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关注微信公众号关于房贷你不可不知的10个问题
对于没有住房的人来说，房价不管高低，都是刚需。但很多人不了解房贷，都是一知半解，下面就给大家解释一下关于房贷的10个重要的问题。
【等额还款，额度也是会变的】
一般人认为：合同约定了还款利率，选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样，相对来说压力也不会太大，但是这是错的！事实上，每年的还款金额都是不一样的。
房贷利率通常有两个因素决定：基准利率和优惠利率。如果上一年基础利率发生了调整，那么在第二年的一月一号，每月还款金额也会调整。而上一年房贷优惠利率发生了调整，例如由七九折调整到基准，每月还款金额会增加。
【如何选择贷款银行】
一、代发工资的银行：与银行的合作越多，越容易审批贷款。如果代发工资占个人或家庭收入超过一半，可以选择代发银行作为贷款银行；其次，是存款或者理财较多的银行。
二、提前还款有优惠的银行：有一些银行约定到20%以上才能允许提前还款，太苛刻了。如果能够选择还款要求不是太严厉的银行，会比较方便。一般小银行会比较宽。
【提前还款的方式】
一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金，但需要支付违约金（具体请联系贷款银行的客户经理）。
提前部分还款：还款额度不变，缩短期限，比较省利息，但该还款方式不是每家银行都可以。
【提前还款的流程】
部分还款，要先去银行预约，填一张申请单，在约定还款时间，然后将钱存入，然后再去银行办理还款就可以了。
全额还款，就要进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。
【关于还款方式的选择】
有提前还款计划的人，建议选择等额本金还款，因为本金还的比较多，相对利息比较少；如果选择等额本息还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
【如何计算每月的还款额】
贷款合同中一般都会有还款的公式：每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]。月利率 = 年利率÷12。
还有一种特殊情况， 就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。
这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。
【如何计算本月还款利息】
本月还款利息的计算：本月利息 = 剩余本金 × 月利率。
本月归还本金= 每月还款额 - 本月利息;
【不要选择大月提前还款】
大月是指有31天的月份，因为提前还款的利息是按日计息。而日利率=年利率除以360，一年有365天，如果按天计算会多交几天利息。如果放款日不还款的话，放款日和还款日之间的日期也是需要计算利息的。
【房贷是优惠的融资方式】
合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是相对便宜的融资方式，因为房贷的时间拉得很长，可以让自己的资金能够投放到更高投资回报的领域，大胆投资对个人真是很重要，同时房贷也能有效的降低通货膨胀的风险，除了提供住所之外，必要时通过房产来抵押贷款进行融资，仍然是最好的金融手段。
【最开始还的都是利息】
有人贷款20年，每月还2000元，还了两年，认为已经还了5万元了，其实这种理解是十分错误的，开始还的都是利息，没有多少本金，基本上也就还了2万本金吧，所以，最开始是还的都是利息而已。
这些常识，无论是已经买房还是即将买房的你们，都应该了解。如果要贷款买房的话，懂得些常识，才不会轻易上当受骗，在办理贷款时更加顺心。
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今日搜狐热点关于银行贷款中的若干问题关于银行贷款中的若干问题融屹金融百家号关于银行贷款中的若干问题：一、买房按揭贷款年限问题？答：当然越长越好，还款压力小，而且多余的钱可以投资别的，抵御通货膨胀。二、哪些主观因素会影响买房贷款？答：征信、负债、年龄，除此之外其他都可以沟通，买房贷款需要根据城市不同，选择最适合自己的贷款产品。三、直接找银行和贷款中介的区别？答：专业银行贷款中介信息汇总比较全，可以优中选中，让你少买附加产品和避免套路贷，比如说：XX银行之前你办理贷款既买保险、又要回存15%，但是如果您选择专业银行贷款中介的可能就少了这些条件，对比下你就知道怎么办更划算。四、银行有管理费吗?答：银行贷款没有管理费也没有所谓的上扣，其实上扣费用就是服务费，当然如果您办信用贷款，部分银行把贷款打包给代理机构，可能会有些费用，谨慎选择。五、按揭房产多久可二次抵押？答：说清楚，现在二次抵押是建立在有企业的基础上，按揭需要满18个月才可以二次抵押，目前北京、上海都有相关产品。六、商业办公银行贷款问题？答：商业办公，目前贷款成数5成左右，最好有企业可以帮你贷的更多，如果消费贷最多200万，具体看你做个贷还是对公，总之还是可以从银行做贷款的。七、目前银行贷款利息？答：1年期4.35%，10年4.9%，目前买房贷款上浮10%（5.39%）二套上浮完毕5.88%。八、做生意选择什么贷款更合算？答：根据你个人需求，从专业的角度讲不建议使用小额企业贷款，部分产品月息2%，折算下来利息高的吓死人，如果有公积金，或者社保可以贷款，如果你需求多，最好拿房产做抵押，而且银行可以提前还款，比较划算。九、为什么你们说的利息都不一样？答：银行不同，您的条件不同贷款利息当然也不一样，目前工行利息最低，建议您在办理贷款之前可以先了解下这个公司擅长的业务，不要图便宜，结果办下来比别人还高。十、关于买房负债和贷款问题？答：如果你选择银行贷款，最好一步到位，如果您办了多笔信用贷款，这些都会算负债，如果是按揭贷款，部分银行是可以不算负债的，不要感觉信用贷款不抵押就非常好，要考虑自己的实际还款能力和贷款用途。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。融屹金融百家号最近更新：简介:为您提供房产贷款一站式解决方案。作者最新文章相关文章关于银行贷款利率问题_百度知道
关于银行贷款利率问题
我在邮政办理了个人综合消费贷款，使用房产做抵押，13万还10年，请问利率是多少，每月需要还多少钱？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
抵押贷款，利率至少上浮10%，就按基准利率上浮10%计算，月供1523.18元，总利息52781.73元
能否解释一下计算方法？
等额本息还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]是不是跟看天书似的？其实有利率表就能解决了。
房地产的事知道点儿
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