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我的房子刚还贷3个月，我想卖掉，贷款怎么办。
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二手房经纪人
贷款可以提前还款的，等别人把钱给你之后你就可以提前还
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
现在还卖不了，很肯定的告诉你。卖之前要还清贷款，先不说你还不还得起。先假设你还得起，但银行规定要还贷满12个月之后才能提前还款，而且还要收你违约金作为附加条件。满了12个月之后你还要等交房，交房之后还要去办好三证。办好了三证就可以卖了，如果你自己还不起剩余房贷那就得找个首付款非常高的买家，高到什么程度呢？大于或等于你剩余的房贷，最好有一次性付款的。在这里还要提醒你：很少有人愿意一次性付，除非你价格...
现在还卖不了，很肯定的告诉你。卖之前要还清贷款，先不说你还不还得起。先假设你还得起，但银行规定要还贷满12个月之后才能提前还款，而且还要收你违约金作为附加条件。满了12个月之后你还要等交房，交房之后还要去办好三证。办好了三证就可以卖了，如果你自己还不起剩余房贷那就得找个首付款非常高的买家，高到什么程度呢？大于或等于你剩余的房贷，最好有一次性付款的。在这里还要提醒你：很少有人愿意一次性付，除非你价格真的很便宜，不多说你懂的。签好合同之后，你先用买家给的首付款把剩余房贷还清，取出他项权证之后就可以过户给买家了。楼下说的都是屁话，你卖房又不关开发商的事了，人家只会告诉你：找中介。
二手房经纪人
拿到房产证之后找中介
二手房经纪人
自己有钱提前还，也可以让买房子的帮你还
二手房经纪人
需要先还贷款才能卖，提前还贷会有惩罚金。
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二手房经纪人
必须把贷款还上才能进行房子买卖
二手房经纪人
让买你的房子付首付 你再还掉就可以了
二手房经纪人
让买房子的帮你还解贷款！！！！！！！
二手房经纪人
如果你的房产证下来了就可以卖的！
二手房经纪人
可以全款卖掉。直接把贷款还上。
第1-10条,共72条 &
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买房贷款办不下来违约算谁的？有件事一定要提前做!
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你好我在某某有两笔贷款，逾期了3个月，现在让我把这两笔贷款一次性还掉，请问我需要还那么多么？
你好我在某某有两笔，一笔是商品贷2799分了12期，还了2期， 每期还329.21一笔现金贷16000分了30期，还了6期每期还1021.28，逾期了3个月，可是我也没有接到电话，现在让我把这两笔贷款一次性还掉，一共要还23380多，请问我需要还那么多么？
提问者：wl4739***时间： 20:44:37地点：1个回答
你好，属于高利贷，你不需要还那么多。
答：法院受理后依据证据判决是否归还借款。...
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债务债权法律知识：　　郑州，今年3月看中了一个2手房，183万，当即跟中介签了合同，付了5万定金和中介费。首付60余万，贷款120万。4月网签过，中介说最多1个月银行放款，让我等短信通知。这下好了，不断希望，失望，到今天也没有消息。请问我应该怎么办？和中介交涉，他们說很无奈，如今限贷，放款没额度。我三月份的贷款是九折利率，现在利率都上调了，银行先放上调利率的贷款，我的延迟了，银行不好意思违约，上调我的利率，但是可以先不放款，就这么拖着。现在还有一个潜规则，比如贷款90万，另付5000的活动金，可以走特批。我在办理贷款的时候也交过6000多的金融服务费，现在是不是在暗示我还要再送礼才能贷下来款呢？老百姓买个房子，政府和银行就可以这样刁难，一层层拔毛吗？
