为什么买的是新房楼盘却要收我2000元评估费的?必须要交吗？
提问者:热心网友
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找银行贷款的话,就要有人给您评估，则需要交评估费用。望采纳，谢谢！
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热门城市房价：如何用“美逛”自购省钱 分享赚钱 - 简书
如何用“美逛”自购省钱 分享赚钱
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公积金政策
2016年买二手房需要哪些费用？ 教你这样买房才划算！
　　又到年底了，回家不免会被七大姑八大姨追问：有男票女票没有呀？什么时候结婚啊？工资多少啊？什么时候买房啊？虽然很烦恼，但是没办法，这些问题都与我们的生活息息相关，没办法逃避。比如说买房，或许是很多人一辈子的奋斗目标，因为不管是结婚还是生子还是养老都要与房子挂钩。
　　就国内目前的房价，很多家庭要动用一代或者两代人的积蓄，这可能都远远不够，还得需要通过银行贷款来解决资金缺口。所以在购房前很多朋友，都必须精打细算，把所有可以动用的资金做详细规划，以免出现偏差让自己措手不及。今天小编就为大家详细列举一下买二手房所需要的各项费用。
买房分为：全款购买二手住宅、贷款购买二手住宅。
全款购买二手住宅
　　与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。
中介服务费：
　　如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。长沙传统中介服务费一般是3%左右，搜房网房天下则是0.5%；
　　契税90平方以下购房合同价1%，90（含）平方-144平方购房合同价1.5%，144平方以上购房合同价3%，若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。（大家可以通过搜房网房屋买卖税费计算器来计算）
　　转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。
　　税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
　　①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
　　与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的物业费。
与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的取暖费。
贷款购买二手房住宅
　　，最低首套房20%首付。购房，最低30%首付。需要支付给卖方。
贷款利息：
　　具体根据你所贷款的贷款利率、贷款金额、贷款期限和贷款方式来计算
　　办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用由不用地区所定，一般是400元/套、1000元/套或千分之几/套。
　　最后要说的就是就是装修费用了，根据购买的房屋情况，从不花钱到上百万都有可能，这里就不多说了，因人而宜吧！如果购买的二手房是精装也能省下一大笔银子哦！
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& & 1、新房贵还是二手房贵？
& & 答：在房地产行业里没有绝对的那个便宜、那个贵，相对来说有些城市二手房比新房贵，有些城市新放比二手房贵，具体要以自己所在的城市为准。在房产交易中贵有贵的道理，便宜也有便宜的道理，贵不代表好，便宜也不代表差，具体看地段，看规划，看社区，看品质等等。
& & 2、新房跟二手房的首付一样吗？
& & 答：不一样。一手房的首付看政策一般为20%-30%-40%不等，二手房的首付一般为50%，因为二手房贷款涉及一个评估价，贷款一般为评估价的60%-70%-80%，即首付比例为20%-30%-40%加上评估差价。例如：成交价100万的房子，评估价为80万，当地的首付比例为30%，所需要支付的首付款等于{（30%x80万）+（100万-80万）}=44万。再加上房产交易中所产生的费用，估计也要在50万左右。
& & 3、那个合算些呢？
& & 答：没有绝对的哪个合算，只有适合自己的才是合算的。
& & （1）从税费上看，一手房的税费较少，仅需缴纳契税和公共维修基金，而二手房需要缴纳的税费有增值税，契税，个人所得税等。
& & （2）从入住时间上来看，二手房入住快，一手房大多数为期房需要一两年后方可入住。
& & （3）从价格上看，一手房在限价政策下的政府指导备案价进行销售，价格比较透明，二手房价格不透明，由房主参照市场自行定价。
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