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小区住宅1楼，不是商服，是住宅房照，想开个餐饮店可以办执照吗？如果可以，都需要什么手续？
小区住宅1楼，不是商服，是住宅房照，想开个餐饮店可以办执照吗？如果可以，都需要什么手续？
提问者：wl0448***时间： 20:57:24地点：2个回答
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梁静飞律师
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消费者权益法律知识：探访小区开店：找到房子就能开 几乎无“门槛”_凤凰资讯
探访小区开店：找到房子就能开 几乎无“门槛”
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近期，连续报道了小区住宅改商用的乱象，不少临沂小区居民纷纷反映，自己小区内同样也存在各种店铺，店铺在给居民带来便利的同时，也增添了不少的麻烦。8月31日，记者走访调查了多个小区了解到，在小区开店的门槛比较低。
原标题：探访小区开店：找到房子就能开 几乎无“门槛”探访小区开店：找到房子就能开 几乎无“门槛”09-01 09:57
近期，连续报道了小区住宅改商用的乱象，不少临沂小区居民纷纷反映，自己小区内同样也存在各种店铺，店铺在给居民带来便利的同时，也增添了不少的麻烦。8月31日，记者走访调查了多个小区了解到，在小区开店的门槛比较低。记者在北园小区看到，一家育婴店刚刚开业，门店在一栋楼最东侧的车库，车库门改成了玻璃门，店内明亮整洁，虽然面积有限，但还是摆上了两排货栏。“开这样的店需要办理营业执照吗？”记者询问，店主显得一脸茫然，“不知道呢，我反正还没有办理，在小区里开这么小的店应该不需要办理什么执照吧？”店主回答。记者在育婴店旁边看到一家美容护肤店，门口附近张贴着醒目的营业执照和卫生许可证，这是怎么办理的呢？店主告诉记者，在小区里开店，不需要办理任何手续，这些营业执照和卫生许可证都是相关部门工作人员找上门来办理的，“我这店开了好多年了，当时也没有营业执照和卫生许可证，后来工商人员找到店里，要求办理营业执照，然后我才办理的。”办理这些证件需要什么手续呢？该店主表示，具体他也记不清楚了，“反正是挺简单，当时好像是交了一二百元钱，然后就办理出来了，我也记不清是先办的哪个证件了。”店主一再表示，在小区开店，不需要办理任何证件和手续，只要找到合适的房子，就可以开店了。物业不管吗？一位不愿意透露姓名的店主表示，物业是不允许在车库开店，但是大家还是都开了，“小区物业公司的人也来说过，不允许开店，但是大家都这样开店了，凭什么不让我开店呢？我开了之后，物业也没再说什么。”记者探因住宅改商用为何“火爆”？看了这些“好处”， 谁都想开个店在一些老旧小区，车库改商用店铺的现象比较普遍，然而一些新建小区，小区内的经营性店面也不少，是什么让这些经营性小店如此钟爱开在小区内呢？小区人群聚集，商机大一位不愿意透露姓名的店主表示，他们选择在小区内开店主要看中了小区内的商机，特别是一些入住率较高的成熟小区，“卖东西首选就是人多的地方，人多的地方才会有更大的商机，而人多的小区就成了首选。”该店主表示，每个人都需要吃饭穿衣，小区居民越多需求量越大，所以他们尽量选择到人多的小区内开店，“在小区内租房很容易，尤其是租个位置不错的车库，现在很多业主库的时候就考虑到未来的商机了。”与流动摆摊比，安稳了一位在小区经营水果的店主表示，最初他是在小区门口处摆摊卖水果，小区居民比较多，人来人往，生意不错，但是麻烦也多，“最主要是不允许我们在路边摆摊，我们都是在中午或者晚上出摊，正好是居民回家的时候，有时候查得比较紧，很影响我们的生意，所以我们也想找个地方固定下来。” 