为什么很多去了美国的中国留学生都不想回国(3)
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为什么很多去了美国的中国留学生都不想回国(3)
为什么很多去了美国的中国留学生都不想回国(3)
中国留学生回国率，2015中国留学生回国率，中国留学生回国，中国留学生美国就业难，中国留学生美国欺凌案，中国留学生美国霸凌案，中国留学生美国施虐案，美国中国留学生殴打，中国留学生在美国当兵,移民过去了，为什么一般只要出去了就不再回来了？但是我觉得还是国内稳定啊，包括治安。美国是发达，但没有归属感，而且国内也不是不好。
三座大山，似乎只有教育没有说了。说到教育，我想很多人对那部分国人来美国留学的方式和方法也许也有些好奇。很多人也许会认为这部分人大多是官宦或者富商的子弟，其实这又是个误区。不过区别这些是容易的，仅仅从这个人追求的学位就可以看出，通常，如果来美国是接受高中或者本科教育，或者是接受商学院比如mba的教育，这些人通常是官宦子弟或者家庭比较殷实，原因很简单，上述教育几乎没有奖学金，对于一个本科生来说，通常一年学费和生活费的开支至少是30万人民币。第二种是来读硕士的，此类人呢，分2种，一种是比较牛的那种，一种呢是家境还不错的，毕竟也就负担1-2年左右的学费和生活费。为什么说有那种比较牛的呢，因为硕士的全奖是最难拿的，全奖的定义一般是说学费全免，然后发生活费，大概不等的美金一个月。第三种就是读博士的，读博士通常就是普通家庭为主，因为来读博士的，理工科拿全奖的很多，原因也很简单，在美国，申请博士的全奖比硕士要容易很多，在美国，硕士也比博士好找工作很多。原因是博士毕业以后按照移民局的规定，有最低工资标准，这个标准比硕士要高，而其实做的事情，博士和硕士做的差不多，所以公司自然愿意招硕士了。同时学校给你奖学金，也是要你干活的，读硕士才1年多的时间，老板的活刚熟悉也许就要忙毕业了，老板自然不愿意。这儿再说下学校的奖学金，一般来说，某些基础学科比如化学和物理比较容易拿奖学金，因为这笔钱是go-vern-ment给学校的，为的是鼓励基础教育，因此干的活主要是助教(ta),主要就是批改作业，带带实验课之类的。还有种性质是助研(ra)，这个基本就是有些老板拉到一些项目，比如某个研究课题，需要学生来做，只要愿意给学生20个小时的工作合同，学生就相当于拿到了全奖，免学费，每个月拿1000多块美金的生活费。而学生一个礼拜要给这个老板至少干20个小时，但实际上是除了上课，老板要你干活就得去干活这样的，比较老板还是掌握着你毕业和修课的大权的。
说了这么多，介绍下美国教育的学费问题吧。从大学教育开始说起，其实美国的大学教育本质上肯定是不公平的，但是还是蛮符合经济学道理的。通常来说，教育向富人倾斜，有钱就容易受好教育，具体体现在学费上，穷人如果要享受同样的教育，唯一能付出的就是努力和辛勤。美国的几所名校都是私立学校，以斯坦福为例，基本一年的学费在3-4万美金左右，生活费再怎么省也要1万多美金。这样的学费开支，对很多美国家庭也是非常沉重的，因此，能付的起学费的，要入学就要相对容易很多。付不起学费的要想入学，就得很优秀，去争取那些奖学金名额。其实我觉得这个是比较合理的，这世界本来就没有完全的公平而言，不过说到贫富差距，这是另外个话题。美国go-vern-ment也鼓励高等教育，比如我就遇到一个当地人，go-vern-ment给他每个月2000美金的生活费和学费全免得待遇（不用给老板干活那种），让他读博士，为的就是提高本地人的教育水平，在美国，大多读博士的都是中国人和印度人，这也跟我上面说的学费的情况有很大的联系。
