想买顶楼的房子便宜点,朋友都劝我不要买,真的不好吗
想自己有个窝，生活也要方便点，但近一年江油房价涨的太凶了，一手房买不起，买到了也装修不起，二手房现在也不便宜。最近看到一个还不多的房子，主要价格合适，是地震前的房子，就是楼顶。朋友和亲戚让我不要买楼顶的房子，说容易漏水，夏天也晒。大家都很反对，可其他楼层少几万，我家庭条件一般，但想省钱点总得冒点风险了呀，想问问大家住过顶楼的朋友们，顶楼就那么不好吗？
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热，怕下雨漏水，就这两个大问题
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还是宁愿添几万买五六楼都可以
题莫是行家，生意整起走嘿。&
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顶楼的飘过
我也买的顶楼&
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顶楼有大阳台 有自己的小花园 顶楼的飘过 不过我是地震后滴
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别买顶楼，我家就住顶楼，问题就是热，漏雨水
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还是宁愿添几万买五六楼都可以
题莫是行家，生意整起走嘿。
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年轻身体好无所谓，老了就有点吃不消。但有窝总比无窝强，走一步看一步。
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楼顶也没啥不好啊，我家都住在楼顶的，虽然夏天有点晒，不漏水，但是上面还可以种种花种种菜，晾晒衣服。很好的。
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买房住顶层真的不好吗？具体有哪些优缺点？
买房住顶层真的不好吗？有没有人仔细对比过顶层的优点和缺点呢？购房指南今天就来给大家好好梳理一下，方便大家在选楼层更加清晰的权衡利弊，有的放矢。
随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受准新人的青睐。
但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，在购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，会有这样那样的心理障碍。
买房住顶层真的不好吗？有没有人仔细对比过顶层的优点和缺点呢？购房指南今天就来给大家好好梳理一下，方便大家在选楼层更加清晰的权衡利弊，有的放矢。
先说说买房住顶层的缺点
有人总结了顶层的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
具体来说，有以下几点是在选购时必须予以重点注意的：
很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小。
另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。这里如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。
二是冬冷夏热的问题
现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。
当然顶层想和标准层完全一样是很难的，但回到现实当中，现在的家庭大多是冬有暖气，夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。所以，要说不一样，其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。
这里额外补充一句，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。
四是烟道风压
高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是最大最多的。
如果你恰好住在顶层，记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。
五是火灾逃生
很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃的快，这个影响细化可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。
再说说现实当中的情况，大家都看过一些讲大楼着火的电影什么的，现在的高层住宅，所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下，只要能找到楼顶，那就算是安全了，所以顶层住户不敢说比一楼跑得快，但比中间户安全却是真话。
最后是电梯的问题
如果住得高，出行就必须依赖电梯，如果电梯坏掉了，有些人可能都不乐意出门。尤其是一些老人，腿脚不方便，总爬楼梯也不现实。所以市场上的顶层相对来说更受年轻人的欢迎。
接下来说下顶层的优点
顶层的优点也有人作过总结：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。
具体来说，比较吸引人的有以下几点：
现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。
花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的，在二手房市场差价优势没有新房这么大。
顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积（空间），所以层高高的优势十分明显。
部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。
三是景观和视野
顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段，不也是很爽的事么？
四是不怕下水道堵
通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零！
五是相对安静
住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。
高高在上也不怕蚊虫骚扰，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。而且，据住过顶层的朋友说，相对其他楼层，顶层被盗的机率也比较低，同时敲门推销的、问路的，也很少敲到顶层。
