买深圳学区房都要注意些什么？牢记四大点，保你不会被坑！
在深圳买学区房不单纯是钱包累，身心更是疲累。因为看似简单的学区房，如果你不了解清楚的话，分分钟踩坑！人累坏了不重要，重要的是钱花了，孩子还是上不了名校！那才是最尴尬的。今天我们就说说，在深圳买学区房都要注意些什么呢？
第一：不是和学校隔了一道墙，就是百分百的学区房了！
类似于某某购买的学区房和重点学校隔了一道墙，但依旧不能上重点学校的新闻层出不穷。这不是政府在坑你，而是你自己没看清楚。毕竟对于学区的划分，根本不是按照以学校为中心画圆的方式制定的，而是以学校为中心，按照小区、道路、人口密度等多样的综合因素共同决定的。也正是因为如此，也就有可能会出现虽然隔了一堵墙，但你孩子还是不能上重点学校的原因。
第二：学区房确定了，也不代表孩子就能上学了！
早在13年的时候开始，深圳就已经开始实施锁学区的制度，小学学位锁6年，中学锁3年。一旦一个孩子用了这个房子的学位，要么等三年，要么等六年！总是就是要等到这个孩子用完了！身为房东的你才能接过来使用！这一点在买房的时候要特别注意。
第三：学区房也有积分，提前买才是关键
在积分政策没出现之前，不少人就是直接买了学区房，拿到入学资格之后，立马将房子卖掉。不但不亏钱，甚至还有可能小赚一笔。正所谓道高一尺魔高一丈，学区积分政策运势而生。一般来说，购买了学区房，你还需要攒积分，一般一个月是0.1积分。每个学校对积分的要求都不一样。有的高有的低。所以提前买才是关键！
第四：学区每年都是变动
学区每一年都是变动的，有的家长提琴五六年买，然而等到孩子上学的时候，发现还是居然不再重点学校的学区了！这样的事情也经常发生！所以建议各位家长在购买学区的时候，最好是购买一个学区足够稳定的楼盘。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。为何说真正想要居住的人是没有房子的？楼盘饱和不存在的！为何说真正想要居住的人是没有房子的？楼盘饱和不存在的！蓝蜗牛看房价百家号不要给我说什么现在楼盘饱和，绝大多数的好房子都在没有居住刚需的人手里，真正想要以居住为目的的人是没有房的。现在真正能买到房子的不一定是真正需要房子的，可以说成是“既得利益者”吧！不要听信周围人说楼盘饱和，绝大多数的房子是在没有居住刚需的人手里，真正想买一个房子住的却是没有房子的。买房开始变成了有钱人的专属？在一线城市，光是摇号资格就要5千万，茶位费要1千万，尽管这样，买房“供不应求”的新闻比比皆是。人为的也好，房子性价比内在驱动的也罢，买不起房的人们对这种新闻已经开始麻痹、选择性的忽略，但买得起房的人逐渐变成了“捡漏”者。每天的新闻都在播报关于房价得到抑制，今年各地政府对房价控制出尽了各种招数，纷纷响应“房子是用来住的，不是用来炒的”习大大号召。房价为何越来越高？资本永远都是寻找最佳的投资产品，拿工厂作比方，以前工厂挣钱的时候，人人都开，开的人多了，利益开始分成，工厂开始垮掉……银行放给工厂的钱收不回。买房的人一开始是因为刚需，留在某座城市发展，生儿育女，给家庭一个安稳。这时候房价不高，贷款的人也能还上银行的钱，逐渐的房价开始上涨，依然在有能力的人承受范围之类。渐渐地在涨价就变味了，变成买房子是为了保值人民币，人们开始不再只是买一套两套。买房贷款的人越来越多，并且能及时偿还给银行，银行更加乐意和买房的业主合作。房价还会降下来吗？就这样开始了供需平衡，资本家和银行一起玩起了脱不了干系的游戏。骑虎难下，美国日本俄罗斯香港东南亚都一样，比如日本的1991年房价暴跌65%，成交急速下降、银行停止放贷，一夜之间无数跳楼人，光靠日本房产行业可以买下当时两个美国，如今只是炮灰。在我国，大部分人认为地产行业是属于政策性产业，三四线城市购房逐渐回升，一线城市房价得到控制——限购、三价合一、利率上涨，近看是房价缓了下来，但是远看房价依然在上涨。所以还是那句，有钱的还是买房吧，有本事的还是努力一把留在工作的地方，生儿育女；再有钱的也不要炒房了吧，资本涌入房地产市场速度减缓，楼市市场回归政府，是真的供与人们刚需用来实实在在住房的。查询学位房锁定、精准看房价，蓝蜗牛公众号：lanoniu（长按复制粘贴本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。蓝蜗牛看房价百家号最近更新：简介:房产评估、查档、学位锁定、智能工具查询！作者最新文章相关文章花了200万学位房孩子却不能上学？一分钟查询学位是否被锁定
