直降七千！被州市赶超！昆明二手房最全涨跌榜，快看你家现在值多少钱_凤凰资讯
直降七千！被州市赶超！昆明二手房最全涨跌榜，快看你家现在值多少钱
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原标题：直降七千！被州市赶超！昆明二手房最全涨跌榜，快看你家现在值多少钱原创年尾通常是楼市旺季，但上月加入&限售&大军的昆明楼市却步入慢车道，新房价格&涨声&rdq
原标题：直降七千！被州市赶超！昆明二手房最全涨跌榜，快看你家现在值多少钱原创年尾通常是楼市旺季，但上月加入&限售&大军的昆明楼市却步入慢车道，新房价格&涨声&减缓，部分二手房涨幅超越新房&&那么，11月昆明的二手房价情况如何？且滑至文末听小编慢慢分析。看到下面的曲线，你是否心里一阵窃喜？别忙着瞎乐，小编先给出一个数据，11月二手房环比涨幅仅为0.50%，这也是今年以来涨势最低的一次，未来昆明楼市或许将迎来一段平缓期~~~~这份表格，涨跌不一，只供参考。不少小区可能这个月只成交了一套，又是大户型，价格相对就低，表现出来可能这个小区二手房价格就降了，所以大家看看就好，整体水平线在哪里，你自己心里最有数。&昆明最新二手房房价走势&昆明11月二手房均价：9612元/m²昆明10月二手房均价：9514&元/m²环比上月：&0.50%&同比去年同期：&13.82%&那么，目前昆明房价处于什么水准？你心仪的房子是涨是降？小编特意整理了昆明最新二手房均价让想买房或卖房的宝宝们做到心里有数五华区11月二手房均价：10403元/m²10月二手房均价：10302元/m²环比：&0.99%&同比：&14.13%&五华区二手房房价涨势五华区部分楼盘（二手房）价格小区名称11月均价环比涨跌幅度和谐世纪8176元/㎡&0.13%百年明日城市9385元/㎡&0.95%保利大家&11344元/㎡&2.68%美璟欣城8768元/㎡&0.92%华龙人家&8421元/㎡&0.81%天骄北麓南区7848元/㎡&&0.97%启鸿假日城市9767元/㎡&2.82%中天花园9483元/㎡&&0.49%绿地云都会6451元/㎡&1.86%江东小康城12056元/㎡&6.82%万彩城市花园12165元/㎡&1.12%丽阳星城1期7794元/㎡&&1.03%江东花城11834元/㎡&2.64%书香门第9020元/㎡&0.68%云大小区11864元/㎡&7.50%中天阳光1007830元/㎡&1.46%阳光A版9444元/㎡&0.12%龙湖水晶郦城13039元/㎡&1.32%中海学府路8号院14252元/㎡&1.92%都市春天9716元/㎡&0.32%戛纳小镇10000元/㎡&2.60%翠湖俊园30318元/㎡&2.97%百大国际花园12422元/㎡&2.52%江东耀龙康城9513元/㎡&2.32%月牙塘小区18322元/㎡&1.09%春之城8766元/㎡&0.63%江岸小区8025元/㎡&0.03%顺城豪庭17088元/㎡&2.52%云安阳光城12983元/㎡&7.24%丰宁小区7628元/㎡&0.37%青年路小区10877元/㎡&9.62%虹山小区8908元/㎡&&0.67%云上城小区15477元/㎡&2.87%创意英国11488元/㎡&0.48%实力壹方城11278元/㎡&0.42%经典壹城13183元/㎡&2.71%顺城高级公寓29566元/㎡&3.85%新闻里社区9306元/㎡&0.83%英茂花园9352元/㎡&8.35%空间俊园21383元/㎡&1.00%红云小区9614元/㎡&1.48%经典明苑7941元/㎡&1.19%中环金界9654元/㎡