华人成海外购房主力 在美国购房需先做好“功课”
13:36&&来源：中国广播网&
　　中广网北京1月5日消息 据中国之声《全球华语广播网》报道，美国全美房地产经纪商协会发布的一份报告说，2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元。其中中国买家以超过70亿美元的投资，成为美国房地产第二大投资群体，仅次于加拿大。
　　持观光签证者在美国购房需先做好各方面资料收集
　　为了帮助中国富有的投资者来美购屋，中美之间涌现出了一些新式的旅游购屋团，有导游与美国不同城市的房地产商配合，带领众多中国富有消费者在美国房价低环境好的地区大面积收购新建房产。也有众多中国消费者在美国高尚豪华区现金收购高端房地产。有观察员曾经认为中国人来美购屋热对美国房价回稳产生了一定作用，更有观察人员认为，对美国房地产市场复苏也作出了相当重要的贡献。来美购屋的中国消费者一般出于两种目的购屋，一是出于投资，二是为子女来美读书做好准备。实际上不断升值让人民币在很大程度上也提升了来美购屋中国民众的购买能力。
　　不过，美国房产经纪人徐云丽认为，虽然华人支撑美国房产市场，未来将成为一个趋势，但是一些炒房团对美国了解很少，成交率并不高：
　　徐云丽：中国来的所谓炒房团达成的交易是非常有限的，因为这些投资者来美国之前对美国房地产市场了解是非常有限的，大多都是道听途说，来之前又没有做任何的准备，来了以后在非常有限的时间内很难进入到实质的程序，所以建议投资者在来之前做好功课，找到比较有经验的经济人。
　　中国人富裕了，这是不争的事实。但在海外买房，并不是有钱就能办到的事。美国联邦最高法院出庭律师张军说，海外投资置业其实并非易事。原因有三：
　　张军：第一个是移民法方面的问题，如果你是观光签证的持有人，那么由于你在美国允许呆的时间会比较短，短时间里很难处理复杂的房地产交易。第二就是在买卖房地产过程当中，很多的合约跟中国的法律不一样，你可能需要很多专业人士帮助你。第三外国人在美国的贷款可能会遇到很多的问题，尤其是一个外国观光签证的持有人。
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买房前需要做好哪些功课?
来源：乐居 浏览量（5025）
[摘要]??买房是一家的大事,我们每个人都会非常认真仔细的去挑选。但是在挑选房子是否符合条件前,先把一些有关房子的知识内容一定要先了解一些,不能只看房子表面就选房子。下面小编为大家介绍一下。
搞懂房产领域的专业名词
??公摊面积:公摊面积主要包括两部分,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。一般高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间,这样既保障了公共区域的人性化,住户也拥有适度的空间。??:得房率作为买房比较重要的一个指标。就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。其与公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。??容积率:容积率就是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比,比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2。容积率越小,这个小区生活的舒适度就越高。??小区:主要是指绿化面积与项目规划建设用地面积之比。主要针对的是投影覆盖而言。而还有一个概念是绿地率,主要是指小区各类绿地的总和与居住区用地的比率,其主要是针对种植面积而言。所以小区绿化好不好,主要看的是绿地率而不是绿化率。
关注楼盘实际的
??不少地段好、配套优的楼盘,价格也相当贵。那么,它们凭什么吸引人们购买呢?答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30%,如果按实得面积计算,事实上单价并不很高。??所以在挑选楼盘时,不要只看销售面积,还要仔细算算你的房子送了多少面积出来,实际单价到底是多少。然后你就可以知道,这个楼盘到底值不值得购买了。
怎么看开发商质量
??一般好的开发商手里都有充足的资金,所以在小区实景、室内外建筑细节和建筑元素以及园林设计上都会有好的呈现。所以选好开发商,不论是在前期施工还是后期的物业管理都会尽心尽责。那么未来的小区也不会差。
看房时如何看建筑质量?
??一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
怎么判断小区氛围好不好?