刚睡下，又突然想到一些，很希望对中美之间的优劣进行些比较，观点必然有局限性。中国和美国比较，中国比较像25岁的年轻人，美国比较像45岁的中年人，年轻人不如中年人有钱有资源，这是可以理解的，但是年轻人有希望有可能，中国每天在改变，每次回国都能看到新的建筑，而在美国，很多东西似乎一直这样，是的，中国充满机遇，但中国却依然在很多地方落后美国，这些地方很多时候不是可以用新建筑来填补的。中国人民的优点是什么？我觉得中国人民真的是太辛勤了，太努力了，从我的周围的朋友，亲戚，包括父母都能看出来，每天都兢兢业业，努力工作。有个非洲人曾说，非洲很难重现中国的模式，因为对上，没有dengxp等开明的领导层，对下，没有如中国人民那么辛勤的劳动者。而且中国人民其实也太容易满足了，go-vern-ment的一个小小的道歉，有时就会让所有人原谅，在美国，go-vern-ment要是犯错了，非被告到法庭不可。如此善良的民族，怎么能不去爱他们。美国人民的优点又是什么呢？美国人其实很聪明，但不同于中国人的聪明，他们看问题很战略，也很有开阔性。你说中国为什么包括世界为什么一直在给美国人打工？（我认为是在给美国人打工，因为美元的货币政策），你想，美国人只要印美元，就是财富，打个比方中国人造了好多好多的鞋，从美国人手中拿了1亿美金，美国人只要再多印些美金，这1亿就缩水了，这也是为什么现在国家有1万多亿美金的外汇储备，但都不知道怎么用，而这些钱，就是我上面说的勤劳的中国人民赚的啊，是勤劳的中国人民在支撑我上文所说的美国的低物价啊，而自己的人民却没有享受到，为了那便宜10块钱的食用油，重庆的超市死了这么多人，这说明什么？首先，国家的金融战略必须加强，不要再被美国人玩金融游戏了，现在的房地产，外汇，股市，全部有美国人在里面玩，中国的金融从业人员，我觉得应该当士兵来用，这绝对是场货币战争。其次，go-vern-ment必须在制度上多学习先进国家的制度，包括劳动保障，保障贫困人口，就业政策，教育，医疗。在美国，最辛苦的人不是最穷的人，最穷的人，go-vern-ment能保证食品，看病也不怕，你去医院，没哪个医院会见死不救，最辛苦的其实是中产阶级偏下那些，买保险太贵，其他什么都要钱，生活质量跟最穷的区别其实没那么大，因此美国的贫富差距矛盾很小。美国也不是什么制度都好，但是，相对而言还是比较合理的。再则，go-vern-ment必须有远见，更重要的是，必须执政为民，真正的去爱人民，只有人民，才是go-vern-ment强大的后备和力量，也只有人民，才能给go-vern-ment最充分的支持。
当官的，钱很重要，我们也知道，但是，权力最大的魅力之处，是带给人民福祉，因为这是权力的源头。也是能留下的东西。穷三代富三代，富人现在所作的所有事情，也必然会影响到后代，我们这个世界就是这样，没有永远的成功。回头看看，突然觉得自己文字有些愤青的味道了，不知道，心里有时总会有些忧国忧民，或许我也是对这土地爱的深沉吧
前面讲了美国的工作待遇方面的情况，现在讲下就业市场。这么说吧，我认识到中国留学生中，还没有出现一例因为毕业找不到工作而回国的，当然，我认识的这些留学生主要是拿到硕士或者博士学位的，主要是理工科的学生。在美国就业，如果在工业界工作，名牌大学和普通大学的区别很小，打个比方，mit毕业和一个美国排名200名左右学校毕业的，同样的理工科专业，技术也都差不多，年薪差1-2万美金撑死了。之所以这么说，是我也认识很多并不算很好的大学的朋友，刚毕业也能进微软，思科之类的企业。名牌大学的牌子主要体现在美国做教授的职位上，基本来说，你如果不是美国前50名的大学的博士学位，你就失去了进入学术界做教授的机会。美国人很看重工作经验，相关工作经验能大大加分，这也是美国推崇实用主义精神。