&0.75%学府人家10094元/㎡&0.58%翠明园29870元/㎡&2.27%翠丽苑21173元/㎡&3.00%云岭天骄13773元/㎡&1.15%顺城新月花园19887元/㎡&8.72%翠湖太龙公馆35653元/㎡&21.81%报业尚都7151元/㎡&3.33%圆通小区13621元/㎡&11.04%龙园豪宅12344元/㎡&16.95%林与堂12890元/㎡&13.78%数据来源：昆明安居客、云南房网、房天下五华区是昆明主城五区中二手房均价最高的区域，南屏街片区和翠湖片区是拉高房价的最主要原因。五华区最贵的二手房价依然位于翠湖周边，翠湖俊园11月的均价为30318元/㎡，较上月跌了2.97%；一湖之隔的翠明园，均价29870元，近段时间涨幅不大。让人跌破眼镜的是翠湖太龙公馆，10月的均价还超过4.5万/㎡，11月却出现断崖式下跌，跌幅为21.81%，目前均价为35653元/㎡，不过这个价格依然雄踞昆明最贵的公寓式楼盘。顺城系的房价也在稳步上涨，顺城豪庭均价17088元/㎡，较上月涨了2.52%；顺城高级公寓均价29566元/㎡，较上月涨了3.85%。西山区11月二手房均价：10000元/m²10月二手房均价：9901元/m²环比：&1.00%&同比：&17.26%&西山区二手房房价涨势西山区部分楼盘（二手房）价格小区名称11月均价环比涨跌幅度中央丽城13592元/㎡&1.84%永昌小区8540元/㎡&0.70%华都花园A区10493元/㎡&1.08%中天融域8407元/㎡&4.31%白马小区&7695元/㎡&0.74%佳湖花园15478元/㎡&7.11%凯旋花园12348元/㎡&2.57%棕树营小区8397元/㎡&0.86%船房小区8051元/㎡&0.04%碧鸡名城8102元/㎡&5.46%滇池卫城橡尚13947元/㎡&2.68%绿地海珀澜庭15586元/㎡&2.21%文化空间7575元/㎡&21.69%秋苑小区1期8043元/㎡&2.26%西南海11972元/㎡&4.32%理想小镇11522元/㎡&0.61%广福小区1区10893元/㎡&0.27%兰亭上锦10054元/㎡&&0.01%华尔兹花园10997元/㎡&&9.71%中昆医大广场14224元/㎡&1.50%南方公园10670元/㎡&3.21%工人新村8838元/㎡&&0.46%南亚风情第壹城南亚星河苑17095元/㎡&13.37%春苑小区8733元/㎡&1.22%保利六合15138元/㎡&1.14%秋苑小区2期8832元/㎡&1.51%湖畔之梦13990元/㎡&0.20%千禧龙庭11474元/㎡&9.34%阳光海岸24248元/㎡&0.04%四季阳光9617元/㎡&0.80%德缘小区南区8419元/㎡&0.23%金牛小区17693元/㎡&2.76%粱源三期8125元/㎡&0.16%东寺街昆华园13111元/㎡&10.18%广福城1期10479元/㎡&13.38%西楚花园9077元/㎡&&1.01%黄瓜营小区7333元/㎡&&9.47%黄金海岸别墅47895元/㎡&0.54%西城枫景8646元/㎡&&7.63%东陆座7500元/㎡&14.64%广基悦空间公寓16470元/㎡&33.96%西山区管委会宿舍7666元/㎡&20.16%黄瓜营供电局宿舍11278元/㎡&23.39%润城1区11628元/㎡&&1.40%恒大云报华府14180元/㎡&0.98%红星国际檀宫17873元/㎡&0.50%梁源小区&8101元/㎡&&0.76%盛宏达滇池柏悦6388元/㎡&7.89%船房新村7242元/㎡&4.44%数据来源：昆明安居客、云南房网、房天下西山区11月的二手房均价排名昆明主城五区第二位，滇池路片区、广福路片区及滇池度假区周边等基本过万，涨势喜人。