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　　有没有和我一样情况的朋友，大家给出出主意，或者说银行工作的朋友，告诉我究竟什么情况？我这些天头都大了。　　
　　楼主，你已被套，不是我嘴臭。节衣缩食，等待下跌吧！　　
　　看看m2.看看信贷，看看现在负债率，资金外流，银行都加息没钱了，楼市杠杆扛不住了。人民币要国际化了，还三年。一堆虚拟货币，当外国人傻子啊！通缩，钱值钱了。央行在回流货币。消除泡沫。这波拉升就是套牢游资，保汇率稳定。看看汇率，人民币没大幅贬值，超发钱呢！楼市套死了。在挤泡沫。房子黄金时代结束了。国房地产历史使命结束了。跌多少，看你所在城市，人口流入量，和工资待遇了。敢不敢打赌，央行很快加息了。　　
　　自己上浮10%利率，自然给你放款了　　
　　等待　　
　　不用担心，去自动上调利息。明年房价还得翻倍，到时候卖了就好！　　
　　该送礼得送礼　　
　　坑爹的银行，坑爹的中介～　　
　　难　　
　　等着就是了，反正房子已经是你的了，怕什么呀　　
　　楼主面签了吗　　
　　楼主，银行现在对房贷确实已经限额了，确实需要等待。如果想快点贷款，那你试一试去和银行谈条件，愿意利率上浮百分之十或者二十，保不准他们马上贷给你~~　　
　　四月网签到现在才一个多月吧，按现在的形势没放款也算正常，建议耐心等待。我去年卖的一套房子，过户是10月21号，到12月30号银行才给对买家放款。
　　我找中介，中介和他的金融服务公司都出面了，还给我写了一个保证书，6月10日之前不放款，每天赔偿我500元损失。这都18号了，还是没放款。昨天打电话问中介，中介说，再等等，下周一定一定放款。还说，现在金融公司也没有让我再交钱的意思，我就再等几天吧！　　
　　怎么一副没见过开发商破产的样子，拖到开发商破产都没有额度，转卖好几个接盘侠也办不下房产证90年代大把的烂尾楼都这么剩下来的　　
　　估计以后海外追逃主要是破产的开发商了，以前那套国内欠债全家移民过十年又回来玩一遍估计是行不通了。　　
　　郑州房子是好贵了　　
　　只要没有征信污点，你就慢慢等呗，反正房子都是你的了，着什么急还贷款呢，利息那么多，晚还的时间里，还能多赚点钱呢　　
　　主要是房东急。
　　我也是买的2收房，3月底签的合同，4月初网签，然后就递交贷款材料，4月20日房贷审批通过，5月27日贷款发放，申请的公积金贷款。　　与我同一天办理商贷的，现在还没放款，现在是公积金贷款比商贷放款快。　　坐标：济南。
　　楼主，房子是不是已经过户给你了？贷款还没给卖方？这种情况是不是应该给卖方补偿金啊？　　
　　房子已网签完毕，也在等银行批贷，好紧张
　　以后钱荒会加大　　
　　沉不住气，早两月晚两月，关系不大
　　买的郑州哪个地方的？
　　每次问，就说是额度问题。额度没下来，我滴个神呐，啥时候额度能下来？遥遥无期啊。倒霉催的　　
　　各位朋友，拭目以待，看我几时等来放款，银行??说是建设银行　　
　　继续等待，怎么没有和我同病相怜的人？　　
　　终于碰到这种情况的，我也是银行一直拖着不放款。我是去年十月办的网签。税都交了。我亲戚跟我一起买的，但他是公积金还贷，他今年三月份就开始还贷了，我们到目前还是没任何进展。对了，我们买的是期房。这种情况是打电话给银行当初办理贷款的人员了解情况还是怎么办呢？问售楼人员他就是让等。。也不说什么原因。。
　　我们是农业银行的贷款，办的商业贷款。
　　我现在也在申请贷款，刚把资料提交给银行，中介说一个月时间贷款会下来，我用的假银行流水，好担心！！！　　
　　现在好像银行放贷收紧，要不你多跑几趟银行，说提高一些利率，看看银行肯房贷吗。
　　你到银行去，给他们送一个催放款的通知书，你自己留存一份，并且告诉他们，你和房东都已经等了这么久，已经过了合理的等待期，现在房东最多再等1周，否则极有可能不继续履行卖房合同，那么到时候所有后果均由你行承担，现在来给你们催放款，希望你行能够慎重考虑，你说这些的时候，最好录相，把你和银行的人都录下来。银行再没有规模，也不差你那一点
　　那些说什么自涨利率的，真是馊主意。国有银行会看上那点小收益？银行再没有额度，也不差你那一点。讲真，如果此时房东真毁约了，跑到法院要求解除和你的卖房合同，银行必定要作为无独立请求权的第三人参加到诉讼中，你觉得建行能愿意惹这麻烦？觉得光彩？
