父亲要把房子过户给孩子怎么算费用：95平米、购房未满五年、只有房产证、买房是二十六万.请问过户要多_百度宝宝知道房产过户需要哪些手续费,多少钱_百度知道
房产过户需要哪些手续费,多少钱
我买的是安置房，位置在江苏苏迁，面积为90平方米，总价为13万。买的时候房主房产证还没有办下来，现房产证已办下来，我想过户需要交哪些手续费，要多少钱
我有更好的答案
买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险如何避免：二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
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卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
你的情况需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳4000多的税费超级经纪人网
本回答被提问者采纳
你说的不是很清楚 也就是说你买的房子你是第一手？ 现在要做二手房交易？你的房屋住了多少年？？这些都没有说清楚我去年买了二手房，印象中住房应该有个三年的限制期，主要是限制炒房两年内交易二手房的话税务方面相对会高一点但是这个不是你担心的问题 这个你们双方协商的时候直接让买方支付所有税金就好了税务的话存在：印花税 契税 地税 房产税 买方1%契税（90平米以上的1.5%），卖方1%个人所得税。如果产权不满二年，卖方还要缴纳差价5.5%的营业税。另外告诉你，去交易中心的时候记得把房价报低一点 比如你20万买的房子 现在要卖掉 你告诉工作人员 你只是6万卖给买家 这样双方的税务都会低很多其实你不用在这里问的 你可以直接打当地114询问便民中心—房地产交易窗口的电话 直接打过去问就好了 现在办理这些都很简便的
卖方个税1%，差额营业税5.5%，买方契税1.5%。
请咨询具体 部门, 直接去, 他可以全面的告诉你 整个流程
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二手房过户必看：遇到这6种房产要当心！
来源：房天下 浏览量（5989）
[摘要]所谓行百步而半九十，过户作为买房的尾声，实在是非常关键的一步，只有产权过完户房子才真正的属于你。因此对于过户问题，我们要格外警惕！
所谓行百步而半九十，过户作为买房的尾声，实在是非常关键的一步，只有产权过完户房子才真正的属于你。因此对于过户问题，我们要格外警惕！那么，什么情况下房子没办法过户呢？采取什么手段规避风险呢？一、卖家无法提供证的二手房是过不了户的，到房管局也是办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。因此没有房产证坚决不能买，说的再好听也不行。除非产权将来可以办下来，你低价买买还可以，或者选择是以租代购，等房产证办下来，再用租金抵扣购房款。二、卖房未经其他产权人同意出售的房产如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得全部的共有人同意。一旦有共有人不同意，则买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时必须要全部的共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。当我们遇到共有人未书面同意出售的房屋时，一定不能掉以轻心，因为一旦人家不承认要违约，你也只能自认倒霉。所以，签订合同前一定要查验产权证，要求产证上的全部产权人到场才能签订合同。三、被有关部门查封的房产买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。一般情况下房子被查封的原因都是很复杂的，有恶意的也有无意的，原因有可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产等等类似的原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。因此签订二手房买卖协议前，和业主一起到交易中心做产权调查，确认房屋没有其他权属纠纷、未被冻结查，且提前在合同中约定有关违约责任。一旦出现合同签订之后房子被查封的情况，买房人可以无责解约。四、未解除抵押的房产现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，产证不在房主手里，在银行手里。但是根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押，也就是所谓的&赎楼&。此外，如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押，所以买房签合同之前一定要做产权调查，如果房子是抵押房产，要在合同中明确注明：因房产抵押等限制无法过户的，要求房东承担违约责任。五、产权因为违规搭建被冻结的房产如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。所以在看房时，就应该查看产证房屋是否存在违建，并在签订合同时明确违约责任。如果因为隐瞒违建导致无法过户，房东必须赔偿相应损失。假如一时不慎买到违建二手房，又没有在合同中明确责任，整改就只能由买家承担了。六、正在出租的房产我国法律买卖房屋的原则之一是&买卖不破租赁&，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效；而且同等条件下，租户是有优先购买权的，因此买房时一定要等租户的租约到期之后再购买，避免后续麻烦。除上述情况下之外，导致过户失败的原因还有很多，包括但不仅限于：集体土地开发的房产，伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；卖房是无民事行为能力人（精神病患者，未成年人）；拖欠相关税费的房产；未上市的&央产房&；业主死亡；未完成继承手续的房产；业主离婚未办理析产登记的房产；政策变动突然失去购房资格未满5年的经济适用房；集资房未满3年的等等。买房这么重大的事情，一定要小心谨慎，各种情况都要仔细了解。购房指南建议：假如不差钱的话，还是找一个有信誉的中介比较省心和放心。
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