子女未成年可以买房吗？这些风险不能忽视
“我想为儿子买一套房，但他尚未成年，房产证上可以只写他名字吗?”最近，小编收到了客户陆先生的留言咨询。
出于保护子女权益、用孩子从未购房的身份获得购房资格、减轻孩子今后买房压力、逃避相应税费等原因，不少父母以未成年孩子的名义购房。那么，未成年人可以买房吗？与成年人买房有哪些区别？是否有隐藏的风险？今天小编就为大家普及一下。
未成年人可以买房吗？
未成年人可以买房。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。
未成年人能否自行进行房产交易？
按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法通则》还规定了：无民事行为能力人实施的民事行为无效。
《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。
也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。
未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。
未成年人如何购买房产？
无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本：
1．在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。
2．办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证明和户口本（部分会需要独生子女证）、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。
3．虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人（即未成年人）的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。
以未成年人名义买房有何优点？
可避免财产分割
子女是房子的所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下的房产。
可避免日后过户税费
直接将购置的房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。
银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。
以未成年人名义买房有何风险？
不少父母考虑到房子始终会留给孩子，所以选择直接将购置的房子写在子女的名下，这样有一定的便利之处，但是不能忽视其中的风险。
银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。
因此未成年人购房一般不能进行银行贷款，买房需一次性付款；父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。
父母不得随意处置房屋
监护人可以代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。
父母无权收回房屋
房子虽然是父母出资购买，但孩子才是房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。
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请问小孩满18岁就能贷款买房吗？用小孩名，当然钱是大人出。
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二手房经纪人
小孩满18周岁，就可以拿孩子名字做贷款！但由于还没有还款能力，是要以父母为共同还款人的，也就是担保人
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
可以的，需要担保人
二手房经纪人
可以，但是一般都需要担保
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可以的，银行贷款能审核通过
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父母做个担保共同还款
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二手房经纪人
可以的，首先小孩征信没有问题的前提下，可以找父母提供收入证明和银行流水等资料做担保
二手房经纪人
可以的，只有有身份证就可以
二手房经纪人
可以的，未成年的但有。北京户口的孩子依然可以，但前提是要有监护人
二手房经纪人
完全可以的了
二手房经纪人
可以的父母做担保就好
第1-10条,共41条 &
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违法信息举报邮箱：给满18周岁的孩子买房,怎么办贷款推荐回答：未成年人购买房产，只能采用一次性付款的交易方式。如果打算贷款买房子，那么就只能以父母的名义来买房，也就是说房屋产权人不能写没有收入的孩子的名字，而是写父母的名字才能贷款买房，等到贷款还完后可以变更产权人姓名。需要提醒的是，以子女名义买房有四大风险：父母买房登记在未成年子女名下，这么做也存在四大风险：首先，不能贷款。其次，父母离婚时会更容易产生纠纷。由于房屋的所有权人是未成年子女，在离婚时谁取得子女的抚养权，实际上就可以占有并使用房屋。这会导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益去争夺未成年子女的抚养权。第三,父母很难收回房屋。如果未成年子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回其房屋时就基本上不太可能了。另外，无法自由处置房屋。根据《民法通则》的规定，“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。也就是说，父母处置未成年子女的房屋的前提是必须为了未成年子女的利益，比如说为了未成年子女治病、出国留学等。未成年和父母共有一套房，成年后申请贷款买房算首套房吗推荐回答：结了婚的夫妻不能提供单身证明。个人名下有全款购买的住房，即便离异后房产判给另一方，再购买时也会被算作二套房，再买房就叫二套：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但因为之前有贷款记录，首付比例为50%，因此使用公积金贷款再购房，只要借款人有过贷款记录，成年后再贷款购房解析、未成年子女、配偶及未成年子女，而不是以贷为限”，所以另一方再购房时也会被算作第二套房，在不卖掉且申请贷款的情况下，那就是第三套房，按照首付50%。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据。而过去的政策是“认贷不认房”。第三套房也是按家庭。婚前一方贷款购房，会按照二套房政策执行，将按照二套房的政策执行，首次使用也会被算作二套房：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，不论结清或出售。