地产股年内超跌20% 传递楼市调整信号
　　另外一些先知先觉的地产商则认为，地产股作为风向标，其连续下跌传递出的信号，是房地产市场3年多来的首次真正调整来临了。　　与6月份房企销售飘红形成反差的是，地产股近期的表现不尽如人意。　　6月25日，市场传闻棚改将实行审批权“一刀切”，即便当日有降准利好，地产股也应声下跌，至今未有明显回升。　　申万房地产指数显示，年初至7月2日，房地产板块市值蒸发约5000亿，市净率创出五年新低。　　下跌带来的负面效应隐现。如（）股票被重复质押融资，令股价承压，华人置业投资恒大的浮盈也跌去不少，另外一些地产股已跌破净资产。　　一些券商机构认为，目前地产股的跌势还未停止。　　另外一些先知先觉的地产商则认为，地产股作为风向标，其连续下跌传递出的信号，是房地产市场3年多来的首次真正调整来临了。　　从实体的市场来看，虽然房企上半年仍然销售不错，但近期房地产调控密集加强，多城收紧公司购房，龙头房企普遍现金为王，如碧桂园正在退出一些非主流城市的财务投资型项目。　　中原地产首席分析师张大伟认为，今年将是房企4年来资金最为紧张的一年。　　下跌通道　　盘面上看，6月底至今地产股走势疲弱。申万房地产指数显示，从6月25日开始下跌，地产股短短8日下跌约5%，而从年初至今已跌去20%。　　截至7月4日收盘，（）、（）、（）等18只地产股跌幅超过3%，（）、（）等6个股跌超5%；泛海控股等跌停。　　连续下跌令地产股市值大幅缩水。年初一度涨近四成的万科A，现跌超26%，市值缩水超过800亿元。此外，（）、（）、华侨城A等多只股票年内跌幅达20%。保利地产、华夏幸福、（）等10股A股市值缩水超过百亿元。　　根据申万近五年的房地产指数，截至7月3日，地产股市净率为1.39倍，较7月2日的1.38倍略有回升，但总体仍处于极低的水平，跌破了五年最低值。该指数上一次处于低水平状态是在2014年，市净率在1.46-2.39倍间浮动，最低点在3月10日与5月9日，均为1.46倍。　　其中，（）和（）市净率均为0.65倍，（）、（）、（）等10股市净率在0.8倍及以下，（）、（）、（）等6股市净率在0.9倍以下，（）、（）、（）等8股在1倍以下。　　截至目前，已有超过20只地产股跌破净资产。　　就市盈率来看，最近的数据也是逼近五年低点。7月3日，房地产板块市盈率为10.63倍，与近五年最低水平——日的10.22倍相差不大。　　随着板块的下跌，叠加股东的一些动作，令一些地产股股价压力更大。7月2日晚间，泰禾集团发布关于股东股份质押的公告。泰禾集团第一大股东泰禾投资集团有限公司将持有的1.24%的股权质押。　　在此前不久，泰禾已进行了两轮质押。泰禾投资持有泰禾集团6.094亿股，占后者总股本的48.97%，截至7月2日，泰禾投资累计质押的股份数量为6.048亿股，占泰禾集团总股本的48.60%，总质押率为99.24%。　　市场传闻，泰禾投资向在职人员高息借款。7月2日，泰禾集团7月2日在互动平台表示，泰禾集团没有向员工借款或发售融资产品，也没有相关计划。公司现有资金能够满足偿还到期借款和经营发展需要。　　此外，近期H股地产公司股价也持续低迷，中国恒大、碧桂园等今年以来也跌去了20%多，去年因投资部分内房股而大赚的机构浮盈开始缩水。　　7月3日晚间，华人置业发布公告称，截至日，华人置业累计出资132亿港元购买恒大股份，日账面值为231亿港元。其间并无购买或出售恒大股份。华人置业表示，受近期股市大跌的影响，公司投资的中国恒大股票累计未变现收益由2017年年底的99亿港元，减少至日约40亿港元，亏损约59亿港元。　　截至6月30日，华人置业集团持有中国恒大集团合共股股份，占已发行股本总数约6.5%。　　拐点来临？　　近期地产股的走势，与房地产销售状况并不一致，上半年房地产销售市场一路高歌。　　据克而瑞研究中心最新数据，2018年上半年，TOP100房企整体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。　　龙头房企中，碧桂园凭超4000亿元的销售额位居第一，紧随其后的是恒大和万科，分别为3040亿元、3030.2亿元，较去年同期分别增长24.5%和9.3%。　　但隐忧已经出现。从历史来看，地产股一向领先于房地产市场，股价会率先反映市场回暖，或调整开始。　　6月25日，受“棚改将被暂停”、“棚改要停止货币化安置”的消息影响，投资者担忧三四线房地产降温，悲观情绪蔓延，地产股开启跌势，至今未止。　　从政策层面看，房地产调控还在持续收紧。6月26日开始，杭州、西安、长沙等地，先后暂停向企事业单位和其他机构销售住房，成为调控的一种新手段。　　此外，住建部在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。　　中金公司分析师张宇指出，房地产板块短期仍提示超跌风险，主要因房企资金面风险尚未充分释放。　　当前监管层面对房企境内信用债、海外债、非标融资等融资渠道均有趋严态势，而三季度起境内信用债又将进入偿付高峰期，房企下半年现金流压力不容小觑。类似中弘股份的中小房企信用事件仍有可能发生，进一步压制本就相对脆弱的市场情绪。　　此外，中美贸易摩擦背景下人民币汇率波动加剧，可能导致部分资金恐慌之下抛出地产股，并引发联动效应。　　不过，由于公募基金地产股持仓比例处于历史底部(预计不足3%)，张宇认为板块抛压有限。　　从个股来看，多位分析人士指出，此轮行业融资集中度的提升，将催生更多未来行业整合机会，从而利好龙头房企加速抢占市场份额，并在中期维度开启利润率回升周期。　　多位房地产业内人士认为，去年3.17开始楼市调控至今，政策已经收紧了一轮又一轮，目前并未有放松的迹象；金融去杠杆仍然在持续，对房地产市场不利。　　从年初开始，超大型房企已经意识到房地产市场长期调整的风险，加紧出货。年初碧桂园、恒大均在内部强调提升高周转速度，快速回笼现金，近期绿城也强调了这一点。　　作为行业风向标，碧桂园最新的动态则是，退出个别三四五线的财务投资型项目，控制资金风险。财报数据显示，截至2017年底，碧桂园已进入全国600个城镇，项目资源超过1000个，其中合作开发达30%左右。
责任编辑：zwl
禁止发表不文明、攻击性、及法律禁止言语
请发表您的意见（游客无法发送评论，请
还可以输入 140 个字符
热门评论网友评论只代表同花顺网友的个人观点，不代表同花顺金融服务网观点。
以下为热门自选股
代码|股票名称
同花顺财经官方微信号
手机同花顺财经
专业炒股利器
同花顺爱基金刚刚，6000万扫货2只退市股！一只开板一只放量，谁在抢筹，它们的A股时间仅15天
今天（6月21日）早盘，2只退市股格外引人注意。一是退市昆机，另一只是退市吉恩。更值得关注的是，两只退市股均伴有放量成交，仅上午半日成交时间，已有近6000万资金扫货2只退市股。
今日退市昆机率先打开跌停板，成交量迅速放大，此前已经连续15个跌停，不过截至午盘，退市昆机再次封于跌停；退市吉恩成交放量，但仍未打开涨停板。位于深市的烯碳退仍保持跌停一字板，截至午盘成交额不足2万元。
从成交额方面来看，截至午盘，退市昆机成交额超过4400万元，换手率超过9%；退市吉恩成交额超过1400万元，换手率接近1%，意味着半天时间近6000万资金扫货2只退市股。对于这两只退市股来说，在A股的时间仅剩15个交易日，随后将进入新三板。
类似出现“博傻资金抢购”的局面在以前退市股票中也出现过。
以2017年A股市场第一只退市股——新都退为例，复牌后连续17个交易日一字跌停，而且均是无量跌停，跌幅高达81.28%。但在第18个交易日放出天量，成交1.96亿元，当日仍然下跌8.21％，此后该股震荡反弹了26.87%，在退市整理期的倒数第二个交易日甚至出现涨停。
根据规定，终止上市的股票如果满足重新上市条件，可以向交易所提出重新上市申请。特别是近期两市退市股长航油运和创智科技双双申请重新上市，让市场对退市股重新上市充满期待，
值得注意的是，2014年6月，长油5退市前，股价只有7毛钱。目前正在接受法律制裁徐翔突击入股，用自己徐翔、老爸徐柏良、老妈郑素贞、老婆应莹的账户大举买入，四人合计持有2200万股长油。
退市昆机放量打开跌停
5月30日，*ST吉恩和*ST昆机两家公司股票进入退市整理期，退市整理期为30个交易日。如不考虑全天停牌因素，预计最后交易日期为日。
今天早盘，退市昆机放量打开跌停，截至午盘，退市昆机再次跌停，半日成交额4437万元。
退市吉恩虽然还是跌停，但成交放量，截至午盘，成交1438万元。
A股时间仅剩15个交易日
5月30日，*ST吉恩和*ST昆机两家公司股票进入退市整理期，退市整理期为30个交易日。如不考虑全天停牌因素，预计最后交易日期为日。
