请问大家，最近我们卖江宁一套二手房，买方通过担保公司贷款，这对我们卖方有风险吗?如何在合同的补充协议里规避这种风险?
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：16-10-12 15:42
你钱拿到手就行了，贷款找担保公司不是正常嘛
发表于：16-10-12 15:44
拿到钱就行，正常。
发表于：16-10-12 15:49
钱不到手不过户。钱是通过正规途径获取的就行！而且这个情况很正常！
发表于：16-10-12 15:51
担保公司贷款，利息多高啊
发表于：16-10-12 16:53
以下是引用 第4楼 @夕阳依旧火 的话：
钱不到手不过户。钱是通过正规途径获取的就行！而且这个情况很正常！ ...
不行哎，中介说他是抵押贷款，买方先付3成首付，然后过户，他拿我们这套过户的房产抵押做商业贷款
发表于：16-10-12 16:53
以下是引用 第5楼 @想飞的小猪爱他美 的话：
担保公司贷款，利息多高啊...
发表于：16-10-12 17:01
现在贷款很多都是从担保公司走 &对你没有影响
发表于：16-10-12 17:28
是这程序，贷款下来的钱直接进你的账户里
小哇&小亲亲&萌萌哒
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者
【敬请阅读】
亲爱的网友们，、有更新哦！
请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容，特别是免除或者限制责任的条款、法律适用和争议解决条款。免除或者限制责任将以粗体标识，您应重点阅读。
【特别提示】
如您继续使用我们的服务，表示您已充分阅读、理解并接受《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的全部内容。阅读《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的过程中，如果您有任何疑问，可向平台客服咨询。如您不同意《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的任何条款，可立即停止使用服务。
南京西祠信息技术股份有限公司
我已阅读并同意、中的全部内容！请问二手房按揭卖方有风险吗
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
请问二手房按揭卖方有风险吗
提问者：华莎莎|
494次浏览|
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有3条回答
回答数：138025
| 被采纳数：217
你好！很高兴为你解答，第一种情况，买家不可能卷款逃掉，只要是经过正规银行审批的贷款，必定有同意贷款书，一般会写明收款账户，收款账户是又业主方提供的，买家的借款是直接打到业主账户的。第二种情况，前提是你要见到同意贷款书才去交易过户，买家信用问题在出具同意贷款书钱就会解决，如果信用有问题的时出不了同意贷款书的。这两个问题不须要太担心，有银行在中间处理，
回答数：42850
| 被采纳数：2
你好，买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常操作是不会出现这种情况的，交易流程如下：签订合同、到银行签订贷款合同(全款付没有这一步)、审核通过后到房管局办理过户(全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件)、办理过户后取产权证交给银行(全款房买卖到这里就结束了)、银行放款、交易结束。希望可以帮助到你！
回答数：4792
| 被采纳数：1
业主无风险，因为现在二手房按揭贷款有担保公司介入，贷款会在交易过户之日放款，即过户之日业主可收到全款。实行网签和资金监管的地区，购房款由专门的资金监管机构监管，会在买受人取得房产证时转入业主账户。正在初始化报价器二手房卖方有抵押，有什么风险？该如何规避？卖方房产有抵押，自己没有能力解押，要求买房提前支付首付款还贷款，有这种操作的情况吗？有风险吗？如何避免风险？具体该怎样操作才能无风险1个回答陈子全1587123目前是可以这样操作的，现在的操作方式是查询业主的征信和诉讼情况，如果都没有问题，则做个赎楼公证就可以自行支付，后期的解抵押手续由来操作，专款专用，保证交易安全，承担风险。
热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答好意义工如果双方已经签署了正式的买卖合同，买方可以凭合同起诉卖方，要求卖方在承担违约责任的同时继续履行出售房屋的合同义务。1个回答HQC如果双方已经签署了正式的买卖合同，买方可以凭合同起诉卖方，要求卖方在承担违约责任的同时继续履行出售房屋的合同义务。10个回答莫样莫森破此种情况你可以与中介进行协商处理，建议委托律师帮你处理1个回答戴宏朗可以在隐藏房屋交易地址、交易价格、买卖双方姓名的情况下，把合同文件发过来吗？我需要看合同的具体约定，做整体上的解释。实践中，只有在银行不严格的情形下才能接受网签合同和房产证登记的物...1个回答腐姐控控0039一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可...1个回答小和田颜炮您好！首先，出具了网签之后，如果买房违约拒不配合过户的话，业主是有权利想法院诉讼，要求买方赔偿总房款20%违约金的。这种情况还是建议先和业主协商一些，尽量不要使用法律手段去解决。希...1个回答ning_kui您好！首先您应该和业主协商，让业主配合您办理手续。如果业主拒不配合，您这边又没有违约情况的话，您可以起诉业主，让业主配合继续完成过户手续或者让业主赔偿最高总房款20%的违约金。
...3个回答回忆NZ6一，二手房卖方要注意： 1、如果是全款付清，在去房管局签订过户合同时，必须是先收到全款再签字，保证自己合法权益的绝对安全； 2、如果是买方需要办理贷款，必须通过一家全国连锁的正规品...2个回答yjkeqese933161在二手房交易中,买卖双方的信息不对称致使买方总是落入下风,哪怕是张口为自己讨价还价一番,也会被卖方以各种借口反驳回来,那么到底哪些理由可以让卖方无力反驳呢?一起来看看吧。8个回答小海798主要看在合同中是如何约定的。买方违约定金不退，卖方违约，需要双倍返还定金，这是合同法的定金法则的约定。至于中介费的约定，中介方一般会主张自己的权利，因为违约方的责任以至于其他的后续...二手房交易有风险？这7大要点千万要牢记! - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
二手房交易有风险？这7大要点千万要牢记!