价格最坚挺的是坐落在滇池大坝旁的黄金海岸别墅了，每平方米接近5万元，让它成为昆明11月二手房售价最高的区域。同属一个区域的阳光海岸，售价也在2.5万元/㎡上下。位于南亚风情第壹城附近的高档小区也不是吃素的。旁边的南亚星河苑，从8月开始就维持着每月10%以上的增速，如今房价已突破1.7万元/㎡，而周边的金牛小区、红星国际广场檀宫等，价格均在1.7万元/㎡以上。书林街片区的学区房也水涨船高，广基悦空间公寓以16470元/㎡的售价，33.96%的环比涨幅领跑西山区。从位置上看，工人新村小学和南站小学、昆明第十六中学环绕小区四周，昆明市儿童医院就在附近。如果想散步，不远处就有弥勒寺公园，而且2009年房子不算太老，挑一个适宜的户型，孩子读书、就医、娱乐等都能顾及。最不可思议的是文化空间，受困于开发商的负面新闻等，价格波动较大，目前均价仅为7575元/㎡，环比10月跌了21.69%。盘龙区11月二手房均价：9617元/m²10月二手房均价：9545元/m²环比：&0.76%&同比：&14.80%&盘龙区二手房房价涨势盘龙区部分楼盘（二手房）价格小区名称11月均价环比涨跌幅度滨江俊园13826元/㎡&0.87%新迎小区8328元/㎡&0.14%天怡峰景9338元/㎡&0.35%金尚俊园11750元/㎡&1.80%金沙小区6837元/㎡&0.69%俊发盛唐城11231元/㎡&4.62%金色俊园11271元/㎡&1.11%丽水雅苑12959元/㎡&3.97%金色交响家园8763元/㎡&&0.22%七彩俊园20387元/㎡&0.91%北辰小区11333元/㎡&1.71%时光俊园11821元/㎡&0.83%江东花城11834元/㎡&2.64%万科金域缇香13873元/㎡&2.04%候谷花园11835元/㎡&0.18%欣都龙城9871元/㎡&&0.99%江东好世界10739元/㎡&0.60%金康园11771元/㎡&4.91%华润中央公园10820元/㎡&17.60%水晶俊园10717元/㎡&2.98%北辰樱花山谷11954元/㎡&6.01%白塔花园15887元/㎡&1.63%尚都国际8974元/㎡&1.71%野鸭湖山林别墅13888元/㎡&5.25%实力郡城10370元/㎡&2.04%万科白沙润园13587元/㎡&3.05%金安小区12530元/㎡&1.50%翡翠湾19049元/㎡&0.22%凤凰城11987元/㎡&0.11%实力北岸11317元/㎡&2.13%丽水天锦15478元/㎡&2.13%王旗营小区11021元/㎡&6.41%俊发名城11317元/㎡&1.28%星光俊园11319元/㎡&15.39%江苑6455元/㎡&13.07%七彩之门14896元/㎡&6.56%联盟小区7566元/㎡&1.46%桃源花园12868元/㎡&&5.59%世博生态城33486元/㎡&0.26%桃源社区11607元/㎡&13.44%茂实园9486元/㎡&14.40%文艺路48号院8755元/㎡&21.10%水电十四局新迎宿舍9156元/㎡&27.29%盘龙公安分局宿舍8266元/㎡&15.03%裕康花园11023元/㎡&25.05%阳光高尔夫别墅&25222元/㎡&25.25%同德昆明广场15732元/㎡&&4.77%公园道1号18385元/㎡&&3.18%江东花园9462元/㎡&0.95%北辰财富中心CC公寓10977元/㎡&2.98%云铜时代之窗17180元/㎡&11.13%和谐家园11547元/㎡&45.16%金丰园小区&5607元/㎡&17.54%数据来源：昆明安居客、云南房网、房天下盘龙区房价走势较为平稳，地段优势明显的小区，房价均以过万。