　　如果银行说是政策的原因，国家对房地产市场的调控，导致的贷款没有额度，所以你慢，那你就问他们，在你之后来申请的，有没有已经放了款的？你说你怀疑有，你想到银监局投诉，让他们来调查。国有银行不贪钱，但他们怕麻烦，要面子，，，，怕难缠的人，，，
　　真是揪心，买个房子不容易　　
　　我也在等，6月19号去银行签好了借款合同，顺便问了下多久能放款，被告知一个半月左右，卖家要八月底之前就要拿到钱，否则会有违约金，哎，也是急啊。　　
　　北京，最大的那家银行，4月批贷，等待中　　
　　接受利率上浮自然贷款就下来了，如果坚持原来的折扣，以现在的货币政策，估计有的等呐。另外之前LZ6000的金融费用是中介跟贷款公司赚的，跟银行没关系，就算你再给6000，该等还是要等。
　　@抹茶花-23 19:06:40.587　　我现在也在申请贷款，刚把资料提交给银行，中介说一个月时间贷款会下来，我用的假银行流水，好担心！！！ 　　—————————————　　我也是　　
　　我都一年了，还没放贷
　　一个月放款
　　现房房产证都办好了，贷款也不下来。只要给我放款就行了，我还希望他迟点，一个月6K来块，房贷都要4500，压力太大了。
　　我5.13交的首付款，面签。月底查审批通过。到现在也没放款。开始顾问说一个月。现在一个半月了～坐标西安。工商银行。
　　网签了违约的可能性很小
　　等的心里没底，一方面想晚点还贷一方面又怕银行拒批。
　　朋友，别把银行想的那么黑，特别是国有银行，小银行不好说。　　首先很抱歉的告诉你，你的贷款最早到7月初了，找谁都没用。　　因为半年的节点对于银行特别重要，因为人行和银监会会进行半年考核，所以在6月底，一般房贷都没额度了，反正就是6月底是银行的钱荒。这个你到网上随便一搜就知道了，7月银行开始下半年冲刺了，贷款投放速度就加快了。　　第二个，就是如果是公积金贷款，那么你且等着，因为公积金贷款是用大家交的公积金来发放贷款的，我们交那么点，一贷确几十上百万的，而且现在楼市火爆，公积金贷款一般都会没额度，那就排队等着。　　商贷能稍微好一些，因为商贷是用银行的钱放贷的，比公积金肯定盘子要大，速度也快些。　　下面主要说说中介，我一直想不通大家为什么要找中介，可能就是因为我们没时间，没渠道，没心思去找房源。所以找的中介，掏点钱呗。但是你贷款完全可以自己找银行啊（可能是中介要求的），凡是中介说能给你贷的，银行不一定给你贷，因为银行要考虑你的征信，还款等各因素，完全不考虑中介的因素。　　关于你房东很急，这个大家都理解，1.谁不着急一手交钱，一手交货啊，2.人房东还怕你骗他呢。　　3中介说给点金融服务费，而且打着银行的旗号。这明显是极其无耻的，银行自始至终除了利息费用，不会收取任何额外费用，这些费用都是中介想要多压榨点你，谁让你不懂啊，谁让你傻啊，当然不排除个别中介和银行人员勾结，搞利益输送，毕竟林子大了什么鸟都有，但是如果银行发现自己的员工搞吃拿卡要，将会严肃处理。　　处理办法:1，找中介催，你们买卖既然是通过中介完成的，那么卖方也和中介有关联，让他别催你啊，催中介去啊。记住，千万别再给中介掏什么中介费了，除非你钱多多。　　2.和房东到贷款受理行问问，到底什么时候放，为什么会压着，态度好一些，别一去就质问为什么还不放啊，撒泼耍赖之类的，人家没招你惹你。你态度好些，人家说不定会给你加个塞呢，任何行业都是这样，都需要尊重。当然你也完全不用低头哈腰的，你们两方是完全平等的，我指的是沟通时的礼仪，礼貌问题。去银行的目的呢，是让房东知道，这钱靠谱着呢，不会没了。到时候直接就打他账户上了，让他且等着吧。　　3.做好准备，无非就是等等嘛，大家都这样，真的，全国都是这个情况。这种情形大家都会遇到。　　最后祝福你，给自己在某个地方找到了属于自己的家。
　　@u_17-06-24 03:07:00　　@抹茶花-23 19:06:40.587　　我现在也在申请贷款，刚把资料提交给银行，中介说一个月时间贷款会下来，我用的假银行流水，好担心！！！　　——————————...　　-----------------------　　请问假银行流水怎么做的，就是月月按时往银行存钱吗？需要几个月的？
　　@tntsurf
