买房没教首付 只交了定金。能不能改名？放产证上_百度知道
买房没教首付 只交了定金。能不能改名？放产证上
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一、购房已支付定金，意欲退房，可能会导致定金的损失，这关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者交定金时认购书的约定，既然收据约定为不退，很可能是不能退回所支付的定金的。二、定金是一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。三、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”所以，能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。
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买房交了定金后想改名,需交更名费吗?
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买房交了定金后想改名，需交更名费吗
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不需要,定金只是给房产公司的,而且也没有正式签售房合同 。如果签了合同的可以参考以下：合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。二、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。三、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。别人才刚买的新房就想卖掉（还没交房），如果要过户的话，需要多少钱，多长时间才能过户？推荐回答：要是商品房的话能该票的就该票不能改的就等房本下来再过户，别的就要看什么性质的房子了未交房的房子，是否可以过户？推荐回答：需要你还清贷款，拿到房产证解压，找到买家，你来一起去该住房管理交易中心，办理买卖过户手续，没有持有满五年住房，你需要承担1%个税。5.5%的营业税。千分之六评估费，契税90平以下1%，印花税万分之五，手续费200元，所有税费计算按照房子评估价计算，还没交房，已经按揭了，可以变更给别人吗？推荐回答：新房说没交房购房合同没产权说产商已经已经产检处备案私别协商等产权再户想转让具体咨询购房处内部更名购房合同转其名字具体费用产商内部协商处理般几万十几万等看房屋买二手房还没交房,房主还是贷款买的房子,但房主说可以直接去开发商那改名,请问这和开发商有关系吗？推荐回答：这事一般称为“改底单”。如果房主没贷款，这事的操作其实就是：房主去开发商退房——开发商把这套房销售给你。当然要房主跟开发商关系较好，或开发商销售压力较大，不管卖给谁，有人买就行。如果房主有贷款，这事就要牵扯到银行。即便开发商给退房，银行也不能轻易解除贷款，或把贷款人的名字进行更换。所以从操作层面上讲，房主贷款的情况下你买这套房，手续会非常非常难办，而且很有可能最后根本就实现不了。到时你让房主退你定金或首付，估计也不容易。。。总之，这种房建议最好别买。你倒不如直接去开发商问还有尾房销售没有。或者等这个小区办下来房产证再说。未交房的房子能过户吗?推荐回答：具体看是否有房产证，如果有房产证就可以正常过户的。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。商品房未交房前可以更名吗推荐回答：要改合同备案发商配合般按解除重新签约走容易改能等卖产权证再办理种情况虽说合同效风险比较慎重考虑决定述析供参考需要具体帮助建议带材料找律师具体沟通析咨询完毕请及评价结束咨询普通住房好更名吗？14年9月份买的房，还没有交房现在可以更名吗没有血缘关系推荐回答：更名,候发商嫌麻烦,跟说能改类,其实,且更名本用花钱,般发商都借收取定费用,都称:改底单注意!!!1、般改底单房允许贷款,所要性付清2、发商串通业主,属于刑事行,属于诈骗解释房没房产证候,交易程改底单且避营业税;(营业税完全由买承担)发商同意改底单,办理手续麻烦;再原房主关系,买房用操改底单二手房市场交易式!流程改底单流程其实原买受向发商提交退房申请,发商该买受办理退房手续,再与新买受()办理手房买卖完全相同程序,种意义改底单没问题,前提原买受购房合同尚未房局办理备案手续问未交房的商品房可以直接更名或过户吗推荐回答：发商未产权处备案发商免费更名备案产权必须原房主名字产权更名房产落户规定各展开全部二手房在交房时需要按照合同约定进行清点与验收，主要是验收空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等器件，业主在交房过程中一定要仔细，不能遗漏。精装房不放心，就买毛坯房，可是毛坯房真的就完全可以放心?下面小编列举的毛坯房交房注意事项你都做到了吗?对于交房，大家都希望的就是开发商能按时交房最好，延期交房最常见，但会影响自己的装修规划等，开发商提前交房也不放心，担心房子的质量问题，但有时交房意味着房子的移交，所以这一步大家可不能马虎，现在都市中写字楼越来越多，时尚气派，写字楼的交房标准是怎样的呢，跟着小编去了解下：写字楼交房很多装修朋友们的一块心病就是交房和验房了，因为我们去买房时，第一步就是收房验房，因为最初房子的验收没做好，会给后期的生活带来很多的不方便，所有些开发商在交房时，小区的路还没铺好，绿化还没有完善，一些基础设施也没有配置齐全，很多业主就想知道到底收房有哪些条件哪些规范？交房是一件值得高兴的事，因为它意味着我们即将可以拿到心心恋恋的新房钥匙，可是高兴之余，我们不能忽略交房时注意事项，怎么去验房、怎么交房，我们新房交房时，还需要经过验房，确定了房屋没有任何问题，才妥善的交给业主，因此业主验房的过程中一定要了解自家房屋有没有问题，掌握主动权，如果等时交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。在石家庄，虽然说买房子很麻烦，交房也不是件简单的事情。在交房中 有些注意事项我们还是要知道的。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签大家都在搜：
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买房开盘时交订金后姓名字还能改吗？急
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