南京房产税收新规:非直系亲属房产赠与交20%个税_新浪新闻
　　原标题：南京房产税收新规:非直系亲属房产赠与交20%个税
　　南京昨日起执行房产税收新规：非直系亲属间房产赠与需缴纳营业税和个税，营业税缴纳标准参考正常买卖税费，而不管房屋是否满5年，均须缴纳全额20%的个税。而在此之前，南京规定非直系亲属间房屋赠予过户只需交3%的契税，免征营业税和个税。
　　根据新政，当前非直系亲属房产赠与的个税按照计税价格的20%收取，“计税价格”根据《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。营业税的收取也有所不同，住宅面积144平方米及以下且容积率大于1.0及以上的普通住宅，满2年免营业税，不满2年按计税价格的5.55%收取；非普通住宅满2年，按照 5.55%收取，不满2年，按照计税价格的5.55%收取。
　　此次新规出台，意味着非直系亲属间的房产赠予成本大增。以一套计税价200万元、未满2年的普通住宅计算，此前只需缴纳6万元的契税费用，而目前需要缴纳的费用是.03+.2+.0555=57万！如此，通过赠予的方式获得房产，税收成本已远远高于正常买卖的方式，因为正常买卖二手住宅，不满2年的情况下，也只需缴营业税、契税和计税价1%的个税。
　　值得一提的是，通过赠予获得的房产再出售时，还要再缴纳契税、个税和营业税。其中，继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算；非直系亲属赠予取得的住房，购房时间从受赠产权时间开始计算。
　　另据了解，当前直系亲属房产赠与税费仍维持不变，即免征营业税和个税，需交3%契税。
　　本文来源：新华网 作者：汪晓霞
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办理赠与房产后，我要再出售的话，是否要交遗产税？目前是否已正式执行了？
采纳答案
北京赠与的房子再次出售，要交20%的契税，如果房子不满五年要交5.6%的营业税，1%的个税，不过现在北京海淀赠与的房产不过办理。
全部9个回答
你好！要交的，还有一个个人所得税20%。
北京赠与的房子再次出售，要交20%的契税，如果房子不满五年要交5.6%的营业税，1%的个税，不过现在北京海淀赠与的房产不过办理。
要交遗嘱税的以前是20%，
不用交遗产税``不满五年的房子，要交营业税、个人所得税``
是的，老师，我们这里的房屋交易所已经执行了的。
直系亲属还可以免税，目前已经开始执行了
你好，是要缴纳一定的税费的
你好，缴纳的是契税和营业税
营业税啊，怎么能是遗产税呢，哪跟哪啊
你名下有套房子，现在想把遗产房卖掉的，要看产证满不满五年唯不唯一的，看是否交不交遗产税的
你的名下还有一套房子的，出售遗产赠予房子是要交20%的个人所得税的。
直系亲属是可以直接继承的
遗产继承是要在产权人死亡的情况下才可进行的。不能和赠与的情况相提并论。
如果一定要相比较的话，赠予费用会比继承更高
应该是买卖的要低一些吧，不过这都是必须要缴纳的钱，国家收的钱吗。
其实两者之间没什么关系，但是赠与的税费对于以后房屋买卖会产生很高额的税费。
待解决问题
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赠与后再次出售房产个人所得税税率按20%征收
赠与后再次出售房产个人所得税税率按20%征收
日，国家税务总局正式下发《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[号)，(以下简称通知)，通知明确了不动产赠与的类别以及赠与办理流程，对于个人将受赠不动产对外销售时，将按赠与后新产权证时间作为
　　日，国家税务总局正式下发《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[号)，(以下简称&通知&)，通知明确了不动产赠与的类别以及赠与办理流程，对于个人将受赠不动产对外销售时，将按赠与后新产权证时间作为计算起点，而个税将严格按照应纳税所得额的20%进行征收。
　　●对二手房市场将产生三大变化
　　首先，《通知》出台将利于规范二手房市场交易秩序。今年的房地产宏观调控相继出台了营业税、个税等严厉政策，使得涉税二手房出售收益明显减少，假赠与、做低合同价等逃税避税手段应运而生，而《通知》将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分，而且其他无偿赠与方式的风险进一步加大，因此，&链家地产&市场研发中心认为，这对于杜绝&假赠与&行为将起到积极的作用，从而有利于规范二手房交易秩序。
　　其次，《通知》对二手房市场不会形成明显波动。目前在二手房交易中，虽然赠与的方式会存在，但从其占交易的总量来看不会很大，应该在5%以下。因此，此次国税发[号文件的出台实施，在规范二手房市场的同时，对二手房市场的冲击不会很大。
　　第三，未来&赠与&交易将会逐渐缩小。在此次政策中规定，受赠人将无偿受赠的5年内二手房对外销售时，&以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税&，这将大大降低其出售收益，为此，部分消费者在考虑未来收益的情况下，将会慎重选择赠与方式，从而会缩减&赠与&的交易量。
　　●赠与后再次出售个税税率按20%执行