11:34:44　　朋友，别把银行想的那么黑，特别是国有银行，小银行不好说。　　首先很抱歉的告诉你，你的贷款最早到7月初了，找谁都没用。　　因为半年的节点对于银行特别重要，因为人行和银监会会进行半年考核，所以在6月底，一般房贷都没额度了，反正就是6月底是银行的钱荒。这个你到网上随便一搜就知道了，7月银行开始下半年冲刺了，贷款投放速度就加快了。　　第二个，就是如果是公积金贷款，那么你且等着，因为公积金贷款是用大家......　　-----------------------------　　观点有点偏颇。　　1）给中介佣金、贷款服务费，很多数是对整个贷款流程不那么熟悉，买房者难道还得研究透贷款的每一个步骤、程序，上班请假、东奔西跑的跑手续? 　　像房屋的贷款评估材料，你自己能做出来吗？ 做出来，银行采纳吗？　　你自己找银行递贷款资料，能一次就成功吗？　　不要认为每个人都像你那么天才。　　多花点钱，省了自己的时间和精力，让中介跑贷款手续，未尝不是个办法。　　2）现阶段，公积金贷款比商贷更快，因为我就是用的公积金贷款。4月中旬申请的，5月底放款；和我同时办理商贷的，到现在还在等着呢。　　3）中介费，建议分批给，不要一次付清；因为中介要想早点拿到剩余的中介费，在房屋交易、贷款时 能多少协调的，至少中介比你更和银行关系密切！　　在我申请贷款时，因为卖方和他媳妇在闹矛盾，而且是在银行大厅里，银行人员当时就想把贷款材料暂时搁置，是中介打电话找人沟通，贷款材料第2天就上传到公积金中心了。　　个人办理贷款手续，需要研究的比较透、还得有时间 有精力，能少花钱。　　找中介，花钱多点，但会少点奔波之苦。
　　半个贷款还要6000，南京才要3000。
　　楼主拿到款没有啊，我四月签的，要涨息，我 同意，到现在也没放款
　　这个不要急，卖方更急的好吧，你手续都办完了，就不要怕了
　　我们这边银行会给愿意提高利率的先放贷，话说，你们怎么办了那么久，我们3月初签购房合同，申请贷款，4月初网签过户，4月底就放贷了，后面5月房贷的就慢了
　　楼主根本没能力买房，楼主从银行贷的每一分钱，都是稀释全民财富
　　如果再任由房贷膨胀下去，汇率很快崩盘，人民币立刻变毛
　　楼主如果拿到贷款一定要通报一下……呵呵　　
　　锁定资金，一个都别跑
　　信用卡tx不求人，需要＋我
　　银行无米下锅，房价坐等腰斩
　　楼主，我有一事不明啊，怎么网签完就可以要求银行放款呢，咱们买房都是抵押贷款，不得出证才行吗。我也是买二手房，我买房的流程和上面某位涯友说的一样，先是申请同贷书（我是纯公积金），公积金中心批了以后去领同贷书，我还记得很清楚，公积金中心的大姐给我同贷书的时候跟我说了句，好了，你可以和卖家过户去了，因为卖家赎契又耽误几天，那个时候才知道过户也要预约的，可能楼市火爆吧，调整了过户日期就和卖家过户，过户当天付剩余首付，（给了卖家一部分钱赎契）完了大概九天就出新证（这个超级快，给政府赞一个），房管局里面有公积金驻点，所以这个窗口领了证下个窗口就入了押，之后就没我事（准确说可能有事，但是中介都给办了），我就回家一心一意等贷款，大概一个半月下来了，当时我这房子是老房主满五唯一，所以给了他一个周时间搬家，这是合同写好的，完了我就去收房，很顺利，只是留了一屋子垃圾，??。不记得有没有还第一期房贷，就收到公积金中心短信，让我去取原证，领回来就是多了个抵押章。对了，网签是在哪个环节我就真不知道了，那个是中介自己办的，以上事情是去年10月，广州某偏远区的故事。我刚刚看到好多人说要贷款下来才能交钥匙，一开始我不明白，现在大概懂了，入押这个手续可以不当天做的啊，我因为是一个中介紧跟着我，领证的那个文件本来就在中介那，但是需要本人去，所以领完证以后，中介一个劲说，公司规定必须当天马上入押，看了是中介公司规避风险，怕有的买家买完以后拖着不抵押，那贷款自然而然往后拖了　　
　　银行都不放贷款了，房价能涨？能退最好，看年底。不能退那就没办法了　　
　　过了审批就没问题，房贷晚点没什么，我当初等了足足半年
　　生活就是这么回事，当你静下来读一本好书，你就会发现，手机??如此好玩。这等待放款的日子，心情是一地鸡毛　　
　　还买房，找死吧
　　助纣为孽，真不能同情你