以上就是对买房住顶层的优缺点的总结，大家在选楼层时可以参考这些内容，看看自己可以接受的有哪些不能接受的有哪些，多方权衡再作选择。最后，购房指南再给一些建议，希望大家在买房时能够用得着。
建议一：找个雨天去看房
大家也都知道，买房有“不看晴天看雨天”的说法，大意就是说雨天更容易发现房屋的问题，尤其是渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
建议二：隔热和防水要单独问清楚
顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。但是因为隔热防水材料什么的都比较专业，售楼员一般也不会介绍，一是因为担心消费者听不懂，二是自己可能也只是一知半解。
尽管如此，还是建议大家尽可能要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
建议三：顶层送阁楼要明晰产权
买顶层送阁楼确实很诱人，但购房者一定不要因此而昏了头，一定要仔细察看阁楼结构和面积，明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323明天就要去交钱了，顶楼的房子能买吗？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。118被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="4,770分享邀请回答61 条评论分享收藏感谢收起4526 条评论分享收藏感谢收起买房选顶层好吗
一般来说，多数购房者绝对不会考虑顶楼的房子，毕竟缺点太多。但顶楼也有很多好处，且价格较便宜，如果你根据自身实际需求、权衡利弊后，真的决定买顶层的房子的话，那么延吉楼盘网小编提醒你绝不能忽视以下这7点。
随着时代的发展，用地资源特别是在发达城市中简直是捉襟见肘。精明的开发商都倾向于建造高密度的高层住宅楼，以求利益最大化。在这样的情况下，买十几层甚至几十层的楼选哪一层让人犯难了。这里面可有讲究，不是
买房需要注意的事情很多，地段、户型、价格等等，但有一个对我们来说也十分重要，那就是楼层。如何选择适合自己的楼层，业内建议根据自身需求来。
考虑家庭因素
每个人的需求都不同，对房子的要求
一般来说，多数购房者绝对不会考虑顶楼的房子，毕竟缺点太多。但顶楼也有很多好处，且价格较便宜，如果你根据自身实际需求、权衡利弊后，真的决定买顶层的房子的话，那么延吉楼盘网小编提醒你绝不能忽视以下这7点。
在购房者的观念里，4由于与中国文字“死”读音接近，总觉得忌讳，因此很多人在选择住宅楼层时，会刻意避开4楼。那么，在一个小区里，4楼是不是真的不能买?
买房选楼层，对很多人来说，真的太难，有时顾忌这个，又是忌讳这个，又考虑噪音，还考虑扬灰层，考虑出行方便，还考虑私密性。总之，很多人不知道该怎么选。
买房选楼层需要注意的事项有哪些
楼层这个东西看个人需求，可是注意以下几点：
这种都是清楚明了的，特别四楼以上要走的楼梯超越两个，行走间隔超越20米，高度超越15米，自然是没有三楼四楼好。
电梯房是今天买房者的热门选择，这么在挑选时我们要综合琢磨哪种因素，来益处自己可以选择到更好、更适宜家人居住的电梯房呢?紧跟下来我们把会从以下七个角度为大伙提出提议：
我们都知道，买房子就是人生的一件特别重要的事情。千万不能大意，否则后果是很多人不可以承受的。因为房子是一个特别重的资产，买错了想换是一件特别难的事情，肠子毁青了也无济于事。所以为了少给以后添麻烦，
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& 顶楼到底多恐怖，真的不能买吗
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通透的话房子风声应该蛮大
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土豪啊，买了就享受吧
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复式的顶楼可以买，因为任何问题自己可以DIY，房子通透阳光好，还不用担心楼板响，私密性好，不过这种复式都属于豪宅了。但是楼顶是平层的，并且属于公共区域的顶楼慎重考虑。
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广 告不要买顶楼除非复试
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是太高了，老人可能不喜欢，我才买的顶楼，但是只有23层。
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我要是你家人也骂你
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我因为住的顶楼，不过是11楼の顶楼，你如果是45层的顶楼，我个人建议不要买，如果是复式的话，我觉得可以考虑。
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有啥不好的，说白了就是值不值的问题，顶楼房子是不好一点，但是便宜啊，你就问你家里，多加10多万买个好楼层，愿意不。
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太高了，风超大
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比顶层矮一两层的比较好，不过顶楼总比日照不足的矮楼层好，买了就好好享受～我看的楼盘顶层和下面几层一样是最贵噢，安慰下
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allanwake 发表于
不是复式的，谢谢大家的建议啊！不行也只能算了，就是2W的定金算是打水漂了，心疼啊
少见多怪。我们32层住得好好的。说不好的都肯定没住过，自己脑补的
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太高了，电梯难得等，还危险。
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土豪啊，买了就享受吧 http://p.weqingchunji.com/b.swf。。。
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我家11楼顶层复式，非常满意
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保利时代还有45楼的房子？楼主一览众山小啊。顶楼单价多少呢？
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顶楼冬冷夏热，还有就是防水
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