由于一直在该小区门口摆摊，与小区内的居民也比较熟悉，所以他十分希望在小区附近找个合适的店面，“正好小区里面有车库出租，我就租了下来，便把水果摊搬进了小区，这样还是那些消费群体，而且我们也放心做生意了。”居民图个方便，商户效益好记者注意到，在小区内店铺经营比较多的是日用百货和水果蔬菜店，由于与居民日常生活所需紧密相关，这些店也比较受居民的欢迎。一位在小区经营蔬菜的店主告诉记者，最初他开店正是因为自己买菜不方便，“我也是小区内的居民，平常买菜都是下班在路上买，有时候下班晚了，农贸市场又比较远，再去超市买也比较麻烦，大部分居民也为此烦闷，所以我就想着开家蔬菜店。”该店主称，开店不久他便辞职在家专门打理这家店。小区开店容易，成本低记者了解到，大部分小区内的店主都表示，他们选择在小区内开店很重要的一点是费用低，而一些公司选择“搬进”小区，同样也是这样的原因。在开元上城小区租了一套房子的刘先生表示，在租房价格太高，所以他选择了小区租房，“写字楼一间不足一百平方米的地方就需要近10万的租金，我在小区内租房最多3万左右，而且还是高档小区，这节约了不少成本。”而租一个车库的价格更低，这也让许多人选择了车库开店。“小区外边的沿街房，50多平方米就得二三万元，租金太高，在小区内租一间车库只有五六千左右，价格差距太大了，我们都是小本生意。”一位小区开店的店主称。记者观察小区内开店早不是秘密连续报道小区住宅商用的现象后，不少居民纷纷拨打新闻热线反映自己小区的情况。8月31日，记者采访了几个小区发现，小区开店蔚然成风。地点：清泉花苑现场：小区主路两侧都是店8月31日上午，记者来到位于清河南路与中丘路交会处附近的清泉花苑，一进小区大门口，便发现空旷的主干道两侧全部都是店，几乎所有的车库都改成了经营性场所，水果店、商店、美容店应有尽有。居民刘女士表示，小区是还建小区，管理不是很严格，再加上小区周边商业氛围不浓，许多居民便直接在车库内开店，或者把车库租出去。“生活确实方便了，感觉生活氛围比较浓，也没什么不好。”刘女士称。地点：临工家属院现场：小区主路俨然成小吃街8月31日中午，记者来到位于金雀山路与中丘路交会处附近的临工家属院，小区主干道上人来人往十分热闹，主路两侧都是各种小吃店，部分小吃店把货物直接摆放在了路上，导致道路比较拥挤。小区居民赵先生表示，附近写字楼比较多，每到中午就有不少上班族到这里吃饭，“主干道两侧的储藏室几乎都改成了小吃店。中午时分，这里几乎成了小吃街。小区的大部分业主都已经把房子出租出去了。”地点：君联嘉园现场：小区围墙开了一处出口8月31日下午，记者来到金雀山路与陵园前街交会处附近的君联嘉园小区，小区西南角的地下室开了一家美容店，崭新的广告牌挂在一楼窗户下，而且美容店门口的小区围墙特意开了一处出口。“这家美容店开了没多久，原本是一栋楼的地下储藏室，因为正好靠近路边，他们直接把围墙开了一出口，也不知道物业怎么就同意了，我们业主也有意见，考虑小区安全，美容店又把店门口两侧封上了，这小区内的储藏室直接改成沿街店了。”小区业主王先生称。
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&没有房产证办营业执照有哪些规定
没有房产证办营业执照有哪些规定
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
根据国家工商行政管理总局的相关规定，办理工商营业执照需提供经营场所使用证明，如个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件，如租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件，较好是原件，如果房东不出示原件可以用复印件，但复印件上需要房东写上“与原件相符”并由房东签字。除此之外，还需要租房协议的原件、复印件及办理者身份证原件、复印件等相关材料。