意味着包括今天，退市吉恩、退市昆机的A股时间仅剩15个交易日。
退市整理期交易届满30个交易日后，公司股票将被摘牌，股份应当转入股转系统，股东可以在股转系统进行股份转让。
退市还能重新上市吗？
公司终止上市后，如果满足重新上市条件，可以向交易所提出重新上市申请。
重新上市条件主要有两个方面：
一是时间间隔，公司退市后如申请重新上市，应在其股票进入股份转让系统转让之日起届满12个月。
二是针对已退市公司的一般条件。主要包括公司股本总额、股东分布、无重大违法行为、最近三个会计年度盈利、最近三个会计年度现金流量、最近一个会计年度期末净资产、最近三个年度的审计报告、最近三年公司主营业务等方面的要求。
两只退市股申请重新上市
6月4日晚间，长航油运和创智科技双双公告，长航油运向上交所提交了重新上市的申请材料，创智科技将向深交所申请恢复审核重新上市。
先来看看两只退市的退市经历：
创智5的前身为创智科技（000787，后被*ST），由于*ST创智于年连续三年亏损，公司股票自日起暂停上市。鉴于公司自2009年-2012年期间持续经营能力存在重大问题，公司股票恢复上市申请事项未获得审议通过，日，*ST创智终止上市，随后转入老三板。
长油5因2010 年至2012 年连续三年亏损，长油股票于2013 年5 月14 日被上交所暂停上市，并于2014 年6 月5 日被终止上市。
按照规则，重新上市只需满足条件、得到交易所批准即可，但因为上述两个重新上市的申请均为两交易所的首例，所以监管尺度的拿捏有着极强的示范意义，这不仅关系到38643位创智5投资者和119286位长油5投资者的投资命运，还关系到重新上市的程序和监管关注重点。
虽然创智科技和长航油运申请恢复上市，但两家公司均在公告中提示了风险。创智科技称，由于本次重新上市申请是否能够取得核准具有不确定性，提请投资者注意投资风险，公司股票将继续暂停转让。长航油运公告称，申请是否可以获得上交所受理具有不确定性。
恢复上市要符合哪些条件？
根据2015年1月份修订的《上证所股票上市规则》，申请重新上市的主要条件包括：
最近3个会计年度净利润均为正数且累计超过3000万元，净利润以扣非前后较低者为计算依据；
最近3个会计年度经营活动产生的现金流量净额累计超过5000万元或最近3个会计年度营业收入累计超过3亿元；
最近1个会计年度经审计的期末净资产为正值；
公司最近3个会计年度的财务会计报告均被会计师事务所出具标准无保留意见的审计报告；
最近3年公司主营业务没有发生重大变化，董事、高级管理人员没有发生重大变化，实际控制人没有发生变更等。
创智科技和长航油运申请恢复上市，再次点燃了市场对于退市股重新上市的热情。如果仅以“最近3个会计年度扣非净利润为正，且累计超过3000万元”作为重新上市的条件，以2017年业绩来看，除了上述两家，满足条件的共有10家公司。
数据来源：东方财富Choice数据
值得注意的是，重新上市是建立“有进有出”优胜劣汰机制的资本市场生态格局的必要一环，并非意味着“乌鸦变凤凰”，在当前从严监管背景下，监管机构定会严把重新上市关，让依法依规符合重新上市条件的公司有合理合法的回归，同时也会市场化手段规范投机、炒壳的行为。
46家公司恢复上市
虽然还没有公司退市后再度上市，但从暂停上市到恢复上市的公司并不在少数，东方财富Choice数据显示，从2010年到目前，两市有46家公司恢复上市。
最新的一家是日恢复上市的川化股份。
然而，暂停上市600天的川化股份破产重整后终于恢复上市交易，但是股价表现并不好，当天该股低开低走，最终以全天最低价7.3元收盘，跌幅高达28.92%。
不过，恢复上市首日往往大涨。如协鑫集成恢复上市首日大涨593.72%，而后三个交易日又迎来三个涨停；长航凤凰更是大涨737.94%。
2010年以来恢复上市公司名单：
数据来源：东方财富Choice数据
券商中国是证券市场权威媒体《证券时报》旗下新媒体，券商中国对该平台所刊载的原创内容享有著作权，未经授权禁止转载，否则将追究相应法律责任。
ID：quanshangcn
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点热门个股吧
全部个股吧
扫一扫下载APP
东方财富产品
关注东方财富
扫一扫下载APP
关注天天基金删除历史记录
　----
相关平台红包
地产股年内超跌20% 传递楼市调整信号?
作者：东方财富网
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《地产股年内超跌20% 传递楼市调整信号?》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
【地产股年内超跌20% 传递楼市调整信号？】另外一些先知先觉的地产商则认为，地产股作为风向标，其连续下跌传递出的信号，是房地产市场3年多来的首次真正调整来临了。与6月份房企销售飘红形成反差的是，地产股近期的表现不尽如人意。（21世纪经济报道）
　　另外一些先知先觉的地产商则认为，地产股作为风向标，其连续下跌传递出的信号，是房地产市场3年多来的首次真正调整来临了。
　　与6月份房企销售飘红形成反差的是，地产股近期的表现不尽如人意。
　　申万房地产指数显示，年初至7月2日，房地产板块市值蒸发约5000亿，创出五年新低。
　　下跌带来的负面效应隐现。如泰禾集团被重复质押，令股价承压，华人置业恒大的浮盈也跌去不少，另外一些地产股已。
　　一些券商机构认为，目前地产股的跌势还未停止。
　　另外一些先知先觉的地产商则认为，地产股作为风向标，其连续下跌传递出的信号，是房地产市场3年多来的首次真正调整来临了。
　　从实体的市场来看，虽然房企上半年仍然销售不错，但近期房地产调控密集加强，多城收紧公司购房，龙头房企普遍现金为王，如碧桂园正在退出一些非主流城市的型项目。
　　中原地产首席张大伟认为，今年将是房企4年来资金最为紧张的一年。
　　下跌通道
　　盘面上看，6月底至今地产股走势疲弱。申万房地产指数显示，从6月25日开始下跌，地产股短短8日下跌约5%，而从年初至今已跌去20%。
　　截至7月4日收盘，中珠医疗、泛海控股、中弘股份等18只地产股跌幅超过3%，南都物业、新城控股等6个股跌超5%；泛海控股等跌停。
　　连续下跌令地产股市值大幅缩水。年初一度涨近四成的万科A，现跌超26%，市值缩水超过800亿元。此外，保利地产、华夏幸福、华侨城A等多只股票年内跌幅达20%。保利地产、华夏幸福、招商蛇口等10股市值缩水超过百亿元。
　　根据申万近五年的房地产指数，截至7月3日，地产股市净率为1.39倍，较7月2日的1.38倍略有回升，但总体仍处于极低的水平，跌破了五年最低值。该指数上一次处于低水平状态是在2014年，市净率在1.46-2.39倍间浮动，最低点在3月10日与5月9日，均为1.46倍。
　　其中，信达地产和福星股份市净率均为0.65倍，世茂股份、北京城建、铁岭新城等10股市净率在0.8倍及以下，冠城大通、黑牡丹、光明地产等6股市净率在0.9倍以下，天保基建、迪马股份、广东明珠等8股在1倍以下。
　　截至目前，已有超过20只地产股跌破。
　　就来看，最近的数据也是逼近五年低点。7月3日，房地产板块市盈率为10.63倍，与近五年最低水平——日的10.22倍相差不大。
　　随着板块的下跌，叠加股东的一些动作，令一些地产股股价压力更大。7月2日晚间，泰禾集团发布关于的公告。泰禾集团泰禾有限公司将持有的1.24%的。
　　在此前不久，泰禾已进行了两轮质押。泰禾投资持有泰禾集团6.094亿股，占后者的48.97%，截至7月2日，泰禾投资累计质押的股份数量为6.048亿股，占泰禾集团总股本的48.60%，总质押率为99.24%。
　　市场传闻，泰禾投资向在职人员高息借款。7月2日，泰禾集团7月2日在互动平台表示，泰禾集团没有向员工借款或发售，也没有相关计划。公司现有资金能够满足偿还到期借款和经营发展需要。
　　此外，近期地产公司股价也持续低迷，中国恒大、碧桂园等今年以来也跌去了20%多，去年因分内房股而大赚的机构浮盈开始缩水。
　　7月3日晚间，华人置业发布公告称，截至日，华人置业累计出资132亿港元购买恒大股份，日账面值为231亿港元。其间并无购买或出售恒大股份。华人置业表示，受近期股市大跌的影响，公司累计未变现收益由2017年年底的99亿港元，减少至日约40亿港元，亏损约59亿港元。
　　截至6月30日，华人置业集团持有中国恒大集团合共股股份，占已发行约6.5%。
　　拐点来临？
　　近期地产股的走势，与房地产销售状况并不一致，上半年房地产销售市场一路高歌。