如七彩俊园、翡翠湾等高档小区，二手房均价在2万元/㎡上下。地铁二号线沿线的小区，价格都在疯涨，像桃源社区、茂实园、文艺路48号院等老小区，涨幅均超过10%。新迎片区的房价更是坚挺，包括文艺路48号院、水电十四局新迎宿舍等老小区，涨幅超过20%。最夸张的当属和谐家园，45.16%的涨幅，让它瞬间突破万元大关，售价为11547元/㎡。跌得较离谱的是星光俊园、裕康花园、阳光高尔夫别墅和金丰园小区，跌幅超过15%。星光俊园跌得最低，跌幅为15.39%，售价11319元/㎡；最夸张的是阳光高尔夫别墅，跌幅为25.25%，目前售价25222元/㎡。官渡区11月二手房均价：9057元/m²10月二手房均价：9001元/m²环比：&0.63%&同比：&12.16%官渡区二手房房价涨势官渡区部分楼盘（二手房）价格小区名称11月均价环比涨跌幅度星泽园8956元/㎡&&2.25%星云园8325元/㎡&1.04%玫瑰湾11344元/㎡&3.37%海伦国际10160元/㎡&1.49%万科魅力之城10023元/㎡&0.59%银海领域10560元/㎡&&2.65%日新小区8447元/㎡&3.17%俊发湾流海10459元/㎡&&2.10%万科公园里10366元/㎡&6.22%时代风华1期10000元/㎡&0.29%半岛华府12953元/㎡&1.20%12棵橡树庄园9612元/㎡&0.04%银海花园南区9626元/㎡&1.64%昆明世纪城10308元/㎡&2.91%东华小区10750元/㎡&1.81%香樟俊园一期14719元/㎡&1.50%银海森林1期10848元/㎡&1.38%东骧神骏万泰小区美域苑9201元/㎡&0.76%昆铁家园住宅小区16666元/㎡&10.04%中豪悦城花园7723元/㎡&1.16%融城金阶10637元/㎡&8.56%昆船小区&7014元/㎡&&4.86%世纪金源国际公寓8204元/㎡&0.03%航天社区6696元/㎡&15.52%云天小区6077元/㎡&1.93%春城明珠11193元/㎡&0.17%云南建工三村6032元/㎡&1.26%南站小区13324元/㎡&0.84%奥宸城中央8725元/㎡&1.34%华谊花园7853元/㎡&0.38%福德公安小区7991元/㎡&9.31%中成花园7982元/㎡&1.25%春城路宿舍10527元/㎡&9.57%边防家园7547元/㎡&12.06%云南印象城别墅20980元/㎡&13.77%东方上城11186元/㎡&44.11%农垦宿舍8684元/㎡&10.52%云锡小区7625元/㎡&0.15%中营小区6789元/㎡&5.10%昆百大宿舍&8058元/㎡&&0.85%万裕国际城8995元/㎡&4.96%数据来源：昆明安居客、云南房网、房天下官渡区二手房均价整体呈涨势，新亚洲城片区和世纪城片区的房价基本过万。特别是去前年才开盘的半岛华府、俊发湾流海、万科公园里等小区，凭借着大牌开发商的号召力，卖得风生水起。而受此前开发商影响，位于新螺蛳湾片区的房子始终卖不上价，这其中，中豪悦城花园的售价仅为7723元/㎡，较上月下跌1.16%。跌幅最厉害的是已有14年房龄的航天社区，售价仅为6696元/㎡，跌幅达15.52%。涨幅最厉害的是东方上城，涨幅达44.11%，使其售价突破万元大关，来到1.1万/㎡的位置。