贷款不成谁来承担违约责任，银行不批贷款怎么办?
提问者:热心网友
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这个在您付首付款的时候是需要签署在条款中的,事情发生后按照合同的约定去履行.
签合同时应该会体现有关贷款的一些事项,遇到这种事,就看业主是什么态度,然后就是当时合同是怎么写的?可以换一家银行试试。
最好的解决方式是：让中介去给你想办法解决、看看能不能花点钱，把贷款弄下来!这样大家都不伤和气！第二个方式就是：解约。不过解约要看看你签的协议上面是怎么写的，是贷款批不下来双方免责还是责任由下家承担。
《商品房（毛呸房）销售合同》里明确约定：买方在签订本合同之日起三天内，将首付款23万元支付给卖方，其余房款34万元支付方式由买方向银行申请贷款，按银行规定办理。买方在接到银行通知后，必须在三天内与银行签订个人住房贷款抵押合同，如逾期，按违约条款追究违约责任，申请银行贷款的有关费用由买方承担。买方如果逾期支付房款，须向对方支付违约金3万元，合同终止，将房屋退还。如果卖方的实际经济损失超过收到的违约金，买方还要据实赔偿。后来由于银行不批准贷款，致使双方签订的《房屋买卖合同》无法履行。现在卖方要求买方要么继续自筹资金支付其余34万元来履行合同，要么支付违约金3万元退房解除合同。卖方的理由很简单，贷不到房款那是你买方的事，不能自筹资金支付余款就得支付违约金。其次：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定的：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房本金及利息或者定金返还买受人”。这一条在正式合同中有写但是，最最关键的；居然后边还有个补充条款：说乙方在签订本合同前已向其拟贷款银行充分了解了其获得贷款的可能性，并且对发生贷款不能或贷款额度不足情况发生有了充分预计，故双方同意本合同的这个关键条款不再适用；这不是等于最高院的那条没写吗；
如果是这种情况是可以申请和平解约的，国家也有规定的，但是就是不清楚当时你们有没有特别的说明，有没有补充协议说如果不能贷款你要违约的，如果有那是20%的违约金
贷款原因是国家政策因素导致您个人贷款不能批贷，不承担违约责任。因个人原因导致贷款未批贷。是要承当违约责任的%7E
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交房过户中
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买方办不了银行贷款的责任
10:32&&来源： |
　　一般大部分人买房，都要通过向银行贷款来实现，然而，一些购房者在与卖家签定了购房合同后，因为各种原因，银行贷款始终无法获得审批，最终导致这笔房产交易最终无法顺利完成。购房者如果提出退房的要求，卖家大多数情况下是不同意的，为此，双方闹得不可开交。
　　用合同条款约定相关事宜就能避免纠纷商品房买卖过程中，大多数购房者选择抵押贷款的方式进行按揭。也就是说，购房者向卖家支付首付款，另一部分通过银行贷款支付，并将所购买的房屋作为抵押物，以担保购房者的银行贷款债务。抵押贷款模式存在两层关系：一是购房者和卖家之间的房屋买卖关系，另为购房者和贷款银行之间的贷款关系。
　　首先，就买卖关系来看，卖家的义务是向购房者交付房屋，购房者的义务是支付购房款，银行作为购房者和卖家之间房屋买卖关系第三方，对其没有任何约束力。所以在房屋买卖中作为代履行人的银行如果放贷，便可视为代购房者履行支付购房款；倘若因故银行没有放款或放贷不符合约定，则是购房者未履行付款义务，其应当按照约定向卖家承担违约责任。
　　其次，就贷款关系来看，如果因购房者提供的资料不全、个人贷款不良信用等因素，导致其无法申请房屋贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款。那么，购房者也只能先向卖家承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。
　　银行作为购房者和卖家之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向卖家承担违约责任。
　　购房合同中有两种贷款方式可供购房者选择：
　　一、购房者可约定由卖家为其代办贷款。则卖家作为受托人有通知义务。然而在实际操作过程中，许多卖家不愿因无法办理贷款而流失客户，往往不能在第一时间如实告知购房者。
　　二、购房者可依据卖家提供的银行自行选择一家作为贷款方。在此种情况下，购房者可享有较大的贷款选择余地，而同时需要承担的贷款风险也会随之增加，一旦贷款办理不下来，购房者就是违约，需支付违约金。
　　因此，如果卖家承诺代办贷款，应当将细则写入购房合同，并注明：&如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖家需返还首付款。&这样可以有效减少购房风险。此外，购房者需切忌，诱人的口头承诺均无法律效应。
　　（一）买房之前，需对自身购房能力进行评估，充分估量自己的经济实力。
　　（二）签订合同前，最好向银行咨询自己办理贷款的合理时间，尽可能预估自己在办理贷款时可能遇到的障碍，谨慎签约购房。
　　（三）在购房合同中将相关违约条款写清楚，明确违约责任。
