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银行贷款买房需要注意的问题 买房贷款哪家银行好
来源：房天下 浏览量（8675）
[摘要]在工资收入增幅赶不上房价涨幅的现如今，“按揭买房”已成为许多刚入社会需购房者购房的主要方式。那么申请银行贷款买房需要注意哪些问题呢？买房贷款选择哪家银行好？
在工资收入增幅赶不上房价涨幅的现如今,“按揭买房”已成为许多刚入社会需购房者购房的主要方式。那么申请银行需要注意哪些问题呢?买房贷款选择哪家银行好?银行贷款买房需要注意的问题一、购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告,确认能否贷款。如果购房者有过不良的信用记录,比如逾期不归还信用卡欠款等,并且不良记录超过银行的相关规定的话,不管其他任何条件如何,都是会无法获得贷款的。二、申请按揭贷款后不能遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,购房者与银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。提醒购房者,由于买房贷款期限长可达30年,作为借款人,应当妥善保管合同和借据。三、所提供本人住址要准确、及时。贷款发放后,银行与借款人的联系并没有就此结束,而是进入了新的阶段。为更好地享受银行为借款人提供的贷后服务,借款人搬迁新居后,切记一定要将新的联系地址、联系方式及时准确地告知贷款银行。如果没有及时告知银行的联系地址、联系方式,将会影响借款人及时享受银行提供的各项服务。若收不到贷款银行的有关通知,还可能会造成一些不必要的麻烦。四、贷款还清后不要忘记撤销抵押。对于已经办妥抵押的住房贷款,当还清了全部贷款本金和利息后,借款人可以拿银行的贷款结清证明和《他项权利证明》前往房产所在地区的房交易办理抵押撤消手续。买房贷款选择哪家银行好房贷利率折扣优惠力度比较大的银行——汇丰银行汇丰银行房贷业务在我国的12个城市中有所展开,除去珠海目前暂停房贷业务,在其余城市均有较大力度的折扣优惠。 不仅是在二城市有着8.5折的低利率,在一线城市购房者更是可以享受到8.2折的超低折扣,执行利率仅相当于4.018%,再降一点点就可以逼近公积金3.25%的利率了。汇丰银行对于做出了很多限制,对于客户的身份、还款能力、征信较为看重,也会对房龄、贷款金额、还款年限做出约束。容易借钱的银行——建设银行低固然是好事,但是贷款买房重要的还是能否借到钱。银行审批房贷把你一拒,对不起～狗带吧。 申请房贷,必须找重视房贷客户的银行。毕竟周围的小伙伴就反应,建行的房贷业务还是很深得人心的,一方面,建行的准备金比较充足,不会因为贷款额度受限制,临时给你削减贷款额度;另一方面,审批时间也很迅速,放宽也很快,缩短了买房周期。不屑“房贷”业务的银行——平安银行就在各大银行纷纷通过打低价牌来加大对房贷市场布局力度的同时,有这么一家银行却反倒而行之,对于房贷业务表示出态度上的“不屑”。 从前面的数据就可以看出这家银行是平安银行,根据平安银行的年报显示,2015年房贷总额仅占个贷业务总额的十分之一;而另一方面,平安银行在杭州、南京、重庆、成都这四大城市均已暂停了房贷业务,要知道这几大城市可全是如今楼市火爆的“重灾区”呀,南京甚至为了抑制楼市的火爆势头,紧随上海颁布了楼市限购政策。
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&贷款难，放款慢？这十招帮你快速搞定房贷！（附最新房贷利率）
贷款难，放款慢？这十招帮你快速搞定房贷！（附最新房贷利率）
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
???你的房贷放款了?吗？最近，越来越多的人抱怨“贷款难，放款慢”。???为了帮购房者们排忧艰难，君在资深银行个贷部经理和按揭公司人员的指导下，整理出“贷款买房十大攻略”，有需要的赶紧来看哦！?????1、接受利率上浮放款更快目前，广州多家银行都取消了利率优惠，有的甚至将首套房利率上浮10%以上。来看看楼市君最新整理的6月广州各大银行房贷利率表：??要知道，从去年开始，买房贷款的人数一路飙升，利率又一直打折，银行在房贷业务上根本赚不了多少钱。而现在额度收紧，可不就要提高利率了。所以在这种“僧多粥少”的情况下，谁能接受利率上浮，就能更快放款，还款能力什么的都是次要条件了。??2、去找额度宽松的银行???今年为了控制住房信贷扩张，各银行规定了房贷限额。跟去年相比，能放出去的款少了很多，尤其是客户群众多的大行，如工农中商等。这时，就可以选择客户相对较少，额度相对宽松?的其他银行。目前在广州，广州银行、邮政储蓄银行、永亨银行、浙商银行额度较为宽松。3、25至40岁的借款人受欢迎???银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。其次是18-25周岁，40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。4、让家里工作好的人去借钱职业同样会影响房贷审批，楼市君就听说过有朋友因为做普通销售收入不稳，银行审核不通过的。??以家庭为单位的买家中，如有公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工等去申请房贷，会受到银行青睐。??5、共同贷款人资质良好??确定贷款人数，如果有共同贷款人，银行还会审查其年龄、职业等跟主贷款人一样的资质，共同贷款人一般为夫妻，或者子女买房找父母做担保人。这时，共同贷款人资质越佳越好，所有申请人的情况都会影响到贷款申请。6、买房时选择楼龄新的房子??购买二手房的话，银行会审查房子的房龄，较高的房龄通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。??????而且房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：??房龄+贷款年限≤50年。????今年政策收紧，有部分城市缩短了贷款年限，同时也缩短了房龄+贷款年限之和，对于二手房年龄的审查也变严了，在选房子的时候要注意二手房房龄的问题。??????7、避免个人征信有不良记录??个人征信是获得贷款的前提条件，征信好说明借款人的贷款、还款习惯好，能保障今后按时偿还房贷。??通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。8、保证还款能力达到月供两倍??还款能力，包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况，通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半，其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。??9、银行VIP客户更易贷款??在正常情况下，银行都更偏向于自己的优质客户。如果你本身就是某银行的VIP，长期在该行存款、购买投资理财等产品，给银行带来长期的收益，那么就更容易贷到款或享受利率折扣。??10、着急用钱可加担保放款如果实在是没有办法，用钱又十分紧急的情况下，购房人可以考虑加担保放款。??目前广州的很多大型按揭行都有这项业务，需要时可找你的按揭代理人加一个担保放款。但在选择该项业务时，尽量找大行，并核算好成本。再一个要确保银行最终是否能放款，这样才能稳妥的度过等待期。??????较后，大家要注意，在选择按揭公司时，尽量找大行和业务熟练的按揭员，因为这些大按揭行合作的银行多，合作程度深，比较容易享有银行的额度和优惠。再加上专业的按揭员会卡时间，也善于灵活处理各种事故，能为客户顺利放款起到不小的作用。?
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本回答被提问者采纳
浦发和中信比较好，有时当天或第二天就可以办好。
看情况的，你是哪里的
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