　　据克而瑞研究中心最新数据，2018年上半年，TOP100房企整体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。
　　龙头房企中，碧桂园凭超4000亿元的销售额位居第一，紧随其后的是恒大和万科，分别为3040亿元、3030.2亿元，较去年同期分别增长24.5%和9.3%。
　　但隐忧已经出现。从历史来看，地产股一向领先于房地产市场，股价会率先反映市场回暖，或调整开始。
　　从政策层面看，房地产调控还在持续收紧。6月26日开始，杭州、西安、长沙等地，先后暂停向企事业单位和其他机构销售住房，成为调控的一种新手段。
　　此外，住建部在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
　　中金公司分析师指出，房地产板块短期仍提示超跌风险，主要因房企资金面风险尚未充分释放。
　　当前监管层面对房企境内信用债、海外债、非标融资等融资渠道均有趋严态势，而三季度起境内信用债又将进入偿付高峰期，房企下半年现金流压力不容小觑。类似中弘股份的中小房企信用事件仍有可能发生，进一步压制本就相对脆弱的市场情绪。
　　此外，加剧，可能导致部分资金恐慌之下抛出地产股，并引发联动效应。
　　不过，由于地产股比例处于历史底部(预计不足3%)，张宇认为板块抛压有限。
　　从个股来看，多位分析人士指出，此轮行业融资集中度的提升，将催生更多未来行业整合机会，从而利好龙头房企加速抢占市场份额，并在中期维度开启利润率回升周期。
　　多位房地产业内人士认为，去年3·17开始楼市调控至今，政策已经收紧了一轮又一轮，目前并未有放松的迹象；仍然在持续，对房地产市场不利。
　　从年初开始，超大型房企已经意识到房地产市场长期调整的风险，加紧出货。年初碧桂园、恒大均在内部强调提升高周转速度，快速回笼现金，近期绿城也强调了这一点。
　　作为行业风向标，碧桂园最新的动态则是，退出个别三四五线的财务投资型项目，控制资金风险。财报数据显示，截至2017年底，碧桂园已进入全国600个城镇，项目资源超过1000个，其中合作开发达30%左右。
(责任编辑：DF395)
《地产股年内超跌20% 传递楼市调整信号?》 相关文章推荐一：地产股年内超跌20% 传递楼市调整信号?
【地产股年内超跌20% 传递楼市调整信号？】另外一些先知先觉的地产商则认为，地产股作为风向标，其连续下跌传递出的信号，是房地产市场3年多来的首次真正调整来临了。与6月份房企销售飘红形成反差的是，地产股近期的表现不尽如人意。（21世纪经济报道）
　　另外一些先知先觉的地产商则认为，地产股作为风向标，其连续下跌传递出的信号，是房地产市场3年多来的首次真正调整来临了。
　　与6月份房企销售飘红形成反差的是，地产股近期的表现不尽如人意。
　　申万房地产指数显示，年初至7月2日，房地产板块市值蒸发约5000亿，市净率创出五年新低。
　　下跌带来的负面效应隐现。如泰禾集团股票被重复质押融资，令股价承压，华人置业投资恒大的浮盈也跌去不少，另外一些地产股已跌破净资产。
　　一些券商机构认为，目前地产股的跌势还未停止。
　　另外一些先知先觉的地产商则认为，地产股作为风向标，其连续下跌传递出的信号，是房地产市场3年多来的首次真正调整来临了。
　　从实体的市场来看，虽然房企上半年仍然销售不错，但近期房地产调控密集加强，多城收紧公司购房，龙头房企普遍现金为王，如碧桂园正在退出一些非主流城市的财务投资型项目。
　　中原地产首席张大伟认为，今年将是房企4年来资金最为紧张的一年。
　　下跌通道
　　盘面上看，6月底至今地产股走势疲弱。申万房地产指数显示，从6月25日开始下跌，地产股短短8日下跌约5%，而从年初至今已跌去20%。
　　截至7月4日收盘，中珠医疗、泛海控股、中弘股份等18只地产股跌幅超过3%，南都物业、新城控股等6个股跌超5%；泛海控股等跌停。
　　连续下跌令地产股市值大幅缩水。年初一度涨近四成的万科A，现跌超26%，市值缩水超过800亿元。此外，保利地产、华夏幸福、华侨城A等多只股票年内跌幅达20%。保利地产、华夏幸福、招商蛇口等10股A股市值缩水超过百亿元。
　　根据申万近五年的房地产指数，截至7月3日，地产股市净率为1.39倍，较7月2日的1.38倍略有回升，但总体仍处于极低的水平，跌破了五年最低值。该指数上一次处于低水平状态是在2014年，市净率在1.46-2.39倍间浮动，最低点在3月10日与5月9日，均为1.46倍。
　　其中，信达地产和福星股份市净率均为0.65倍，世茂股份、北京城建、铁岭新城等10股市净率在0.8倍及以下，冠城大通、黑牡丹、光明地产等6股市净率在0.9倍以下，天保基建、迪马股份、广东明珠等8股在1倍以下。
　　截至目前，已有超过20只地产股跌破净资产。
　　就市盈率来看，最近的数据也是逼近五年低点。7月3日，房地产板块市盈率为10.63倍，与近五年最低水平——日的10.22倍相差不大。
　　随着板块的下跌，叠加股东的一些动作，令一些地产股股价压力更大。7月2日晚间，泰禾集团发布关于股东股份质押的公告。泰禾集团第一泰禾投资集团有限公司将持有的1.24%的股权质押。
　　在此前不久，泰禾已进行了两轮质押。泰禾投资持有泰禾集团6.094亿股，占后者总股本的48.97%，截至7月2日，泰禾投资累计质押的股份数量为6.048亿股，占泰禾集团总股本的48.60%，总质押率为99.24%。
　　市场传闻，泰禾投资向在职人员高息借款。7月2日，泰禾集团7月2日在互动平台表示，泰禾集团没有向员工借款或发售融资产品，也没有相关计划。公司现有资金能够满足偿还到期借款和经营发展需要。
　　此外，近期H股地产公司股价也持续低迷，中国恒大、碧桂园等今年以来也跌去了20%多，去年因投资部分内房股而大赚的机构浮盈开始缩水。
　　7月3日晚间，华人置业发布公告称，截至日，华人置业累计出资132亿港元购买恒大股份，日账面值为231亿港元。其间并无购买或出售恒大股份。华人置业表示，受近期股市大跌的影响，公司投资的中国累计未变现收益由2017年年底的99亿港元，减少至日约40亿港元，亏损约59亿港元。
　　截至6月30日，华人置业集团持有中国恒大集团合共股股份，占已发行股本总数约6.5%。
　　拐点来临？
　　近期地产股的走势，与房地产销售状况并不一致，上半年房地产销售市场一路高歌。
　　据克而瑞研究中心最新数据，2018年上半年，TOP100房企整体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。
　　龙头房企中，碧桂园凭超4000亿元的销售额位居第一，紧随其后的是恒大和万科，分别为3040亿元、3030.2亿元，较去年同期分别增长24.5%和9.3%。
　　但隐忧已经出现。从历史来看，地产股一向领先于房地产市场，股价会率先反映市场回暖，或调整开始。
　　从政策层面看，房地产调控还在持续收紧。6月26日开始，杭州、西安、长沙等地，先后暂停向企事业单位和其他机构销售住房，成为调控的一种新手段。
　　此外，住建部在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
　　中金公司分析师张宇指出，房地产板块短期仍提示超跌风险，主要因房企资金面风险尚未充分释放。
　　当前监管层面对房企境内信用债、海外债、非标融资等融资渠道均有趋严态势，而三季度起境内信用债又将进入偿付高峰期，房企下半年现金流压力不容小觑。类似中弘股份的中小房企信用事件仍有可能发生，进一步压制本就相对脆弱的市场情绪。
　　此外，波动加剧，可能导致部分资金恐慌之下抛出地产股，并引发联动效应。
　　不过，由于公募地产股持仓比例处于历史底部(预计不足3%)，张宇认为板块抛压有限。
　　从个股来看，多位分析人士指出，此轮行业融资集中度的提升，将催生更多未来行业整合机会，从而利好龙头房企加速抢占市场份额，并在中期维度开启利润率回升周期。
　　多位房地产业内人士认为，去年3·17开始楼市调控至今，政策已经收紧了一轮又一轮，目前并未有放松的迹象；仍然在持续，对房地产市场不利。
　　从年初开始，超大型房企已经意识到房地产市场长期调整的风险，加紧出货。年初碧桂园、恒大均在内部强调提升高周转速度，快速回笼现金，近期绿城也强调了这一点。
　　作为行业风向标，碧桂园最新的动态则是，退出个别三四五线的财务投资型项目，控制资金风险。财报数据显示，截至2017年底，碧桂园已进入全国600个城镇，项目资源超过1000个，其中合作开发达30%左右。
(责任编辑：DF395)
《地产股年内超跌20% 传递楼市调整信号?》 相关文章推荐二：地产股年内超跌20%传递楼市调整信号?