临近小学期末考试，小学二年级的家长群就已经在讨论初中上哪所学校的事情了……
许多家长一致承认某一个初中部好，但是名额难求，有家长说买一个学位房吧！吼~说的容易！在深圳买学位房除了有钱还得凑巧！
深圳有哪些优秀的初中？
深圳学位房，小资玩百花，中产玩东海福外侨外；有钱人玩香蜜湖农科荔外；顶级圈层玩香蜜湖明德。
这是卖房中介们流传的顺口溜，大概也能对当前的情况描述得最贴切吧！
我们再来看看近两年所谓的深圳四大与八大的升学率↓：
以上这些学校光看录取率就能间接说明师资力量与教育资源的雄厚，让家长让心，应证了那句“在深圳初中决定了未来，绝不能让孩子输在起跑线上”！
问：可是如果没有这四大的学区房与学位房呢？
答：就近入公办。
问：教学质量行吗？
答：四大的孩子都是辅导班教出来的，我们的孩子都是我们自己教出来的，所以想要孩子出类拔萃辅导班是必不可少的！
没上四大，我的孩子就输了吗？
所谓的四大升学率高主要原因是：四大的生源好，所以老师上课的自由度就很高，像课堂落实这种事情，四大的老师是不屑于做的，所以学生只能辅导班搞定。
有兴趣的家长去了解下百花片区辅导班的密度就会清楚了，根本不逊色北京黄庄。
所以，那些没有上四大或者八大的孩子，许多教师给出的意见是：就近入读公办+课外辅导班！
让我们一起来看看宝安区与南山区就近入读公办有哪些学校！
深圳其他区的学校可根据长期居住地，上网查询-附近的学校-学位是否被锁定等步骤，最后去当地教育局与学校官网查询，确认无误之后选择几所心中理想的学校。
买了学位房，真的万无一失了吗？
在深圳上学，对学位房和学区房并不陌生。
学区房由政府划分根据当地学生招生情况录取人数，家长需要提前做好准备，留意该学校官网或者询问学校招生部。
学位房就是楼盘跟学校合作，直接签署合约，最快捷的拿到上学名额的方法。
但是需要注意的是，买房之前一定要询问，学位房是否已被锁定，避免造成花了几百万上不了学的乌龙（毕竟这种事年年都有，不可忽略）
如何避免学位房已被锁定？
1、询问业主，之后上教育局查询。有时候业主也不是很确定学位房是否被锁定，所以业主说没有被锁定之后，建议再增加一个渠道，查询学位是否被锁定，确保万无一失。
直接登录各区政府在线网站，查询民生服务，如：福田区访问福田政府在线网站http://www.szft.gov.cn/msfw/jyfw/tzgg/，点击查询学位锁定。
2、现在有很多APP推出了学位查询功能，比如蓝蜗牛APP的学位锁定功能↓：
无需登录各区政府网站查询、也无需收藏任何文件浏览信息，直接输入你想要的学校名称，就能查到该学校覆盖的楼盘区域；或者直接输入你想要的楼盘来查询未锁定的学校。比如↓：
1）根据小区来查询还有哪些学校未锁定，比如搜索海阔天空，将会出现4所未锁定的学校：
2）搜索你想要的学校比如深圳重点学校-深圳中学：根据学校来搜索附近的楼盘↓
在蓝蜗牛APP里你还能看到最新的各区小学排名、中学排名以及升学率，比如南山区：
总结：对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，好的居住环境也十分重要。
消费者在投资购买楼盘时，不能只为购买教育而购买楼盘。
楼盘的生活配套，如社区商业、医院等方面是提升业主生活便捷度的关键，此外还要注意楼盘的品质，如楼盘的美誉度、设计品质等各个方面都是开发商需要考虑的问题，更多房产资讯，敬请期待。
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