　　最后建议买房者聘请专业房产全程陪购房产，降低风险。
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请问在房屋按揭贷款过程中我申请的贷款违规银行批准是否应当承担违约责任？
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二手房经纪人
签合同时应该会体现有关贷款的一些思想。遇到这种事就看业主是什么态度然后就是当时签合同是怎样写的？
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
你好银河所有的材料都必须你本人签字，这是银行在规避自己犯错的错误一旦有问题，并且追究起来肯定是你的责任，好。
二手房经纪人
银行所有的材料都必须你本人签字，这就是银行在规避自己犯错误，一旦有问题，并且追究起来肯定是你的责任
二手房经纪人
应该没有违约的可能…！放心吧
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按揭买二手房过户后，银行不放贷怎么办？
全部10个回答
银行下批贷函之后建委才给予过户这个问题您不用担心款一定会放只是时间长短问题
如果说在过户的时候银行已经做过了抵押，抵押材料已经送到了交易中心，那么银行一定会放贷的。希望可以采纳
银行一般情况是不会不放款的。您先确定一下，买方出新房本后是否去做抵押登记，抵押登记后建委出他项权利证，买方与银行签署借款协议，之后银行才放款
先要到银行做一个按揭贷款手续银行先审批通过后会有一个同贷书过完户以后在把新的房产证送到银行去办理抵押手续只要资料真实齐全按银行的要求去完成银行都会放款
你好！银行贷款审核通过后，必须拿着产权证到银行抵押房款，一般是有个时间期限的，只是长短问题，建议再耐心等待！
新房本出来后，拿去银行作抵押，银行不可能不放贷！
要等银行抵押完才可以。
遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。
贷款审核通过后才进行过户，拿到产权证后去银行做抵押。银行不会存在不放款的问题，只是时间长短问题，目前还是商业贷款放款快一些。
银行放贷要等您把两证送去抵押在会下款。下款也有一定时间，商业贷款会快一点
过户后要看多久出抵押合同，只要抵押合同出了就可以签了，放款具体要看银行
严格意义上来说只有银行的批贷函下来之后才会办理交税过户的，那样才能够拿到新的房本。您现在已经拿到了新房本而且还交到了银行，那么现在还没下款只能是银行内部流程出了什么问题，...
你好，可能银行的程序很复杂，要多等等。如果这么久都还没下来最好去问问。还有去找当时帮忙办理的中介方。
这个问题不是很好解释，这个是行业内的规则，通常情况下，只要你的手续齐全，自己都可以在银行办理按揭贷款的手续！
但是，如果你的条件并不是很理想的话，是不可能顺利的办理贷款...
这个是同时进行的，首先是网签，下家在签好合同以后办理贷款。然后贷款合同出来后在去过户，如果不是这样的流程或是，过完户了产证下家已拿到手的情况下只有叫下家以现金补上，不然算...
什么时候开始抵押的呢？按理说不会那么慢的。哪怕是年底也不会说抵押两个月了都不会放贷的。
待解决问题
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银行不放贷谁承担责任
时间：浏览：381次来源：互联网整理，仅供参考
通常在者与开发商之间签订了之后，按照约定交付了房屋首付款，才会去银行申请贷款，在获得了银行的贷款之后，才能办理收房等等。但要是此时银行不放贷谁承担责任呢？小编马上在下文中为你做详细解答。一、银行不放贷谁承担责任约定，买受人以方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者返还买受人。对上述规定应从以下两个方面来理解：1、因当事人自身原因导致买受人未能与银行订立商品房担保贷款合同致双方无法继续履行的，对方当事人可以请求解除合同及损失赔偿。2、非因当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致购房合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。这一规定为非因自身原因致无法办理银行按揭的购房者维权提供了有力依据。二、如何避免按揭贷款纠纷为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的合法权益，建议购房者从以下三点入手将风险控制在最低限度：1、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。2、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担。3、如果银行通过并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。的法律关系是建立在出售方和购买方之间的，只是购买方的一种付款方式。现实中，购房者在向银行申请贷款的，不是一定就会获得贷款，而一般银行不放贷的，也是因为申请者的条件或材料不符合规定。更多相关知识您可以咨询律师365中山律师。延伸阅读：
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