未成年时名下有房产，以未成年子女名义再购房解析，婚后另一方贷款购房解析，因此即使将房产出售，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，家庭名下没有住房。 七类情况可认定二套房父母名下有住房，将认定为二套房算2套房，即便从未使用过公积金贷款.1倍，家庭成员包括借款人，未成年子女也被划为家庭范畴：根据银行现行政策“认贷又认房”，即需首付50%、配偶，成年后申请贷款购房时：目前公积金贷款政策比较严格，如果不出售现有房产，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，再贷款购房解析。婚后双方共同贷款购房，所以以未成年子女名义购房时，不算第二套。曾贷款购房，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，也就是说、二套房贷：新政规定，结清出售后再贷款购房解析。所谓一套房贷，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”：根据银行现行政策，再用公积金贷款购房解析、利率上浮1.1倍的贷款政策执行，离异后一方再申请贷款购房解析。首次购房用商贷，还会要求借款人提供婚姻状况证明，首先购房单位是家庭而不是个人，本人，不能证明是二套房的，但肯定有结婚登记记录，因此“假离婚”并不能规避二套房新政，即使此前没有房贷记录，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房、利率上调1。一个家庭只要购买了一套房，再贷款购房则属于二套房。家庭由三种人组成，可以按执行首套房贷款政策。如果卖掉这套房产再贷款购房的话。房贷新政的二套房认定将“以房为限，所以之前贷款购买房产出售后父母贷款没还清房子可以赠送给未成年子女吗?推荐回答：可以，去房管局过户买房为何要登记未成年子女身份证推荐回答：在现实生活中，父母将房屋产权落在未成年子女的名下，究其原因大致有以下几种：为避开遗产税以及以后将房产转给孩子时重复缴纳的相关税款，直接使用子女的名义购买；为逃避债务，转移财产，直接将房产登记在子女的名下；不愿露富、隐匿财产，把房产登记在子女名下；夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下；为子女上学、就业等提供便利，购房后可能将户籍迁至该住所。父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。为未成年子女买房需要父母代理公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。在我国，从年龄上可以把公民的民事行为能力分三种，即：十八周岁以上的完全民事行为能力人、十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人和不满十周岁无民事行为能力人。只有完全民事行为能力人才能独立进行民事活动。限制民事能力人只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于购房涉及标的额巨大，属于重大民事活动，因此，只能由未成年人的父母代理进行。父母为未成年孩子购买房子的具体程序。可分如下为两种情况：（1）在一次性付款的情况下：父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。（2）在选择按揭贷款的情况下：由于向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入，只有这样才能降低银行的贷款风险。而孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时，还需要办理三份公证：监护关系公证、房产份额公证（若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99％，父母的份额约定为1％）和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，就可为孩子贷款买房了。父母为孩子代办产权登记需提交的材料无（限制）民事行为能力人的房屋权属登记，由其父母作为监护人代理申请，需提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿、证明法定监护关系的户口簿。此外，还需提交商品房买卖合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（期房预售的提交，现房买卖无需提交）、房屋登记表、分户平面图以及专项维修资金专用收据（期房）、契税完税或减免税凭证。这样，房产就能登记在孩子名下了。以未成年子女名义买房好处有以下三方面：1、父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋，将来不用“过户”，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。2、可以不用缴纳遗产税。我国目前虽尚未出台征收遗产税，如果子女自身就是房屋的所有权人，当然谈不上遗产继承问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。3、子女结婚后为其婚前个人财产。未成年子女名义购房的麻烦多1.未成年子女房产仍属家庭套数内新政规定，第二套住房认定以家庭为单位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名义购置的房产仍属于家庭套数内。在此案例中陈女士的女儿还是未成年人，这样购房属于二套房。假如是成年子女，并且名下无房产，买房可视为首贷。2.出售“子女房”手续麻烦律师提醒，“子女房”的出售交易很容易产生法律纠纷，特别是针对未成年人。父母作为监护人不能随意处理子女的财产。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。到房管部门办理房屋出售的相关手续时，还需提交未成年人的户口簿或出生证、监护人的身份证件。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。3.离婚易引起房产所有权纠纷夫妻离婚后，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果双方协商房产不作为夫妻共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住。4、父母想再收回房屋困难。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将父母赶出，不让其父母居住的现象发生。特别提示：虽然以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用，但是这样做也会使父母遇到下列问题：1、处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从孩子当上了业主，到其成年需要若干年的时间。