在美国，文科类的专业还是很难找工作，其中一个例子就是我有个朋友，读得是美国前10名的文学院，毕业找不到工作，后来做老公的陪读(f2),好不容易转到一个相关的理工科专业，2个人毕业后半年就按揭买了房子。所以来美留学，文科类专业是蛮辛苦的，一是学的也很累，美国的教育可不比中国，不是那么随便可以混混的，尤其文科，我曾经有个朋友想去读亚洲研究，结果老板布置一个作业要做个策划，她以为最后只要写一篇paper描述下就行了，哪知道原来这个策划还要真正可实行的，包括联系那些公司，成本运算等等，要求非常具体，读了1个学期实在坚持不住，又换专业了。有些国内那些有工作经验在公司做中高层的也许想来美国读个mba镀金，如果你只是想镀金然后回国发展，是可以这样考虑，但是美国的mba也不好找工作，也是蛮没前途的，如果在美国混的话。总的来说，对于第一代移民，由于你的英文再怎么努力，你都不可能跟美国朋友谈论布兰妮内裤的颜色，因此，你是无法融入他们的圈子和文化的，因此，凡事你想做与人打交道的工作，都是蛮难的。他们开的隐晦的玩笑即使你能听懂，你也不知道如何回应，这样的人际网络怎么能建立？而且美国人也喜欢读文科，毕竟不如公式那么枯燥，这种情况下，你想就业还得跟老美竞争，基本竞争不过，竞争过了办工作身份也会有问题。因此，对于文科生来说，通常都会尽量转专业，要不就是回国发展，如果想留美国，通常压力比理工科学生大很多。不过凡事不能绝对，部分比如供应链研究，经管方面的，找工作还是有希望的，这就需要整个大背景的支持了。
我上面说了，美国的就业市场至少这几年还是比较繁荣，理工科找工作的区别无非就是个别热门专业与不是那么热门专业的区别，只是有些1个月能找到2个offer，有些3个月才1个offer的问题，但最后都会有offer，但是，这不意味着你容易留下来工作，找到工作和能工作是2回事，后者是受移民签证的限制的。就目前而言，美国每年有6万个左右的本科工作签证名额，还有2万个硕士以上学历工作签证名额(必须是美国拿到硕士学位)。那6万个名额世界上任何国家的人都可以申请，承认世界上绝大多数国家的本科学历当然也包括中国印度。因此想直接来美国工作，只要有美国的公司愿意雇用你，理论上都是可以的，但是美国的公司都不怎么愿意雇佣你，原因是那些签证名额每年4月1日开始申请，申请即使批准了10月1日才能开始工作，这期间半年的gap公司不愿意等。不过有很多人才中介公司从印度和中国进口软件工程师，因为目前软件行业缺口还是比较大。拿今年为例，日一天，移民局收到10万份申请本科工作签证的申请，可配额就只有6万个，最后只能抽签。我这儿一个在美国读本科的台湾的朋友由于没抽签到，只好回台湾。后来调查，有一家印度公司就申请了3万个名额。在美国拿硕士有优势就是那2万个硕士名额，因为每年美国大学毕业的外国人硕士或者博士并不是很多，因此那2万个名额相对要松点，但明年也就是2008年也不知道怎样，因为2007年积压了那一大批没申请到名额的人，他们通常会采用延期毕业或者其他方式，估计2008年的h1b工作签证又是一场大战。
这些问题产生的原因是因为中国和美国经济交流的发展越来越强，但是移民政策却几乎没什么改变的原因。美国本土还是有保护主义，这些我们也都理解，为什么台湾和大陆不开放？台湾就是怕大陆这么多人去台湾抢工作啊，不过台湾现在经济也不好，比如台北，我有个台北来的朋友，目前刚毕业的学生大概28000台币每个月，折合也就7000人民币的月薪，这个价格跟上海其实没区别。台湾的问题主要还是人的问题，要是下届马英九当选了，大家有机会就去买台湾股票(不过操作可能性可能不大)吧，我觉得台湾的劳动者素质还是比较高的，前景也还是蛮大的.