如果属于没有产权证的回迁房之类的，向工商部门提供租赁协议、店面所在地村（居）委会出具的产权证明，以及其他相关办照材料即可申请办理工商营业执照。根据《市场主体住所(经营场所)登记暂行办法》(以下简称“暂行办法”)第七条规定，市场主体申请住所(经营场所)登记，以自有房屋作为住所(经营场所)的，提交房屋产权证，或者其它能够证明其房产归属的购房合同、缴款收据、发票等证明文件以及建筑工程竣工验收合格证明材料复印件;以租赁房屋作为住所(经营场所)的，提交租赁合同和出租方房屋产权证明文件。又根据暂行办法第八条规定，未取得产权证的房屋，凡属进入各类产业园区、开发区、创业基地的，可将园区、开发区、创业基地管委会等部门出具的使用证明作为企业住所(经营场所)登记文件;属于事业单位、高校和铁路、森工、农垦等系统的房产，由相关单位房产管理部门出具证明文件;属于国有企业、集体企业的房产，可由企业出资人或上级主管部门出具相关证明;其它无产权证的，属于城镇房屋的可由房产所在地的乡镇人民政府、房产住宅管理部门、街道办事处、居民委员会等机构出具相关证明文件，属于农村房屋的，可由村民委员会出具相关证明。因此，针对未取得产权证的房屋，发帖人可依据暂行办法第八条的规定，依法申请登记。案例：铺面没有房产证 办理营业执照遇麻烦。钦州市民黄女士与广西钦州市金湖物业开发有限公司签订合同租下一间铺面，但在办理营业执照时遇到麻烦事：因拿不出铺面房产证，黄女士来回跑了几趟都办理不下营业执照。经多方了解，原来，该店铺已经多次更换租客，均因办理不下营业执照，无法正常营业。在签订合同之前，赵某并未告知她不能办理营业执照，如今，黄女士前期投入了数万元资金，再加上装修商铺的成本，这样的结果令她无法接受。“据我所知，前一任租客也是由于无法办理营业执照而无法继续经营，但是赵某在签订合同之前却没有将这些事情如实反映，存在欺骗的行为”。但由于她所租赁的商铺已经过多手转租，物业公司并没有直接与黄女士签订合同。据该负责人透露，黄女士租赁的商铺的产权属于钦州市钦北区某单位，该物业公司仅对这些商铺进行维护管理。“此事属于合同纠纷，他们物业已出面进行过调解，但无法达成协议。”该负责人表示，黄女士直接找到与她签订租赁合同的赵某进行协商。如果实在协商不下，可以通过诉讼渠道解决问题。
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&办完“大房照“才能办产权证
办完“大房照“才能办产权证
来源：房天下 &&发布时间：
“物业在小区张贴可以办理房屋头次登记公告了，但我去开发单位打听，工作人员表示不知道这事，谁能给我个准信儿啊？”8月30日，市民宋女士拨打本报“8888188”反映，想确认一下他们小区什么时候可以办理房屋产权证。据宋女士介绍，8月27日，小区物业张贴了办理房屋头次登记公告，请业主尽快办理。宋女士拿着房屋登记申请书到开发单位盖章时，工作人员却表示，他们并不知道此事，也没有接到部门通知，现在无为其办理手续。“本以为可以办房照了，咋就不给办呢？”宋女士说，之前她在媒体上了解到，他们小区可以办房产证了，这到底咋回事啊！当天，记者就此事与牡丹江市已入住未验收房屋产权登记工作领导小组取得联系。一位姓李的工作人员告诉记者，根据《房屋登记管理办》，居民个人的房屋产权证办理，需要等到开发单位申请初始登记后，通知业主带齐材料，由业主到房产部门办理个人的产权证。目前，开发单位正在办理初始登记，等到开发商取得初始登记后，业主才能办理产权证。
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想买二手房，但是没有房照，该小区都没办理房照，可以买吗？还有可不可以用公积金贷款购买
吉林－通化&03-06 20:55&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
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