　　在当前的二手房交易过程中，对于涉及到5年内出售缴纳个人所得税的，可以有两种缴纳方式，一种是对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。另一种方式是不采取核定征收的，按照差额的20%缴纳。而据&链家地产&统计资料分析，在目前个税缴纳当中九成以上均采取成交价的1%方式缴纳。但是，在此次政策规定中，对于赠与后出售的，将按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，而不能按照1%的核定方式缴纳。
　　●赠与后出售购房时间认定两种方式
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[二手房买卖]
声望5 精华0帖子八豆10102 积分10675注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-28 15:02
有人说非直系亲属赠与的要交20%营业税，直系亲属的不用交？
特别说明的是，指赠与后的再次买卖，是否征收
声望0 精华0帖子八豆4050 积分4215注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton17-3-28 15:45
20%是个税，貌似赠与得来的都要交，所以亲属过户还是买卖核算
声望0 精华0帖子八豆2188 积分2784注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton17-3-28 15:53
直系亲属不用交20%所得税，且年限承接上一个房屋年限；非直系亲属要交。
声望0 精华0帖子八豆4466 积分8157注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-3-29 08:51
三代直系没有任何20%的说法，三楼正解。再不放心去华侨路三楼去问。那些说买卖比赠予划算的都是没有操作过的，过来人告诉你赠予省税费且日后交易无任何多余问题
声望2 精华2帖子八豆9130 积分9655注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 09:04
树枫 发表于
三代直系没有任何20%的说法，三楼正解。再不放心去华侨路三楼去问。那些说买卖比赠予划算的都是没有操作过 ...
亲兄弟之间算直系亲属么
声望0 精华0帖子八豆4466 积分8157注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-3-29 09:12
俊彩星驰 发表于
亲兄弟之间算直系亲属么
应该算吧，爷爷奶奶父母孙辈是比较直接的三代直系。兄弟这个我还真不清楚，最好去华侨路三楼问。
声望2 精华2帖子八豆9130 积分9655注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 09:15
树枫 发表于
应该算吧，爷爷奶奶父母孙辈是比较直接的三代直系。兄弟这个我还真不清楚，最好去华侨路三楼问。 ...
声望0 精华0帖子八豆10449 积分10768注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 10:15
白世镜 发表于
直系亲属不用交20%所得税，且年限承接上一个房屋年限；非直系亲属要交。
这个是赠予过户时的政策，赠予产权再次出售还是要交20%所得税，这也是为什么亲属过户走交易的原因。
声望0 精华0帖子八豆10449 积分10768注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 10:21
树枫 发表于
三代直系没有任何20%的说法，三楼正解。再不放心去华侨路三楼去问。那些说买卖比赠予划算的都是没有操作过 ...
你再次出售就知道后悔了
声望0 精华0帖子八豆4466 积分8157注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-3-29 10:38
小区卖菜的 发表于
你再次出售就知道后悔了
是吗？我已经出售了，房子都交付给卖家了，税正常走，中介走的我爱我家。
声望0 精华0帖子八豆10449 积分10768注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 10:51
貌似被打脸了，以前专门去咨询过这个问题，都说20%免不了，只是先后的区别，现在有变化？
声望5 精华0帖子八豆12967 积分14117注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-3-29 11:38
直系亲属受赠在出售没有20%的说法哦
我擦，用户名找回来了
声望0 精华0帖子八豆16025 积分17456注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton17-3-29 11:51
小区卖菜的 发表于
你再次出售就知道后悔了
听你的语气，感觉是自己卖过，然后被收了20%，其实你也就道听途说啊。 被打脸了。哈哈
声望0 精华0帖子八豆4307 积分5262注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton17-3-29 13:35
树枫 发表于
三代直系没有任何20%的说法，三楼正解。再不放心去华侨路三楼去问。那些说买卖比赠予划算的都是没有操作过 ...