美国人有没有羡慕中国人的地方?说实话，是有的，美国人最羡慕中国人的地方其实是亲情，也就是所谓的老有所养。美国这个社会，造成了大众的独立精神，并崇尚美国式的成功，也就是通过个人努力，获得物质和地位上的成功。其实通过我前面的介绍，已经告诉大家教育是不平等的，这也意味着富人获得好教育的机会多，同时，这种情况下，其实贫富差距会越来越大，但是美国这样的社会，并不会允许你的后代因为你的成功而在未来也很成功。打个最简单的比喻就是比尔盖茨，大家都知道他是世界首富，有近千亿美金的资产，但是大家也都知道他未来死后会把绝大多数财产留给他的基金会，股神巴菲特也宣布死后的遗产大部分捐给盖茨基金会。这样一来，他们的后代，虽然还是比我们大多数富，但是，他们也一下子从富可敌国变成了普通的百万富翁而已，他们如果有智慧，有努力，也可以再从自己现有的资源变得很成功。美国人如盖茨和巴菲特成立这样的基金会一方面是由于他们自己的精神境界的问题，是富人的良心的问题，另外一方面，也跟美国的遗产税有关。美国的遗产税很高，但是捐赠却是免税的。既然这样，如果你很有钱，而且你也是经过努力得来这些钱的，知道这些钱如果给子孙滥用的后果，这个时候，你也会尽量把钱捐赠，一方面可以让世界感受到你的作用，另一方面，对子女也是非常的有好处(比如你捐赠大学，你以后的子女要入学就会考虑这些影响因子).因此，美国人看待成功并不是看待你的父辈有多成功，关键是你自己。在美国仇富心理是很少的，大多数人都是羡慕那些通过自己创造机会成功的人，这在中国也是一样，中国人民仇的富，不是仇那些通过自己努力得到处财富的人，而是痛恨那些利用改革开放的漏洞，利用关系，来掌握财富的人，痛恨的是为富还不仁的富人。真正有良心的富人，善良的人民只会羡慕并当榜样一样推崇。美国人羡慕中国人最重要的地方是中国人老了子孙满堂，孩子也经常会来看看，这点，对老美来说，就会很难，原因也是我上面说的，他们崇尚独立。在经济上，美国老人通常并不缺乏，无论go-vern-ment还是自己，退休金都是够的，有些实在不能自理的老人，会去某些特护病房，一天收费200-300美金，大多数会去类似老人之家的地方，会给你安排一个小别墅，你就把退休金什么都给他们就可以，但是很孤独，每年期盼着孩子来看他们一眼。其实，人老了，最缺的不是钱，而是寂寞，如果当孩子的能多去看看老人，多跟老人说说话，真的对老人是莫大的欢喜。年轻的时候我们努力赚钱，有时甚至不在乎家庭，有些还打骂孩子，等老了，一切就会有这样的报应，所以，好好经营家庭比努力赚钱其实重要，因为前者是一辈子的，而后者，很多时候是暂时的
我接下来想谈下留学计划和海归这2个话题。先以留学来说，我想，也许有部分看帖子的人的某些亲戚啊也想送孩子来美国读书，忘子成龙成凤是好的，很多这样的孩子也非常体谅父母送孩子出国的辛苦，但是，很多事情都要符合客观实际。我就遇到一个小留学生，高中刚毕业就被父母送出国，每天很痛苦，首先是适应很难，毕竟原来是个小皇帝，现在啥事都要自己做，而且语言也不是很通。其次教育上也很难跟上；再则就是又不敢对父母说自己辛苦(也算是懂事的那种孩子).很多父母送孩子出国读本科是对高考制度失望，担心自己的孩子上不了国内的名牌大学，只好退而求其次，多花点钱，让孩子去享受资本主义国家的教育，这类人通常去英国，澳洲，加拿大的为主。我的建议就是，如果能上国内比较好大学的本科还是上国内的好，因为在美国，本科毕业以后移民还是比较难(不过，澳洲加拿大情况可能好些)，其次，从经济角度讲，美国的自费硕士其实是蛮容易申请的，只要你有钱，把本科的经济投资转到硕士上，首先移民更容易，其次学历更高，再则孩子也长大成熟了，比较容易适应，最后经济上开销也比较低。但是，对部分很有钱的家长，孩子毕业以后必然是回国的(比如最近那个中国房地产的女首富，她老爸就送她去美国读了个本科然后回去的,你看大多数大公司的老总的子女，通常拿的都是国外名校的本科，也是这个道理)，这类人呢，确实是可以考虑本科就送孩子出国的。因为以后还要回国子承父业的。对于家庭并不是那么的富裕的，实在是没有必要做这样的事情。以下情况我也不知道是否属实，也只是听说，我听说在澳洲和新西兰读本科的很多孩子都很疯狂，学风也不是很好(此言论有待澳洲和新西兰的人士证实)，如果孩子送去那儿，自己也担心，又何苦呢？
