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东莞哪些区域的房子值得买?塘厦楼市投资最赚钱?
来源:东莞时报
房产投资并不是门简单的事,要想通过买房赚钱,要考虑楼市政策的变动,买入/卖出时机的把握,贷款成本等等因素,否则买套房产不但不能赚钱,还有可能被房产套牢,资金难以变现。
去年来至今,楼市一直是大家讨论的热点话题。随着近一年时间东莞房价的不断攀升,越来越多的房产投资客入场,企图买套房产就能赚个盆满钵满。
可是,房产投资并不是门简单的事,要想通过买房赚钱,要考虑楼市政策的变动,买入/卖出时机的把握,贷款成本等等因素,否则买套房产不但不能赚钱,还有可能被房产套牢,资金难以变现。
在被众多业内人士看好的东莞楼市,房价一路高歌,不少楼盘纷纷打出“买到就是赚到”的广告语,同时罗列房价近期的涨幅,以此来吸引买家出手。
对于自住客来看,因为有实际的居住需求,短期内不会将房产转手,所以房产短期内的价格变化对居住其中的人来说,影响并不大。但对于需要通过转手房产来赚差价的投资客而言,楼盘价格的涨幅、转手率等等,都是要考虑的重要因素。
楼市跟股市一样,具有不少风险,换手率高的标的,风险值总会比换手率低的标的要低。
业内人士提醒,投资房地产,最重要的是考虑能否变现,楼盘所在区域的二手房成交量就是变现的关键。如果要决定在一个地方购房,第一时间应看二手成交量。虽然东莞目前已有近20个镇街均价过万,成交量也在大幅上涨,可是,这些区域的二手成交量有多少,你又知晓吗?如果还不知道在哪个区域买房好?可来参考以下的数据。
想投资一手房 要重视二手房这张“晴雨表”
东莞自日就开始执行二手房20%个税政策。中原地产东莞策略研究中心总监车德锐表示,与广深等炒家活跃的城市相比,东莞的二手房成交量并不高,转手率较低,业主往往以长线持有为主,以出租等方式投资的较多。
去年3.30新政后,营业税的增收“5年改2年”,刺激了不少投资客抛盘变现。在合富置业监测的房管局公众信息网数据得知,去年东莞绝大多数镇街的二手成交量都同比有了大幅增长。如南城在2015年二手房成交量增加45.8%,凤岗去年的成交量同比大增188.6%,长安去年的成交量同比也增加了136.1%。
区域内二手房成交量的增加,主要跟区域内新房价格不断走高,区域市场被看好有较大关联。以清溪为例,该镇历年来房地产发展都较为缓慢,在售楼盘不多,而且基本是本地客购买,在去年深圳客大举涌入之下,清溪新盘冲上“万”字头,清溪的二手房成交量也从2014年的581套增长至2015年的940套。不过这一数值,与该区域的一手成交量仍有较大差距。合富辉煌市场研究部监测数据显示,清溪在2015年一手住宅成交量高达3746套,位于全市第7。一二手成交量悬殊的镇街并不止清溪一个。记者从监测数据了解到,仍有不少镇街连续两年的二手房成交量不足百套,如洪梅、中堂、东坑等。可东坑去年一手住宅便成交了3108套,记者在该镇街走访时发现,几乎没有中介公司在此区域开设门店。也就是说,如果你在该区域投资一套新房,想转手变现也难以找到中介公司放盘。
相比一手房,二手房的成交更具有市场指向性,因为买卖双方几乎都是自然人,价格博弈更充分。在一定程度上,二手房市场的发展往往是“春江水暖鸭先知”,能够反映市场未来的走势,被视为区域房地产市场的一张“晴雨表”,如果有意投资的市民,不妨多去了解二手市场再出手。
东莞二手房整体换手率不高 去年二手房/一手房成交比为0.6:1
去年东莞一手房涨价过快波及二手房市场,二手房市场成交出现明显升温,但是从整体来看,东莞的二手房市场成交并不活跃,与一手房市场相比,供过于求,还有很大的发展空间。
合富置业统计数据显示,按照去年东莞二手房成交宗数计算,2015年东莞二手房成交4万多宗,宗数仅占一二手房成交量的38%,比2014年的45%和2013年的44%占比明显下降。业内人士分析认为,这与深圳客外溢至东莞购买一手房有关,深圳客大量投资东莞一手房,但对于二手房并不青睐。去年二手房与一手房的成交量比为0.6:1。部分镇街二手与一手成交量比例甚至低于0.3:1.
另一方面来看,也说明了东莞二手房交易相对不活跃,转手困难。在广州、深圳等一线城市,二手房交易十分活跃,深圳二手房交易量几乎为一手房的2倍,广州二手房成交占比接近1:1。上一页1本文导航
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:新房、二手房:400-606-6969 &家居、抢工长:400-010-2323这才是环京楼市最值得入手的区域!_房产资讯_房天下
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这才是环京楼市最值得入手的区域!