??一般规模大的小区的建筑面积都在三十万平方米左右,这种小区一般比较有保障,因为面积大可以容纳更多的配套设施。除此之外,购房者对小区现在、未来的规划是怎样也要有所了解。例如楼盘规划设计是否人性化,户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景,是否实现人车分流等等。当然,小区的配套设施和物业管理质量如何是否能及时到位也要注意!??以上就是小编总结的买房前要了解的内容。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：买房前做好功课：5个问题评估你的购房能力
很多人在购房前都会思前想后，下不定决定，究其原因还是对自己的购房能力有所怀疑，那么如何准确判断自己的购房能力呢？从这五个方面入手！问题一、是否满足购房资格2016年~2017年全国多个城市颁布限购令，准备在各地买房的购房者必须提前了解需要满足的条件。截止到目前限购城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、武汉、西安、杭州、成都、长沙、苏州、东莞、佛山、赣州、合肥、海南、句容、嘉兴、江门、济南、连江、兰州、廊坊、南昌、宁波、南宁、秦皇岛、青岛、三亚、无锡、福州、厦门、郑州、珠海、石家庄、保定、唐山、承德、沧州、张家口等城市。问题二、是否已确认意向房源买房之前购房者一定要根据自己的实际需求出发考虑自己买房是为了满足哪一方面的需求，然后寻找适宜的位置。同城之间，位置的不同会导致房价有很大的差距。提前了解各区域的大致房价，可以让购房者在心中提前预估一个大致的承受范围。然后推算出大致的房屋面积。当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素。问题三、可用资产有多少对于可用资产较为充分的购房者，可以选择全款买房。对于经济能力较弱的购房者来说就要精打细算。判断购房者的可用资产可以从两个方面入手，一是已有可变现资产，二是收支状况。已有可变现资产包括存款和负债。存款不仅包括拥有的现金，还包括公积金、理财等可以利用的资产。负债包括信用卡欠款、银行贷款、其他欠款等。而收支状况主要是指每个月的固定收入和支出，可利用它简单计算自己的月供能力。问题四、贷款能力有多强贷款能力主要涉及两个方面，一是首付，二是月供。首付的多少取决于问题三中购房者的可用资产有多少，而月供一般认为不应超过家庭总收入的50%。关于还款方式的选择，一般有两种：等额本金与等额本息。前者是前期压力大，之后月供慢慢减少；后者是月供一直保持不变，比较适合经济能力相对差一些的购房者。另外购房者还需要注意个人信用状况决定着是否可以顺利办理购房贷款。而购房者的年龄和房龄都影响着贷款年限。问题五、考虑支出平衡除了购房款之外，购房者还需准备三项其他费用。一是税费，一手房置业者要准备维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的还需要支付中介费、契税、增值及附加税、个税、贷款评估费等；二是养房成本，包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，车位费用等。三是预留资金，包括家庭日常开销，医疗资金等。
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正在加载中，请稍后...怎么评估自己的买房能力？买房能力从五方面评估
对于刚刚走出社会工作的年轻人来说凭借自己的力量买房是很困难的,现在高房价压得年轻人都喘不过气来。不少年轻人为了让自己看上去更有面子而盲目的买房购房,他们很多都是以退房而告终。在购买房屋之前一定要仔细评估一下自身的购房实力。现在大多年轻人可以从以下五方面来分析。