　　买二手房贷款中介一般会让你走担保公司，手续费1000多，楼主6000多肯定是被宰了，贷款最好选小银行，下款快服务态度好。大银行都牛气冲天的
　　小银行也好不到哪里去……　　
　　这么高的价位还接盘？这套房估计十三万都卖不掉，郑州的房价就是虚高的，正常一千一平方。
　　@tntsurf
11:34:00　　朋友，别把银行想的那么黑，特别是国有银行，小银行不好说。 　　首先很抱歉的告诉你，你的贷款最早到7月初了，找谁都没用。 　　因为半年的节点对于银行特别重要，因为人行和银监会会进行半年考核，所以在6月底，一般房贷都没额度了，反正就是6月底是银行的钱荒。这个你到网上随便一搜就知道了，7月银行开始下半年冲刺了，贷款投放速度就加快了。 　　第二个，就是如果是公积金贷款，那么你且等着，因为公积金贷款是用大家...　　—————————————————　　说的好，长知识了　　
　　15年底也是这样，那时候都是抢房，房东也是置换，都急得跳脚，还要起诉我违约，解除合同。你比我幸运，因为最后我赔了五万！　　
　　我是二套房，上浮1.1倍的。四月底签的贷款合同，一周后批贷，本来应该五月中下来，后来说有什么病毒影响，最后六月一号放款，现在要还第一次贷款了　　
　　月末指望能放款，估计有点难。一般月初或者季度初，容易点。　　银行的房贷额度很快能花完的，早日放出去早日收取利息。
　　放贷款，我等了半年。楼主坚持等等吧。利率从85折上浮到9折才放款，否则先给95折或者上浮更多的人放款。
　　@lliuzhi-17 14:09:55　　看看m2.看看信贷，看看现在负债率，资金外流，银行都加息没钱了，楼市杠杆扛不住了。人民币要国际化了，还三年。一堆虚拟货币，当外国人傻子啊！通缩，钱值钱了。央行在回流货币。消除泡沫。这波拉升就是套牢游资，保汇率稳定。看看汇率，人民币没大幅贬值，超发钱呢！楼市套死了。在挤泡沫。房子黄金时代结束了。国房地产历史使命结束了。跌多少，看你所在城市，人口流入量，和工资待遇了。敢不敢打赌，央行很快加息了......　　-----------------------------　　这水平可以靠赌博发财
　　买的二手房，都抵押快两个月了还没放款，，，，，，
　　去银监会投诉，我工行贷款的，当天投诉，第二天证监会就去分行处理，下午就放款了
　　楼主换一家银行。
　　C. C cff f. Fvfbttvfvdtt the
　　口袋没钱找到口子微贷　　
　　现在九折放款很难了，房贷价格本来就是随行就市的，很多银行九折没有放款额度也没办法，楼主如果急于要房，可以向银行主动提出调整价格，交的服务费没用的，全部进了中介腰包
　　口袋没钱找口子微贷　　
　　我3月网签的二手房，5月初贷款已经放下来了，9折。坐标上海。中介找的办贷款的公司弄的，3000块费用。　　
　　我说下我情况，上海边上的34线城市。　　4月份看了一套小公寓，感觉首付很低，就定了，然后去银行办理贷款，　　51平带装修，总价38万，首付18万，贷款20万.　　另外出了8000块让帮忙办贷款的费用。　　然后月初中介跟我说，无法办贷款了，要换银行。　　我感觉中介估计是搞不定了，干脆不贷款了，还是全款吧。　　房东已经移民韩国了，等她回来再办过户。　　关于过户，有一个流程叫做资金监管，这个很有必要。　　先把钱打入监管账户，拿了证再放款，　　过户失败，钱能退回。
　　年终考核，正常拉，除非收款人也是跟你同一个支行开的户就很快啦
　　我在银行，活动经费目前多少客户经理都不敢收，和你要钱的多数是中介。问问你的主办客户经理。　　
　　坐标帝都，家里去年10月份卖了一套燕郊的房子，今年6月12号刚收到银行放贷，半年利息就损失几万块，你有没有好受一点？买家商贷，去年就批了贷款，一直说银行控制贷款，每月就发放限额的贷款，今年5月好多买家卖家去银行门口闹事，最近才放出来贷款！你的贷款已经批了，放贷是早晚的事情，耐心等待吧！
。去年在湖北老家买一套很快就有钱下来了 。　　今年刚在工作地
，广西一小地方买一套 。开发商说是一个月能贷下来的 ，现在快2个月了 还是要等
　　前几天陪我朋友去恒大翡翠华庭买房子，售楼小姐也说也说，非得给你上浮了才放你款　　
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