呈贡区11月二手房均价：8481元/m²10月二手房均价：&8438元/m²环比：&0.51%&同比：&43.07%&呈贡区二手房房价涨势呈贡区部分楼盘（二手房）价格小区名称11月均价环比涨跌幅度七彩云南第壹城10000元/㎡&0.75%实力锦城7477元/㎡&1.41%雨花毓秀8649元/㎡&1.54%滇池星城10495元/㎡&0.44%风华俊园8782元/㎡&4.54%中豪优活城4000元/㎡&&10.31%龙斗壹号海岸城8063元/㎡&1.09%惠兰园9384元/㎡&0.44%天润康园北区6250元/㎡&2.06%书香大地8618元/㎡&&1.74%实力心城10000元/㎡&&众和东苑9636元/㎡&2.74%花香满径7278元/㎡&2.37%米兰园9292元/㎡&0.71%广电苑信园5821元/㎡&1.64%天水嘉园8129元/㎡&0.67%东盟森林南区7647元/㎡&7.02%恒鹏花园6847元/㎡&9.25%政法小区6666元/㎡&10.46%果林湖畔8882元/㎡&&2.53%大方居8536元/㎡&0.13%颐明园(别墅)15173元/㎡&0.70%金盾俊园6779元/㎡&&0.93%奥宸滇池星城星逸湾13059元/㎡&18.66%俊发时代俊园6771元/㎡&2.18%蓝光天娇城6107元/㎡&2.33%滇池明珠广场10000元/㎡&0.86%东盟森林北区3750元/㎡&35.02%颐明园11547元/㎡&0.90%博鼎第7街区9000元/㎡&&泛亚城邦8213元/㎡&0.31%白龙潭俊园沁园&12838元/㎡&6.68%百大白龙潭晴岚院(别墅)&28106元/㎡&43.84%星林湾11870元/㎡&49.20%奥宸中央广场5000元/㎡&54.55%郎家营小区4000元/㎡&&雨花国际&7962元/㎡&&10.97%数据来源：昆明安居客、云南房网、房天下随着10月份限售令颁布，一向突飞猛进的呈贡房价，也迎来一个平稳期，比起上月，本月涨幅仅为0.51%。目前该区域房价分两极，七彩云南第壹城片区、大学城片区、市行政中心片区、第七街区片区等的房价均在元/㎡上下。受高铁运营的影响，雨花国际房价回暖，涨了10.97%，均价为7962元/㎡。涨幅最大的是星林湾，11月均价为11870元/㎡，较上月涨了49.20%。跌幅最大的是奥宸中央广场，目前均价5000元/㎡，较上月跌了54.55%。而昆明主城最便宜的房子也集中在此，随着本月下跌35.02%，东盟森林北区的售价仅为3750元/㎡。而中豪优活城的均价也只是4000元/㎡，环比跌了10.31%。安宁11月二手房均价：5936元/m²10月二手房均价：5964元/m²环比：&0.46%&同比：&17.52%&安宁二手房房价涨势安宁部分楼盘（二手房）价格小区名称11月均价环比涨跌幅度恒大金碧天下5850元/㎡&1.35%万辉星城6145元/㎡&&9.74%昆华苑浅山逸城4977元/㎡&2.36%云报记者村4318元/㎡&4.98%温泉山谷8488元/㎡&4.43%金色半岛7406元/㎡&4.40%文苑雅居5514元/㎡&0.73%林海云霄6540元/㎡&8.41%保利宁湖峰境7555元/㎡&2.60%丽景嘉园5491元/㎡&4.51%天华苑5920元/㎡&0.33%珍泉颐园4479元/㎡&5.30%金色国际7533元/㎡&0.75%东湖第一城5192元/㎡&&5.94%华西小区4950元/㎡&5.95%西山别墅15000元/㎡&&宁湖春天5700元/㎡&2.57%宝兴花园4227元/㎡&4.26%盈科苹果城5888元/㎡&0.06%昆钢生活小区8365元/㎡&4.61%欣和雅苑8108元/㎡&8.24%东湖小区3961元/㎡&1.56%祥丰上城6470元/㎡&2.27%连然镇园丁小区3644元/㎡&5.74%悠然天地3431元/