至于海归，我也只能从我了解的情况来说，至少在我们这样的学校，我认识的人中，只有1个拿到博士学位可能回去的，原因是她年纪也比较大了，国内也有孩子家庭。大多数比较年轻的学生，通常都不会想到马上海归。海归在世界范围内，也是跟当地的移民政策有关的，如果移民政策有个口子，能让你在当地移民，大多数人还是会希望挤那个口子的。就移民政策来说，欧洲国家最严也最紧，其次是美国，再次是澳洲加拿大。移民政策很多时候跟所学专业有关，我有个高中同学在荷兰，开始跟我说必然要回去，因为荷兰留不下来，后来她们那年留了个口子，后来她就设法工作了，原因还是因为她的专业刚好可以。所以大家现在在国内看到的绿海龟(只是在当地学习，并没什么工作的)，基本是欧洲的为主，也有部分本科的澳洲学生，这类通常是专业跟移民政策不对口然后回去的。我想先对海归做个定义，我认为的海归，就是彻底回中国工作了，不会再回到国外，家庭什么也都转移到中国了。如果2国跑的，叫做海鸥。不过现在国家对海归也定义了，国家现在欢迎的是“高级”海归，普通海归他们也不稀罕，高级的定义就是我下面所说的美国海归中的第一类。美国的海归通常有几种，第一种就是牛人级别的，通常中国一些大学学院的院长，凡拿到美国博士学位的，在美国商会或者在学校当名教授的，基本可以属于这个级别，此类人按照邹恒甫(北大光华学院被辞退的经济学家,蛮有良心的中国人，大家可以搜索下他)的定义，1类是回国捞票子和女人的，1类是真的回去报效祖国的。第二种就是菜鸟级别的，基本美国没法呆下去，此类人呢跟专业也是非常相关，通常文科类的为主，还有些就是实在菜的理工科学生。第三种呢就是国内有资源有关系的有志青年，此类人呢不出国在国内也能混的很好，出个国呢纯粹开阔下眼界，度个金，呼吸下新鲜空气。第四种呢就是恋家，重视亲情，通常又以独生子女为主，毕竟家的感觉是不一样的，中国的感觉又是跟国外不一样的。但是，大多数在美国取得学位的留学生，家境即使在中国属于小康中间阶层的，能留美国还是留美国的。原因还是很简单，人们总是对未来有种不确定，当你习惯了一个国家几年以后，这样的环境你总是舍不得彻底放弃，更何况这个国家也带给你很多希望和机会。但是，大多数美国的海归都是第一类和第二类的，仅从我了解的数据所知。
&聊一聊为什么很多在美国待着的中国人会觉得在美国生活轻松简单，不想回来了。事实胜于雄辩。下面这些事例，都是我在美国学习生活时的亲身经历。这些小事情让我产生了很多大思考，也让我时常会感慨，经常被感动。今天在这里和大家共同分享。
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& & & &在美国，如果两个人出去玩儿互相拍照，一定会有人主动走上来，问需不需要帮忙合影。拍完还会问，觉得满不满意，如果不满意还要给你们重拍。经常会被他们主动且热情的帮助深深感动。不过，大家如果让美国人帮忙拍照，一定要做好充分的思想准备。因为按照我们的审美习惯，他们拍出来的很多照片，我们会觉得拍的不好，取景不当。原因很简单，他们拍照很专一，如果是拍人，他们就会把人充满整个画面，根本看不到后面的景。你会觉得在自由女神拍的和在自己家厨房拍的没有什么太大区别。而如果想拍景，他们会专门拍景。我的美国朋友说，特别好看的景物，如果人出现在图中，可能会破坏了画面的美感。而拍人物的时候，人就一定要大，这样才能更真实准确地记录人生此时此刻的喜怒哀乐。
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移民后，国内的房子如何处理？
来源：北美购房网
在很多中国家庭中,房产都占据着绝对的财产比重。
移民意味着更换国籍,常住地址不再是国内的家庭地址。在这种情况下,出国移民前如何处置境内房产就放在了最重要的议事日程上。在进行房产处分时,需要对相关文书材料进行公证和认证。在申请办理领事公证认证时,根据申请人是否为中国国籍,相应的操作办法又会有所不同。