另外一些先知先觉的地产商则认为，地产股作为风向标，其连续下跌传递出的信号，是房地产市场3年多来的首次真正调整来临了。
与6月份房企销售飘红形成反差的是，地产股近期的表现不尽如人意。
申万房地产指数显示，年初至7月2日，房地产板块市值蒸发约5000亿，市净率创出五年新低。
下跌带来的负面效应隐现。如泰禾集团股票被重复质押融资，令股价承压，华人置业投资恒大的浮盈也跌去不少，另外一些地产股已跌破净资产。
一些券商机构认为，目前地产股的跌势还未停止。
另外一些先知先觉的地产商则认为，地产股作为风向标，其连续下跌传递出的信号，是房地产市场3年多来的首次真正调整来临了。
从实体的市场来看，虽然房企上半年仍然销售不错，但近期房地产调控密集加强，多城收紧公司购房，龙头房企普遍现金为王，如碧桂园正在退出一些非主流城市的财务投资型项目。
中原地产首席分析师张大伟认为，今年将是房企4年来资金最为紧张的一年。
盘面上看，6月底至今地产股走势疲弱。申万房地产指数显示，从6月25日开始下跌，地产股短短8日下跌约5%，而从年初至今已跌去20%。
截至7月4日收盘，中珠医疗、泛海控股、中弘股份等18只地产股跌幅超过3%，南都物业、新城控股等6个股跌超5%；泛海控股等跌停。
连续下跌令地产股市值大幅缩水。年初一度涨近四成的万科A，现跌超26%，市值缩水超过800亿元。此外，保利地产、华夏幸福、华侨城A等多只股票年内跌幅达20%。保利地产、华夏幸福、招商蛇口等10股A股市值缩水超过百亿元。
根据申万近五年的房地产指数，截至7月3日，地产股市净率为1.39倍，较7月2日的1.38倍略有回升，但总体仍处于极低的水平，跌破了五年最低值。该指数上一次处于低水平状态是在2014年，市净率在1.46-2.39倍间浮动，最低点在3月10日与5月9日，均为1.46倍。
其中，信达地产和福星股份市净率均为0.65倍，世茂股份、北京城建、铁岭新城等10股市净率在0.8倍及以下，冠城大通、黑牡丹、光明地产等6股市净率在0.9倍以下，天保基建、迪马股份、广东明珠等8股在1倍以下。
截至目前，已有超过20只地产股跌破净资产。
就市盈率来看，最近的数据也是逼近五年低点。7月3日，房地产板块市盈率为10.63倍，与近五年最低水平——日的10.22倍相差不大。
随着板块的下跌，叠加股东的一些动作，令一些地产股股价压力更大。7月2日晚间，泰禾集团发布关于股东股份质押的公告。泰禾集团第一大股东泰禾投资集团有限公司将持有的1.24%的股权质押。
在此前不久，泰禾已进行了两轮质押。泰禾投资持有泰禾集团6.094亿股，占后者总股本的48.97%，截至7月2日，泰禾投资累计质押的股份数量为6.048亿股，占泰禾集团总股本的48.60%，总质押率为99.24%。
市场传闻，泰禾投资向在职人员高息借款。7月2日，泰禾集团7月2日在互动平台表示，泰禾集团没有向员工借款或发售融资产品，也没有相关计划。公司现有资金能够满足偿还到期借款和经营发展需要。
此外，近期H股地产公司股价也持续低迷，中国恒大、碧桂园等今年以来也跌去了20%多，去年因投资部分内房股而大赚的机构浮盈开始缩水。
7月3日晚间，华人置业发布公告称，截至日，华人置业累计出资132亿港元购买恒大股份，日账面值为231亿港元。其间并无购买或出售恒大股份。华人置业表示，受近期股市大跌的影响，公司投资的中国恒大股票累计未变现收益由2017年年底的99亿港元，减少至日约40亿港元，亏损约59亿港元。
截至6月30日，华人置业集团持有中国恒大集团合共股股份，占已发行股本总数约6.5%。
拐点来临？
近期地产股的走势，与房地产销售状况并不一致，上半年房地产销售市场一路高歌。
据克而瑞研究中心最新数据，2018年上半年，TOP100房企整体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。
龙头房企中，碧桂园凭超4000亿元的销售额位居第一，紧随其后的是恒大和万科，分别为3040亿元、3030.2亿元，较去年同期分别增长24.5%和9.3%。
但隐忧已经出现。从历史来看，地产股一向领先于房地产市场，股价会率先反映市场回暖，或调整开始。
从政策层面看，房地产调控还在持续收紧。6月26日开始，杭州、西安、长沙等地，先后暂停向企事业单位和其他机构销售住房，成为调控的一种新手段。
此外，住建部在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
中金公司分析师张宇指出，房地产板块短期仍提示超跌风险，主要因房企资金面风险尚未充分释放。
当前监管层面对房企境内信用债、海外债、非标融资等融资渠道均有趋严态势，而三季度起境内信用债又将进入偿付高峰期，房企下半年现金流压力不容小觑。类似中弘股份的中小房企信用事件仍有可能发生，进一步压制本就相对脆弱的市场情绪。
此外，人民币汇率波动加剧，可能导致部分资金恐慌之下抛出地产股，并引发联动效应。
不过，由于公募基金地产股持仓比例处于历史底部(预计不足3%)，张宇认为板块抛压有限。
从个股来看，多位分析人士指出，此轮行业融资集中度的提升，将催生更多未来行业整合机会，从而利好龙头房企加速抢占市场份额，并在中期维度开启利润率回升周期。
多位房地产业内人士认为，去年3·17开始楼市调控至今，政策已经收紧了一轮又一轮，目前并未有放松的迹象；金融去杠杆仍然在持续，对房地产市场不利。
从年初开始，超大型房企已经意识到房地产市场长期调整的风险，加紧出货。年初碧桂园、恒大均在内部强调提升高周转速度，快速回笼现金，近期绿城也强调了这一点。
作为行业风向标，碧桂园最新的动态则是，退出个别三四五线的财务投资型项目，控制资金风险。财报数据显示，截至2017年底，碧桂园已进入全国600个城镇，项目资源超过1000个，其中合作开发达30%左右。
& 《地产股年内超跌20% 传递楼市调整信号?》 相关文章推荐三：富博士课堂第二十三讲：关注香港市场内房股和物业管理公司成长空间
在过去的2017年，香港市场内房股取得了令满意的业绩。据花旗银行统计，2017年内房股核心净利润平均同比增长47%，并伴随着毛利润的提升，行业的平均毛从2016年的26%上升到31%。
2018年，虽然对地产的调控政策没有放松，但基于地产商雄厚的可售资源和改善性需求，前5个月的销售增速仍然可观。克尔瑞数据显示，销售前100位的开发商今年前5个月的销售增速同比增长约34%。内房股中销售增速最高的地产商，在今年前5个月的销售增速同比高达280%至568亿元。一些中小型地产商今年的销售增速也很强劲，同比增长幅度达75%至150%。
在经历了2017年三四线城市棚改货币化安置的红利之后，今年地产商的销售增速超出了市场。我们认为，这主要源于以下几个因素：首先，地产商可售资源同比增长了40%，销售目标对应可售资源去化率61%也在合理范围。其次，总体来看，刚需和改善性住房需求仍然强劲。虽然不同城市楼市分化，但热点的二线城市和三四线城市楼市仍然较热。最后，部分城市如南京、武汉的公积金额度提升增加需求。
我们认为，2018年前十的地产商市场占有率将进一步扩大。在去杠杆的大背景下，资金持续收紧，小开发商融资能力受限，很有可能会加速地产行业的整合。目前内房股境内融资渠道收紧，成本在不断上行。不少地产商通过海外寻求融资机会，年初至今，海外美元债的上行了50bps至200bps，越来越多的地产债发行人接受双位数的融资成本。我们预计，在境内融资渠道持续收紧的大环境下，境外的融资成本将易上难下。对于毛利低的地产商来说，融资成本每上升1%，毛利将减少1%。