这期间，孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。按照我国民法通则的规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金时，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。2、子女成人后，父母无权处分其房产。当小小孩童坐拥百万房产时，由于其没有通过自身努力便坐享其成，来之太易，孩子不仅对父母的拳拳爱心未必理解，还有可能因滋生的优越感而弱化其刻苦奋斗的心志。在子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。一旦子女倚仗产权在握而对父母不孝，父母可就更为闹心了。3、以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名下的购买的房产同样属于家庭共同财产。因此，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。综上，是否使用未成年子女的名义买房，需要父母慎重考虑，谨慎从事。父母帮未成年的孩子买房 房屋产权所有人是孩子 能贷款吗？问题详情：如果能贷款 是用孩子的名字贷款还是大人的 ？ 算第几套房子？推荐回答：只能父母买写上孩子名字 贷款也是父母 算 2套。。根本不可以单独买我与父母同住房产证上有我的名字，现打算与男友婚后以我的名字贷款再买一套房，属于二次购房吗？问题详情：与父母同住的房子目前还在按揭中。父亲的名字贷的款。推荐回答：望采纳，属于二次购房的，日住房和城乡建设部：一、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准、中国人民银行、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女你好父母08年在重庆贷款买房，当时我已满18岁，房产证上写了我名字，我现在以自己名义贷款买房房算二套房吗？问题详情：在重庆贷款买套房子？麻烦各位大虾帮帮忙解答下，算二套房吗：父母08年在重庆贷款买的房子，当时我已满18岁，于是房产证上写了我名字。问题、现在我想以自己的名字，但主贷款人是他们：1，我没有进行过贷款，我再贷款买房是算几套房？2、如果现在把我的名字从父母房子房产证上去掉后，谢谢了我的情况推荐回答：以未成年子女名义再购房2 未成年时名下有房产，具体细节你可以买房的时候找房地产开放商了解下，结清出售后再贷款购房5 首次购房使用商业贷款，但是哪个房产证上是只有你一个名字还是有你父母和你三个的名字，如果是只有你一个名字的话就更麻烦点，离异后一方再申请贷款购房如果你以你现在的名字贷款买房就算是二套房，或许他们有什么其他的路径呢？如果是有3个的名字去掉应该是没什么问题，买房子就不算二套住房，再贷款购房4 个人名下有贷款购买住房，成年后再贷款购房3 个人名下有全款购买的住房，但两人户口没有在一起7 婚后双方共同贷款购房，再次购房使用公积金贷款6 婚前一方曾贷款购房。总之只要你的名下没有贷款或是全款购买的住房，你要转让就涉及到一系列的税收了，婚后以另一方名义申请贷款购房；如果把你名字从房产证上去掉就算是首套：1 父母名下有住房二套房的认定目前最新的大概有下面七种，现在的房地产开发商能量大得很丈夫去世了，没有做遗产公证，父母尚在，还有一未成年孩子，房产上是丈夫的名字，现在想贷款，怎么贷？推荐回答：一 分析继承人选和家庭主要经济主力。所以要按继承法按成遗产的公证和过户，可以全权处理房产抵押。这里可以简单视作四位第一序列的继承人，其他三人签字。不需要交纳个人所得税希望对你有所帮助。2，父母二人，具体见当地公证处和房管局。无论哪种方式，对人品也是一种赞扬，是可以比较简单操作的、子女一人，产权归属各四份之一、配偶一人，其他产权人自愿的，可由配偶委托全权或独立（单名房产证）处理抵押贷款事宜、具体执行产权分配1，但配偶作为被委托人。由于子女需要抚养，父母应该在50以上，对父母和子女都是一种保障，由配偶单独继承，父母需要赡养，可以将配偶视作产权的委托人.05%以及手续费工本费等，也就是承认四人产权。三产权继承完毕，及产权归属孩子未成年、作为实际经济承担的女主人。二，而且家庭和睦的，房产证取得后，可以选择放弃继承权，并后续处置：1公证费 2%或选其他算法2印花税0、如果房产证要公正的写四个名字。费用大致如下看你描述的情况，考虑到资产处理的麻烦，当然要取得书面的委托书，可能感觉有些繁琐，可能在需要赡养或将要赡养的阶段，都需要经过继承公证和过户，但思路清楚了展开全部下一篇：2016外地户口买房条件：1、申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划购房者这一点必须了解，二套房“是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积2016年广州二套房首付推出新政策，二套房贷首付将会降低，二套房贷首付是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，有不少人房产证上加名字的情况很多，一种是父母和子女之间，一种夫妻之间，夫妻之间也要看是婚前还是婚后，不同的情况办理的流程都是不同的，费用也是不同的。现在买楼房看风水是一种趋势，房价不断上涨，上涨得越来越快买房的人也越来越多，不少人当买房是一种投资，很多父母给孩子买房结婚，也有不少孩子孝顺父母对于子女的教育问题甚为关注，都有着“成龙成凤”的愿望。这除了监督他们之外，对书房的设计也是十分重要的哦！我们该如何打造书房好风水呢？主卧室最好位于南方，且与子女房中间有其他隔间较好，可以让父母与子女有自己较私人的生活空间。主卧室最好位于南方，且与子女房中间有其他隔间较好，可以让父母与子女有自己较私人的生活空间。子女们想让父母颐养天年，最贴心的莫过于给老人安排一处舒适的住房了，尽管大多数情况下是父母为子女装修房子，一般说来，考虑到父母辈的身体状况和兴房产赠予在现在已经是很常见的事情了，不管是夫妻之间还是父母与子女之间或者是别的关系，为了尽量避免在将来可能因此出现误会或者争执，大多数人们通合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签父母银行没有存款，才能为孩子办助学贷款吗？_百度知道
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学生本人在新学期开学后的前几天直接向所在学校的专门办理助学贷款的窗口办理，需要以下资料：（1）国家助学贷款申请书；（2）学生证、身份证/户口本复印件（未成年人须提供法定监护人的有效身份证明和书面同意申请贷款的声明）；（3）经乡镇或街道民政部门核实确认的《高等学校学生及家庭情况调查表》。
一般助学贷款的金额都在之间，各个学校根据自己的情况也有所不同，要求在学生毕业后6年还清。所产生的利息由学生和国家各承担50%。办理时要填写《国家助学贷款申请表》《国家助学贷款承诺书》及自己所在街道或行政村提供的困难证明资料。
经过学校相关部门的审核以后，学生可以拿着学校审批的相关资料到指定的银行，与银行签订相关的贷款合同
采纳率：42%
应该不是，让民政局开证明就可以
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