外籍人士买卖房产能结汇吗？
能结汇，需要持文件申请。
根据《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》汇发(2006)47号的规定，境外个人的购房款是可以从境外汇入的，境外个人应持相应的文件向外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户[EZ1]&。
所需文件包括：1、商品房销售合同或预售合同；2、有效护照等身份证明；3、房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。
如何卖？人不回国照样能处分房产么？
外籍人在国内卖房可以概括为三个步骤：
办理委托书、公证书并进行认证；
办理业主本人银行储蓄卡；
办理过户手续。
不论是已经取得了外国护照的境外个人，还是持有永居签证的中国籍人士，均可以通过委托他人的方式出售其在国内的房产。
在进行房产处分时，需要对相关文书材料进行公证和认证。在申请办理领事公证认证时，根据申请人是否为中国国籍，相应的操作办法又会有所不同。
本文根据中国领事服务网的内容，对领事服务的公证认证做出如下梳理，为方便起见，以美国为例：
对于美籍华人，在办理需要送往国内使用的文书时，应当先在美国当地有资格的公证员处办理授权委托书的公证，然后将该文书送往总领事馆或者大使馆办理进行领事认证后，方可在国内进行房产处置。
对于有中国国籍的人士，其申请办理领事认证的条件和所需材料如下：
申请人必须为居住在美国的中国公民。临时出国的中国公民申办公证，仅限在美国境内处理死亡案件等紧急事项；
申请人应根据本人的居住地，向相应的使领馆提出认证申请；　
使领馆可以受理的公证种类：委托书；声明书；文书上印鉴签名、日期属实公证；指纹公证；
申请人应当具有完全民事行为能力。申请人系无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，应由法定代理人代理并陪同申请人本人前来使领馆办理。　　
填妥的《中华人民共和国驻外使领馆公证认证申请表》1份（不可提前签名和填写日期，须在领事官员前签字或捺指印）；　
申请人有效中国护照原件及带照片资料页复印件（或法人资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明）；以及中国身份证原件及复印件（如适用）；　
申请人有效的在美合法居留证件原件和复印件；　
根据申请公证种类，提交其他材料；
涉及重要财产权利转让、变更等与申请人有重大利益关系的事项，应根据领事官员要求谈话，并在《房产事务公证接谈笔录》上签名或捺指印。一般公证事项，需填写普通《接谈笔录》并签名；　
申请人自行按国内文书使用机构要求，并参照使领馆网站提供的参考模版准备好委托书或声明书等文本，不可事先签名或填写日期。　
房产特殊问题
委托书文本；　　
涉及房产转让的，应提交房产证原件或复印件；若房产为二人及以上共有，还需提供共有人的结婚状况证明（如结婚证或离婚证）复印件。
当事人亲自申请并在领事官员面前在委托书签字；　
转让房产但没有房产证的，可先办理委托他人领取房产证的公证；　　
房产证登记为二人及以上共有的，应当所有产权人共同办理；不能到场的应有本人签署的书面意见书。
钱怎么进出？
房产所得的跨境流转：
根据外汇局的规定，境外个人出售商品房所得资金，原则上需要一次性申请，分步骤汇出，汇出金额不得超出商品房转让金额扣减本次转让所包括的税费后的余额。
不论是外国籍人出于清盘其在中国境内资产的目的，还是境内个人移居境外，意图将境内资产处置后取得的资金汇出，都应当持相关材料向外汇局申请购汇汇出。在外汇局核准后，本人或其受托人应携带外汇局核准件、本人有效身份证件、购汇申请书、商品房转让合同和房屋权属转让完税证明文件到银行办理。
对于境内个人移居国外的，应当携以下材料至原户籍所在地外汇局办理核准手续：
申请人或代理人签名的《个人财产转移业务申请表》；
申请人身份证明文件，如居住国有效身份证明、中国驻外使领馆出具的定居证明、港澳(永久)居民身份证、台湾地区居民身份证等;