在地产市场加速整合的大背景下，物业公司也在加速收并购。目前的多家物业公司都是“现金牛”，很稳健，这便于行业口碑好的公司做兼并收购。此外，由于生活节奏加快，物业公司已不仅只负责保安和清洁等传统服务，而且还不失时机地推出各种便利小区居民生活的。并且，物业管理公司的业绩较开发商来讲更为稳健。因此我们认为，未来几年物业公司无论是在管理面积还是业绩增速都值得期待。
去年6月地产商的销售是高基数，我们认为，今年6月地产商的销售增速虽不如5月这般强劲，但也会较为可观。我们预计，内房股将公布亮丽的中期业绩。一些地产商去年已销售未结转的量很大，大部分将在今年结转，加上一般当年销售的15%会在本年度结转，一些地产商今年指引的收入已大部分都锁定，业绩增长的确定性高。年初至今，地产商管理层或者大股东也在积极回购或增持公司股份，也体现了对公司未来的信心。
综上，我们认为，龙头地产商将在未来几年继续抢占市场份额，保持较好的增速，物业管理公司的发展前景更是海阔天空。 《地产股年内超跌20% 传递楼市调整信号?》 相关文章推荐四：证券配资平台创赢盘:A股再被疯狂打脸短期各大指数...
　　公司证券配资平台创赢盘表示，周末传来央妈放水的消息，一时间各路分析人士纷纷进行了热火朝天的解读，几乎一致认为对股市构成直接利好，A股将迎来触底反弹。结果被周一被A股疯狂打脸，两市集体高开低走并全线翻绿，其中大盘更是跌幅超1%。 　　创赢盘专业股票配资1-，100元起配，利息低至1分，3分钟快速开户 　　1、按天配资，杠杆1-10倍，随借随还，自在投资时间自由，超低利息 　　2、按月配资，杠杆1-10倍，让您的股票飞起来 　　3、股民操作账户，银行出入资金保证资金安全 　　4、双方监控账户，最大限度地保障的风险 　　百度搜索股票配资，创赢盘配资，老字号安全 　　再翻下跌幅榜会发现跌的最多的竟然是金融和地产，股票配资公司证券配资平台创赢盘指出，而这两大板块一贯都被认为是直接受益最大的行业，是市场错杀还是逻辑层面出现严重偏差？从上周五银行和地产异动来看，显然有部分先知先觉的资金提前抢跑，只待消息落地便借机出逃。但抛开这一层面不谈，上证50也没有理由因为降准而大跌近2%吧？ 　　股票配资公司证券配资平台创赢盘进一步分析指出，换个角度来思考，弱势行情，任你息面、基本面还是技术面分析得如何头头是道，最终都难逃。稍有点经验的股民都知道，下跌趋势里仅凭一则利好对反弹的支撑力度实在是有限，因为经历了持续调整后市场信心严重不足，每一次冲高对于不少资金来说都是机会，这一点可以从两融余额持续下降上得到印证。 　　再说回盘面上，股票配资公司证券配资平台创赢盘表示，稍感欣慰的是中小创涌现的盘其实并不太多，下跌更多是受权重拖累。同时，超频三、红宇新材这两只继续涨停对信心还是有一定提振，超跌表现不俗，尤其是我们近期反复强调的中报业绩预增的超跌股更是反弹抢眼，大业股份、康跃科技以及嘉澳环保先后涨停。另外，如纺织等也借机炒作了一把。 　　短期各大指数趋势均已走坏，所以不期望能迅速来一波凌厉反弹，但考虑到消息面种种市场已有充分预期，所以进一步全线大跌的可能性股票配资公司证券配资平台创赢盘认为也并不大，市场更可能继续分化走势。对应上，股票配资仓位较轻的投资者可结合中报业绩预告寻求超跌股的结构性机会。 《地产股年内超跌20% 传递楼市调整信号?》 相关文章推荐五：收评:沪指高开低走跌逾1% 金融、地产拖累大盘
6月25日，沪深两市双双高开，盘中、银行、地产、航空等板块持续走弱，带动股指翻绿，尾盘两市股指跳水。截至收盘，沪指报2859.34点，下跌1.05%；报9324.83点，下跌0.90%；指报1538.57点，下跌0.72%。
盘面上，领跌，、中国太保跌逾3%；航空股大幅走低，中国国航、东方航空跌停，南方航空逼近跌停；银行股跌幅居前，平安银行跌近4%。招商银行跌逾3%；煤炭股普跌，永泰能源跌近4%；钢铁股走弱，安阳钢铁跌逾4%；早盘大涨的、酿酒、石油板块涨幅收窄。
地产股里，保利地产跌逾7%，招商蛇口跌逾6%，万科A、金地集团跌逾5%。
华泰证券今日指出，人行决定从日起，下调国有行、股份行、邮储、、非县域农商行、外资行0.5pct。本次降准鼓励国有行及股份行运用定向降准释放的5000亿元资金和从市场募集的资金实施市场化“债转股”项目。邮储和城商行、非县域农商行等中小银行将释放的2000亿元降准资金主要用于。行业利润释放，债转股的资本压力可控。继续把握基本面稳健的优秀，重点推荐招商银行、工商银行、平安银行、光大银行。
华泰证券还指出，本次定向降准要求大型银行将释放的5000亿元资金用于债转股项目。按照1：1的杠杆测算，预计可撬动1万亿元的债转股资金，有利于实现债转股项目的加快落地。释放的资债转股项目后，将释放额外的资产投放额度。研报估计降准将提升上市银行2018年整体利润约0.60%。债转股项目收益较难估算。短期内项目收益取决于实施对象的盈利修复速度，但是从长期看经历周期性盈利低谷后，实施对象股权价值预计能实现较大幅度提升，增厚行业利润。
东吴证券发研报称，看好三季度的成长反弹。关键逻辑有两点：
经济回落进一步确认带动边际改善。从库存周期的角度看，4月份产成品库存累计同比由3月8.7%降至5.5%，经济短周期回落的趋势进一步被确认。参考库存周期的历史演绎规律推演，去库阶段大概率持续1到2个季度，这意味着下半年经济短周期回落的趋势进一步确认。一旦经济回落进一步确认，长期利率下行有望进一步下行。结合A股历史经验，创业板表现与10年有较为显著的相关性，即创业板的相对收益往往发生在利率下行期间。
三季度作为中报披露期有望驱动成长反弹。每年7月1日至8月30日是中报披露的时间窗口，中报业绩情况有望成为成长板块的催化剂。根据2012年以来创业板指的月度涨跌幅，8月实现正收益的概率为83%，9月实现正收益的概率达67%。站在当前时点，尽管成长板块的估值调整仍尚未完成，但我们认为逢低布局的战略思维已经可以树立。
东吴证券指出，就成长股的板块性机会而言，建议关注、消费电子、、半导体等方向。（证券时报网） 《地产股年内超跌20% 传递楼市调整信号?》 相关文章推荐六：抄底“王牌”地产股原标题：抄底“王牌”地产股红刊财经 赵康杰央行降准如期而至，Wind地产指数却罕见的用连续4根以示“欢迎”。市场的底部仍不稳固，虽然周五（6月29日）与恒生指数均迎来反弹，但恐慌气氛仍未散尽，尤其是地产板块。经历了今年以来的大起大落，房地产面对的分歧要多过共识。当地产股的估值水平徘徊在11倍左右之际，一些职业已经在配置龙头地产股，但买入的标的和逻辑却各有不同。伴随市场同步震荡的地产股，依然在等待一个明晰的方向。可是一些投资者已经等不及，接受《红周刊》采访的部分职业投资人在表示看好一线地产龙头的长期的同时，就各个地产龙头的未来却有不同的看法。有的看好以融创为代表的地产“新贵”，而有的则更加看好以万科为代表的传统地产龙头。后者的理由是：“未来国家的大势还是去杠杆，特别是在房地产行业。例如恒大、融创等房企较高，如果去杠杆，可能会对这些公司的发展产生影响。”定向降准背景下的地产股央行新近公告将实施定向降准，对此有观点认为，定向降准带来的会被严格限制在地产以外，但也有观点认为，新资金会“漫溢”到地产领域。