㎡&5.52%电力小区6590元/㎡&12.90%时代贸港4092元/㎡&2.22%金色佳园3期&4059元/㎡&40.25%恒大金碧天下2期5856元/㎡&9.03%融创山水融城5337元/㎡&9.33%滇池高尔夫玉龙湾别墅19964元/㎡&3.15%温泉山谷3期风溪谷10775元/㎡&11.36%江东天然居6094元/㎡&9.76%富春山居别墅7683元/㎡&13.62%锦康富春山居4457元/㎡&25.59%金色湖畔(别墅)&7570元/㎡&14.51%小菜园社区10795元/㎡&16.77%嵩华佳园3378元/㎡&25.59%数据来源：昆明安居客、云南房网、房天下在安宁，元/㎡的小区很常见，售价上了8000元/㎡的高档小区也能买到。整体看，房价回落的更多些。涨幅最大的是温泉山谷3期风溪谷，较上月涨了11.36%，目前均价为10775元/㎡。该区域最贵的是滇池高尔夫玉龙湾(别墅)，较上月跌了3.15%。最便宜的是嵩华佳园，均价仅为3378元/㎡，较上月跌了25.59%。不过，这还不是本月跌得最厉害的，金色佳园3期较上月跌了40.25%，均价为4059元/㎡。我们可以看到，昆明学区的价格依旧坚挺，涨势不减，一些优质学区的二手房，虽然房源老旧，但价格甚至比附近非学区的新房要高！比如广基悦空间公寓，一下子就涨了近5000元/㎡。不过老小区的房源户型通常较小，总价高得有限，这让很多有小孩上学需求的购房者愿意埋单。按周边二手房经纪的说法，未来还有上涨空间。昆明二手房市场近两个月的涨跌幅已趋于平稳，猛涨猛跌的情况不算太多。但不得不承受的是，稍微宜居的地段，二手房均价已全面进入万元/㎡时代。如果你以为昆明的房价在云南高高在上，那就大错特错了。统计发现，除去别墅类高端产品不算，云南部分州市有不少普通住房（高层住宅、洋房、公寓等）的价格已逼近昆明，部分甚至超过昆明的水平。按照最新的对外报价，地处西双版纳的雅居乐西双林语、万达西双版纳旅游度假区，大理的俊发滨海俊园、洱海国际生态城，澄江的中国抚仙湖国际旅游度假区、抚仙湖畔樱花谷、仙湖岛等项目，高层住宅、洋房、公寓的销售均价基本都已过万，价格已经逼近昆明，个别产品甚至超过了昆明同类产品的的平均价格。雅居乐西双林语其中，雅居乐西双林语有7层高的洋房在售，价格元/㎡，售价已达到昆明的低价水平；万达西双版纳旅游度假区7层高的洋房价格在元/㎡之间，售价与昆明大部分洋房的价格相差不大。俊发滨海俊园大理的俊发滨海俊园目前有31层高的大平层住宅在售，均价18000元/㎡，已超过昆明绝大多数同类产品的价格；洱海国际生态城有18层的高层住宅在售，均价14000元/㎡，该售价高于昆明住宅成交均价。抚仙湖畔樱花谷抚仙湖国际旅游度假区的公寓均价在13000元/㎡左右；抚仙湖畔樱花谷18层的酒店式公寓均价12500元/㎡，10层的洋房均价预计为10000元/㎡；仙湖岛8层的海景洋房均价13000元㎡，8层的公寓均价13000元/㎡。州市的房价如此之高，有其自身的特殊性。从调查的楼盘看，价格偏高的项目多位于大理、西双版纳、玉溪抚仙湖、丽江几个旅游城市，很多项目都位于洱海边、抚仙湖边等风景较佳的地段，所打造的产品也多定位为旅游地产项目，和昆明同类产品相比，建筑品质较高，多为精装修交付。而且这类项目均以外销为主，面向的客群主要是外地购房者，带有投资属性，部分公寓还带返租销售，投资回报率较高。所以这类项目的价格本身就偏高。&&
[责任编辑：黄宁馨 ]
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播放数：5808920昆明二手房过户需要什么资料?