在经历了天津楼市2016年的疯狂和2017年的平稳之后,大部分人都认为天津的房价已经到顶了。已经买了的朋友在网上浏览房价时会暗自窃喜,庆幸自己抓住了这次上车的机会;还没来得及出手的朋友紧张郁闷,不买吧担心房价继续上涨越来越买不起,说买吧又担心自己成为高位接盘侠。而今天,居理新房的专业咨询师就跟大家做一次详细的解答。一、什么时候才是最好的购房时机l一定是被别人相对忽略的时候快速入手是相对合适的l金三银四开发商的促销季,重点是摊上了去年的政策挤压,开发商多多少少都有点难受,好不容易赶上个营销节点,再又能批证又能贷款的情况下,房子能卖一些是一些,款项能回一些是一些。l年后这个节点相对来讲是不错的,春节回家和家人商量了一圈,得到了各种资金和思想上的支持和鼓励,年后回来集中看房,有合适的就考虑了。l为啥非得是现在,因为政府限价。如今市场上在售的新房基本都是相对合理的价格。二、哪个区域最合适?众所周知,老天津人的区域观念特别重。“穷河东,富河西,砸锅卖铁红桥区”,而城六区之外的其它区域长久以来被视为偏远农村。但是伴随着天津城市基础设施的快速发展,市内六区已经突破了上三区下三区的限制,越来越像北京的环线,去年涨幅比较大的反而是红桥和河北,好几个项目突破了四万。而从投资的角度来看,城六区之外的环城四区反而更有增长空间,比如东丽区和北辰区。尤其是开发商扎堆的北辰区。l北辰区区域分析北辰区是一个发展较早但是却相对之后的区域,主要依赖于老重工业区却缺乏新型产业支柱及良好规划,发展比较不平衡。但是近两年北辰区工业区外迁,新居住区及北部新区规划发展良好,地铁1号线、3号线、4号线、5号线、7号线、8号线、10号线全部将穿过北辰行程一个完善的轨道交通网。而外环画圆工程以及京滨城际等都将带动北辰区的发展,未来一路向好l北辰区居住板块分析目前新房板块主要分为老城区板块,南仓道板块,北部新区居住板块1. 北辰老城区交通:1号线、北运河、外环西路、京津路配套:成熟但是比较老旧——北辰医院、乐天玛特、第二儿童医院人口密度大、生活环境乱。没有聚集区,二手居多,星星点点2. 新的居住区交通:5号线、京津路、南仓道、外环北路、迎宾道配套:目前缺乏大型配套,有在建的天津第五家永旺,未来交通、商业、教育改善,潜力很大都是大开发商——金地、融创、恒大、中储(绿城)、中粮、华润、天房,均价1.8~2.3w左右,新房居多,有升值空间3、北部新区居住板块交通:3号线、外环东路、津蓟高速、永合道配套:目前缺乏大型商业配套,依赖在建的永旺梦乐城北部新区规划的居住板块,尚未大规模放地。目前新城樾风华项目首开,均价1万五左右,周围有项目在做土地平整,陆续开始卖地三、北辰新区最值得入手的项目是哪个?在开发商扎堆的北辰区,如果非要挑一个,那我们一定首推新城樾风华。1) 从区位上看,项目位于北辰区北部新区,是城市发展的北部增长极,也是连通京津塘的重要门户。随着天津外环线的外拓,项目将位于新外环以内,交通会更加便利。3)从配套来看,距离项目5公里左右正在施工建设天津第五家永旺梦乐城,也是天津最大的永旺,能满足购物休闲娱乐等需求。同时社区内配有社区便民超市、商业街区,满足业主基本生活需求。4)从品质上看,项目作为新城在天津重点打造的乐居系居住区,采用“回归园与府”的中式生活理念,‘四府四街八坊五巷’的空间序列打造策略,地块景观规划七重层级,从社区前场、社区门厅、社区客厅到组团空间、邻里空间,再到宅前空间、单元门厅。加之新城自持物业,秉持“让幸福变得更简单”的物业服务理念,橙管家24小时服务,为后期居住品质提供重要保障。5)从价格上看, 开发商项目报价为1.5W/㎡,106㎡和117㎡的三居总价在150W上下浮动,毕竟其他位置例如淮河道板块单价已将在两万以上了 。综合推荐理由:项目是北部新区的首开项目,是价格洼地,随着北部新区的发展,项目价值也会水涨船高。当然,最后的彩蛋绝对不能错过。(完)3.7~3.25,居理新房启动首届女神季:? 一重好礼:居理用户独享额外99折优惠? 二重好礼:到访即送居理女神专享礼。3.7~3.25日,活动期间可联系咨询师,了解女神季所有房源优惠信息,预约特惠房源~我们也真的觉得这对在天津的购房者来说,这样的产品这样的地段以及这样的价格,几乎是当下性价比最高的一个选择。
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