买房能力评估 1.分析自己的性格以及生活方式 有的人追求自由不愿意被房子束缚;有的人喜欢安定愿意在自己的小天地中打拼。有的人对未来充满忧虑就愿意一次性付款,有的人热爱享受愿意贷款买房。有的人觉得租房比较自在,有的人觉得买房才能给自己安全感,对于你自己买不买房这个问题上需要根据自身的性格来决定。不要盲目跟随他人买房。 2.分析自己买房能力 买不买得起房主要还是靠经济实力。在购买房屋之前要仔细的评估自己的经济实力。从自己家庭的全部收入、固定存款、自己能变现的固定资产等等进行评估,同时每个月月供方面要尽量控制在家庭总收入的30%左右不能超过50%,还要预留一部分的钱作为应急资金。 3.了解当地动态 目前楼市政策颇多而且多重利好叠加,对于购房的年轻人必须要多留意楼市以及相关政策动向,这样才能享受到当地近日实惠政策优惠。同时年轻人在购房之前要做足功课切勿盲目入市。 4.购买房屋之后入住成本计算 购买房屋不单单是只付首付那么简单,付完房屋首付款后,还要交付一系列的契税、印花税、房屋维修基金、交易费、物业费等。如果你购买的是毛胚房,购买房屋之后房屋的装修费、置办家具家电等费用是一笔不小的开支,所以想购买房屋的年轻人必须事先做好资金规划。此外,随着经济水平越来越高生活成本越来越高,购买房屋后每个月的水电、煤气费、有线电视费、宽带费、物业费等都是长年累月的必需支出。 总而言之,在购买房屋时看看自己当前的经济状况是不是适合买房,不要以为买房是一件简单的事情。购买房屋是一笔重大的家庭支出而且对于年轻的购房新手而言,买房一定要保持理智的头脑。异乡好居：多伦多买房，你需要做好功课
　　摘要：在加拿大所有的城市当中，多伦多的房产是最有投资潜力的，现如今已经有不少的人在多伦多这里买房了，是因为在多伦多买房会有更好的投资前景，因为多伦多的房产购买以后用来投资是最好的，那么在多伦多这里买房的话需要多少钱呢。在多伦多买房的人群……　　在加拿大所有的城市当中，多伦多的房产是最有投资潜力的，现如今已经有不少的人在多伦多这里买房了，是因为在多伦多买房会有更好的投资前景，因为多伦多的房产购买以后用来投资是最好的，那么在多伦多这里买房的话需要多少钱呢。　　在多伦多买房的人群中，中国人是最多的，因为中国人不是很了解多伦多这里的房价，所以说在买房之前是一定要了解他的房屋价格的，在加拿大之中，房产价格上涨幅度最夸张的当属于在温哥华区域以及多伦多区域，这两个区域的房产价格上涨幅度近几年已经达到了20%以上，诸多进入其中购买房产进行居住以及投资的居民，纷纷表示已收获到房产增值空间利益。如果将房产进行出租，投资商每年所能够收获的经济收益达到10%以上。　　而如果居民选择进入到多伦多之中购买房产需要耗费多少钱，需要根据其房产的具体位置以及其房产的面积大小来进行计算。因为在多伦多这里买房。每一个人所选择的都是不一样的。所以说在多伦多这里买房的话具体的房价是要根据你所选择的地段来决定的。就整体而言，进入到多伦多之中购买一套房产大致需要消耗500,000加元左右，该房产的位于的地理位置一般，同时房产的面积大小也是处于一般的情形。但是该房产在未来必将具备价格增值的空间。　　如果居民进入到温哥华的郊区地点购买房产，那么购买一套公寓所需要耗费的金额将会下降20%左右，由于郊区地带的房产所能够为居民提供的便利性相对较少，同时所需要到达市区之中需要耗费的时间更长，因此针对这样的一种情形，使得进入到郊区之中购买房产的居民人数较少。　　加拿大多伦多这里的房价是很高的。但是具体的房价还是要根据自己所选择的地段来决定的。在多伦多地段好的房源和郊区的房源之间的差距也是很大的。由于郊区地带的房产所能够为居民提供的便利性相对较少，同时所需要到达市区之中需要耗费的时间更长。所以说郊区的房价就低一些的。　　所以想要在多伦多买房的各位，其实买房之前一定要做好功课，毕竟这是在国外买房，与国内还是有些不同的，所以一定要提前做好万全的准备，当然有任何关于多伦多买房的问题都欢迎前来咨询小居，小居非常乐意帮助大家。　　（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰，新加坡，日本等热门留学国家的800座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。）(猎房网)
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