昆明二手房过户资料：买方：身份证原件（复印件2份），户口簿原件（复印件2份），结婚证原件（复印件2份）或单身证明（离婚的要离婚证明，复印件2分），有小孩的，需子女出生证原件（复印件2份），外地户口要交税的税单或社保。
卖方：身份证原件（复印件1份），有小孩的，小孩出生证原件（复印件1份），原购房发票（复印件1份），原契税单（复印件1份），动迁房的要动迁协议原件（复印件1份）。
二手房过户的相关问题进行剖析，为您讲解关于二手房过户需要办理的手续以及二手房过户中注意的问题，希望能够让您了解到二手房过户的内容。 二手房过户的相关问题进行剖析，为您讲解关于二手房过户需要办理的手续以及二手房过户中注意的问题，希望能够让您了解到二手房过户的内容。 一、 二手房过户需要办理什么手续? 二手房过户的手续有哪些流程? 1、 签约 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、 交税 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、 登记 登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续; 4、 取证 取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。 二手房过户需要带的相关证件有哪些? 按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。 1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。 2、买入方：身份证原件和复印件。 二手房过户需要交什么费用? 二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。 二、 二手房过户需要注意什么问题? (一)核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 (二)尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。 (三)了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。 (四)有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。 在二手房交易中，购房者应该了解这个房子是否要拆迁、有没有产权的纠纷，在购买时一定弄清楚房子的具体情况。在房屋买卖合同中应该明确房子的过户时间，同时约定违约责任，防止以后产生的纠纷。所以房屋要尽早过户，以防止卖房人拖延办理产权证。
[摘要] “99平方米的房子,简单装修,叫价146万元。看了一次房,我还准备第二天还个价,结果第二天中午,中介就告诉我,已经卖了。”对于昆明的房价,老王说,自己看房看了3年,至今没买到房,也看不懂价格。
国家统计局近日发布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，7月全国房价同比上涨城市虽继续增加，但房价环比上涨幅度已连续3个月收窄。随着部分热点城市重启“限贷”“限购”政策，业内人士预计，高烧的楼市有望在三季度降温。昆明7月新建住宅环比上涨0.3%、同比上涨0.8%。 二、三线城市同比涨幅扩大 7月新建商品住宅同比涨幅居前三位的城市为深圳同比41.4%，厦门同比涨幅39.2%，南京同比涨幅34.9%。 数据显示，与前一个月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为4.6%，最低为下降1.1%。 7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个，比上月增加1个；持平的城市有1个，与上月相同；下降的城市有11个，比上月减少1个。同比总体仍在上涨。分城看，一线城市由于去年同期基数相对较高，近期环比涨幅收窄明显，7月份新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均进一步收窄。而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低，同比涨幅仍在继续扩大。 昆明7月二手房环比涨幅超新建房 7月份，昆明二手住宅价格涨幅环比超过新建商品住房的价格涨幅。 在昆明，除144㎡以上新建商品住宅价格出现了同比下跌0.4%的走势外，90㎡以下面积类别环比同比价格均为上涨，同比涨幅为1.7%。再次表现出小户型市场吸引力大于大户型。二手住宅方面，昆明90㎡以下住宅环比价格出现了0.2%的跌幅，但同比上涨了2.9%，其他两个面积类型的房价同比、环比均为上涨。 有分析人士认为，三、四季度将迎来房企传统销售旺季，另一方面房企面临资金压力更大，昆明房价可能出现新的波动。（云南信息报 记者顾颖）
二手房是开方商手中的商品房再进行的二次交易的房子。部分内容沿用往年信息，如有变动，请以官网公布为准。欢迎阅读！ 2016年昆明二手房交易税费及过户费： 房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。 　　继承房产过户费怎么算 　　我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢
　　根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。 　　真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为+250+元，还是个不小的数目吧。 二手房过户费 　　二手房交易税费 　　一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下： 　　一、买房人应缴纳税费： 　　1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税) 　　2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证) 　　3、印花税：房款的0.05% 　　4、测绘费：按各区具体规定 　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 　　6、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 　　7、中介费：房款的1% 　 二手房税费 　　二、卖房人应缴纳税费： 　　1、印花税：房款的0.05% 　　2、交易费：6元/平方米 　　3、中介费：房款的2% 　　4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。 二手房过户费怎么算出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，二手房过户费怎么算其间经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
二手房交易流程对比新房交易要复杂得多，据打探，目前二手房交易流程如下： 1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。 2016年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。 1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%； 2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%； 3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%； 4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 泰坦第三方理财 资产盘点，投资工具，沙龙，财务规划，理财规划 联系我们：
在这个房价寸土寸金的时代，买二手房的人越来越多了，二手房改造成了越来越多人的难题。其实买套小户型的二手房，翻新一下看上去也很不错。对于经济状况不是很好又需要买房的人，个人建议可以考虑买套二手房进行改造。 给大家看看今天这位小伙改造的66㎡二
2017最新二手房交易税费与过户费详解 买房是大事，二手房交易要交哪些税？二手房过户又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。本文就为购}