今年以来，地产板块的表现整体弱于大市。相较于上证指数下跌13.90%、下跌12.90%的疲软走势，Wind房地产指数跌幅达到了18.35%，在28个行业中仅位居第15位。纵观地产板块年初至今的行情，其经历了先扬后抑，整体振幅高达39.57%。有分析认为，年初多个二线城市降低落户门槛，从放松落户学历限制，到放松落户年龄限制，再到增加落户购房补贴等各种政策纷纷**，由此形成了地产利好新链条：降低落户门槛→导入人口→扩大潜在购房人群→带动地产销量，这成为1月地产板块大涨的主因。不过，这一事件驱动型利好显然没能让地产板块在高位维持太久，随后便跌跌不休。目前，市场在房地产政策是松是紧、融资收紧影响多大、销量何时见底、市场集中度有多少提升空间等问题上存在分歧。即使央行降准，即从日起下调国有大型商业银行、股份制商业银行等银行人民币存款准备金率0.5个百分点，此次定向降准可释放资金约7000亿元。一般来说，当市场流动性释放后，资金总会涌向利润最高的行业，而房地产行业在历次降准之后的表现都可圈可点，但市场对此还是争议多过共识。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次央行定向降准，符合市场预期，是当前货币政策中降低、改善流动性的一个很重要的体现。他对《红周刊》记者表示，从此类降准政策可以看出，当前不是全面性的降准，而是定向降准，对于小微企业的融资等会发挥较为积极的作用，因此，降准本身和房地产市场的关系不大。“最为重要的是，考虑到近期楼市交易量反弹、价格有所上升、房地产开发处于两位数水平等因素，后续监管层反而会警惕各类违规资金流动，尤其是那些借降准来进入房地产市场的违规资金。”但在地产、知名博主@释老毛看来，“定向降准”的解读并不准确。他在接受《红周刊》记者采访时表示，货币在本质上是具有流动性的，无论最初投向何处，最终都会流入经济社会的每条毛细血管。尽管此次降准直接指向，但受益的一定不只有小微企业，房地产也会间接地受到“恩泽”。“7000亿元资金释放之后，小微企业生产开工，买入供应商的产品，供应商又将这部分资金以工资形式发放给职工，职工有储蓄就可以买房子、交房贷——从这个角度来说，降准提供了适度的资金支持，对消费者个贷产生积极影响，也让部分房企的资金压力得到一定缓解。”跌了一跤的龙头们在地产板块大跌过程中，地产龙头跌得都不轻，股价直线滑落。市场对于降准会给房地产市场带来多大影响的争议，没有打断房地产股的跌势。数据显示，在央行宣布降准次日（6月25日），Wind房地产指数即跌2.59%，随后4个交易日累计跌幅高达9.07%。其中，万科A、保利地产、融创中国、碧桂园等一线地产龙头均遭遇“滑铁卢”，本周前4个交易日累计下跌15.02%、16.63%、19.22%、20.72%。上述个股略显疲软的表现成为一线地产价在今年大部分时间里走势的一个缩影。Wind数据显示，在128只A股地产股中，今年以来仅有11只个股实现上涨。部分涉及粤港澳、等题材的二线地产股表现相对稍好，反观一线地产龙头却表现平淡，中国恒大、万科A、融创中国等均出现了较大幅度的调整。对此，地产员束金伟对《红周刊》记者表示，每一轮地产股的行情都有一线品种领涨，二线品种补涨的规律。不过他还是更看好一线地产龙头的长期。“一线品种增速较快、估值合理、企业治理完善、大股东利益和利益较为一致，二线品种或多或少都会有一点瑕疵。”“二线地产龙头主要的投资逻辑就是低估。”在@释老毛看来，有些二线房企的土地储备价值可能比市值还要高，对于这类公司来说，未来可能存在的机会；而对于那些受益于粤港澳大湾区政策的房企，如果在这些区域内有丰富的土地储备，未来可能也会拥有一定的投资价值。“不过对于二线房企来说，如果公司比较高，在政策调控继续收紧的背景下，资金链可能会出现严重问题。”因此，投资的最佳选择是投一线龙头房企，因为它们的估值已经在合理甚至低估的区间。在经历了2月份以来的调整之后，地产板块的估值明显下移，其中A股房地产板块的整体估值已经降至11倍左右，回落至3年以来新低。而在龙头地产股中，万科A和保利地产的估值降至10倍左右，对应2018年的估值均在8倍左右，处于被严重低估的状态。“地产股的估值现在基本上已经处于历史底部，而且与银行板块一样，现在想找一个高估的公司都很难。”@释老毛对《红周刊》记者说。那么地产板块会否出现2014年那样的整体估值降至10倍左右，万科A最低降到5倍左右、保利地产降到4倍左右的极端情况？有券商研报指出，2014年地产估值更低的原因在于，市场对2015年房企业绩普遍不增长，有的公司甚至出现下滑的悲观预期。但今年销售去化率维持高位，同时明年龙头公司业绩增长的确定性也比较高，市场预期好于2014年。和强者站在一起有资金坚定地和龙头地产股站在一起，它们认为地产销售集中度一直在提升，只有龙头地产商们才有未来。“最近一线地产股有较大回撤，主要原因是在去杠杆的大背景下，市场对房地产基本面的未来预期较为悲观。事实上，今年以来全国房地产销售金额依然在去年历史高点上实现了正增长，前20大房企的销售金额实现了30%的增长。”束金伟对《红周刊》记者表示，房地产市场的总量能够保持平稳，市场当前的预期过于悲观，而龙头地产公司集中度提升的逻辑在持续验证，持有地产股到年底能够挣取业绩提升的绝对收益。“我们买入地产股的主要逻辑在于总量平稳、集中度提升。一线地产公司是符合这一逻辑的，而区域地产公司并不受益于这一趋势。因此，我们重点配置了一线地产公司。”2017年以来，房地产企业销售集中度出现大幅跳增，克尔瑞统计数据显示，月，前10大、前30大、前50大房企市场销售面积占比分别为22.6%、34.3%、40.2%；销售金额占比更是达到了32.4%、52.0%、61.8%，两项数据较2017年均有大幅提升。而根据广发证券统计数据，2017年，更前端的新开工、拿地集中度数据要高于同期销售面积集中度，这预示着未来行业销售集中度的提升将成为不可逆转的趋势。“从2016年以来，房地产行业出现了集中度快速提升的现象，大企业和小企业的差距在加速拉开，首先表现在融资成本的差异。”束金伟对《红周刊》记者表示：“在融资利率方面，大企业普遍比小企业要低10个百分点，当前大企业的开发净利率也就10%左右；而在融资额度上，小企业更多依赖表外融资，受影响较大，大企业以表内融资为主，融资渠道依然较为通畅。”在资金整体收紧的背景下，《红周刊》记者发现，部分龙头房企的融资成本反而呈现出下降迹象。其中，招商蛇口、保利地产表现优异，今年发债利率的均值相较2017年有所下降——2017年，招商蛇口和保利地产的发债利率分别为4.99%、5.40%，2018年以来，这一数字分别下降至4.94%、4.82%。一边是龙头无忧，而另一边却是二、三线地产企业遭遇资金困局。近日，有传闻称泰禾集团关联方泰禾投资拟推出一款面向在职员工的，该基金最低认购额为100万元，认购额在100-300万元之间的为18%，超过300万元的收益率为20%，每季度结息一次。这种高达20%的变相融资引起了部分的担忧，在深交所互动易平台上有股东向公司询问上述传闻是否属实，不过截至记者发稿，泰禾集团尚未回复。新贵“恒碧融”从“”到今天的“万保恒碧融”，地产新贵的迅速崛起正在改写着地产龙头的格局。