来源：房天下 浏览量（5861）
[摘要]二手房交易，大部分是买卖双方和中介进行的交易，且二手房居住过一定的年限，加之交易的流程复杂。因此，交易的风险比较高。在进行交易时，下面的这些问题，一定要注意！
二手房交易，大部分是买卖双方和中介进行的交易，且二手房居住过一定的年限，加之交易的流程复杂。因此，交易的风险比较高。在进行交易时，下面的这些问题，一定要注意！1、是否具备交易的条件二手房要具有证，才可以上市交易。买房时，要看看相关的证件是否齐全。买方还要看自己是否具备购买资格，有无被限购或者限贷。2、定金的支付我们知道，定金是不退的。比如买房人向卖房人支付了20万定金，如果买房人反悔不想买房了，则20万定金不退还；如果卖房人反悔不卖房了，则要赔偿买房人40万（含20万定金）。买房时，在支付定金的时候，要仔细考虑清楚，因为如果付了定金又不想买，定金是不退还的。另外，定金的金额，按照法律规定，是不得超过合同所标额的20％，也就是说如果合同的成交价是100万，所支付的定金金额不能超过20万。3、查档和赎楼正常查档情况下，买卖双方和中介都应该在场。如果卖方没有时间，买方可以和中介一起去查档，查档主要是看房屋有无抵押、查封、诉讼。二手房如果有贷款，需要贷款结清了才可以上市交易。还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称＂赎楼＂。对于有贷款的二手房，很多卖房人会将买房人的首付拿去结清剩余的贷款，或者通过自有资金、找担保公司融资的方式来结清剩余的房贷。建议买房人不要拿自己的首付去帮卖房人结清贷款，用买房人的首付款赎楼具有很大的风险。4、办理贷款的约定在签约的时候，买房人要特别确认是否具备贷款的能力和资质，比如有无不良信用记录、还款能力是否足够、有无被限贷等。另外，在贷款时应给自己预留充足的时间，避免贷款延期发放造成违约。5、二手房处于租赁期在买二手房的时候，还要注意该二手房是否处于租赁期。因为在同等条件下，承租人具有优先购买权；同时，买卖不破租赁，如果租期未满，租客有权利继续居住，即使买房人买下了这个房子，也无权要求租客搬出去。因此，遇到这样的情况，买房人一定要卖房人出具承租人放弃优先购买权的书面文件。同时，注意看租约什么时候到期；如果租期比较长，就需要卖房人去和租客协商，是否提前退租等。6、违约责任的约定在进行交易的时候，有很多的不确定因素，比如，卖房人觉得自己的售价比较低，不想卖了；或者买房人发现了更好的房子，不想买了。只要有一方违约，交易就无法继续。因此，要约定好各种违约的情况，以及双方的违约责任。7、过户很多人买房是为了迁入户口，而如果原房主不愿意迁出户口，则新业主无法迁入。因此，就要将相关的约定，写入购房合同中，以得到法律的保障。买二手房具有一定的风险，任何可能的情况都需要考虑到。同时，将一些口头上的约定写入购房合同内，这样，即使发生纠纷，也有据可依。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：卖房签合同要注意什么风险_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
赠送免券下载特权
10W篇文档免费专享
部分付费文档8折起
每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
卖房签合同要注意什么风险
律伴网（www.lvban365.net）为全国首款为客...|
总评分0.0|
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢}