离婚前的公积金贷款未还清，我还能用公积金贷款买房吗？(北京链家网)
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离婚前的公积金贷款未还清，我还能用公积金贷款买房吗？
提问者：13*******60&
时间： 10:16:41 &
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共有&3&个回答
您好，①房产在抵押状态下不可以办理夫妻更名（除银行出具同意变更函外，否则建委不予受理）。房产在抵押状态下不可以办理产权人信息变更、物业地址变更。
②婚后共同贷款买房，不分主次借款人，为共同负债。协议离婚后，只要贷款未结清，贷款记录始终存在。
所以，您的情况为北京单身家庭，有一套住房，有一条公积金未结清记录，受北京限购政策影响不可以再次购房，且公积金拒贷。
你好，你有公积金按揭没有还清，所以无法再使用公积金贷款。由于你名下没房，再买房属于首套。
你还不能用公积金贷款买房，因为你有公积金贷款没还清。但你买房属于首套，因为你名下无房。而且你有北京工作居住证，买房资格和北京户口的人一样。
因为无论是申请市属公积金贷款还是国管公积金贷款，都需要满足借款人（已婚的夫妻双方）没有未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；公积金账户必须开户连续缴纳12个月以上；公积金仍在缴存中等这三个条件。但是你和前夫用公积金买房的贷款没有还清。
所以，你要把公积金的贷款还清，就可以用公积金贷款的方式买房。
资料来源：http://www.zzz.gov.cn/index.jsp（中央国家机关住房资金管理中心）和http://www.bjgjj.gov.cn/（北京住房公积金网）
在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：没有未还清的公积金贷款；住房公积金开户一年...
公积金还款方式有自由还款、等额本金还款、等额本息还款三种方式。
符合公积金贷款申请条件，即可申请住房公积金贷款买新房或二手房。
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&详解按揭房离婚析产手续
详解按揭房离婚析产手续
来源：房天下 &&发布时间：
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。 目前规定，双方是免收交易税费的。 若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。 各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。
办理的大致流程如下： 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证； 2、办理抵押权银行规定的事项； 3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)； 4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费； 5、领取新房产证和他项权证。 注意： a、一般来说，房管手续只要一人（协议取得房屋产权的那一方）去办理即可，无需另一方配合。 b、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。
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按Ctrl+Enter发送& 和老婆离婚了，婚前共同贷款买了一套房子，房贷未还清。离婚后房子归前妻。怎样把房产证变更给她。
和老婆离婚了，婚前共同贷款买了一套房子，房贷未还清。离婚后房子归前妻。怎样把房产证变更给她。
另外，我再买房子，住房公积金算二套房还是算首套房？之前贷款的银行是交通银行。
全部13个回答
做婚内析产即可把房产证办理到你前妻名下
先还请房贷，再拿判决书或者协议书去房管局办离婚换证，换成你前妻个人单独所有。之后如果你在买房子可以算首套
这个只有先去银行查一下才知道，如果查到了就算二套房，没有查到就算手台房
可以办理离婚分割，房产归前妻，债务应归前妻偿还；如果再买房子，名下没有房产，按揭算首套房
您好！必须按照过户程序将房子过户给你前期。之后你自己在买房就是属于首套。
第一套房子，先还清房贷，然后去房管局变更就好，第二套房子，离婚之后，您个人贷款的话，还是按照首套房子。
这边首先把银行贷款结清，然后拿着判决书或者协议，去房管局过户。再买房子，算首套
先把贷款还完，然后过户，过完户你就是首套
双方直接去房管局进行国土变更就行了，很简单的手续。
你们如果已经进行了离婚手续的办理，你的户口名下，以家庭为单位，名下无房就算是首套房，无所谓贷款还未结清的情况了！
把银行欠贷还清，可以办理房产证变更
可以算首套
房子过户你要先把贷款还完才能过名字给你老婆哈。
如果你这个房子贷款没还完，那你算二套，如果还完了，把名字过给你老婆了，就可以算一套哈，
1、去银行还清贷款，拿回房产证去房管局过户（把产权转给她）
2、在您把产权人变更到您前妻名下时，买房算首套的。
到银行把房产证赎出来.把贷款还清;到房管局过户就可以了'也可以做个公正
购买第二套住房的，有法院判决书，符合条件可以申请公积金贷款，首套住房商业贷款未还清的，首付比例60%以上；商贷还清了或未有贷款的，首付20%以上即可；首套为公积金贷款的，...
能够分得一部分 这是可以按照过错承担的
你好，这个得看贷款的主贷人，如果主贷人是A，那么A的名字不能从上面去掉，以此类推；如果共同贷款的则不可以去除。只能把贷款还清！
房子过户给他老婆了吗？之前如果用的是商贷，且你表弟名下现在没有房产，现在买房用公积金贷款，或者一次性付款，可做首套，如果商贷，因为之前有过贷款记录，算二套！！！！
若你的房子是你婚前买的，那么不属于夫妻的共同财产。若是婚后买的，不管产权证上写的是几个人的名字，都属于夫妻的共有财产。结婚与否是判断房地产产权是否属于夫妻共有的根本依据。...
房产证是你名字，就肯定不算第一套
想做成首套有两种方法：
一：省税法：就是你们再复婚帮房产证名字加减一下。
二：你们就要象正常的二手房买卖一样，签合同，...
待解决问题
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房贷未还清离婚怎么办
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据《婚姻法解释（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
离婚后夫妻如何还款应该在离婚协议中约定， 夫妻财产分割实际上也包括债务的分割；如果两人协商不成，那么就法院判。 一 如贷款买房，房子归属一方，则这一方还款。
据《婚姻法解释（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
夫妻共同购得的房产属共同财产，如无其他约定，两人各占一半的份额。如在房贷未完清时就要离婚，那就先要确定离婚后谁承担所余欠款的还贷的责任。再将前段的共有部分进行分割。各得50%。由新的产权所有人付给对方的应得部分。如都不能或不愿承担余款的还款责任，则只能出卖。出售后将所实得价款金行分配，还贷责任则随出卖而转变还贷人。
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房子是婚后一起贷款买的，贷款未还清，现在离婚了怎么把对方从房产证除名？
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房子写了两个人名字，但我是借款人，现在有离婚协议且已盖章，房屋归我所有。要如何除去对方的名字？
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　　你好，具体的操作流程是这样的：　　1、首先到银行去，取得银行同意过户的证明材料;　　2、然后双方持身份证、离婚证、离婚协议到房产交易中心办理过户更名手续;　　3、如果银行不同意，则没法办理过户更名手续。
　　你好，按照法律规定，夫妻婚姻存续期间的共同债务，由双方共同承担，这是法定。一般各承担总额的一半。至于离婚后另一方拒绝归还欠款的，担保人负连带责任。也就是说，还有贷款、在抵押状态中的房子房管部门不给办理变动，是不能除去对方的名字的，需要还清贷款后到房管部门申请办理共有财产变更，这时候才能变更名字。希望我的回答可以帮助到你。
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