以碧桂园、万科、恒大、融创、保利为代表的地产龙头已经跻身2017年地产行业前5强，随着房地产行业“”的持续发酵，加之低估值优势的凸显，不乏长期投资机会。不过《红周刊》记者同时注意到，自2012年以来，以销售额划分的前5大房企排名几经变化，有进有退（附表）。“恰恰是房地产行业的周期性，包括政策调控的周期性导致了龙头房企的大洗牌。”@释老毛对《红周刊》记者表示，10多年前，A股市场公认的龙头就是“招保万金”，但是目前来看，金地集团已经完全变成了三线房企，招商蛇口经过重组之后，现在也只能位居二线。“现在逆袭上来的3家房企就是碧桂园、恒大、融创，从三线房企一直杀到现在的行业前五名。”在@释老毛看来，“恒碧融”之所以能够成功逆袭，就是在上一轮地产熊市市场悲观的时候，有足够的眼光和勇气去“抄底”。据了解，由于楼市宏观调控的不断深入，年实际上是房地产市场，2015年以来，随着去库存、棚户区改造、不少城市取消限购措施，房地产市场才开始复苏。“上，很多房企都在谋求转型，认为中国房地产市场可能已经要触碰到天花板了。现在看来，这些被赶超的房企在当时都急于布局多元化，脱离住宅地产主业，甚至万科在当时也看空房地产市场，转型去布局商业地产。”@释老毛对《红周刊》记者表示，碧桂园、恒大、融创都是趁市场情绪低迷的时候拿地，当时的地价并不高，信贷也相对宽松，等到2015年房地产行业复苏，这些企业全部都实现了逆袭。“反而那些盲目布局多元化的房企，毛利率都遭遇了不同程度的下滑，最后回过头才发现，最赚钱的其实还是住宅地产。”@释老毛认为，“恒碧融”敢于逆周期拿地的本质在于它们灵活的民营企业机制，公司文化和激励机制更具狼性。地产行业龙头格局也许还会有新变化，值得一提的是，在2012年至今的前五大房企中，万科、恒大等长期把持靠前位置。那么这些传统“王牌”以及后来的新晋“王牌”，哪一个才值得持有呢？地产龙头投资的两种逻辑在地产传统“王牌”以及新晋“王牌”中，职业投资人的选择总是各有主张。在接受《红周刊》采访时，@释老毛坦言，相较于碧桂园，他还是更看好融创的投资价值。“在地产龙头当中，融创各方面的综合实力都比较强，目前的估值也比较低，现金流充沛，即使投资乐视的150亿元全部计提似乎也没有对公司的资金状况产生任何影响。”@释老毛表示，虽然碧桂园高周转之下现金流同样稳健，估值同样很低，但相比于融创在一、二线城市拥有大量布局，碧桂园还是主要聚焦于三、四线城市，这是碧桂园目前最大的问题。“三、四线城市目前的火爆主要是由于，我并不看好三、四线城市地产行业成长的持续性，棚改政策很大程度上透支了当地居民的购买力，未来看涨的首先还是一、二线城市。”“另外，碧桂园的高周转业内闻名，但房地产追求快速回款，在某种程度上一定会以牺牲质量为代价。如果高周转未来真的影响到了碧桂园的品牌形象，这其实是不值得的。”@释老毛对《红周刊》记者说。而当记者问及目前是否是投资传统地产龙头万科的合适时点时，@释老毛也表达了他的看法。他认为，当前宝能正在继续“甩卖”，以前者20%以上的持股比例来看，当前似乎并非是买入万科股票合适的时机。“而且，在王石离开之后，郁亮作为万科新的灵魂人物能否让万科继承并发扬原有优势，以及深地铁能否和华润一样甘做‘甩手掌柜’，这些同样都是需要时间去观察的。”不过，与@释老毛的观点恰恰相反，接受《红周刊》采访的温莎资本首席研究员熊琦则认为，相比于“恒碧融”等地产“新贵”，作为传统地产龙头的“招保万金”反而在当下更具投资潜力。熊琦对《红周刊》记者表示，“招保万金”这几家企业都是国企，扩张的速度比较慢，在成长速度上与融创、碧桂园和恒大等民营企业还是有差距。不过，有数据显示，融创等企业的净负债率大致都在200%以上，而传统地产龙头的净负债率仅为20%左右。“未来国家的大势还是去杠杆，特别是在房地产行业。因此，我认为房地产行业的主要投资机会还是在‘招宝万金’等传统地产龙头。因为像恒大、融创净负债率都比较高，如果去杠杆，确实可能会对这些公司的发展产生阻碍。”返回搜狐，查看更多责任编辑：《地产股年内超跌20% 传递楼市调整信号?》 相关文章推荐七：午间机构看市:股指再创新低 等待企稳信号
　　证券时报网07月03日讯 今日早盘，报2740.27点，下跌1.27%，再创逾两年新低；深成指报9016.27点，下跌1.78%；指报1572.34点，下跌1.01%。跌1.52%，数跌1.86%。
　　对于今日市场表现及后续走势，巨丰投顾认为，6月19日沪指重返2时代宣告大箱体破位，进入。股指频繁创调整新低成为近期的常态，及市场流动性紧张是主因。周一金融、地产、强加速下跌，上证50指数、沪深300及沪指创调整新低。周二继续下挫，家电、酿酒等，除外，其余股指均再创新低。创业板指数先于沪指探出底部，软件、芯片、等表现强势，后市可重点跟踪。短期最稳健的策略仍是抄底流动性充沛的超跌次。
　　源达投顾表示，周二两市继续延续下跌的行情，尤其是沪指再创新低，呈现跌跌不休的状态，前期上涨的消费类板块成为市场下杀的军，短数继续下行的方向未变，或成为常态。而表现较为强势的创业板指成为市场唯一的一个小亮点。但仍需要注意，虽沪市目前跌幅较大，但连续多日呈现净流入的状态，外资加速抄底，所以未来的行情还是可以期待，市场等待一个企稳的信号。操作上，目前企稳信号未现，不必急于抄底，多看少动仍为上策。
（责任编辑： HN666） 《地产股年内超跌20% 传递楼市调整信号?》 相关文章推荐八：A股破2800点 权重股集体调整
原标题：A股破2800点 权重股集体调整
　　隔夜集体下挫，跌幅接近0.70%，A股本周四继续跌，上证指数28日收盘不仅跌破2800点，且创下4个多月以来新低。消息面上，央行继续回笼流动性，周四净回笼资金1000亿元。对此，有市场人士表示，当前市场流动性紧张叠加事件性风险，导致A股持续下跌。而对未来走势，A股需要连续反弹来改善市场情绪。
　　与此同时，随着A股市场的调整，也开始出现越来越多的，截至6月28日收盘，两市股价低于5元的个股共有682只，在正常交易的A股总家数中占比21%，破净、破发和破增等各种个股数量也增多。
　　广州日报讯 （全媒体记者张忠安）A股周四继续走低，上证指数收盘下跌近1%，成交量明显萎缩。而本周以来的四个交易日，沪指累计跌幅达3.56%。这也意味着，如果周五不出现一次大反弹，上证指数已经连续下跌六周，跌幅将在14%左右。而连续六周下跌的情况自2006年以来只有出现在2008年。
　　昨日前期普跌
　　28日，两市股指双双低开，早盘题材权重轮番上演，沪指，创业板指反弹涨逾1%；但午后，两市股指，沪指失守2800点再创调整新低。创业板指数也跟随下跌。截至收盘，沪指报2786.90点，下跌0.93%；深成指报9071.73点，下跌1.06%；创业板指报1543.66点，下跌0.17%。
　　盘面上，板块普跌，特别是前期强势股，酿酒板块走低，西藏发展逼近跌停。有负面消息的个股也出现下跌，其中华大基因收盘下跌了8.79%，报92.30元，相比其最高261.69元的股价，累计跌幅达到64.73%。百度概念集体受挫，路畅科技跌近9%。另外，船舶、航空、建材、医药、房地产等板块走势疲软。