申请人收入来源证明以及财产权利证明文件，如薪酬所得、经营收入、资本变现等，但拟移民财产转移在等值50万美元以下的，无需提交以上收入来源证明以及财产权利证明，只需声明来源;
主管税务部门出具的税务证明原件(按规定无需提交的除外);
委托他人办理的，应提交委托代理协议和代理人身份证明。
产所有人国籍身份的改变，并不会因此而影响所有权人在房产上的物权。换句话说，即使所有权人移民境外，也不会影响其对房产的占有、收益和处分的权利。
$1050万美元
$1030万美元
公司旗下还拥有欧洲购房网，澳洲购房网，亚洲购房网，致力于为全球华人提供全方位、多角度的海外投资置业服务。移民后，国内房产如何处理_百度知道
移民后，国内房产如何处理
我有更好的答案
移民前后对不动产的处置一般可以按如下办法：1、物色自己信得过的代理人，协商好授权范围、责任及利益，书写授权证书，必要时最好作公证。2、如果不准备加入移民国国籍，也就是以后还是持有中国护照，对不动产的处理就容易多了，只是一旦注销户口与身份证后转用护照办理有关手续就是了。但如果准备加入移民国国籍的，尤其是入籍时改换姓名的，就一定要注意保留“彼人即此人”的证据保留。保留的方法有很多，如证人证词、公证，原证件复印件、相关照片文书等等，以免年代久远时引致身份证明的麻烦。
在很多移民家庭中，房产都占据着绝对的财产比重。移民意味着更换国籍，常住地址不再是国内的家庭地址。在这种情况下，出国移民前如何处置境内房产就放在了最重要的议事日程上。 那么一旦选择移民，国内的房产应该如何处理呢？对此，凯胜移民专家分析，通常来说房产处理有三种方式：第一种是作价出售变现，第二种是出租收取租金，第三种是既不卖也不租，大门一锁空关了事。 凯胜移民专家建议，具体选择哪种方式还要视不同情况。出售房产需要注意几点：首先要留出充分的时间，房产的流动性较差，不是任何时候想要变现就立刻能够找到合适的下家成交的，尤其是在国家密集出台房地产宏观调控措施之时，房地产成交量大幅萎缩，更需要预留充分的售房时间；其次要和交易下家以及银行确定流程时间表，移民时间不等人，而房产交易时间往往受到下家首付筹集、过户抵押登记、银行贷款放款等各方面因素的制约，需要环环相扣紧密衔接；再者要寻找一家规模较大、口碑较好的二手房中介机构进行代理，一些小中介容易产生操作风险和道德风险。 针对第二种方案继续保留房产、出租收取租金，凯胜专家建议，这必须基于您非常信任代理人的前提。曾经发生过一宗案件，北京某女士移民之后将房产交由她的朋友打理并出租，谁知她的朋友见利忘义，伪造了大量的授权委托书、身份证件等材料，在她毫不知情下将房产出售、获利潜逃，待这位女士探亲回国之时才发现自己的房产早已易主。因此，如果准备出租房产更需要注意保护自己的合法权益：首先要妥善保管好房产证，万不可交予其他人；其次最好经由正规的房产中介办理出租手续，明确权利义务，通过银行卡转账方式缴付租金，境内的亲戚朋友可以起到协助日常管理的作用；再者就是甄选房客，最好选择那些租期较长、有正当稳定工作、生活习惯良好的租房客，即便租金略收低一些也可以接受，至少可以省却很多后顾之忧。 至于第三种方式既不卖也不出租，这对于移民前安排来说无疑是最不经济的方式。中国的住宅类房产都是70年的产权，暂且不说70年后房主人是不是会在国内，房子如果长期没有人住那么安全性就会受到影响，即使被洗劫一空也无从得知，如果由于没有人打理而漏缴了物业管理费等相关费用，可能会引起滞纳金或是其他一些不良影响。 凯胜因私出入境服务有限公司是国家指定的出国移民专业办理机构，是中国移民行业的早期开拓者和创始人。 凯胜移民始于1996年，主要是从事美国、加拿大及其他国家投资移民和技术移民等相关业务。经过16年风雨磨砺，凯胜已经在全国开设了多家分公司及办事机构，合作国家遍布世界，累计为上万家庭成功办理了移民，积累了大量的成功经验和移民案例，移民业务量在国内遥遥领先！
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