那怎么中介告诉我赠与不如买卖，
声望1 精华1帖子八豆10222 积分15246注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton17-3-29 13:36
搞不清楚，只能听说。
声望0 精华0帖子八豆4466 积分8157注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-3-29 13:42
ppzchh1971 发表于
那怎么中介告诉我赠与不如买卖，
赠予的税费估价是有空间向下的，买卖就只能按照当前价，你操作一遍就知道里面的花样了，200万的房子两种方法也就差1万多块吧
声望5 精华0帖子八豆10102 积分10675注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 13:44
基本核实清楚了，关键是否直系亲属，非直系亲属赠与后的交易，肯定要交20的税，要分清楚亲戚/非直系亲属/他人赠与与直系亲属的区别
声望5 精华0帖子八豆10102 积分10675注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 13:46
俊彩星驰 发表于
亲兄弟之间算直系亲属么
直系亲属， 指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人，如配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母。
亲兄弟姐妹则不属于直系亲属。
声望5 精华0帖子八豆10102 积分10675注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 13:57
树枫 发表于
赠予的税费估价是有空间向下的，买卖就只能按照当前价，你操作一遍就知道里面的花样了，200万的房子两种 ...
赠与时，貌似不要填写价格的，按内部核定的价格，是吗？
声望0 精华0帖子八豆8323 积分10571注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 14:05
那没有购房资格的可以用父母的资格购买，然后赠予给自己吗？
声望5 精华0帖子八豆10102 积分10675注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 14:13
zrs 发表于
那没有购房资格的可以用父母的资格购买，然后赠予给自己吗？
理论上可以，但年龄大了贷款难办
声望0 精华0帖子八豆4466 积分8157注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-3-29 14:24
abluefish 发表于
赠与时，貌似不要填写价格的，按内部核定的价格，是吗？
好像是新街口那边有个土地局什么的核定最低价给你，跟华侨路无关
声望5 精华0帖子八豆10102 积分10675注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 14:38
树枫 发表于
好像是新街口那边有个土地局什么的核定最低价给你，跟华侨路无关
我知道这个地方，你就在那办的？这个过户时间和正常买卖差不多吗？
声望0 精华0帖子八豆495 积分547注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton17-3-29 15:07
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
声望0 精华0帖子八豆10449 积分10768注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 15:11
本帖最后由 小区卖菜的 于
15:19 编辑
取个名儿难 发表于
听你的语气，感觉是自己卖过，然后被收了20%，其实你也就道听途说啊。 被打脸了。哈哈 ...
也不算道听途说，赠予公证都办了，房产局人说赠予的产权再次出售还是要缴纳20%个税。刚又确认了下2006年国税局144号文确实是这样的，也许这两年政策又变化了。
声望5 精华0帖子八豆10102 积分10675注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-29 15:18
小区卖菜的 发表于
也不算道听途说，赠予公证都办了，房产局人说赠予的产权再次出售还是要缴纳20%个税。 ...
赠予双方是什么关系？有确认是直系亲属吗？这是关键所在
声望0 精华0帖子八豆4307 积分5262注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton17-3-29 15:33
abluefish 发表于
赠予双方是什么关系？有确认是直系亲属吗？这是关键所在
兄弟姐妹不算直系亲属，我靠
声望0 精华0帖子八豆4466 积分8157注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-3-29 19:15
abluefish 发表于
我知道这个地方，你就在那办的？这个过户时间和正常买卖差不多吗？
差不多 时间 ，流程几乎一样。比买卖省几万块吧。还是值得跑的
声望0 精华0帖子八豆5425 积分6580注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton17-3-29 23:57
之前问过房产局跟税务部门，答复却是跟8楼的一样，现在越看越糊涂了。
声望0 精华0帖子八豆11919 积分13055注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-3-30 00:44
赠予的契税是百分之四。
如果真正首套房可能还是买卖更划算点。
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继承房产或赠与房产再转卖是否需要缴纳个税？
　　继承的房屋或赠与的房屋产权年限满五年，且是产权人家庭名下在北京的唯一住房，免征个税。税费政策政策特殊情况：房屋交易时，出售房产的房产证下发满5年或契税票填发日期满5年，且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免征个税。
　　继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年，赠予的房产为直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年，非直系亲属之间的赠与等同于买卖，按照新房产证或契税票时间界定是否满五年。
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