈客户：浙江客户非常精明
　　主持人：杭州万达广场并不是万达进驻浙江的第一个项目，经过万达在浙江这几年的运营，对浙江的客户有没有新的认识？
　　董玮麟：我们前一阶段一直说一句口号，就是&有一种信心叫万达广场&，万达在浙江已经遍地开花了，像杭州万达广场是万达集团在浙江投资的第七座万达广场，万达进入杭州之前已经有十年的准备。
　　我们觉得浙江的客户非常精明。天下浙商嘛，这也证明了我们很多客户能够选择万达广场是有必然道理的。
　　而且万达也确实为杭州提供了非常不错的投资环境。现在的商业地产的投资回报率是略高于住宅投资的。杭州的住宅市场现在正在经历转折期，或者说是调控期，商业地产投资领域正好在这个期间内趁势发力。
　　谈产品：写字楼升级加推
　　主持人：这批写字楼跟前期产品的差异有哪些？
　　董玮麟：我们的产品力正在升级。这次推出的是东区的写字楼，电梯标准上相比原来的5#、6#楼多了两部电梯；楼层高度也从原来的18层上升到21层。
　　此外，东区两栋写字楼楼下正好是餐饮风情酒吧主题，所以在配套上完全不输于一期两栋写字楼。
　　另外我们的万达一号写字楼，一站式企业发展中心，是面向北部软件园区和整个杭州的广大成长型民营企业，面积最小50O，最大的整层1500O，可分可合，有独立的产权，门槛比较低。
　　今天很多政府领导到我们这里来参观，由于这个区域定位为金融服务区，有一些创投概念的企业，希望最好政府能够整栋拿下我们的产品，作为吸引高新技术小企业进驻的条件。
　　谈营销：以选Office Lady促进写字楼销售
　　主持人：杭州万达即将加推的写字楼项目，而万达举办的&寻找杭城最美Office Lady&的活动刚刚落下帷幕，两者之间有没有一些内在的联系？
　　董玮麟：&寻找最美Office Lady&，是万达集团一个固定的活动，每年都做，而且已经举办了多届，它是和推售写字楼结合在一起的。
　　因为万达广场项目所处地，正好是拱墅区民营经济的活力创投基地，也是软件园非常集中的北部软件园区域，小型企业非常多。我们正好可以把写字楼跟周边的客群、成长型的企业完全挂钩起来。
　　另外我们认为杭州既是一个文化之都，历史名城，也是时尚之都。都说天下最美在杭州，杭州的白领丽人又非常多，我们通过这样时尚的主题，既可以拉动很多Office Lady展示她们的风采，又可以引起市场上非常不错的反响，同时又和写字楼推出的这种产品特性完美的结合在一起。
　　主持人：今年下半年除了加推这一栋写字楼之外，杭州万达广场还有没有其它动态？
　　董玮麟：今年是我们的开业年，杭州万达广场12月12日就要开业了。接下来我们有很多动作：如，5月份将加推一栋写字楼；6月份将加推步行街，就是有餐饮、酒吧主题的金街商铺；7、8月份，有倒计时的宣誓仪式；8月份有亮灯仪式，届时杭州万达广场所有大商业的LED照明夜景灯光将会璀璨亮起。
　　另外，商家也会在7、8月份陆续进入内场装修；9月份，我们会全城启幕万达主力商家的招募工作，会提供给整个城市大概9千个就业岗位；到了11月份，我们还有一些试营业的工作，12月就正式开业。
　　应该说月月有主题，月月有精彩。
　　谈商业：万达&选商&而非招商
　　主持人：能否提前透露一下杭州万达广场将引进哪些有亮点的商业？
　　董玮麟：我只能透露一点，在杭州万达广场项目当中，不能称之为招商，而是选商。其实我刚到这里的时候，万达广场招商工作就已经临近尾声了，遥遥领先和提前于浙江其它的万达广场。
　　可以预告一下，在6月12日，我们将举办一场轰动全城、具有国际水准的招商大会。届时我们会邀请全市最主要的媒体和最好的战略联盟商家公开宣布，具体情况我暂时保密一下。
　　谈未来：计划已敲定进来了就一定会深耕下去
　　主持人：万达在杭州是否有再拿地计划？
　　董玮麟：已经有另外一个计划了。
　　在与杭州同等级的城市中，比如广东的东莞，内地的武汉，西部的重庆和成都，万达广场通常都有三到五个项目，在杭州是最少的。
　　万达十年杭州梦，我们进来了就一定会在杭州深耕下去，杭州拱墅区的万达广场只是我们的第一座，而且市政府非常看好我们的开业，他们都会积极的帮我们寻找地块，会邀请我们去，比如说萧山，或者说拱墅其它的地块。现在拱墅区非常欢迎我们，希望能够有机会开发第二座万达广场。
　　主持人：下一个杭州万达主要还是以写字楼、商业的形式为主吗？
　　董玮麟：对，我们会寻找合适的、更大规模的地块，能够开发一些含酒店，甚至不排除以后含精装的酒店式公寓，一些高档住宅的综合体。
　　拱墅区这个项目是由于地块属性的问题，占地面积略小了。
　　主持人：有传言萧山那边在进行拿地？
　　董玮麟：现在还没有完全确定，所以不方便透露。
[拱墅区]石祥路和杭行路交汇处东北方向
来源：　作者：　编辑：徐立群最后编辑：徐立群
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未来科技城的宝龙城市广场和万达广场哪个会更好？
今天宝龙拿下了在未来科技城cbd的一块地，27万方的综合体。。。万达广场不是综合体。。哪个会更加值得期待？当然最值得期待的肯定是梦幻银泰城，可惜还没确定
好不好不知道，只知道万达是步行，另一个要车行
星期六哪个部门卖的地？
毫无疑问万达经验会成熟些。
科技城的这些商业配套好密集啊
综合体够了，太多太烂了，还是来些大企业好
恩，科技型大企业是厉害的。。小米，华为等
宝龙属于那种档次很低的综合体，虽然万达广场在国内属于二流综合体开发商，但宝龙比万达还要差上好几个档次。一般来说，宝龙开发的综合体里面很难有较高端的商店，比如影院很少有IMAX的，比如餐饮也很少有高端的，所以一般宝龙开发的综合体顾客并不多，所以宝龙在我心目中只能跟一些当地开发商开发的不出名的综合体差不多。比如在萧山，宝龙的档次甚至还完全不如本地开发商开发的银隆、旺角城等。
gualixinxi 发表于
宝龙属于那种档次很低的综合体，虽然万达广场在国内属于二流综合体开发商，但宝龙比万达还要差上好几个档次 ...
之前我发的帖子，跟帖都说万达low，看来有对比才有差距啊！
万达的服务远不如永旺，宝龙比万达还low，那得有多差？ 跟嘉凯城比比？& & 不太信啊
唉，还是期待小区楼下赶紧招商吧，这些商场广场什么的都是走路太远、开车太近的，想想也很麻烦啊
coyoc 发表于
万达的服务远不如永旺，宝龙比万达还low，那得有多差？ 跟嘉凯城比比？& & 不太信啊
宝龙的招商实力也就是嘉凯城差不多的级别，嘉凯城都是商业，宝龙是商业加住宅的。宝龙能有的大概就一个一般性的大超市，然后可能来个星巴克，必胜客，大地影城差不多了，实力非常弱。
恩，社区商业挺好
一起开，都很好
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