　　不过，各大媒体积极唱多股市。新华社28日引用相关专家的观点称，央行年内第三次定向降准即将落地，加之最新公布的5月份财政经济数据亮点较多，这将有助于缓解市场对流动性的担忧，改善资本市场预期。因此，尽管近期市场出现了一定波动，但目前A股市场已经有不少积极因素显现。还有评论称，短期市场波动会受到多重因素影响，具有一定的随机性、不确定性。但是，如果放眼中国经济和上市公司的基本面，就会发现这种担心是不必要的。中国股市有理由相信经过历练后会更加稳定健康发展，在崇尚、追求确定性投资、符合国家未来发展方向的新理念指引下，将一步步走向成熟。
　　“A股近期持续下跌，一方面是受到事件性风险的影响；另一方面是流动性紧张预期。”深圳一位私募负责人对记者表示。他还认为，目前有限的资金也不会进入股市，更加带来A股资金面的缺口。数据显示，本周四市场资金利率大幅上涨，其中，沪市隔夜盘中一度超过12%。
　　7月流动性相对宽松
　　截至收盘，交易所集体走高，其中，沪市隔夜年化利率达到9.495%，相比前一个交易日上涨446个基点。7天国债逆回购年化利率也高达6.82%，上涨了35个基点。
　　不过，央行却表示，由于财政支出较大，连续回笼资金。6月28日，人民银行公告称：“从历年规律看6月份是财政支出大月，预计今日财政支出吸收到期等因素后还将适当补充银行体系流动性。为稳定半年末资金面，人民银行今日以利率招标方式开展了800亿元7天逆回购操作。鉴于今日有1800亿元逆回购到期，实现净回笼1000亿元。”这也是人民银行连续第四日在公开市场净回笼资金。
　　据了解，多数机构认为，半年末资金面仍将维持平稳趋紧的态势。但预计7月资金面整体宽松。中信师指出，虽然7月中上旬存在一定资金到期压力，但7月5日定向降准将正式落地施行，预计将释放7000亿元资金，将有效缓解资金面压力。
　　板块分析
　　破发破净股增多 抄底便宜股要谨慎
　　广州日报讯 （全媒体记者杨欣）Wind数据统计显示，今年年初5元以下的个股有249只，占比为7.18%；到了6月初，这一数字达到482只，占比13.69%；而目前占比已高达21%。由此可见，今年以来低价股的数量和占比都快速攀升。
　　除了低价股、，当前A股市场破净股也明显增多。wind数据显示，截至6月27日，沪深两市共有204只个股最新收盘价低于，处于破净状态，占全部A股比例为5.78%。具体来看，*ST天马市净率在0.5倍以下，厦门国贸和厦门信达最新市净率均在0.6倍以下，中远海能、首开股份、华映科技等16股市净率均低于0.7倍。与一般低价股不同的是，破净股并不一定业绩不佳，反而营收、净利润很抢眼，各大银行股的业绩就很稳定。数量亦显增多。截至6月27日收盘，2017年以来上市的501股中已有26只处于破发状态。
　　此外，增发股的日子也不好过。截至6月25日，今年以来，A股共计160家上市公司实施定增176笔，实际募资总额3675.38亿元。
　　A股市场中不少投资者认为低价股会“跌无可跌”，适合买入做配置。但实际上低价股不等于低估股。如果只看股价高低来指导操作，可能要吃大亏的。
　　统计显示，去年底收盘价在4元以下的股票，今年平均跌幅近20%，大幅跑输大盘同期表现。可见，低价股往往还有更低价的时候。因为这些股票看上去很便宜，但估值并不低。有部分股票去年底超过百倍。
　　相对于价格低的迷惑性，低市盈率陷阱更加隐蔽。去年底滚动市盈率低于15倍的股票，其今年平均跌幅近14%，也跑输大盘同期表现。其中，22只股票年内跌幅超过30%。更有去年底市盈率不到10倍的股票也出现下跌，如商业城、天津松江、江苏国信、大连友谊等。
　　“实际上，一只股票如果股价中期或者长期持续走低，成交量低迷，一定是个股本身业绩或者其他方面有问题，才会被市场所抛弃。投资者对这种个股更要谨慎，如果持有这类股票的话，对于其业绩变化要尤为关注，一旦失去业绩支撑，不但股价下跌，甚至还有退市的可能。”资深市场人士罗先生认为。
(责编：严远、轩召强) 《地产股年内超跌20% 传递楼市调整信号?》 相关文章推荐九：机构看市:市场积极因素不断增加 轻仓参与
　　午间机构看市
证券时报网 　　源达投顾认为，今日市场分化较为明显，由于上证50大幅下挫导致沪指冲高回落，回补了开盘遗留的跳空缺口。从来看，绿柱在逐步缩短，后期有望引领沪指出现震荡式反弹。创业板指由于受到政策直接走势相对强劲，已经完全站上五日均线，后期只要短线支撑不破，稳步上行，则市场机会有望逐步增加。总之，当前市场积极因素不断增加，但尚不足以支撑短期市场的快速反弹，依旧是接下来市场的主旋律，操作上，还需多看少动，可轻仓参与市场中强势股的波段机会。 　　巨丰投顾认为沪指3000点保卫战失败重返2时代宣告大箱体破位，进入空头市场。6月19日以来，百余家上市公司披露增持计划，部分超跌个股已经出现连续涨停的现象，市场底基本探明。周末央行适时定向将准，预计将释放7000亿元流动性，利于A股筑底成功。仓位较轻者可关注流动性充沛的超跌品种和有估值优势的白马蓝筹。 　　广州万隆表示，弱势行情出利好后指数高开低走其实是正常表现，一来市场做多信心不足，会有部分资金趁高开跑路并尝试波段操作；二来从上周五地产和周期等权重表现来看，部分先知先觉资金已提前有所反映，所以降准落地有的嫌疑。不过话说回来，如果指数能够承接住这一波集中抛压，那么接下来几天A股结构性反弹进展会顺利很多。 新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 责任编辑：马秋菊 SF186
温馨提示：以上内容仅为信息传播之需要，不作为投资参考，网贷有风险，投资需谨慎！
"地产股年内超跌20% 传递楼市调整信号?"的相关阅读：
还可以输入 500字
还没有用户评论, 快来
我们接入的理财平台都会有专门的风控同事审核的，包括平台运营情况、法人情况、股东情况、工商信息等，我们的页面都有风险提示的。您可以参考我们的风控信息，结合您自身的投资目的、投资经验、资产状况等判断是否和您自身的风险承受能力相适应。若您有其他的问题的话请联系我们的官方客服。
啦啦啦啦啦啦啦啦啦啦
在八条鱼投资快三年啦，又一大好消息啊
在八条鱼投资快三年啦，又一大好消息啊
有木有好心人帮忙 网贷越还越多 快支持不住了 工资根本不够 有人愿意帮忙付利息给你 万分感谢
选择正规的微交易平台其实主要还是看监管，有了监管一切都好说，如果没有监管，再好都不能相信，我已经深深地体验过了，。现在在宝盛微交易平台做的，这个平台有FSP跟asic监管的。
旺财猫资金退不出来了！电话也没人接，客服也没人，是不是跑路了？谁能管这事？
怎么联系你
我也是，加一起十万了，怎么上岸啊，辽宁的。谁能帮我一下给他白干几年又如何啊。现在逼得没办法了
我欠了网贷20多万了到现在都被催债十多天有点扛不住了有没有好心人帮帮忙带上上岸的
[url=http://tadown.com/fs/6kawwf3/]点击进入下载－欠了一身网贷如何快速上岸教程.txt[/url]
佛山地区，求贵人相助，自己有一台汽车但是户名是父母的，如果有贵人帮助，汽车可以压着帮忙保管！
欠了信用卡和网贷8万左右，有没有可以帮忙上岸的人，可以以工作偿还，或者工作了以工资偿还，本人是设计师，准备云上班了，上班了工资还是不错的，月薪有1 W左右，只是现在网贷逾期，催债影响家人的生活，有没有大佬先帮忙上岸，后期业务合作回报也可以，本人业务能力还是不错的，因生意上的失败而导致欠债，只求快快先这些结清，还生活一个清静，安心发展事业
常州求上岸
大神常州求带上岸，已经借的乱七八糟，完全还不上了
相关推荐：
投资人QQ群
沪公网安备 45号}